Инженерные изыскания, инвентаризация и реконструкция застройки

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Ноября 2013 в 14:06, курсовая работа

Описание работы

В рыночных условиях независимая профессиональная оценка имущества является необходимым элементом при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи и сдачи в аренду до принятия решений о реализации и финансировании проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, их внесении в уставной капитал и т.д. Объектом курсовой работы является объект недвижимости – офисное помещение, объект аналог которого также офисное помещение. Цель данной курсовой работы - выполнить оценку рыночной стоимости объекта недвижимости и составить отчет по оценке.

Файлы: 1 файл

курсовой.doc

— 969.00 Кб (Скачать файл)

Преодолена отрицательная динамика оптовой торговли организаций всех отраслей экономики, имевшая место в январе-апреле текущего года.   По итогам полугодия темп  роста

 

составил 100,2% (год назад - 89,9%), по организациям оптовой торговли показатель еще выше -111,2% (год назад-89,4%).

Оборот розничной торговли возрос на 3,9%, что на 3,6 п.п. превышает темп роста за 6 месяцев прошлого года, общественного питания - на 2,1% (на 2 п.п. больше, чем год назад), платных услуг населению - на 2,5% (на 0,8 п.п. больше, чем в январе-июне 2009 года).

Позитивно изменение показателей, характеризующих уровень жизни населения:

  • улучшилась динамика реальных денежных доходов населения - 107% к январю-июню 2009 года (против 106,1% в 1 полугодии 2009 года);
  • сохранен прирост среднемесячной номинальной (110,4%) и реальной (103,1%) заработной платы;
  • сокращена задолженность по оплате труда - до 8,1 млн. рублей по состоянию на 1 июля, что составляет 60,3% к объему долгов на аналогичную дату прошлого года;

- уровень регистрируемой безработицы, как и год назад, составляет 0,9% от экономически активного населения;

- третий месяц подряд сохраняется самый низкий уровень инфляции в текущем году -в июне, как в мае и апреле, цены выросли на 0,4% (в марте на 0,9%, в феврале - на 0,7%, в январе - на 1,3%). В целом с начала года рост потребительских цен составил 104,2% (за 6 месяцев прошлого года - 108,2%).

 

2. Положение края в сравнении с крупными субъектами ЮФО Социально-экономические показатели края имеют лучшие результаты:

  • по темпам роста: выполненных строительных работ - 123,9% (в крупных субъектах ЮФО уменьшение на 5-12%), ввода в действие жилых домов - 125,8% (в Астраханской области - на 4,6%, в Ростовской и Волгоградской областях - снижение на 6% и 9%), оборота оптовой торговли - 100,2% (в других субъектах ЮФО уменьшение на 2-6%), уровня инфляции - 104,2% к декабрю 2009 года (в других регионах от 104,9% до 105,9%);
  • по объемам производства: продукции сельского хозяйства (в 2,3 раза больше, чем в Ростовской области, имеющей 2 результат), выполненных работ в строительстве, в том числе жилищном (превосходит объемы строительства Ростовской области, соответственно в 3,5 и 2,4 раза), оборотов всех секторов потребительского рынка (в Ростовской области объем розничных продаж меньше на 14%, услуг общепита - на 36%, платных услуг - на 38%), величине финансового результата деятельности организаций (в 1,4 раза больше, чем в Волгоградской области, имеющей 2 результат);
  • по величине среднемесячной заработной платы (в январе-мае) - 15,4 тыс. рублей против 14,7 тысяч в Астраханской, 14,1 тысяч в Ростовской и 13,4 тыс. рублей в Волгоградской областях;
  • по уровню регистрируемой безработицы (0,9% - это на 0,5-1,2 процентных пункта меньше, чем в других крупных субъектах ЮФО). При этом край занимает 2 место по наименьшей численности официально зарегистрированных безработных (23,2 тыс.человек) после Астраханской области (9,7 тыс.человек).

Край занимает второе место:

- по темпам роста общественного питания - 102,1% (в Астраханской области -105,1%), платных услуг населению - 102,5% (в Астраханской области - 104,9%);

- по темпам роста среднедушевых денежных доходов населения в январе-мае текущего года, как в номинальном - 114% (в Ростовской области - 120,1%),

106,6% (в Ростовской области - 111,9%) выражении. По величине денежных доходов (13 1 тыс. рублей в месяц) край также занимает второе место в ЮФО, после Ростовской области (13,9 тыс. рублей).

 

 

3. Положение дел в основных секторах экономики

Промышленность

Индекс производства относительно 1 полугодия 2009 года составил 104,1% (против 86,1% в аналогичном периоде 2009 года). Положительная динамика выпуска продукции отмечена в двух из трех основных сфер деятельности.

В июне прирост промышленного производства составил 14% к маю текущего года и 11% - к июню 2009 года.

В обрабатывающих производствах рост объемов составил 5,6% (в январе-июне прошлого года выпуск продукции был снижен на 14,8%). Улучшению индекса способствовала положительная динамика в 11 из 14 основных секторов.

Значительно возросло производство химической продукции (в 1,9 раза), кожи, изделий из кожи и обуви (в 1,4 раза), мебели (в 1,4 раза), электрооборудования (на 38,9%), транспортных средств (на 25,4%), металлургической продукции (на 18,9%).

Кроме того, еще в 5 видах деятельности получены приросты выпуска товаров от 3% до 17% (в производстве строительных материалов, нефтепродуктов, резиновых и пластмассовых изделий, целлюлозно-бумажной и полиграфической продукции, текстильном и швейном производстве).

Отставание от уровня 6 месяцев прошлого года отмечено:

  • в производстве пищевых продуктов - на 1,1% (по сравнению с первым кварталом отставание сокращено на 1,5 процентных пункта) за счет уменьшения переработки и консервирования рыбо- и морепродуктов, производства растительных масел, продуктов мукомольно-крупяной промышленности, напитков, прежде всего пива и водки, а также табачных изделий;
  • в обработке древесины и производстве изделий из дерева - на 1,3% (относительно первого квартала темпы падения замедлились на 8,6 п.п.) в связи со снижением выпуска древесностружечных плит, паркета и деревянной тары;
  • в производстве машин и оборудования - на 24,9% (глубина падения уменьшена по сравнению с первым кварталом на 7,8 п.п.) в результате сокращения спроса на зерноуборочные комбайны, тракторы, металлорежущие станки, воздушные компрессоры.

Месячная динамика (июнь к маю текущего года) положительна в 8 направлениях деятельности, за исключением кожевенного, целлюлозно-бумажного и полиграфического производства, нефтепереработки, химического, металлургического, мебельного производства.

Относительно июня 2009 года рост объемов производства зафиксирован в 12 секторах, за исключением производств химической продукции, резиновых и пластмассовых изделий.

В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды индекс производства составил 100,9% (год назад - 95,8%).

Выработка электроэнергии возросла на 2,9%, теплоэнергии — также на 2,9% по сравнению с 1 полугодием 2009 года.

В июне индекс промышленного производства к маю текущего года составил 111,4%, к июню прошлого года — 98,5%.

Отрицательная динамика допущена в добыче полезных ископаемых — 97,9% к январю-июню 2009 года (год назад — 87,7%).

В июне индекс промышленного производства составил 101,3% к маю текущего года и 101,8% относительно июня прошлого года. Положительная месячная динамика, начиная с марта, позволила сократить темпы падения по сравнению с 1 кварталом текущего года на 2,2 п.п.

Добыча топливно-энергетических ресурсов снижена на 8,1%, в том числе нефти — на 7,5%, газа природного — на 11,1%.   Причина:   отрицательные   результаты   поискового бурения и недостаток финансирования геологоразведочных работ в 2009 году. В текущем году планируется   увеличение  в 3,7 раза объема  инвестиций  в  геологоразведку  на море,  до  4,7 млрд.

 

 

рублей. Финансирование геологоразведки на суше составит 1,2 млрд. рублей или 96% к уровню 2009 года.

Добыча прочих полезных ископаемых возросла в 1,4 раза за счет увеличения потребности в нерудных строительных материалах в связи с ростом объемов работ по строительству и ремонту автомобильных дорог.

 

Строительство

Объем выполненных работ достиг 90,8 млрд. рублей или 123,9% к январю-июню прошлого года (год назад - 95,8%). В июне объем выполненных работ увеличен относительно мая текущего года - на 18,2%, по сравнению с июнем 2009 года - на 8,7%.

При этом объемы дорожного строительства возросли относительно 1 полугодия 2009 года в 1,8 раза, объемы строительно-монтажных работ по возведению зданий и сооружений -на 16,7%.

Введено в эксплуатацию 7020 зданий жилого и 36 зданий нежилого назначения (11 промышленных, 14 коммерческих, 5 здравоохранения, одно учебное). Среди основных введенных объектов:

- мощности по добыче нерудных материалов на 700 тыс. куб. метров, по производству рулонных кровельных материалов на 2 млн. кв. метров, по производству сухих смесей на 38,2 тыс. тонн;

  • одна нефтяная скважина;
  • перегрузочный комплекс в морском порту мощностью 2 млн. тонн грузов в год;
  • -3 антенно-мачтовых сооружения, подвижная радиотелефонная связь на 2,5 тыс. номеров;
  • торгово-развлекательный центр площадью 789 кв. метров, торговые предприятия площадью 4,8 тыс. кв. метров, общетоварные склады площадью 4,3 тыс. кв. метров;
  • больничные учреждения на 35 коек, санатории на 148 коек, дома отдыха на 72 места, дошкольные образовательные учреждения на 40 мест;

- физкультурно-оздоровительный комплекс, плавательный бассейн, плоскостные спортивные сооружения площадью 1 тыс. кв. метров.

Проложено 40,5 км газопроводов, в том числе 40,1 км в сельской местности, 202 км радиорелейных линий связи.

Продолжалось строительство и реконструкция крупных объектов:

- первой очереди горно-лыжного комплекса «Роза Хутор», гостинично-оздоровительного комплекса «Си-Плаза», олимпийских объектов в районе Имеритинской низменности и совмещенной автомобильно-железной дороги Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис»;

  • системы базирования Черноморского флота;
  • перегрузочного комплекса нефтепродуктов и сжиженных углеводородных газов. Улучшена динамика в жилищном строительстве. За 6 месяцев введено 1806,3 тыс. кв.

метров жилых домов, что на 25,8% превосходит результаты первого полугодия 2009 года (в аналогичном периоде прошлого года ввод жилья был снижен на 12,9%).

Это связано с увеличением ввода домов массовой застройки - в 2,5 раза по сравнению с 1 полугодием 2009 года. Строительными организациями введено 791,4 тыс. кв. метров жилья или 43,8% от общего объема.

Наибольшая доля (56,2% или 1014,9 тыс. кв. метров) жилья введена индивидуальными застройщиками со снижением к аналогичному периоду прошлого года на 9,3%.

Краевой целевой программой "Жилище" в текущем году предусмотрено финансирование следующих мероприятий:

- на цели предоставления гражданам (в том числе молодым семьям) социальных выплат, направленных на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, — 350 млн. рублей средств краевого бюджета (по состоянию на 1 июня

 

освоено 134,3 млн. рублей, социальные выплаты получили 330 кубанских семей из 1106-ти, планируемых на год);

- на мероприятия по обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой в целях жилищного строительства - 130 млн. рублей (в 1 квартале состоялся конкурсный отбор инвестиционных проектов, который прошли 13 проектов из 10 муниципальных образований, в настоящее время ведутся согласовательные процедуры по распределению средств краевого бюджета между победителями конкурсного отбора);

- на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства - 20 млн. рублей средств краевого бюджета (в настоящее время в Краснодарском крае отсутствуют проекты, полностью отвечающие условиям участия в конкурсном отборе в 2010 году, в связи с чем заявка в Министерство регионального развития РФ не направлялась).

 

Сельское хозяйство

 

Валовая продукция сельского хозяйства составила 78,7 млрд. рублей, что на 5,2% превышает показатель 1 полугодия 2009 года (год назад наблюдалась отрицательная динамика - 99,4%). По сравнению с 1 кварталом текущего года темпы роста увеличены на 1,2 п.п. в результате роста сельскохозяйственного производства в июне на 21,5% относительно предыдущего месяца и на 7,5% - по сравнению с июнем 2009 года.

Растениеводство.

Посевные площади сельскохозяйственных культур в хозяйствах всех категорий в 2010 году составили 3632,2 тыс. гектаров или 99,5% к прошлому году. В структуре посевных площадей сократилась доля зерновых культур (с 60,2% в 2009 году до 59,1% в 2010 году, при этом посевы пшеницы и риса возросли, а кукурузы и ячменя снизились), кормовых культур (с 14% до 13,1%>) при увеличении доли технических культур (с 22,2% до 24% за счет роста посевов сахарной свеклы и сои), картофеля и овощебахчевых (с 3,6% до 3,8%).

В крае полным ходом идет уборочная кампания. Сельскохозяйственными организациями к 1 июля текущего года зерновые культуры убраны на площади 157,5 тыс. гектаров (это составляет 10,4% от площади посевов), в том числе пшеница - на 15,8 тыс. гектаров (1,6% посевов), масличные культуры - на 4,8 тыс. гектаров (1,1%), овощи - на 4,0 тыс. гектаров (22% от площади посевов). При этом за счет увеличения площади убранных посевов и урожайности культур относительно 6 месяцев прошлого года в 1,5 раза возросли валовые сборы пшеницы, в 2,4 раза - масличных культур, в 1,6 раза - овощей.

В хозяйствах края одновременно с уборкой продолжаются уходные работы на пропашно-технических культурах и рисе. На посевах кукурузы, сахарной свеклы и подсолнечника проведена двукратная междурядная обработка и внесены гербициды. На посевах сои проведена междурядная обработка, на посевах риса - обработка гербицидами.

Животноводство.

В хозяйствах всех категорий производство мяса увеличено на 7,1% до 245,7 тыс. тонн, яиц - на 7,8% до 929,3 млн. штук. Результат обусловлен ростом поголовья птицы на 6,3% (до 25,3 млн. голов), а также увеличением продуктивности свиней (привесы свиней на выращивании, откорме и нагуле возросли на 6% и достигли 413 граммов в сутки) и птицы (средняя яйценоскость увеличена на 0,7% и составила 149 яиц от одной курицы-несушки).

Несмотря на увеличение надоев молока от одной коровы (на 1,8% до 2728 кг) валовое производство молока снизилось на 1,4% до 711,4 тыс. тонн. Это связано с сокращением численности коров на 3,2% (до 261,1 тыс. голов) относительно 1 июля 2009 года, а также снижением закупочных цен на молоко-сырье — на 3,7% в июне и на 2,9% в мае текущего года.

Также сохраняется отставание от уровня прошлого года поголовья крупного рогатого скота (666,5 тыс. голов по состоянию на 1 июля 2010 года) и свиней (1085,1 тыс. голов) - 3% и 4,9%, соответственно. За второй квартал глубина падения численности КРС увеличилось на 0,5 п.п., свиней — на 1,5 п.п.

Помимо этого среди негативных моментов развития отрасли - снижение среднесуточных привесов крупного рогатого скота на выращивании, откорме и нагуле. По сравнению с 1 полугодием прошлого года показатель уменьшен на 1% и составляет 613 граммов.

В животноводстве сохраняется неблагоприятная обстановка. В результате интенсивной выбраковки низкопродуктивных животных, которых в краевом стаде около 30%, а также снижения рентабельности производства молока наблюдается снижение численности крупного рогатого скота.

Информация о работе Инженерные изыскания, инвентаризация и реконструкция застройки