Основы проектирования традиционных индивидуальных жилых домов

Таким образом, выбор и  проектирование высококачественного  земельного участка для индивидуального  жилого дома является достаточно сложной  научной, проектно-изыскательской, социальной и финансовой проблемой. Ее рациональное и быстрое решение требует  комплексного учета всех рассмотренных  факторов. Имеется современный российский опыт выбора и использования высококачественных земельных участков при коттеджной застройке Парголово, Пушкина, Павловска  в Санкт-Петербурге, в Подмосковье, Сочи и других регионах страны.

В качестве примера  условно "идеального " земельного участка, который в максимальной степени удовлетворяет рассмотренным  требованиям, можно привести следующие  его характеристики:

а)          размер — большой, 2 тыс. м ;

б)          форма в плане — прямоугольник, близкий к квадрату;

в)          вид блокировки — отдельно расположенный, без примыкания эксплуатируемых территорий; возможность увеличения площади;

г)          форма связи с окружающей средой — непосредственная связь с рекой, озером и хвойным лесом, спокойный рельеф местности;

д)          степень экологической благоприятности — экологически чистые характеристики атмосферы, биосферы, гидросферы и литосферы, отсутствие вредных производств, плодородная почва;

е)          степень освоенности территории — освоенная местность с развитой инфраструктурой.

Важным вопросом проектирования и строительства индивидуального  дома является рациональная планировочная  организация земельного участка. Она  зависит от общего принципа планировки застраиваемой территории и частных  приемов организации дома.

Планировка участков должна обеспечивать благоприятные санитарно-гигиенические  условия, оптимальную организацию  процессов жизнедеятельности людей  в жилом доме, рациональное ведение  подсобного хозяйства, пожарную безопасность, экономичность застройки и соблюдение других требований.

При разработке планировок участков можно выделить три основные стадии проектирования: разбивка территории на участки; определение местоположения жилого дома; определение местоположения хозяйственных сооружений, сада, огорода и других объектов застройки.

На первой стадии осуществляется обоснование необходимости размера, формы и местоположения участка. Обычно, при разбивке территории стремятся  увеличить линейную плотность застройки  для уменьшения протяженности уличной  сети. Это позволяет снизить затраты  на устройство транспортных магистралей (дорог, пешеходных дорожек и т.д.), а также инженерных сетей (водоснабжения, канализации и т.д.). С этой целью  ширина участка по фронту улицы максимально  сокращается. Ширина участка, как правило, складывается из трех составляющих: размеров дома, хозяйственных и других сооружений вдоль улицы; санитарных и противопожарных  разрывов между объектами; а также  проездов и проходов с улицы на участок.

Варианты планировок земельных  участков представлены на рис.14.

В практике проектирования и строительства индивидуального  жилья встречаются два основных приема размещения жилых домов с  хозяйственными сооружениями.

В первом приеме жилые дома, в основном, отделены от хозсооружений (рис.14, "а"-"в", рис.4, "А"). В этом случае рекомендуются следующие три способа организации участка:

а)          хозсооружения и гараж сблокированы в разных зданиях ("а");

б)          все хозсооружения и гараж сблокированы в одном здании ("б");

в)          гараж сблокирован с домом, хозсооружения отделены ("в").

Рис. 14. Планировки земельных участков для индивидуальных жилых домов: а - хозсооружения сблокированы в разных зданиях; б - все хозсооружения сблокированы в 1 здании; в — гараж сблокирован с домом, хозсооружения отделены; г - хозсооружения образуют двор; д - хозсооружения образуют периметр; е — единое комплексное здание; 1 — дом; 2 — гараж; 3 — хозсооружения; 4 — сад, огород; размеры в м.

Указанные способы могут  применяться в любых климатических  условиях и при любых типах  домов.

Во втором приеме жилые  дома сблокированы с хозсооружениями (рис.14, "г"-"д", рис.4, "Б", "В"). В этом случае рекомендуются следующие три варианта планировок участка:

а)          хозсооружения образуют двор ("г");

б)          хозсооружения образуют периметр ("д");

в)          единое комплексное здание ("е").

Данные приемы целесообразно  использовать для суровых климатических  условий ("д", "е") и жаркого  климата ("г", "д").

Размеры каждого дома и  хозсооружений индивидуальны и принимаются в соответствии с разработанным проектом застройки.

Санитарные и противопожарные  разрывы определяются по специальным  нормативам, содержащимся в СНиП и  ВСН [37, 39,40].

На второй стадии разработки планировки участка определяют местоположение дома. Жилой дом может располагаться  следующим образом:

а)          на переднем плане — по границе участка, называемой красной линией,  или с небольшим отступом от нее в пределах 1-5 м (рис.14, "а", "д");

б)          в средней части участка со значительным отступом от красной линии в пределах 5-15 м (рис.14, "б", "в");

в)          в дальней части участка.

В основном, используется размещение дома на переднем плане, что характерно для малых и средних размеров участков в городской и пригородной  застройке. В этом случае, дом удобно связан с улицей, проездами и пешеходными  дорожками и имеет определенное удаление для защиты от шума, пыли и  других вредностей.

Для участков с большой  площадью возможно размещение дома на заднем плане с целью повышенной экологической защиты от соседней застройки.

При любых вариантах местоположения дома должна обеспечиваться правильная ориентация жилых помещений по сторонам света с целью соблюдения важных требований по инсоляции и естественной вентиляции.

На третьей стадии обоснования  планировки участка разрабатывается  размещение гаража, хозяйственных сооружений, сада и огорода. Гараж может быть встроенным, отдельно стоящим, сблокированным с жилым домом или сблокированным с хозсооружениями. Встроенные гаражи размещаются обычно в первом, цокольном или подземном этажах дома (рис.3). Отдельно стоящие гаражи размещают ближе к въезду на участок, чтобы исключить нерациональное движение транспорта через участок (рис.14, "а"). Сблокированные с хозсооружениями гаражи располагаются, как правило, вдоль границ участка (рис.14, "б", "г", "д").

Размещение хозсооружений зависит от их функционального назначения, размеров участка, общего архитектурного замысла застройки, наличия жилых зданий и сооружений на соседних участках и других факторов.

Если участок используется дня ведения большого подсобного хозяйства или индивидуальной производственной деятельности, хозсооружения имеют развитую структуру и размещаются, как правило, в едином комплексном блоке и на заднем дворе, вдали от улицы (рис. 14, мастерские, свинарник, склад и т.д.).

Если участок не имеет  хозяйственного назначения, хозсооружения могут отсутствовать или быть небольшими, обычно, отдельно стоящими в глубине застройки (рис.14, "в", сарай).

Важную роль имеет рациональная планировка сада, огорода, площадок для  отдыха и игр, внутренних проездов, дорожек и малых архитектурных  форм на участке. Как правило, сад  проектируют на переднем и среднем  плане участка, а огород — на среднем  и заднем дворе (рис.14, "б"-"е"). Планировка сада и огорода включает решение следующих основных вопросов:

а)          определение общего местоположения, формы и площади посадок деревьев, кустов и другой растительности;

б)          расчет количества растительности и расстояний между ними;

в)          выбор конкретных типов и сортов растительности — яблонь (сорт "антоновка"), груш, пальм, кустов роз (сорт "черный бархат") и т.д.;

г)          прогнозные расчеты по перспективному изменению высоты растительности;

д)          обоснование удобных и кратчайших дорожек, внутренних проездов и площадок;

е)          определение потребности в бассейнах, беседках, фонтанах, альпийских горках и других малых архитектурных формах и т.д.

С целью хорошей изоляции между соседними участками применяют  и специальные планировочные  приемы: сплошное кирпичное ограждение по всему периметру, плотную посадку  высоких деревьев и кустов, выпуски  и запады в наружных стенах домом  и другие способы.

Таким образом, разработка оптимальной  архитектурно-планировочной структуры  земельных участков для современных  индивидуальных жилых домов является сложной научной, проектной, социальной и экономической проблемой. Эффективные  планировочные решения придомовых участков позволяют существенно  повысить потребительские качества индивидуального жилья.

Таким образом, в настоящем  разделе рассмотрены основные положения, связанные с классификацией различных  типов и видов современных  индивидуальных жилых домов. Подробно исследованы особенности отдельно стоящих и блокированных домов, а также планировка земельных  придомовых участков. Признаки классификации  жилых объектов недвижимости, послужившие  основой для группировки, различны, так же различны и мотивации, предпочтения и условия платежеспособности. Использовать единый типологический критерий, интегрирующий  влияние всех факторов, не представляется возможным. Поэтому на практике применяют  несколько критериев, дающих обоснованное представление о малоэтажных  жилых домах.

 

 

[2] Сперанский  Д.,   Голубева  Е.,   Синочкин  Д.   Ближний   пригород:   проблемы   и перспективы // Недвижимость и строительство Петербурга. — № 32 — 2002.

[3] В XVII веке французский архитектор Франсуа Мансар при строительстве дворца "Мэзон-Лаффит" придумал использовать многочисленные чердачные помещения в качестве дополнительной жилой площади. Решение было просто и гениально: он снабдил кровлю дворца роскошными окнами. Впервые в истории маленькие тесные комнаты обрели статус апартаментов, с тех пор в честь Мансара подобного рода помещения стали называть мансардами.