Основы проектирования традиционных индивидуальных жилых домов

В частности, энергоэффективными являются дома с рациональным использованием солнечной энергии для отопления, электроснабжения и других хозяйственных нужд в доме. Они имеют оригинальное объемно-планировочное решение, а также нетрадиционное инженерное оборудование.

В начале третьего тысячелетия  в России второе рождение обрела мансарда[3]. Большинство индивидуальных жилых домо, возведенных по индивидуальному проекту, имеют заранее запроектированную мансарду. Мансарда может быть спроектирована и как соствляющая часть многоуровневой квартиры (в ней можно разместить детскую комнату отдыха, спальню и даже каминный зал) или зимний сад.

Таким образом, рассмотренные  основные параметры индивидуальных жилых домов являются главными, домообразующими факторами, влияющими на планировочные и конструктивные решения дома. Их необходимо учитывать, в первую очередь, как при разработке предпроектных предложений, так и при создании собственно проектно-сметной документации, а также при строительстве жилого дома. Существуют и другие классификационные признаки и типологические параметры домов.

В соответствии с существующей классификацией индивидуальные жилые  дома подразделяются на отдельно стоящие  и блокированные дома (рис.1).

Отдельно стоящие дома являются наиболее распространенным видом  массовой индивидуальной жилищной застройки  в России и за рубежом.

По сравнению с блокированными домами, отдельно стоящие дома характеризуются  рядом существенных преимуществ.

Во-первых, в отличие от блокированных, отдельно стоящие дома имеют более рациональное размещение на земельном участке. Из этого следует возможность более полноценного использования участка дня отдыха семьи, садоводства, содержания подсобного хозяйства или ведения предпринимательской деятельности. При этом план дома и план участка может иметь такие формы и пропорции, которые не зависят от соседнего дома и необходимы для организации застройки в целом.

Во-вторых, в отдельно стоящем доме возможно наиболее рациональное размещение хозяйственных сооружений, гаражей и других построек. Их можно объединить с домом в единое комплексное многофункциональное здание или запроектировать отдельно стоящими.

В-третьих, отдельно стоящий дом позволяет в максимальной степени рационально выбрать строительную систему здания, конструктивную схему и планировочную структуру помещений. Кроме того, это позволяет запроектировать необходимые пропорции каждого помещения, удобно расположить оконные и дверные проемы. В результате этого повышается удобство пользования домом.

В-четвертых, отдельно стоящий дом имеет более высокие санитарно-гигиенические качества жилой среды. Оптимальная ориентация помещений дома по сторонам света, не связанная с расположенным рядом блокированным домом, обеспечивает нормативную по СНиП инсоляцию и проветриваемость помещений. Отдельно стоящий дом можно располагать на участке более свободно и, в большинстве случаев, дома могут иметь неограниченную, т.е. более максимально благоприятную, ориентацию. В результате этого повышается комфорт проживания, лучше обеззараживается воздушная среда в доме, улучшается здоровье и психико-эмоциональное настроение людей.

Пример отдельно стоящего дома показан на рис.3.

Основные строительные характеристики дома приведены в табл. 1.

Таблица 1

Строительные характеристики дома

А. Строительные конструкции
Характеристика	Значение
1. Фундамент  2. Стены наружные  3. Стены внутренние  4. Перекрытие  5. Покрытие  6. Кровля	ленточный бутовый мелкие блоки мелкие блоки по деревянным балкам чердачное оцинкованная сталь
Б. Планировочные  показатели
Характеристика	Значение
1. Жилая площадь  2. Общая площадь  3. Вспомогательная площадь  4. Площадь застройки  5. Строительный объем	67 м. кв. 117 м. кв. 50 м.  кв. 144 м. кв. 599 м. куб
В. Расход строительных материалов
Характеристика	Значение
1. Железобетон и бетон  2. Лесоматериалы  3. Цемент  4. Мелкие блоки	10 м. куб. 48 м. куб. Ют. 5 тыс. шт.
Г. Экономические показатели
Характеристика	Значение
1. Трудоемкость возведения  2. Сметная стоимость в  ценах 1984 г.  3. Сметная стоимость в  ценах 1999 г.	396 чел. - дн. 15 тыс. руб. 820 тыс. руб.

Рис.3. Одноквартирный двухэтажный 6-комнатный жилой дом из комплекта  деревянных панелей с пенополистиролом для Крайнего Севера:

1 - передняя (Юм² ); 2 - общая комната (24 м² ); 3 - спальня (9; 10; 10; 12; 13 м² );

4 - кухня (14 м² ); 5 - сауна (8 м² ); 6 - санузел; 7 - гараж (16 м² ); 8 - лоджия (16 м² ); 9 - веранда (20 м² )

В-пятых, изолированное расположение дома на участке способствует более комфортному общему уровню проживания людей. Дом может быть удален от шумных проездов, соседних участков и рядом расположенных зданий. Входы, террасы и веранды можно более рационально запроектировать для защиты от шума, грязи и других неблагоприятных факторов окружающей застройки и природы. По сравнению с блокированными домами, изолированный коттедж имеет более надежную защиту от пожара, взрыва газа, аварий водопровода, канализации и другого инженерного оборудования дома.

В-шестых, изолированный дом имеет принципиально важное преимущество в возможности поэтапного расширения дома путем надстройки новых этажей, пристройки новых помещений, строительства новых зданий и сооружений в пределах участка. Данное достоинство реализуется при увеличении численности проживающей в доме семьи (рождение детей, внуков и т.д.), при возникновении новых потребностей людей в дополнительных помещениях и площадях (строительство гаражей при приобретении автомобилей и т.д.) и других условиях.

При определенных условиях, на имеющемся участке возможно строительство  второго и третьего жилого дома. Данное решение может возникнуть, например, при необходимости отдельного обустройства во втором доме новой  большой родственной семьи (сын, его жена и их дети), а в третьем  доме — семьи дальних родственников-беженцев или переселенцев из других регионов России и зарубежья. Подобные примеры  имеются в застройке фермерских усадеб в Подмосковье, на Дальнем  Востоке и других регионах.

В случае блокированных домов  данное решение теоретически и юридически возможно, однако с точки зрения практической реализации и учета  всех правил и норм строительного  законодательства РФ невозможно.

Таким образом, данные достоинства  отдельно стоящих индивидуальных жилых  домов и обосновывают их наибольшую распространенность в строительстве (рис.1).

Из всего многообразия отдельно стоящих домов чаще всего  встречаются малоэтажные одноквартирные дома с рядовой застройкой и земельными участками. Это обусловлено рядом  их достоинств по сравнению с многоквартирными домами, домами без земельных участков и домами средней этажности (рис.1). Это возможность ведения развитого  личного подсобного хозяйства на участке, простота и удобство объемно-планировочного решения дома в пределах одного или  двух этажей, а также повышенный уровень комфорта за счет изоляции от квартир соседних домов.

Как показывает анализ прогнозов  развития жилищной отрасли, строительство  городских особняков с небольшим  участком и деревенских коттеджей  с развитым участком в ближайшем  будущем найдет широкое применение во всех регионах России [29, 35].

Классификацию отдельно стоящих  домов целесообразно рассматривать  не изолированно, а в комплексе, совместно  с планировочной организацией земельного участка и хозяйственными сооружениями.

Местоположение дома на участке, связь сооружений с домом и  объемно-планировочные решения собственно дома должны исходить из общего, принципиального  решения индивидуальной застройки  в целом.

Важным этапом проектирования при этом является разработка схемы  функционального зонирования —  разделения всей застройки на несколько  функциональных зон (участков) с близкими по функциональному назначению объектами.

Существуют три основных схемы функционального зонирования  застройки (рис.4).

К первой схеме относится застройка с раздельными зонами дома и зонами хозсооружений (рис.4, "А"). В этой схеме жилой дом и хозсооружения не связаны непосредственно с собой и являются отдельно стоящими зданиями, данное решение применяется, преимущественно, для районов с умеренным климатом и, достаточно часто, для южных районов. Это связано с учетом природно-климатических условий места строительства. Для малоэтажного отдельно стоящего дома влияние отрицательных факторов внешней среды ввиду  относительно большей площади ограждающих поверхностей, приходящихся на единицу общей площади дома, значительно существеннее, чем на многоэтажную блокированную застройку. Кроме стен, температура и влажность воздуха, ветер, осадки и другие факторы воздействуют на дом и через подвал, а также через крышу.

Ко  второй схеме функционального зонирования относится застройка с блокированными зонами дома и хозсооружениями (рис.4, "Б"). В этой схеме дом непосредственно связан с хозсооружениями посредством галерей, террас, коридоров и других коммуникационных помещений. Данное решение характерно для северных районов с суровым холодным климатом. С целью максимальной защиты от неблагоприятных факторов застройка проектируется компактной формы. Для этого целесообразно стремиться к сокращению поверхностей охлаждаемых стен, пола и покрытий.

Пример решения одноквартирного  отдельно стоящего жилого дома, сблокированного  с хозпостройкой и гаражом на участке для северных районов, показан на рис.5. Четырехкомнатный дом имеет сблокированные помещения для гаража и содержания домашних животных, хранения топлива и инвентаря. Основные строительные характеристики дома представлены в табл.2.

Для некоторых северных регионов России (Сибирь, Дальний Восток) и  зарубежных стран (Канада, Швеция) характерен особый тип блокировки хоз-сооружений с домом. Он заключается в том, что все хозпомещения находятся в нижней части дома, на первом или цокольном этаже. При этом расположение как жилых, так и хозяйственных помещений решается в едином компактном объеме.

Схемы функционального зонирования

Рис. 4. Классификация индивидуальных жилых домов:

А — с раздельными зонами дома и хозсооружений; Б, В — с блокированными зонами (с внутренним двором); 1,2 — одноэтажные, мансардные; 3,4 — двухэтажные с частью  дома в одном этаже; 5,6 — двухэтажные (с чердаком и без чердака); 7 — 4-этажные с перепадом этажей; 8 — трехэтажные на опорах; 9 — куполообразные

К третьей  схеме функционального зонирования застройки относится дом с внутренним двором (рис.4, "В"). В данном решении застройка представляет собой развитый комплекс связанных жилых и хозяйственных помещений, организованных вокруг эксплуатируемого внутреннего дворового пространства. Эта схема используется, главным образом, для южных районов с сухим или влажным жарким климатом.  В этих районах особое значение имеет защита от солнечной радиации, пыльных бурь и других неблагоприятных факторов. С этой целью проектируют внутренние озелененные и обводненные дворики, которые служат архитектурным средством для дополнительного охлаждения и вентиляции помещений дома от горячего и пыльного воздуха. Кроме того, дворик является местом для отдыха, а замкнутый контур сооружений — дополнительным средством для шумозащиты и ветрозащиты.

Целесообразно устройство и  открытых летних помещений — галерей, террас и лоджий.

Рис. 5. Одноквартирный двухэтажный 4-комнатный жилой дом, сблокированный с хозяйственными постройками и  гаражом со стенами из кирпича:  1 — передняя (5 м ); 2 — общая комната (30 м ); 3 — кухня (9 м ); 4 - уборная (2 м.); 5 - гигиеническая комната с сауной (10 м ); 6 — хозпостройка (21 м ); 7 — гараж (18 м ); 8 — спальня (14; 12; 9 м ); 9 — душевая (4 м ); 10 — веранда

Важно отметить, что в  рассмотренных трех основных схемах функционального зонирования существуют также три различных способа  пространственной организации хозсооружений внутри дома (рис.4). Это минимальный объем хозсооружений внутри дома или их полное отсутствие ("А"); расположение хозсооружений с боковой стороны дома ("Б") и расположение хозсооружений с задней стороны дома ("В").

Конкретный выбор схемы  зонирования зависит от большого количества разнообразных факторов. Существенное влияние, кроме природно-климатических  условий места строительства, оказывают  национальные особенности, местные  архитектурно-исторические традиции, социальная ориентация дома, его специфика  и другие рассмотренные параметры (рис.2).

Необходимым условием обеспечения  высокого уровня комфортабельности  в доме является выбор рациональной пространственной организации собственно дома.

В современной проектной  и строительной практике существует большое разнообразие различных  принципов и методов пространственной организации дома (рис.4).

В зависимости от количества этажей, вида и формы покрытия, а  также геометрической особенности  объема дома существует условная классификация  домов на различные пространственные типы. Основные из них показаны на рис. 4, "1-9".

Таблица 2

Строительные характеристики дома

А. Строительные конструкции
Характеристика	Значение
1. Фундамент 2. Стены наружные  3.Перекрытие  4. Покрытие  5. Кровля	ленточный бутобетонный кирпич, блоки сборные ж/б панели чердачное металлочерепица
Б. Планировочные  показатели
Характеристика	Значение
1. Жилая площадь  2. Общая площадь  3. Вспомогательная площадь  4. Площадь застройки  5. Строительный объем	65 м. кв. 96 м. кв. 31м. кв. 136 м. кв. 427 м. куб
В. Расход строительных материалов
Характеристика	Значение
1. Железобетон и бетон  2. Лесоматериалы  3. Кирпич  4. Цемент  5. Мелкие блоки	32 м. куб. 11м. куб. 22 тыс.  шт. 8 т. 2 тыс. шт.
Г. Экономические  показатели
Характеристика	Значение
1. Трудоемкость возведения  2. Сметная стоимость в  ценах 1984 г.  3. Сметная стоимость в  ценах 1999 г.	348 чел. - дн. 12 тыс. руб. 848 тыс. руб.