Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Ноября 2013 в 14:06, курсовая работа
В рыночных условиях независимая профессиональная оценка имущества является необходимым элементом при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи и сдачи в аренду до принятия решений о реализации и финансировании проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, их внесении в уставной капитал и т.д. Объектом курсовой работы является объект недвижимости – офисное помещение, объект аналог которого также офисное помещение. Цель данной курсовой работы - выполнить оценку рыночной стоимости объекта недвижимости и составить отчет по оценке.
Преодолена отрицательная динамика оптовой торговли организаций всех отраслей экономики, имевшая место в январе-апреле текущего года. По итогам полугодия темп роста
составил 100,2% (год назад - 89,9%), по организациям оптовой торговли показатель еще выше -111,2% (год назад-89,4%).
Оборот розничной торговли возрос на 3,9%, что на 3,6 п.п. превышает темп роста за 6 месяцев прошлого года, общественного питания - на 2,1% (на 2 п.п. больше, чем год назад), платных услуг населению - на 2,5% (на 0,8 п.п. больше, чем в январе-июне 2009 года).
Позитивно изменение показателей, характеризующих уровень жизни населения:
- уровень регистрируемой безработицы, как и год назад, составляет 0,9% от экономически активного населения;
- третий месяц подряд сохраняется самый низкий уровень инфляции в текущем году -в июне, как в мае и апреле, цены выросли на 0,4% (в марте на 0,9%, в феврале - на 0,7%, в январе - на 1,3%). В целом с начала года рост потребительских цен составил 104,2% (за 6 месяцев прошлого года - 108,2%).
2. Положение края в сравнении с крупными субъектами ЮФО Социально-экономические показатели края имеют лучшие результаты:
Край занимает второе место:
- по темпам роста общественного питания - 102,1% (в Астраханской области -105,1%), платных услуг населению - 102,5% (в Астраханской области - 104,9%);
- по темпам роста среднедушевых денежных доходов населения в январе-мае текущего года, как в номинальном - 114% (в Ростовской области - 120,1%),
106,6% (в Ростовской области - 111,9%) выражении. По величине денежных доходов (13 1 тыс. рублей в месяц) край также занимает второе место в ЮФО, после Ростовской области (13,9 тыс. рублей).
3. Положение дел в основных секторах экономики
Промышленность
Индекс производства относительно 1 полугодия 2009 года составил 104,1% (против 86,1% в аналогичном периоде 2009 года). Положительная динамика выпуска продукции отмечена в двух из трех основных сфер деятельности.
В июне прирост промышленного производства составил 14% к маю текущего года и 11% - к июню 2009 года.
В обрабатывающих производствах рост объемов составил 5,6% (в январе-июне прошлого года выпуск продукции был снижен на 14,8%). Улучшению индекса способствовала положительная динамика в 11 из 14 основных секторов.
Значительно возросло производство химической продукции (в 1,9 раза), кожи, изделий из кожи и обуви (в 1,4 раза), мебели (в 1,4 раза), электрооборудования (на 38,9%), транспортных средств (на 25,4%), металлургической продукции (на 18,9%).
Кроме того, еще в 5 видах деятельности получены приросты выпуска товаров от 3% до 17% (в производстве строительных материалов, нефтепродуктов, резиновых и пластмассовых изделий, целлюлозно-бумажной и полиграфической продукции, текстильном и швейном производстве).
Отставание от уровня 6 месяцев прошлого года отмечено:
Месячная динамика (июнь к маю текущего года) положительна в 8 направлениях деятельности, за исключением кожевенного, целлюлозно-бумажного и полиграфического производства, нефтепереработки, химического, металлургического, мебельного производства.
Относительно июня 2009 года рост объемов производства зафиксирован в 12 секторах, за исключением производств химической продукции, резиновых и пластмассовых изделий.
В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды индекс производства составил 100,9% (год назад - 95,8%).
Выработка электроэнергии возросла на 2,9%, теплоэнергии — также на 2,9% по сравнению с 1 полугодием 2009 года.
В июне индекс промышленного производства к маю текущего года составил 111,4%, к июню прошлого года — 98,5%.
Отрицательная динамика допущена в добыче полезных ископаемых — 97,9% к январю-июню 2009 года (год назад — 87,7%).
В июне индекс промышленного производства составил 101,3% к маю текущего года и 101,8% относительно июня прошлого года. Положительная месячная динамика, начиная с марта, позволила сократить темпы падения по сравнению с 1 кварталом текущего года на 2,2 п.п.
Добыча топливно-энергетических ресурсов снижена на 8,1%, в том числе нефти — на 7,5%, газа природного — на 11,1%. Причина: отрицательные результаты поискового бурения и недостаток финансирования геологоразведочных работ в 2009 году. В текущем году планируется увеличение в 3,7 раза объема инвестиций в геологоразведку на море, до 4,7 млрд.
рублей. Финансирование геологоразведки на суше составит 1,2 млрд. рублей или 96% к уровню 2009 года.
Добыча прочих полезных ископаемых возросла в 1,4 раза за счет увеличения потребности в нерудных строительных материалах в связи с ростом объемов работ по строительству и ремонту автомобильных дорог.
Строительство
Объем выполненных работ достиг 90,8 млрд. рублей или 123,9% к январю-июню прошлого года (год назад - 95,8%). В июне объем выполненных работ увеличен относительно мая текущего года - на 18,2%, по сравнению с июнем 2009 года - на 8,7%.
При этом объемы дорожного строительства возросли относительно 1 полугодия 2009 года в 1,8 раза, объемы строительно-монтажных работ по возведению зданий и сооружений -на 16,7%.
Введено в эксплуатацию 7020 зданий жилого и 36 зданий нежилого назначения (11 промышленных, 14 коммерческих, 5 здравоохранения, одно учебное). Среди основных введенных объектов:
- мощности по добыче нерудных материалов на 700 тыс. куб. метров, по производству рулонных кровельных материалов на 2 млн. кв. метров, по производству сухих смесей на 38,2 тыс. тонн;
- физкультурно-оздоровительный комплекс, плавательный бассейн, плоскостные спортивные сооружения площадью 1 тыс. кв. метров.
Проложено 40,5 км газопроводов, в том числе 40,1 км в сельской местности, 202 км радиорелейных линий связи.
Продолжалось строительство и реконструкция крупных объектов:
- первой очереди горно-лыжного комплекса «Роза Хутор», гостинично-оздоровительного комплекса «Си-Плаза», олимпийских объектов в районе Имеритинской низменности и совмещенной автомобильно-железной дороги Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис»;
метров жилых домов, что на 25,8% превосходит результаты первого полугодия 2009 года (в аналогичном периоде прошлого года ввод жилья был снижен на 12,9%).
Это связано с увеличением ввода домов массовой застройки - в 2,5 раза по сравнению с 1 полугодием 2009 года. Строительными организациями введено 791,4 тыс. кв. метров жилья или 43,8% от общего объема.
Наибольшая доля (56,2% или 1014,9 тыс. кв. метров) жилья введена индивидуальными застройщиками со снижением к аналогичному периоду прошлого года на 9,3%.
Краевой целевой программой "Жилище" в текущем году предусмотрено финансирование следующих мероприятий:
- на цели предоставления гражданам (в том числе молодым семьям) социальных выплат, направленных на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, — 350 млн. рублей средств краевого бюджета (по состоянию на 1 июня
освоено 134,3 млн. рублей, социальные выплаты получили 330 кубанских семей из 1106-ти, планируемых на год);
- на мероприятия по обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой в целях жилищного строительства - 130 млн. рублей (в 1 квартале состоялся конкурсный отбор инвестиционных проектов, который прошли 13 проектов из 10 муниципальных образований, в настоящее время ведутся согласовательные процедуры по распределению средств краевого бюджета между победителями конкурсного отбора);
- на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства - 20 млн. рублей средств краевого бюджета (в настоящее время в Краснодарском крае отсутствуют проекты, полностью отвечающие условиям участия в конкурсном отборе в 2010 году, в связи с чем заявка в Министерство регионального развития РФ не направлялась).
Сельское хозяйство
Валовая продукция сельского хозяйства составила 78,7 млрд. рублей, что на 5,2% превышает показатель 1 полугодия 2009 года (год назад наблюдалась отрицательная динамика - 99,4%). По сравнению с 1 кварталом текущего года темпы роста увеличены на 1,2 п.п. в результате роста сельскохозяйственного производства в июне на 21,5% относительно предыдущего месяца и на 7,5% - по сравнению с июнем 2009 года.
Растениеводство.
Посевные площади сельскохозяйственных культур в хозяйствах всех категорий в 2010 году составили 3632,2 тыс. гектаров или 99,5% к прошлому году. В структуре посевных площадей сократилась доля зерновых культур (с 60,2% в 2009 году до 59,1% в 2010 году, при этом посевы пшеницы и риса возросли, а кукурузы и ячменя снизились), кормовых культур (с 14% до 13,1%>) при увеличении доли технических культур (с 22,2% до 24% за счет роста посевов сахарной свеклы и сои), картофеля и овощебахчевых (с 3,6% до 3,8%).
В крае полным ходом идет уборочная кампания. Сельскохозяйственными организациями к 1 июля текущего года зерновые культуры убраны на площади 157,5 тыс. гектаров (это составляет 10,4% от площади посевов), в том числе пшеница - на 15,8 тыс. гектаров (1,6% посевов), масличные культуры - на 4,8 тыс. гектаров (1,1%), овощи - на 4,0 тыс. гектаров (22% от площади посевов). При этом за счет увеличения площади убранных посевов и урожайности культур относительно 6 месяцев прошлого года в 1,5 раза возросли валовые сборы пшеницы, в 2,4 раза - масличных культур, в 1,6 раза - овощей.
В хозяйствах края одновременно с уборкой продолжаются уходные работы на пропашно-технических культурах и рисе. На посевах кукурузы, сахарной свеклы и подсолнечника проведена двукратная междурядная обработка и внесены гербициды. На посевах сои проведена междурядная обработка, на посевах риса - обработка гербицидами.
Животноводство.
В хозяйствах всех категорий производство мяса увеличено на 7,1% до 245,7 тыс. тонн, яиц - на 7,8% до 929,3 млн. штук. Результат обусловлен ростом поголовья птицы на 6,3% (до 25,3 млн. голов), а также увеличением продуктивности свиней (привесы свиней на выращивании, откорме и нагуле возросли на 6% и достигли 413 граммов в сутки) и птицы (средняя яйценоскость увеличена на 0,7% и составила 149 яиц от одной курицы-несушки).
Несмотря на увеличение надоев молока от одной коровы (на 1,8% до 2728 кг) валовое производство молока снизилось на 1,4% до 711,4 тыс. тонн. Это связано с сокращением численности коров на 3,2% (до 261,1 тыс. голов) относительно 1 июля 2009 года, а также снижением закупочных цен на молоко-сырье — на 3,7% в июне и на 2,9% в мае текущего года.
Также сохраняется отставание от уровня прошлого года поголовья крупного рогатого скота (666,5 тыс. голов по состоянию на 1 июля 2010 года) и свиней (1085,1 тыс. голов) - 3% и 4,9%, соответственно. За второй квартал глубина падения численности КРС увеличилось на 0,5 п.п., свиней — на 1,5 п.п.
Помимо этого среди негативных моментов развития отрасли - снижение среднесуточных привесов крупного рогатого скота на выращивании, откорме и нагуле. По сравнению с 1 полугодием прошлого года показатель уменьшен на 1% и составляет 613 граммов.
В животноводстве сохраняется неблагоприятная обстановка. В результате интенсивной выбраковки низкопродуктивных животных, которых в краевом стаде около 30%, а также снижения рентабельности производства молока наблюдается снижение численности крупного рогатого скота.
Информация о работе Инженерные изыскания, инвентаризация и реконструкция застройки