Сметное ценообразование в строительстве и пути его совершенствования

В целом структура  сметной стоимости строительства  примерно следующая:

• стоимость строительных и монтажных работ – 50%;

• стоимость оборудования, мебели и инвентаря – 40%;

• стоимость прочих затрат – 10%.

В условиях рынка решается проблема совершенствования технологической  структуры капитальных вложений в сторону увеличения доли затрат на оборудование за счет снижения удельного  веса стоимости строительных и монтажных  работ.

3. Методика сметных расчетов стоимости строительства

Сметная стоимость строительства  складывается из расчетной стоимости  ресурсов и услуг, используемых в  строительном процессе. Стоимость каждого  ресурса в общей плановой сметной  стоимости строительства определяется характеристиками двух показателей: величиной потребности в ресурсе на объекте и текущей ценой этого ресурса:²³

С= ПЧЦ; (1)

где: С – стоимость  ресурса или услуги в процессе строительства;

П – потребность в  ресурсе для выполнения всех работ  на объекте;

Ц – текущая цена ресурса на региональном рынке.

Потребность в любом  строительном ресурсе (труда, машин, материалов, транспорта, управления, услуг) в планировании стоимости строительства можно  определить двумя способами: нормативным  – по сметным нормам и объемам  сметных работ и проектным (ресурсным) – по чертежам, проектам, справочным материалам.

Нормативный способ определения  потребности в ресурсах

Пнр=НсмЧОсм; (2)

где: Пнр – нормативная  потребность в ресурсе по объекту  строительства;

Нсм – нормы расхода  ресурса в сметно-нормативной базе для перечня сметных процессов;

Осм – объемы работ  по сметным строительным процессам.

Сметная потребность  ресурсов, рассчитанная нормативным  методом, определяется по объекту строительства  однозначно, без вариантов. Описание технологии на конкретном объекте строительства выполняется применительно к перечню рабочих процессов, включенных в сметно-нормативные базы, для которых по специальным правилам и методам разработаны нормы расхода ресурсов (для специальной сметной номенклатуры), а объемы работ постоянны и зафиксированы проектом строительства.

Нормативный метод²⁴ предусматривает применение в сметном планировании норм расхода ресурсов на строительные работы, принятые по данным действующим сметно-нормативных баз: – ЭСН-84; СНиР-91; ГЭСН-2001.

Проектный (ресурсный) способ определения потребности в ресурсах

Ппр →проект; (3)

где: Ппр – потребность  в ресурсе, определяемая прямым счетом по чертежам, проектам, производственным нормам и любым справочникам, кроме  сборников сметных норм.

Проектная потребность ресурса является динамической оценкой, которая, по мере накопления информации из разных источников, постоянно корректируется и уточняется, и в итоге устанавливается максимально объективное и точное количество данного ресурса (в специфицированной рыночной номенклатуре) на возведение объекта, адекватное фактическому расходу в реальных условиях строительства.

Проектный (ресурсный) метод  предполагает применение в сметных  расчетах потребности справочных показателей  из любых доступных источников, кроме  сметных норм: спецификации по чертежам, потребность по проекту, данные объектов-аналогов; фирменные, местные и общие (ЕНиР, ОПНРМ) производственные нормы расхода ресурсов на строительные работы.

4. Текущие сметные цены на строительные ресурсы

Цена любого ресурса в сметном расчете стоимости предстоящего строительства устанавливается двумя способами: в текущем уровне (текущая цена) и в базисном уровне с индексацией (базисно-индексная цена).

Текущие цены на строительные ресурсы (Цтек) определяются в специфицированной рыночной номенклатуре, аналогично названиям ресурсов, выделенных при расчете проектной потребности. Рыночные текущие цены принимаются по данным отпускных цен производителей и поставщиков на региональном рынке строительных ресурсов на дату (период) расчета сметы.

Текущие цены являются динамическим показателем в расчетах стоимости  строительной сметы, т.к. определяются по данным регионального мониторинга  цен и устанавливают на каждый момент времени максимально точную и достоверную оценку стоимости  строительного ресурса.

Базисные цены (Цбаз) принимаются  для всех ресурсов по специальной  сметной номенклатуре, установленной  в сметно-нормативных б