Основы проектирования традиционных индивидуальных жилых домов

Например, современные построенные  в 1998-2003 году дома в микрорайо-не Коломяги г. Санкт-Петербурга имеют приусадебные участки по 300 м . Примеры малых участков приведены на рис.13, "д", "з".

В строительной практике и  специальной литературе для определения  площади участка часто используется специальный термин — "сотка". Он означает одну сотую часть от гектара, который равен 10 тыс. м , т.е. одна сотка равна 100 м .

К средним по размеру относятся  участки со свободной площадью, находящейся  в пределах площади застройки. В  основном, размеры средних участков равны от 600 до 3000 м . Как правило, такие участки характерны для пригородной, фермерской и деревенской застройки (рис. 4, "А").

Например, построенные в  период 1930-1950 гг. деревянные жилые дома в Пушкине, Павловске, Парголово  и других районах г. Санкт-Петербурга имеют средние земельные участки, в основном, по 300-600 м (три-шесть соток). Примеры средних участков приведены  на рис.13, "в", "ж". Современные  кирпичные пригородные виллы  в окрестностях Москвы характеризуются  наличием значительно больших участков — от 1000 до 2000 м  и более.

К большим по размеру относятся участки со свободной площадью, превышающей десятикратную величину площади застройки. При этом размеры участков могут находиться в пределах от 2000 м и более. Такие размеры характерны, в основном, для элитных загородных коттеджей и фермерских усадеб. Например, некоторые американские ранчо имеют землю по 10 гектар и более, а английские графские замки занимают площадь до 20 гектар.

Следующим, вторым, классификационным  признаком, по которому различаются  придомовые земельные участки, является их форма.

В зависимости от геометрической формы земельные участки можно  условно подразделить на две группы: участки простой формы и участки  сложной формы. К первой группе относятся  участки с квадратной, прямоугольной  и другой простой, правильной конфигурации. Ко второй группе относятся участки  с треугольной, трапециевидной, овальной и другой, сложной, неправильной конфигурацией.

С целью обеспечения рациональных квартальных и градостроительных  решений, при застройке новых  территорий, при линейной блокировке и в ряде других случаев целесообразно  использовать участки простой, как  правило, прямоугольной формы. Примеры  прямоугольных участков приведены  на рис.1, "1-5".

Участки сложной, неправильной формы вынужденно используют, обычно, при строительстве городских  коттеджей в пределах уже существующей застройки населенного пункта. На рис.13, "а", "в", "г", "з" представлены варианты трапециевидной, многоугольной, криволинейной и  других конфигураций участков.

Следующим, третьим, типологическим признаком является различие участков по блокировке. Различают две основные разновидности участков: расположенные  отдельно и блокированные. К первой разновидности относят участки, которые не имеют общих границ с соседними эксплуатируемыми участками. Ко второй разновидности относят  участки, которые граничат с близлежащими эксплуатируемыми участками.

Большинство земельных участков при существующих застройках являются блокированными. Это характерно, в  основном, для городских особняков, пригородных вилл и, частично, для  деревенских домов. Отдельно расположенные  участки характерны, главным образом, для фермерских усадеб и для особых, нестандартных приемов размещения домов в застройке.

Преимуществом отдельно расположенных  участков является возможность дополнительного  отвода территории для увеличения размера  участка и определенная изолированность  от соседней застройки. Примеры подобных участков представлены на рис.1, "1".

К достоинствам блокированных  участков относится возможность  совместного рационального использования  нескольких соседних участков, например, для хозяйственной или предпринимательской  деятельности, повышение плотности  застройки и т.д. На рис.1, "2-6" и рис.13, "а"-"з" приведены различные приемы организации блокированных участков.

Недостатком блокированных  участков является невозможность дополнительного  отвода территории при необходимости  увеличения эксплуатируемой площади.

По месторасположению  участки можно классифицировать на расположенные в населенных пунктах  и расположенные вне населенных пунктов (четвертый признак). В зависимости от рельефа целесообразно подразделять участки на расположенные на спокойном рельефе и расположенные на сложном рельефе (пятый признак).

Предпочтительным является использование участков на спокойном  рельефе. Однако значительная территория Российской Федерации и зарубежных стран характеризуется наличием гор, возвышенностей, низин и других специфических примеров рельефа  местности (российские регионы Урала, Сибири, Кавказа, европейские районы Альп, американские регионы Колорадо и т.д.). В связи с этим, строительство  на сложном рельефе является вынужденной  мерой.

Одним из примеров подобной застройки является строительство  так называемых террасных домов, рис.1, "7".

В этом случае на крутых склонах  используют пример смещения соседних домов по горизонтали со сдвижкой относительно к нижерасположенным  домам. При этом у каждого дома, кроме имеющегося свободного участка, появляется терраса, которой обычно служит крыша нижерасположенного дома. Террасное построение участков и  домов применяется как в городском, так и в сельском строительстве. Уклон рельефа местности оказывает существенное влияние на форму участка и характер его использования.

Земельные участки различаются  и по форме связи с окружающей средой (шестой признак). В зависимости  от этого фактора целесообразна  условная классификация участков на следующие два вида: без связи  со свободными природными ресурсами, со связью со свободными природными ресурсами.

К первому виду относятся  участки, которые блокированы со всех сторон соседними участками, инфраструктурой  транспортных магистралей и т.д. Они не имеют непосредственной связи  с примыкающими свободными земельными, лесными или водными ресурсами. Как правило, данный вид участков характерен для высокоплотной блокированной  застройки городских и пригородных  коттеджей на исторической освоенной  территории.

Примеры подобных участков представлены на рис. 13. Так, участки  на примерах "а", "в", "е" ограничены со всех сторон существующей застройкой и не имеют непосредственной связи с лесами, полями и водоемами. К недостаткам данного вида участков относятся: недостаточно высокий уровень  комфорта индивидуальной жилой среды  без связи с природой; отсутствие перспективной возможности увеличения земельной площади.

Указанных недостатков лишены земельные участки, которые относятся  ко второму виду и имеют непосредственную связь со свободными природными ресурсами. Обычно, они характерны для застройки  новых территорий, например, при  строительстве фермерских усадеб или  деревенских коттеджей.

Варианты подобных планировок приведены на рис.13, "б", "г". Так, планировочное решение на примере "б" обеспечивает непосредственное примыкание участков к реке, а решение  на примере "г" — к лесу и  озеру. В связи с этим, повышается уровень комфортабельности индивидуального  жилища, а также появляется возможность  перспективного увеличения площади  участков за счет освоения новых, свободных  территорий.

Следующим, седьмым, классификационным  признаком, по которому различаются  земельные участки, является степень  экологической благоприятности  окружающей среды. Указанный признак  имеет в современных условиях большую актуальность. Она обусловлена  сложной экологической обстановкой  в российских и зарубежных городах  и поселках.

Так, по современным данным отечественных и зарубежных ученых, человечество активно эксплуатирует  около 55% суши и 12% речной воды, 50% ежегодного прироста леса и сжигает ежегодно 7 млрд. т условного топлива. Экология стала сложной проблемой здоровья и собственно жизни человека. Жители Российской Федерации занимают всего 47 место в мире по средней продолжительности жизни. В 600 российских городах не обеспечена нормативная очистка сточных вод, а состояние 66% всех водоисточников не отвечает санитарно-экологическим нормам [46].

В связи с этим, правильный экологический выбор земельного участка для жилищного строительства  является важной проблемой индивидуальных застройщиков.

В зависимости от степени  экологической чистоты все участки  можно условно классифицировать на три основные группы: экологически благоприятные, экологически ограниченно  благоприятные, экологически неблагоприятные.

К первой группе можно отнести  участки, которые находятся на территории с экологически благоприятными для  жизни человека факторами атмосферы, гидросферы, литосферы и биосферы.

Ко второй группе можно  отнести участки, которые находятся  на территории с экологически ограниченно  благоприятными для жизни человека факторами окружающей среды.

К третьей группе можно  отнести участки с экологически неблагоприятной окружающей средой.

К числу наиболее существенных глобальных факторов относятся: условия  местообитания людей; водообеспечение и водоотведение; воздушный и водный бассейн; состояние почвы; растительный и животный мир.

Наибольшее влияние на пригодность земельного участка  для строительства индивидуального  жилого дома оказывают следующие  локальные условия местообитания: климатический район, жесткость  климата, температурный режим, наличие  и длительность полярной ночи, вечная мерзлота, высота снежного покрова, ветровой режим, сейсмичность, заболоченность, лавины, сели, цунами и другие факторы.

При определении состояния  литосферы и почвы при выборе участка необходимо учитывать следующие  основные конкретные качества:

а)          степень загрязненности почвы токсичными веществами, бытовыми сто 
ками и производственными отходами;

б)          способность грунта быть надежным основанием для возводимого дома;

в)          плодородие почвы для сельскохозяйственного использования;

г)          временная динамика ветровой и водной эрозии почвы;

д)          радиационная активность недр и другие.

При определении состояния  атмосферы и воздушного бассейна при выборе земельного участка целесообразно  оценивать следующие качества:

а)          степень солнечного излучения;

б)          газовый состав воздуха;

в)          влажность воздуха;

г)          перепады давления;

д)          наличие дождей, снега, тумана;

е)          степень загрязненности воздуха и токсичность смога;

ж)         радиационный фон;

з)          временная динамика атмосферы и другие.

При учете состояния гидросферы и водного бассейна при выборе участка следует учитывать показатели:

а)          степень пригодности природной воды для питьевых и хозяйственных 
нужд;

б)          характер водного бассейна (атмосферные, поверхностные или подзем 
ные воды);

в)          наличие пресной или соленой воды;

г)          химический состав воды с предельно допустимыми концентрациями 
вредных веществ;

д)          временная динамика наличия воды и другие.

При определении экологичности биосферы и животного мира при выборе участка необходимо анализировать следующие факторы:

а)          структура леса и возможность его использования при строительстве и 
эксплуатации дома;

б)          наличие парков, садов и других лесных охраняемых зон;

в)          растительный покров лугов, полей и т.д.;

г)          безопасность животного мира;

д)          временная динамика изменений растительности и животных и другие.

Примеры участков с экологически ограниченно благоприятной окружающей средой приведены на рис.13, "а" и "ж". Неблагоприятными экологическими факторами в данных случаях является расположенные в непосредственной близости цементный завод и автострада. От автострады близлежащие земельные участки загрязняются вредными химическими соединениями в выхлопных газах автомобилей, машинным маслом, горючим и противоледными материалами. Особенно опасен свинец, следы которого находят на расстояниях до 100 м от полотна дороги. Вредные вещества через почвенные воды, растительность и воздух попадают в организм человека и жилой дом (рис.13, "ж").

От цементного завода земельные  участки и дом загрязняются цементной  пылью, загазованностью воздуха, избыточными  тепловыми выделениями, большим  шумовым фоном и производственными  отходами (рис.13, "а").

Рассмотренные факторы являются важными вопросами, которые необходимо учитывать при определении степени  экологической благоприятности  земельных участков.

Большое значение для участка  имеет и такой показатель качества, как степень освоенности территории (восьмой признак). Под степенью освоенности  территории можно понимать уровень  развитой инфраструктуры — транспортных магистралей, сетей инженерного  обеспечения, объектов социально-бытового назначения и т.д.

В зависимости от степени  освоенности участки можно условно  классифицировать на три типа: на освоенной  территории, мало освоенной территории и на неосвоенной территории.

Вариант участка на освоенной  территории приведен на рис.13, "д". Это значит, что в районе имеются  автомобильные дороги и общественный транспорт; подведены сети газоснабжения  и электрообеспечения, водопровода и канализации, отопления и телефона; а также существуют магазины, школы, больницы и другие объекты современной инфраструктуры цивилизации.