Определение сметной стоимости строительств

Федеральное агентство по образованию

ФГАОУ ВПО  «Уральский федеральный университет  имени первого Президента России Б.Н. Ельцина»

Высшая  Школа Экономики и Менеджмента

Кафедра «Экономика и управление строительством

и рыком  недвижимости»

 

 

 

Курсовая работа

По дисциплине «Ценообразование»

Тема: «Определение сметной стоимости строительства»

 

 

 

 

 

Руководитель /Королёва М.А./

Студент /Пан А.С./

Группа ЭУ-490603

 

 

 

 

 

 

 

Екатеринбург 2012 г.

Содержание

Раздел 1. Определение сметной стоимости строительства……………………..3

1. Введение………………………………………………………………………..…..3
2. Пояснительная записка…………………………………………………………...4
3. Ведомость объемов работ……………………………………………………...…..7
4. Локальная смета…………………………………………………………………..10
5. Объектная смета……………………………………………………………….….15
6. Сводный сметный расчет стоимости строительства………………………….16
7. Протокол согласования договорной цены на строительную продукцию……..20

Раздел 2. Формирование финансовых результатов деятельности строительной организации………………………………………………………………..………21

2.1. Расчет себестоимости…………………………………………………………..…22

2.2. Расчет прибыли……………………………………………………………………22

2.3. Расчет рентабельности……………………………………………………………23

3. Заключение…………………………………………………………………...……24

4. Список литературы……………………………………………………………..…25

 

Раздел 1. Определение сметной стоимости  строительства

Введение

Составление сметы - это обязательное требование, а так же основание для оплаты при составлении договора подряда (ст. 743 ГК РФ). После выполнения строительно-монтажных  работ, обязательно составляется акт  КС-2 и КС-3, на основании которых  производится оплата услуг.

Составление сметы - это самая главная процедура  в строительной организации, именно на основании сметы определяется себестоимость работ, маржинальность, продолжительность выполнения работ (ее объем), стоимость материалов и оборудования, стоимость механизмов участвующих в производстве работ.

Точность расчета и его качество определяется многими параметрами, самым важным среди них является профессионализм сметчика. Дело в  том, что в составлении смет есть множество нюансов: правильный подбор раздела ТЕР (ведь одна и та же работа может именоваться по разному, а стоимость может отличаться в разы), грамотно выстроенный состав работ, правильное применение различных коэффициентов, например на стесненность или зимнее удорожание, правильный выбор индексов пересчета сметной стоимости. 

Сметная стоимость является важнейшим  показателем для строительных организаций, так как расчет ее величины является основой для определения размера  капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также  возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным  расчетом. На основе сметной документации также осуществляются учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и заказчиков. Кроме того, исходя, из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям. 

В данной работе мы определим сметную  стоимость строительства на основе ведомости объемов работ, рассчитаем себестоимость и прибыль, а так  посмотрим насколько рентабельна наше производство.

 

Пояснительная записка

Объектная смета

Производственный цех

Россия,  г. Екатеринбург

Сметная стоимость строительства  определена на основании МДС 81-35-2004 «Методика определения стоимости  строительной продукции на территории РФ»

Сметная стоимость определенна в базовых  ценах 2001г., с последующим пересчетом цен по состоянию на 01.09.2012г. (Протокол №8 от 28.08.2012г УралЭкономЦентр) К_{пересчета}=5,237

Локальная смета составлена по ТЕР, действующим на территории Свердловской области выпуска 2012г. (постановление правительства Свердловской области №1616-ПП от 10.11.2010г.) Составлена базисно-индексным методом

Накладные расходы начисляются  по видам строительства согласно МДС 81-33-2004 «Методические указания по определению величины накладных  расходов в строительстве»

Сметная прибыль определена по видам  СМР в соответствии с МДС 81-25-2001 «Методические указания по определению  сметной прибыли в строительстве»

Письмо  Минрегиона от 06.12.2010 №41099-кк/08 (с изм. от 24.08.2012) «О порядке применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в строительстве»

Письмо  Минрегиона от 21.02.2011 N 3757-КК/08 (с изм. от 28.07.2011) «О применении понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли в строительстве»

Письмо  УралЭкономЦентра от 12.04.2011 г. № Ц-297 «О применении Изменений к государственным сметным нормативам, до включения в федеральный реестр сметных нормативов новых территориальных единичных расценок»

   Нормы на временные здания и сооружения приняты в соответствии с ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений»

Зимнее удорожание рассчитано на основании  ГСН 81-05-02-2007 «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве СМР в  зимнее время»

Температурная зона для Свердловской области относится к IV температурной зоне, коэффициент к нормам 1,1

Резерв  средств на непредвиденные работы и  затраты в объектной смете  на жилищно-гражданское строительство  принят в размере 1% (МДС 81-35-2004)

Расчет оборудования.

Электрокотел ZOTA-30 Lux

Отпускная цена (ОЦ) = 29,854 руб.

Транспортные  расходы (ТР) = 3%*ОЦ = 895 руб.

Заготовительно-складские  расходы (ЗСР) = 1,2%*(ОЦ + ТР) = 369 руб.

Приобретение  оборудования (ПО) = ОЦ+ТР+ЗСР = 31119 руб.

Монтаж = 15%*ПО = 4668 руб.

ПЭ-0,34ШП Плита промышленная электрическая

Отпускная цена (ОЦ) = 51135,00 руб.

Транспортные  расходы (ТР) = 3%*ОЦ = 1534 руб.

Заготовительно-складские  расходы (ЗСР) = 1,2%*(ОЦ + ТР) = 632 руб.

Приобретение  оборудования (ПО) = ОЦ+ТР+ЗСР = 53301 руб.

Монтаж = 15%*ПО = 7995 руб.

Вытяжные вентиляционные установки 2VV ALFA-B

Отпускная цена (ОЦ) = 134000 руб.

Транспортные  расходы (ТР) = 3%*ОЦ = 3930 руб.

Заготовительно-складские  расходы (ЗСР) = 1,2%*(ОЦ + ТР) = 1619 руб.

Приобретение  оборудования (ПО) = ОЦ+ТР+ЗСР = 136549 руб.

Монтаж = 15%*ПО = 20482руб.

Сводный сметный расчет

При выполнении курсовой работы в  виду отсутствия данных для определения  затрат по соответствующим главам можно  принять их в следующих размерах:

• глава 1 «Подготовка территории строительства» - 1% от затрат по графам 4 и 5 по главе 2 «Основные объекты строительства» и показываются в графах 7 8;
• глава 2 «Основные объекты строительства» – сметная стоимость определяется на основании ранее составленных локальных или объектных смет с заполнением граф 4, 5, 6 и 8;
• глава 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» - 1-2% от итога затрат по главе 2 и заполняются графы 4, 5, 6 и 8;
• глава 4 «Объекты энергетического хозяйства» - 3% от итога главы 2 и показываются в графах 4, 5, 6 и 8;
• глава 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи», глава 6 «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения» - в размере 4% от итога затрат по главе 2 и заполняются графы 4, 5, 6 и 8;
• глава 7 «Благоустройство и озеленение территории» - 1%  от  главы 2 и показываются в графах 4 и 8;
• глава 8 «Временные здания и сооружения» определяются на основании ГСН81-05-01.2001 от итога глав 1 – 7 и показываются в графах 4, 5 и 8;
• глава 9 «Прочие работы и затраты» - зимнее удорожание определяются по нормам ГСН81-05-02.2007 от итога глав 1 – 8 и заполняются графы 4, 5 и 8;
• глава 10 «Содержание службы заказчика. Строительный контроль» принимаются в размере 0,7% от итога глав 1 – 9 и заполняются графы 7 и 8;
• глава11 «Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства» - 1% от итога глав 1 – 9 и заполняются графы 7 и 8;
• глава 12 «Проектные и изыскательские работы» 1-2% от итога глав 1 – 9 и заносится в графы 7 и 8.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1 – 12 и показывается отдельной  строкой с распределением по графам 4 – 8 и определяется в размере  не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения.

 

 

 

 

 

Производственный цех

 

Локальная смета

на строительные работы: приточно-вытяжная вентиляция

Основание: ведомость объемов  работ 

Сметная стоимость – 725,59 тыс.руб.

Средства на оплату труда  – 57,1 тыс. руб.

Составлена по состоянию на: 1 сентября 2012 г.

№ п/п	Шифр и позиции норматива	Наименование работ и затрат, ед.изм.		Кол-во	Стоимость единицы,руб			Общая стоимость, руб.				Затраты труда рабочих, не занятых  на обслуж. машин, чел.-ч. обслуж. машин
					Всего	Экспл. машин	Материалы	Всего	Оплата труда	Экспл. машин	Материалы
					Оплата труда	В т.ч.оплата труда				В т.ч. оплата труда		На ед.	Всего
1	2	3		4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
1	ТЕР 20-01-001-06	Прокладка воздуховодов из листовой стали  класса Н (нормальные) толщиной 0,6 мм, диаметром  от 355 до 450мм		1	2260,48 1638,31	127,29 6,92	494,88	2260,48	1638,31	127,29 6,92	494,88	132,98	132,98
2	ТЕР 20-01-001-07	Прокладка воздуховодов из листовой стали  класса Н (нормальные) толщиной 0,7 мм, диаметром  от 500 до 600мм		1	2280,79 1638,31	147,60 4,91	494,88	2280,79	1638,31	147,60 4,91	494,88	132,98	132,98
3	ТЕР 20-01-001-08	Прокладка воздуховодов из листовой стали  класса Н (нормальные) толщиной 0,7 мм, диаметром  до 800мм		1	1854,16 1232,74	157,73 6,55	463,69	1854,16	1232,74	157,73 6,55	463,69	100,06	100,06
4	ТЕР 20-01-001-04	Прокладка воздуховодов из листовой стали  класса Н (нормальные) толщиной 0,6 мм, диаметром  до 250 мм		1	2812,85 2068,04	172,49 9,46	572,32	2812,85	2068,04	172,49 9,46	572,32	167,86	167,86
5	ТЕР 20-01-001-05	Прокладка воздуховодов из листовой стали  класса Н (нормальные) толщиной 0,6 мм, диаметром  до 355 мм		1	2537,97 1893,46	139,84 7,83	504,67	2537,97	1893,46	139,84 7,83	504,67	153,69	153,69
6	ТССЦ 301-1775	Воздуховоды из листовой не оцинкованной стали класса Н (нормальные) толщиной 0,6 мм диаметром до 450мм		1			172,43	172,43			172,43
7	ТССЦ 301-1776	Воздуховоды из листовой не оцинкованной стали класса Н (нормальные) толщиной 0,7 мм диаметром от 500 до 560 мм		1			182,28	182,28			182,28
8	ТССЦ 301-1777	Воздуховоды из листовой не оцинкованной стали класса Н (нормальные) толщиной 0,7 мм диаметром до 800 мм		1			162,57	162,57			162,57
9	ТССЦ 301-1774	Воздуховоды из листовой не оцинкованной стали класса Н (нормальные) толщиной 0,6 мм диаметром до 250 мм		1			204,46	204,46			204,46
10	ТССЦ 301-1901	Дроссель клапаны в обечайке с  сектором управления из листовой и  сортовой стали, круглые диаметром 280мм		1			131,50	131,50			131,50
11	ТССЦ 301-1902	Дроссель клапаны в обечайке с  сектором управления из листовой и  сортовой стали, круглые диаметром 450мм		1			212,00	212,00			212,00
12	ТССЦ 301-1903	Дроссель клапаны в обечайке с  сектором управления из листовой и  сортовой стали, круглые диаметром 560мм		1			346,00	346,00			346,00
13	ТССЦ 301-1905	Дроссель клапаны в обечайке с  сектором управления из листовой и  сортовой стали, круглые диаметром 1000мм		1			925,00	925,00			925,00
14	ТССЦ 301-0476	Крепления для воздуховодов тяги СТД446		1			12914,62	12914,62			12914,62
15	ТССЦ 301-0475	Крепления для воздуховодов подвески СТД6208		1			8739,36	8739,36			8739,36
16	ТССЦ 301-3068	Сетки металлические в рамках площадью в свету 0,3м2		1			52,65	52,65			52,65
17	ТССЦ 301-3072	Шиберы из листовой углеродистой и  сортовой стали круглые диаметром  до 500 мм		1			163,47	163,47			163,47
18	ТССЦ 301-3073	Шиберы из листовой углеродистой и  сортовой стали круглые диаметром  до 630 мм		1			249,29	249,29			249,29
19	ТССЦ 301-3074	Шиберы из листовой углеродистой и  сортовой стали круглые диаметром  до 800 мм		1			435,50	435,50			435,50
20	ТССЦ 301-3071	Шиберы из листовой углеродистой и сортовой стали круглые диаметром до 315 мм		1			125,13	125,13			125,13
21	ТССЦ 301-1746	Заглушки питометражных лючков		1			6,50	6,50			6,50
22	ТЕР 20-02-017-07	Установка дверей герметических. Установка  люков герметических		1	64,97 18,12	9,48 0,0	37,37	64,97	18,12	9,48 0,0	37,37	1,26	1,26
23	ТССЦ 110-0103	Люки герметические		1			833,0	833,0			833,0
24	ТЕР 20-02-019-01	Установка кронштейнов под вентиляционное оборудование		1	1155,74 77,9	14,44 0	1063,4	1155,74	77,9	14,44 0	1063,4	6,02	6,02
25	ТЕР 20-06-002-03	Установка камер приточных типовых: без секций орошения производительностью  до 31,5 тыс. м3/час		1	1617,88 875,91	247,26 10,56	494,71	1617,88	875,91	247,26 10,56	494,71	67,69	67,69
26	ТССЦ 301-1993	Камеры приточные типа 2К без  секций орошения производительностью  до 31,5 тыс. м3/час		1			56909	56909			56909
27	ТЕР 20-05-001-01	Установка фильтров ячейковых		1	90,14 54,86	7,31 0,0	27,97	90,14	54,86	7,31 0,0	27,97	4,14	4,14
28	ТССЦ 301-2029	Фильтры ячейковые ФЯЛ-1 с фильтрующим  материалом ФПП		1			549,12	549,12			549,12
29	ТЕР 20-04-002-02	Установка калориферов массой до 0,2т		1	175,37 75,28	23,95 0,91	76,24	175,37	75,28	23,95 0,91	76,24	6,26	6,26
30	ТССЦ 301-0341	Калориферы биметаллические с  накатным оребрением марка КПЗЗ-СК-01А площадь поверхности теплообмена 14,24 м2		1			2995,95	2995,95			2995,95
31	ТЕР 20-02-008-01	Установка отсосов от оборудования		1	76,62 52,6	10,92 0,0	13,1	76,62	52,6	10,92 0,0	13,1	3,97	3,97
32	ТССЦ 301-2027	Отсосы от оборудования из листовой и сортовой стали массой более 5кг		1			39,28	39,28			39,28
33	ТЕР 20-03-001-05	Установка вентиляторов радиальных до 0,6т		1	279,53 171,5	73,42 4,00	34,61	279,53	171,5	73,42 4,00	34,61	14,28	14,28
34	ТССЦ 301-0121	Вентиляторы радиальные ВЦ14-46 №2,5		1			2516,9	2516,9			2516,9
35	ТЕР 20-02-018-01	Установка вставок гибких к радиальным вентиляторам		1	77,27 70,84	1,09 0,0	5,34	77,27	70,84	1,09 0,0	5,34	5,75	5,75
36	ТССЦ 301-0231	Вставки гибкие к радиальным вентиляторам из парусины и сортовой стали		1			185,64	185,64			185,64
37	ТЕР 20-05-003-02	Установка циклонов массой до 0,5 т		1	2657,57 759,21	1616,77 226,23	281,59	2657,57	759,21	1616,77 226,23	281,59	56,03	56,03
38	ТССЦ 301-3109	Циклоны ЦН15. Одиночные марки 500П		1			8550	8550			8550
	Итого прямые затрат							115543
	Накладные расходы
	МДС 81-33-2004	128% ФОТ (10904)						13957
	Сметная прибыль
	МДС 81-25-2001	83% ФОТ (10904)						9050
	Итого							138550
	Пересчет. Уралэконом центр, протокол №8 от 28.08.2012		5,237*(178408)					725586,3

 

 

Объектная смета

На  устройство приточно-вытяжной вентиляции

Сметная стоимость……………..1190,19 тыс. руб.

Составлена в ценах по состоянию на 1.09.2012г.

№	Номер смет и расчетов	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.							Пока-зате-ли ед. стои-мости
			стро-итель-ных	мон-таж-ных		обо-рудова-ние, ме-бель, инвентарь	про-чих зат-рат	Всего
1	2	3	4	5		6	7	8		9
Устройство приточно-вытяжной вентиляции
1	ЛСР №1	Общестроительные работы	725,59					725,59
2	Сметный расчет	Компактный приточный агрегат TLP			6,99	46,57		53,56
3	Сметный расчет	Приточные агрегаты серии ТА			25,17	167,82		192,99
4	Сметный расчет	Вытяжные вентиляционные установки 2VV ALFA-B			20,95	139,68		160,63
		ИТОГО	725,59		53,11	354,07		1132,77
	ГСН 81-05-01-2001, п.4.1	Временные здания и сооружения (2,8%)	20,32		1,49			21,71
		ИТОГО	745,91		54,6	354,07		1154,58
	ГСН 81-05-02-2007, п.11.1	Зимнее удорожание (3,1%*1,1)	25,44		1,86			27,3
		ИТОГО	771,34		56,46	354,07		1181,88
	МДС 81-35-2004 п.4.69	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1%)	7,71		0,6			8,31
	ИТОГО ПО СМЕТЕ		779,05		57,06	354,07		1190,19