Основы проектирования традиционных индивидуальных жилых домов

Одноэтажные и мансардные дома используют, в основном, при  достаточно большом придомовом земельном  участке, небольшой общей площади  дома (ориентировочно до 100 м2), с целью удобного пользования помещениями дома при развитых хозсооружениях и в других случаях (рис.4, "1", "2"). Пример одноэтажного 4-комнатного загородного дома на сложном рельефе приведен на рис.6. Строительные характеристики дома представлены в табл.3. Как правило, первый этаж мансардных домов занимают помещения общесемейного пользования — передняя с тамбурами, общая комната, кухня, гигиенический блок, кабинет и другие. На следующем этаже обычно располагаются помещения не общесемейного, а индивидуального пользования — спальни и жилые комнаты. Этот этаж получил специальное название — мансардный этаж или мансарда.

В соответствии с общепринятой терминологией СНиП "Жилые здания", мансарда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или  частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши. При этом линия пересечения плоскости  крыши и плоскости фасада должна быть на высоте не более 1,5 метра от уровня пола мансарды [37].

В настоящее время мансардное строительство нашло широкое  применение в отечественной индивидуальной застройке. Современные отечественные  городские особняки и деревенские  коттеджи возводятся в большинстве  случаев именно с жилым мансардным этажом. Это обусловлено рациональным использованием необходимого по строительным нормам и правилам чердачного пространства для формирования дополнительной достаточно дешевой полезной площади для  дома.

Кроме того, расширяется  тенденция к реконструкции уже  построенных коттеджей с целью  переоборудования их чердаков в жилые  мансарды. Как показывают экономические  расчеты, такой вид реконструкции  позволяет в 2-7 раз сократить финансовые, материальные, трудовые и временные  затраты при удовлетворении новых  потребностей в дополнительной жилплощади по сравнению со строительством нового здания или с новой пристройкой  к дому.

Таблица 3

Строительные характеристики дома

А. Строительные конструкции
Характеристика	Значение
1. Фундамент  2. Стены наружные  3. Перекрытие  4. Покрытие  5. Кровля	ленточный бутобетонный кирпич, блоки сборные ж/б панели чердачное металлочерепица
Б. Планировочные  показатели
Характеристика	Значение
1. Жилая площадь  2. Общая площадь  3. Вспомогательная площадь  4. Площадь застройки  5. Строительный объем	54 м. кв. 137 м. кв. 83 м.  кв. 101 м. кв. 315 м. куб
В. Расход строительных материалов
Характеристика	Значение
1. Железобетон и бетон  2. Лесоматериалы  3. Кирпич  4. Цемент  5. Мелкие блоки	42 м. куб. 14 м. куб. 32 тыс.  шт. 11т. 3 тыс. шт.
Г. Экономические показатели
Характеристика	Значение
1. Трудоемкость возведения  2. Сметная стоимость в  ценах 1984 г.  3. Сметная стоимость в  ценах 1999 г.	448 чел. - дн. 15 тыс. руб. 1148 тыс. руб.

Важным условием устройства мансардного этажа является требование уклона скатной крыши не менее 45. При меньших углах устройство мансарды практически нецелесообразно. При этом для более полного  использования чердачного пространства потолок верхних помещений проектируют  со скошенными углами (рис.4, "1"). Высота стенок при этом у скошенных частей должна быть, как правило, не менее 1,6 м для удобного пользования человеком.

При этом стены и потолок  помещений мансарды могут быть непривычной  для человека наклонной формы.

С целью устройства более  привычного для человека горизонтального  потолка и одинаковых по высоте вертикальных стен проектируют крыши более  сложной формы, со скатами с изломами (рис.4, "2").

Пример пространственной организации мансардного усадебного дома показан на рис.7. Основные строительные характеристики дома представлены в  табл.4.

Существует и другой тип  пространственной организации дома—с частью дома в одном этаже (рис.4, "3", "4"). Иногда используется другое название данного решения  — дом с неполным вторым этажом. В домах данного типа крыша  может быть односкатной или двухскатной. При этом возможно устройство на первом этаже помещений со вторым светом или увеличенной высоты, например, гостиных комнат, спортивных залов, оранжерей  и др.

Рис. 6. Одноквартирный одноэтажный 4-комнатный загородный дом комбинированной  конструкции на сложном рельефе  для Ленинградской области: 1 —  передняя (5 м² ); 2 — общая комната (21 м² ); 3 — спальня (9; 11" 13 м² ); 4 - кухня (18 м² )• 5 - гигиеническая комната (6 м²); 6 - терраса (7 м² );  7 — лоджия (5 м² ); 8 — гараж (19 м² ); 9 — котельная (11 м² ); 10 — сауна с бассейном (15 м²)

В случаях, когда требуется  большая общая площадь дома (ориентировочно более 100 м ) или придомовой земельный участок имеет недостаточно большие размеры (ориентировочно 300-600 м ), а также при других обстоятельствах используют двухэтажные дома (рис.4, "5", "6"). Как правило, они имеют равные по площади этажи и являются домами самого емкого типа из всех домов с помещениями в двух уровнях. Для них характерно большое количество комнат, обычно более пяти.

Особый тип пространственной организации дома с перепадом  этажей целесообразно применять  на земельных участках с уклонами (рис.4, "7").

Пример загородного дома на сложном рельефе представлен  на рис.7. Некоторые строительные характеристики дома приведены в табл. 4.

Следующие приемы организации  дома предполагают использование трехэтажного пространства и проектирование здания на специальном виде фундамента —  на опорах (рис.4, "8").

Необходимость перехода от двух к трем и более этажам связана, как правило, с проектированием  еще большей площади дома (ориентировочно более 200 м ) или недостаточным размером участка (обычно 400-700 м ) и в ряде других случаев для таких домов характерно количество комнат, более чем семь. Они предназначены для больших семей (5-7 человек и более) средней обеспеченности, для малых и средних семей высокой обеспеченности и для других условий.

Трехэтажный коттедж экономит площадь застройки и позволяет  более рационально дифференцировать помещения на различные функциональные зоны. Например, на первом этаже возможно размещение общесемейных помещений  общего пользования (гостиная, кухня  и др.), на втором этаже — общесемейные помещения индивидуального пользования (гигиенические блоки, спортзалы, кабинеты и др.), а на третьем этаже —  индивидуальные помещения (спальни).

Таблица 4

Строительные характеристики дома

А. Строительные конструкции
Характеристика	Значение
1. Фундамент 2. Стены наружные  3. Стены внутренние 4. Перекрытие  5. Покрытие 6. Кровля	бетонный монолитный шлакоблоки и брус брус по деревянным балкам чердачное оцинкованная сталь
Б. Планировочные  показатели
Характеристика	Значение
1. Жилая площадь 2. Общая  площадь  3. Вспомогательная площадь  4. Площадь застройки 5. Строительный  объем	71м. кв. 112 м. кв. 41 м. кв. 109 м. кв. 482 м. куб
В. Расход строительных материалов
Характеристика	Значение
1. Железобетон и бетон  2. Лесоматериалы 3. Шлакоблоки 4. Цемент	45 м. куб. ПО м. куб. 3 тыс. шт. 13 т.
Г. Экономические  показатели
Характеристика	Значение
1. Трудоемкость возведения 2. Сметная стоимость в ценах  1984 г. 3. Сметная стоимость в ценах  1999 г.	353 чел. - дн. 17 тыс. руб. 636 тыс. руб.

Целями домов на опорах являются сохранение эксплуатируемого земельного участка под домом  или обеспечение продуваемого пространства под домом. Первый случай характерен для высокоплотной городской  жилой застройки, когда размеры  земельного участка для дома —  не более 200-300 м . В данном случае участок между опорами может быть использован для устройства сада, огорода и других целей.

Второй случай характерен для регионов Крайнего Севера с вечномерзлы-ми грунтами. В данном случае продуваемое межопорное пространство обеспечивает вечномерзлое, "рабочее" состояние основания грунта и предотвращает его от нежелательного оттаивания и перехода в "нерабочее" состояние.

В особых случаях, в целях  оптимизации формы жилого дома, повышения  выразительности застройки или  для достижения архитектурного разнообразия среды обитания человека могут применяться  и нетрадиционные приемы, например, куполообразная организация дома (рис.4, "9").

Существуют также и  другие разновидности пространственной организации индивидуальных жилых  домов. Более подробно они излагаются в последующих разделах книги.

В современном строительстве, кроме отдельно стоящих домов, нашел  широкое применение и другой тип  домов — блокированные дома (рис.1).

В блокированном доме все  квартиры имеют самостоятельные, изолированные  входы и возможность организовать независимый примыкающий придомовой земельный участок. Дом состоит из двух и более жилых блоков, которые являются неделимыми объемно планировочными элементами, состоящими из различного набора взаимосвязанных помещений.

Рис. 7. Одноквартирный мансардный 5-комнатный усадебный дом со стенами  из пшакоблоков и бруса: 1 - передняя (5 м ); 2 – общая комната (22 м²); 3 - спальня (15; 14; 11; 8 м²); 4 - кухня (12 м²); 5 - санузел (7 м ); 6 - сауна (6 м ); 7 - веранда (13 м²)

На рис. 8 приведен пример двух блокированных одноквартирных двухэтажных 5-комнатных жилых домов, применительно к условиям городской  застройки Ленинградской области. В данном решении каждый дом является неделимым объемно-планировочным  элементом, состоящим из одной квартиры. Дома имеют общие конструкции  фундамента и стен. В табл. 5 даны основные строительные характеристики дома.

Использование блокированных  домов обусловлено рядом следующих  достоинств по сравнению с отдельно стоящими домами.

Во-первых, основным преимуществом блокированных домов является то, что они имеют более высокие экономические показатели. Например, сметная стоимость 1 м жилой площади в одноэтажном блокированном доме может быть на 9-18% меньше, чем в отдельно стоящем доме. Эксплуатационные расходы на отопление двухэтажного блокированного дома могут быть на 8-14% меньше, чем в сопоставимом отдельно стоящем здании. В современных условиях резкого возрастания цен на энергоносители в России и за рубежом данное преимущество становится чрезвычайно актуальным [4](рис. 10-12).

В связи с этим современный  российский или иностранный застройщик вынужден корректировать свои приоритеты при учете разнообразных факторов, влияющих на проектирование жилого дома. Так, эксплуатационные, текущие расходы  на отопление, освещение и другие нужды по дому в течение всего  расчетного срока службы дома (например, 100 лет), могут достичь сопоставимых размеров по сравнению с единовременной сметной стоимостью строительства  самого дома. Так, стоимость автономного  нецентрализованного отопления  пригородного коттеджа в Пушкинском районе Санкт-Петербурга с помощью  индивидуальных газовых котлов рассчитывается следующим образом.

Рис. 8. Перспективные сблокированные одноквартирные двухэтажные

5-комнатные жилые дома  в условиях городской застройки  для Ленинградской области (города  Пушкин, Павловск, Петродворец): 1 - холл (7 м ); 2 – общая комната (25 м); 3 — спальня (8; 10; 11; 12 м ); 4 — кухня (11м); 5 - санузел (1; 3 м ); 6 - лоджия (14 м ); 7 - терраса; 8 - сауна; 9 — мансардная кладовая; 10 — чердачные помещения

Таблица 5

Строительные характеристики дома

А. Строительные конструкции
Характеристика	Значение
1. Фундамент 2. Стены наружные 3. Стены внутренние 3. Перекрытие 4. Покрытие  5. Кровля	столбчатый бутобетонный пустотелый кирпич обыкновенный кирпич по деревянным балкам чердачное профнастил, алюминий
Б. Планировочные  показатели
Характеристика	Значение
1. Жилая площадь 2. Общая  площадь 3. Вспомогательная площадь  4. Площадь застройки 5. Строительный  объем	67 м. кв. 115 м. кв. 48 м.  кв. 202 м. кв. 480 м. куб
В. Расход строительных материалов
Характеристика	Значение
1. Железобетон и бетон  2. Лесоматериалы 3. Кирпич 4. Цемент	38 м. куб. 32 м. куб. 70 тыс.  шт. 12 т.
Г. Экономические показатели
Характеристика	Значение
1. Трудоемкость возведения 2. Сметная стоимость в ценах  1984 г. 3. Сметная стоимость в ценах  1999 г.	450 чел. - дн. 19 тыс. руб. 1226 тыс. руб.

Во-первых, если в доме имеется  газовый счетчик, то учет расходуемого газа производится с помощью счетчика. Однако в настоящее время индивидуальные жилые дома в РФ счетчиками пока практически не оборудованы.

Рис. 9. Одноквартирный двухэтажный 8-комнатный жилой дом для семьи  из трех поколений в северных районах  комбинированной конструкции из шлакобетонных блоков и бруса:

1 - передняя (6 м²)- 2 - общая комната (19 м²); 3 - спальня (10; 11; 13 м²); 4 - кухня (11 м ); 5 - санузел; 6 - сауна (9 м²); 7 - мастерская (9м²)

Таблица 6

Строительные  характеристики дома

А. Строительные конструкции
Характеристика	Значение
1. Фундамент 2. Стены наружные 3. Стены внутренние 3. Перекрытие 4. Покрытие 5. Кровля	бутобетонный шлакобетонные  блоки брус ж/б панели чердачное сталь
Б. Планировочные  показатели
Характеристика	Значение
1. Жилая площадь 2. Общая  площадь 3. Вспомогательная площадь  4. Площадь застройки  5. Строительный объем	108 м. кв. 182 м. кв. 74 м.  кв. 154 м. кв. 785 м. куб
В. Расход строительных материалов
Характеристика	Значение
1. Железобетон и бетон  2. Лесоматериалы 3. Шлакобетонные  блоки 4. Цемент	74 м. куб. 35 м. куб. 15 м.  куб. 7 т.
Г. Экономические  показатели
Характеристика	Значение
1. Трудоемкость возведения 2. Сметная стоимость в ценах  1984 г. 3. Сметная стоимость в ценах  1999 г.	463 чел. - дн. 19 тыс. руб. 1408 тыс. руб.