Основы проектирования традиционных индивидуальных жилых домов

Другим важным преимуществом  блокированных жилых домов по сравнению с отдельно стоящими домами является возможность более рационального  планировочного решения не только собственно дома, но и всего коттеджного комплекса  вместе с хозсооружениями и земельным участком. Это достоинство проявляется при строительстве индивидуальных жилых домов на исторической территории с существующей застройкой. Как правило, в современных городах и поселках городского типа свободные земельные участки, которые могут быть отведены под новое индивидуальное жилье, но имеют небольшие размеры ввиду дефицита земли. Поэтому строительство подобных таун-хаузов с целью оптимального использования собственной и соседней территории целесообразно вести именно домами блокированного типа.

Следующим достоинством блокированных  домов является возможность пространственной организации не только одного или  двух домов, но и целой группы домов  — от трех до нескольких десятков. Таким  образом, возможно строительство единого  жилого комплекса коттеджей на протяжении всего квартала или микрорайона  в городской застройке.

Рис. 10. Малоэтажные жилые  дома типа "таун хаус" с однорядной линейной непосредственной блокировкой и энергосберегающими слоистыми кирпичными стенами для строительства в Санкт-Петербурге в 2005-2010 годах

Важной особенностью данного  приема является наличие сплошной застройки, которая характеризуется ветрозащитными, снегозащитными и другими важными  градостроительными качествами. Эти  свойства особенно актуальны в суровых  климатических условиях, в регионах с сильными и продолжительными холодными  ветрами и обильными снегопадами. Это первая и частично вторая климатические зоны России: Ленинградская, Мурманская и другие европейские области, районы Урала, Дальнего Востока, Сибири и т.д.

В связи с тем, что значительная часть российской территории характеризуется  суровыми климатическими условиями, сплошная квартальная застройка блокированными домами имеет важное значение для перспективного индивидуального строительства.

Общие площади коттеджей  равны соответственно 154 м,210м и190м.

Трехкомнатный коттедж имеет  в плане форму, близкую к квадратной, и характеризуется компактной планировкой помещений. Коттедж имеет только один вход, т.к. земельный участок располагается перед домом и слева от него. В состав помещений дома входят гостиная, кухня, кабинет и холл на первом этаже и спальня на втором этаже (рис. 11, 12).

Семикомнатный коттедж "Б" ориентирован на большую, "сложную" семью творческого работника, например, на семью врача или архитектора (рис. 11). Дом имеет в плане и по высоте сложную форму, придающую дому своеобразную выразительность и архитектурную индивидуальность (рис. 10). Коттедж имеет два входа. Главный вход предназначен для связи с улицей, а второй, вспомогательный вход, служит для связи с участком (рис. 11).

На первом этаже расположены  просторные гостиная, кухня, многофункциональный  кабинет, первый гигиенический блок и холл, ориентированные, в основном, для удовлетворения общесемейных функций. Для удовлетворения индивидуальных функций на втором этаже предназначены две спальни, творческая мастерская и два специализированных кабинета. Отличительной особенностью помещений второго этажа является наличие второго и третьего гигиенического блока. Они предназначены для повышенного уровня обеспечения санитарно-гигиеническими условиями всех проживающих в доме. В состав этих блоков, помимо традиционных ванн, унитазов и умывальников, входит дополнительное оборудование — гидромассажные ванны, биде, солярий и душ-шарко. Это позволяет одновременно принимать процедуры, как минимум, трем человекам и повышает комфорт проживания в доме (рис. 12).

Шестикомнатный коттедж характеризуется своеобразными формами помещений, двусветной гостиной и двумя входами в дом (рис. 11, 12).

Рис. 11. План 1 этажа жилого дома типа "таун хаус": А — 3-комнатный четырехуровневый дом с развитым подвальным этажом общей площадью 154 м ; Б — 7-комнатный дом для семьи архитектора общей площадью 210 м ; В - 6-комнатный дом общей площадью 190 м ; 1 - гостиная; 2 - кухня; 3 - кабинет; 4 - гигиенический блок; 5 - холл; 6 - столовая

Приведенная блокировка трех коттеджей позволяет повысить экономичность  строительства и снизить эксплуатационные расходы, прежде всего, на отопление. Коттеджи имеют общие одну или две стены, которые существенно уменьшают  площадь наружных ограждающих конструкций, сильно охлаждаемых в суровом  климате Санкт-Петербурга.

Рис. 12. План 2 этажа жилого дома типа "таун хаус": 3 — кабинет; 4 — гигиенический блок; 7 — второй свет гостиной; 8 — спальня; 9 — творческая мастерская

При этом сметная стоимость  домов может быть снижена на 6-9%, а расходы на отопление сократиться  на 8-10% по сравнению с вариантом  трех отдельно стоящих коттеджей.

Большое значение для рационального  решения вопросов проектирования и  строительства индивидуальных жилых  домов имеет правильный выбор  типа блокировки домов между собой.

В современном строительстве  существует большое разнообразие различных  типов блокировки домов. В основе классификации типов блокировки находятся два главных признака.

Первый признак классифицирует типы блокировок по количеству рядов, а второй признак — по форме рядов (рис. 13).

В зависимости от количества рядов, принято условно выделять следующие три основных типа блокировок: однорядная, двурядная и многорядная  блокировка (рис. 13, "А").

Однорядная блокировка характеризуется наличием одного ряда блокированных домов (рис. 13, "А", 1, 4,1). Двухрядная блокировка отличается двумя рядами блокированных домов. При трех и более рядах блокированных домов блокировка называется многорядная.

Выбор рационального типа блокировки для конкретной застройки  зависит от большого количества факторов. К основным факторам относятся общий  градостроительный замысел застройки, размеры земельных участков, архитектурно-исторические традиции региона, рельеф местности, характер ведения приусадебного хозяйства  и другие (рис. 1, 2).

Вторым классификационным  признаком различных типов блокировки является форма рядов блокированных  домов (рис.13, "Б").

В зависимости от конфигурации рядов в плане, различают следующие  четыре типа блокировок: непосредственная линейная, непосредственная ломаная, через  хозсооружения и сплошная.

Наиболее распространенным в отечественном и зарубежном строительстве является простейший способ блокировки — непосредственный линейный (рис. 13, "Б", а, б, в). В этом способе блокируемые дома примыкают друг к другу непосредственно и по одной линии застройки. Как правило, данный прием используют в следующих случаях: при освоении новых территорий; в условиях достаточной инсоляции; в домах без земельных участков; при застройке с раздельными зонами дома и хозсооружений и в некоторых других случаях (рис. 1, 2, 4 — "А", 8, 10).

Другим способом блокировки является непосредственная ломаная  блокировка домов (рис.13, "Б", г, д, е). В этом способе, в отличие от предыдущего, дома примыкают друг к другу не по одной линии, а со сдвигом.

Для улучшения инсоляции  домов и в случае специальных  градостроительных решений применяют  простой сдвиг домов в одну сторону от улицы (рис. 13, г).

С целью лучшей изоляции придомовых участков друг от друга  используют простой сдвиг домов  в обе стороны от улицы (рис. 13, д).

Для повышения архитектурной  выразительности населенных пунктов, создания живописной застройки и  в ряде других случаев применяют  не простой, а усложненный по конфигурации сдвиг домов в разные стороны  от улицы (рис. 13, е).

В приведенном примере  в среде коттеджной застройки  создан четкий композиционный градостроительный  центр, который может быть, например, площадью с историческим памятником, сквером с оригинальным цветомузы-кальным фонтаном или утилитарной площадкой для парковки автомашин жителей квартала.

Блокировка может осуществляться также и посредством хозяйственных  сооружений. В этом приеме отсутствует  непосредственное примыкание жилых  домов друг к другу, и примыкание здании осуществляется через гаражи, ремонтные мастерские, склады и другие хозсооружения (рис. 13, ж, з). Данный тип используется при наличии хозсооружений, для определенной изоляции жилых домов и при других обстоятельствах.

В суровых климатических  условиях в качестве соединяющего дома сооружения часто выступают дополнительные утепленные тамбура, а в южных  районах — дополнительные летние кухни, беседки и другие сооружения.

Блокировка через хозсооружения также как и непосредственная, возможна как линейной, так и ломаной формы.

Важным преимуществом  данного типа блокировки по сравнению  с отдельно стоящими домами является возможность устройства общих для  двух соседних коттеджей сооружений. Ими могут быть совместно используемые гаражи на 2 и более автомашины, производственные мастерские, офисные помещения, хранилища, спортивные залы и другие нежилые  объекты.

Рис. 13. Классификация типов  блокировки индивидуальных жилых домов:

А — по количеству рядов; 1, 4, 7 — однорядная; 2, 5, 8 — двухрядная; 3,6- многорядная; Б - по форме рядов; а, б, в – непосредственная линейная; г, д, е - непосредственная ломаная; ж, з - через хозсооружения (линейная и ломаная); и — сплошная (ковровая)

Кроме рассмотренных приемов, иногда применяют специальный тип  блокировки с образованием сплошной, не только линейной, но и пространственной группы домов. Он получил название сплошной или ковровой блокировки (рис. 13, и). Планировочная структура таких  домов достаточно сложна. Она формируется  путем разнообразного примыкания соседних домов, хозсооружений и участков друг к другу с целью оптимального размещения каждого объекта в общей застройке.

Как правило, ковровая застройка  формируется одноэтажными и, реже, двухэтажными коттеджами с земельными участками. Важным преимуществом такого типа застройки, по сравнению с отдельно стоящими домами, является возможность образования  так называемых внутренних двориков или патио (рис. 13, в).

Назначение двориков различно и зависит от их величины и других факторов. Небольшие и замкнутые  дворики служат, главным образом, для освещения расположенных  в глубине дома помещений. Большие  и полузамкнутые дворики могут  использоваться в теплое время года для отдыха, игры детей, сна и приема пищи. Замкнутые дворики, имея ветровую, звуковую и визуальную защиту, могут  использоваться и для более сложных  и индивидуальных процессов жизнедеятельности  человека. Это, например, купание в  бассейне, занятия спортом, прием  солнечных ванн, проведение семейных торжеств и других мероприятий интимного  характера. Таким образом, повышается общий уровень комфортабельности  индивидуального жилого дома.

Коттеджи с внутренними  двориками нашли широкое применение, в основном, в южных районах, в  США, Италии, Франции и других странах. В отечественной застройке они  используются пока недостаточно часто.

Таким образом, существуют разнообразные  приемы блокировки индивидуальных жилых  домов. В зависимости от проекта  застройки территории в пределах одной улицы или квартала могут  использоваться комбинированные типы блокировки с совместным сочетанием однорядной и многорядной, линейной и ломаной, непосредственной и ковровой застройки.

Выбор типа дома и способа  его блокировки с соседними зданиями осуществляется на основе анализа нескольких разработанных индивидуальных вариантов  планировок. Планировочные решения  должны быть взаимосвязаны как с  глобальными, градостроительными принципами застройки квартала и микрорайона, так и с локальными частными пожеланиями  и проектами индивидуальных застройщиков [8].

Выбор оптимального одного решения происходит путем оценки нескольких вариантов по совокупности принятых застройщиком критериев качества жилой среды.

Современным рациональным инструментом для этого является методология  специальной отрасли науки —  квалиметрии, позволяющей достаточно объективно и всесторонне оценить  качество жилья с помощью интегральных, комплексных и единичных количественных показателей [19].

Придомовой земельный участок — земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. Он является важным составляющим элементом комплекса всей застройки индивидуального жилого дома.

Земельный участок используется, прежде всего, для размещения жилого дома, хозяйственных и других сооружений, а также для устройства сада, огорода  и других целей. В современной  отечественной и зарубежной строительной практике существует большое многообразие различных типов и видов земельных  участков для индивидуального жилища. Каждый из них имеет отличительные  особенности. В основу классификации  всех участков может быть положено их разделение по следующим типологическим основным признакам: (1) по размеру; (2) по форме; (3) по блокировке; (4) по месторасположению; (5) по рельефу; (6) по форме связи с  окружающей средой; (7) по степени экологической  благоприятности; (8) по степени освоенности.

Указанные признаки являются наиболее важными факторами, определяющими  качество земельного участка в целом  и его конкретную практическую ценность, в частности, для создания на ней  новой искусственной среды обитания — конкретного индивидуального  жилища для человека. Существуют и другие, вспомогательные типологические признаки земельных участков [4, 10, 17].

В зависимости от первого  признака по размеру, участки можно  условно классифицировать на три  основных типа: малые, средние и большие. К малым относятся участки  со свободной площадью (т.е. площадью без учета площади застройки), которая не превышает площадь  застройки. Как правило, размеры  малых участков находятся в пределах от 0 до, ориентировочно, 200 м . В случае высокоплотной городской застройки коттедж типа "таун-хауз" может не иметь свободного земельного участка вообще или иметь небольшой участок перед домом или с тыльной стороны дома (рис. 10, 11).