Выделение земельного участка под крестьянско-фермерское хозяйство из земель совхоза «Прогресс» Кузнецкого района Пензенской области

Министерство  сельского хозяйства

Российской  Федерации

 

ФГБОУ ВПО  «Пензенская ГСХА»

 

 

Кафедра общего земледелия и землеустройства

 

 

 

 

 

 

Курсовая работа

на тему:

Выделение земельного участка  под крестьянско-фермерское хозяйство  из земель совхоза «Прогресс» Кузнецкого района Пензенской области

Шифр 1559

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                  Выполнил: студент

                                                                   заочного отделения

агрономического факультета

специальности землеустройство

Гурьянов Дмитрий Николаевич

Проверил: кандидат с/х  наук, доцент

А.П.Дужников

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пенза 2013

 

Введение

Землеустрòйство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий.

Объектами землеустройства  являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных  образований, территории населённых пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми  условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон.

Территориальное землеустройство - это комплекс мероприятий по организации  использования и охраны земли  в народном хозяйстве, его отраслях, регулированию землевладения и  землепользования путем образования  новых, упорядочения и изменения земельных участков хозяйств, фондов земель, отвода их в натуре, по установлению границ административно-территориальных образований и особо охраняемых территорий. Оно распространяется на все земли независимо от целевого назначения, форм собственности и пользования. В отличие от внутрихозяйственного, территориальное землеустройство всегда затрагивает несколько землевладений и землепользований, распространяется на земли всех отраслей народного хозяйства, а не только сельскохозяйственные.

Территориальное землеустройство  направлено на изучение состояния земель, организацию их рационального использования, определение административно-территориальных  границ и границ земельных участков, межевание объектов землеустройства. Оно проводится в обязательном порядке в случаях изменения их границ, при выявлении нарушенных земель, проведении мероприятий по консервации и рекультивации земель, выделении земельных долей, предоставлении и изъятии земельных участков для сельскохозяйственного производства. К территориальному землеустройству относятся также мероприятия по установлению и изменению границ городских и сельских поселений, зонированию территории поселений, созданию национальных парков, других особо охраняемых территорий, зон со специальным режимом землепользования, размещению предприятий, учреждений, организаций.

Посредством территориального землеустройства осуществляется предоставление и изъятие земель в порядке, установленном  законодательством РФ. Территориальное  землеустройство всегда затрагивает экономические интересы землевладений и землепользований, потому, что с местоположением земельных участков, качеством предоставленной земли, расположение границ на прямую связано с экономической эффективностью производства.

Территориальное землеустройство - это так же основной инструмент претворения в жизнь земельной политики государства, утверждение новых земельных отношений, за счет перераспределения земель, в этом случае межхозяйственное землеустройство имеет социально-экономический, а в ряде других случаев политический характер.

Образование новых землевладений  и землепользований, земель с определенным правовым статусом, внесение в них  необходимых изменений и улучшений  влекут за собой серьезные последствия  существующей организации использования  и охраны земель. Поэтому такие решения могут быть обоснованными и продуманными, что требует состав проекта межхозяйственного землеустройства.

Таким образом, территориальное  землеустройство включает:

1. Составление проекта,  образование новых и упорядочение  существующих землевладений и землепользований с устранением неудобств в расположении земель;

2. Отвод земельных  участков в натуре;

З. Подготовку документов, удостоверяющих право владения и  пользования землей. Объектами территориального землеустройства являются землепользования и землевладения реорганизуемых хозяйств или групп, фонды земель специального назначения. другие объекты, которые необходимо устраивать, или территории, на которых происходит перераспределение земель этого хозяйства, группы хозяйств, земли предприятий и их объединений, административные районы, земли, находящиеся в ведении местной администрации, осваиваемые территории.

К территориальному землеустройству  относится та часть землеустроительных задач, которая решается вне пределов территорий отдельных сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств. В его компетенции вопросы, относящиеся к землевладениям и землепользованиям (участкам) хозяйств, предприятий, организаций в целом или их систем.

Основными задачами территориального землеустройства являются:

1. Создание равных  организационно-территориальных условий  для развития всех форм хозяйствования  на земле.

2. Формирование и совершенствование  рациональной системы землевладения  и землепользования.

3. Обеспечение обоснованности  установления точности и бесспорности обозначения на местности границ, установленных при землеустройстве.

4. Создание территориальных  условий для рациональной организации  сельскохозяйственного производства.

5. Разработка предложений  по установлению режима и условий  использования земли, обременения и сервитутов на земельный участок, предоставленный в собственность, пользование или владение.

6. Подготовка данных  для установления земельного  налога и арендной платы, возмещение  потерь сельскохозяйственного производства  при изъятии сельскохозяйственных угодий.

7. Разработка мероприятий  направленных на сохранение, улучшение  и восстановление земель, повышение  плодородия почв, защиту их от  эрозии, а также на консервацию  земель, плодородие которых, невозможно  восстановить.

8. Обоснование направлений и перспектив мелиорации земель.

9. Сохранение и совершенствование  систем расселения национальных  и исторических связей, сложившихся  элементов организации территории.

В связи с различным  характером и содержанием, межхозяйственное землеустройство делится на две разновидности:

- образование и упорядочение  землевладений, землепользований  сельскохозяйственных предприятий,  в том числе и крестьянских  хозяйств;

- крестьянское (фермерское) хозяйство — это объединение граждан, которые совместно владеют имуществом и осуществляют производственную или другую хозяйственную деятельность. После государственной регистрации крестьянско-фермерского хозяйства, его Глава является индивидуальным предпринимателем — фермером. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности. образование и изменение несельскохозяйственных землевладений.

Крестьянско-фермерское хозяйство – это одно из новых форм образований землевладений, а так же самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, обладающего основными средствами производства, собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства. Наиболее рациональное и взаимосогласованное сочетание этих факторов обеспечивает любому сельскохозяйственному предприятию наименьшие затраты на производство продукции. Любое нарушение этого сочетания приводит к снижению производственности, увеличению затрат труда и других материально-технических ресурсов и, в конечном итоге, к снижению нормы прибыли, доходности хозяйства. Крестьянско-фермерское хозяйство основывается на труде членов семьи, особенностью сельскохозяйственного производства является необходимость одновременного выполнения различных видов работ в хозяйстве в определенный период.

В моем курсовом проекте  земли под крестьянско-фермерское хозяйство выделяются в совхозе  «Прогресс» Кузнецкого района.

Землепользование совхоза  состоит из двух земельных массивов – первый расположен в северной части Кузнецкого района (Часовское отделение), второй в центральной части района на землях совхоза им. Махалина (свинооткормочный комплекс).

Часовское отделение  удалено от районного центра на 45 км, свинооткормочный комплекс на 26 км.

Связь между районным центром и первым участком осуществляется по грунтовой профилированной дороге, между вторым и районным центром  по дороге республиканского значения Москва – Куйбышев.

Природные условия

 По данным Кузнецкой метеостанции агроклиматические условия характеризуются следующими показателями:

• Среднегодовая температура воздуха +3,2 ºС;
• Среднегодовое количество осадков 440 – 460 мм, в т.ч. за вегетационный период 230 – 240 мм;
• Продолжительность безморозного периода 127 – 139 дней.

Почвенный покров хозяйства  представлен двумя типами почв –  серыми лесными и аллювиальными. Доминирующими почвами являются серые лесные, занимающие 1658 га или 96,5 % от общей площади.

Обеспеченность почв подвижным фосфором очень низкая, обменным калием низкая и средняя. По реакции почвенного раствора в основном среднекислые.

На территории хозяйства  выделены почвы, подверженные водной эрозией  на площади 350 га, из них 201 га пашни.

По характеру рельефа  территория совхоза представляет собой  бугристо-волнистую равнину, рассеченную оврагами и балками на отдельные водораздельные массивы ее слабопологими и пологими склонами. По днищам оврагов и балок протекают многочисленные ручьи, наиболее многоводным является ручей Час с расходом 30 л/сек.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАДАНИЕ

на составление проекта образования

землепользования крестьянского  хозяйства

1. Объект проектирования – землепользования крестьянско-фермерского хозяйства Гурьянова Д.Н. «Перспектива» на территории совхоза «Прогресс» Кузнецкого района Пензенской области.
2. Задача проектирования – образование землепользования крестьянско-фермерского хозяйства «Перспектива» за счет земель совхоза «Прогресс» Кузнецкого района Пензенской области.
3. Состав крестьянской семьи: всего 4 человека, в том числе: трудоспособных – 4чел., пенсионеров – 0чел.
4. Специализация хозяйства: молочно – растениеводческая

Экономические показатели производственной деятельности

№ п. п.	Показатель	Единица измерения	Значение показателя
1	Объёмы производства продукции дополнительных отраслей:
	зерно	Ц	1050
	молоко	Ц	87
2	Затраты труда на производство 1ц продукции:
	- зерно	Чел\час	1,5
	- молоко	Чел\час	9,0
3	Урожайность с.-х. культур:
	- зерновые	Ц\га	27
	- пропашные	Ц\га	220
4	Поголовье скота:
	- коров	Гол	25
5	Продуктивность животноводства:
	- надои молока на 1 корову в  год	Ц	35
	- привес на 1 голову молодняка КРС	Ц	2,9
6	Затраты кормов на производство 1ц продукции животноводства:
	- молока	Ц.к.е.	1,19
	- мяса КРС	Ц.к.е.	25,3
7	Средняя продуктивность 1 га с.-х. угодий	Ц.к.е.	26
8	Годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства:
	- трудоспособного	Чел\час	2600
	- пенсионера	Чел\час	-
	- в целом по хозяйству	Чел\час	9600
9	Среднерайонная норма бесплатной передачи с.-х. угодий в собственность граждан	га	12,8
10	Средний показатель качества с.-х. угодий:
	- по району	Балл	46
	- по хозяйству	Балл	43