Выделение земельного участка под крестьянско-фермерское хозяйство из земель совхоза «Прогресс» Кузнецкого района Пензенской области

z – норма ссудного процента;

Р_di – дифференцированный доход;

d_s – относительная доля площади с.-х. культуры в структуре посевов.

Результаты расчётов заносим в следующую таблицу 10 «Расчет показателей общей экономической оценки пашни в хозяйстве».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Расчет показателей  общей экономической оценки пашни  в хозяйстве

таблица 10

 

№ рабочего участка	Площадь рабочего участка, га	Дифференцированный доход (руб./га) при производстве								Средневзве-шенный дифферен-циальный доход		Рыночная цена земли
		зерновых ds=0,60		подсолнечника ds=0,08		кукурузы на силос ds=0,05		однолетних трав на сено ds=0,05
		на 1 га	Pdi ds	на 1 га	Pdi ds	на 1 га	Pdi ds	на 1 га	Pdi ds	на 1 га	на всю  площадь тыс. руб.	на 1 га руб.	на всю площадь тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
1	60	950	568	1256	91	-356	-14	-780	-42	489	67,4	10260	1382,6
2	5,9	230	150	566	54	-786	-36	-1245	-50	154	18,3	3250	420,5
Сумма	65,9										85,7		1803,1
Среднее										321,5		6755

 

Коэффициент капиталовложения зависит от процентной ставки банка  примерно 0,19 – 0,20 единиц.      

В конечном результате рассчитываем показатели общей экономической  оценки пашни выделенных участков для  ведения КФХ для этого все итоговые расчеты объединяем в таблицу 11.

Расчёт показателей  общей экономической оценки пашни  в хозяйстве

таблица 11

№ рабочего участка	Площадь, Si,га	Рыночная цена земли, Сpi ,руб./га	Площадь земельной доли по рыночной цене земли, SDCi, га	Совокупный  почвенный балл, Бi	Баллогектары рабочего участка Бi × Si	Площадь земельной доли баллогектарам SDБi, га	Количество земельных долей на рабочем участке nбi	Рыночная стоимость земельной доли по баллогектарам CDБi, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	60	1382,6	57,8	82	11500	37,5	10,2	378,5
2	5,9	420,5	20,5	75	9100	21,3	1	89,3
					20600		11,2
		901.55		78,5		2314,9

 

Рыночную цену земли  мы берем из таблицы 10. Площадь земельной доли SDC_i определяем по формуле:

где n – количество земельных долей в хозяйстве (на хозяйство должно приходиться 50 или 100 долей);

Σ(C_pi × S_i)/n – рыночная стоимость одной земельной доли.

Площадь земельной доли на рабочем участке исходя из равного  количества баллогектаров находим по формуле

где – Σ(Б_i × S_i)/n – величина земельной доли в балллогектарах.

 

По итогам расчетов мы видим, что стоимости участков дающих в аренду для ведения КФХ будет  составлять 901,55 тыс. рублей.

 

 

Раздел 3

 

Размещение  и формирование земельного участка КФХ

Размер и размещение землевладения (землепользования), земельного участка  крестьянского (фермерского) хозяйства  должны отвечать интересам производства и позволять вести хозяйство  на надлежащем технологическом уровне. На размер и размещение хозяйства влияют намечаемая специализация, продуктивность и особенности земельного участка, наличие и состояние жилья, производственных построек и сооружений, дорог, объектов социальной инфраструктуры, местоположение участка.

При размещении и формировании участка крестьянского хозяйства  необходимо выполнить следующие  требования:

- учитывать существующие  устройство, организацию и состояние  территорий;

- размещение землевладений,  фондов земель, дорог, существующих  населенных пунктов, хозяйственных центров, особо охраняемых территорий, водных источников и т.д.;

- формировать хозяйство  в виде единого компактного  участка удобной конфигурации, не  расчленённого естественными и  искусственными преградами (оврагами, реками, лесами, болотами, дорогами и тд.), при согласии заявителя участок может состоять из приусадебного и производственного земельных участков;

- участок выделять  по возможности ближе к дому  гражданина, образующего хозяйство,  без нарушения целостности других  хозяйств. Качество земель выделяемого при этом участка должно быть не ниже средней оценки земель хозяйства;

- обеспечивать наименьшую  протяженность хозяйства на равнинной,  относительно однородной территории, проектировать его целесообразно  правильной формы, близкой к  квадрату;

- создавать при размещении  хозяйства и его границ благоприятные  условия для последующей внутрихозяйственной  организации территории;

- крестьянское хозяйство  необходимо размещать с учетом  специализации, удаленности и  размещения рынков сбыта продукции  и пунктов её переработки (молокозавода, сыроварни и др.), пунктов технического обслуживания;

- создать условия для  обеспечения хозяйства коммуникациями (автомобильными дорогами, ЛЭП, связи,  водоснабжения и др.);

- создать территориальные  условия для межхозяйственной кооперации крестьянских хозяйств;

- различные виды сельхозугодий  в хозяйстве по возможности  выделять компактно по отношению  друг к другу;

- обеспечивать охрану  природы.

В зависимости от моей специализации крестьянско-фермерского  хозяйства, молочно-растениеводческое, производство будет располагаться в здании фермы, которую совхоз много лет уже не использует. Ферма расположена неподалеку от жилого комплекса,  и имеет свой независимый водоисточник.

Конкретные площади сельхозугодий, выделяемых для организации  крестьянского хозяйства, определяются с учётом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Данные записываются в таблицу 12 на основании сделанных расчётов во второй главе и почвенно - топографических карт хозяйства.

 

Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

таблица 12

 

№ п. п.	Вид угодий	Всего угодий в составе землепользования КФХ			В том числе
		Площади угодий, га	Кадастровая оценка, балл	Всего баллогектаров	полученных в собственность			арендуемых
					Площадь угодий, га	Кадастровая оценка, балл	Всего балло-гектаров	Площадь угодий, га	Кадастровая оценка, балл	Всего балло-гектаров
Расчётные показатели		65,9	46	3510	60	46	1766	26,7	46	2103
1.	Пашня	38,4 12,6	57 49	1150 2567	15,0 9,6	53 47	1110 399	- 26,1	- 50	- 2103
Итого:		51	х	3717	24,6	х	1509	26,1	х	2103
2.	Сенокосы	1,6	18	27	1,3	19	30	-	-	-
Итого:		1,6	х	27	1,3	х	30	-	х	-
3.	Пастбища	6,0	13	125	9,0	14	138	-	-	-
		3,4	10	27	3,0	10	41	-	-	-
Итого:		12,6	х	152	12,0	х	179	-	х	-
Итого с.-х. угодий		63,6	40,5	3896	37,9	37,2	1718	26,1	50	2103
4.	Приусадеб земли	0,5	х	х	0,5	х	х	-	х	х
5.	Леса и кустарник	х	х	х	х	х	х	х	х	х
6.	Под водой	х	х	х	х	х	х	-	х	х
7.	Под дорогами	1,8	х	х	0,8	х	х	0,6	х	х
Всего земель		65,9	х	х	39,2	х	х	26,7	х	х

 

 

Размещение землепользования крестьянского  хозяйства производим с учетом требований последующей рациональной организации  его территории. Характеристика и  анализ правильности размещения и формирования землепользования крестьянского хозяйства производим путем расчета показателей с применением топографических карт хозяйства и выделением на ней земельных участков выделяемых под ведение КФХ. Данные записываем в таблицу 13.

 

Характеристика и анализ размещения земельного участка КФХ

таблица 13

 

№ п. п.	Показатель	Единица измерения	Значение показателя
1	2	3	4
1.	Общая площадь землепользования КФХ: в том числе: - с.-х. угодья - пашни	га га га	65,9 63,6 51
2.	Количество участков	ед	2
3.	Площадь участков: - основного - второго	га га	60 5,9
4.	Средний балл оценки с.-х. угодий: - основной участок - второй	балл балл	49,0 36,1
5.	Коэффициент компактности: - основного участка - второго	х х	1,32 1,28
6.	Удалённость второго  участка от основного	км	4
7.	Удалённость землепользования от: - населённого пункта - дороги общего пользования - ремонтных и др. сервисных предприятий - пунктов переработки и мест сбыта продукции: - мяса - молока	км км км       км км	1,5 5,7 20,5       - 20,8