Инженерные изыскания, инвентаризация и реконструкция застройки

Таблица №12 - Матрица сравнения

Критерии					Расчет степени приоритета	Вес критерия
А	1,00	1,00	5,00	3,00	1,968	0,41506
в	1,00	1,00	4,00	1,00	1,414	0,29826
с	0,20	0,25	1,00	0,33	0,359	0,07578
	0,33	1,00	3,00	1,00	1,000	0,21090
					4,742	1,00000

 

 

Таблица № 13 - Сравнение влияния на величину результирующие стоимости объекта оценки: - критерия A:

 

 

Подход к оценке	1	2	Расчет степени приоритета	Вес критерия
1)Сравнительный	1,00	1,20	1,095	0,54545
2) Доходный	0,83	1,00	0,913	0,45455
			2,008	1,00000

Таблица № 14 - Сравнение влияния на величину результирующие стоимости объекта 
оценки: - критерия В:

Подход к оценке	1	2	Расчет степени приоритета	Вес критерия
1)Сравнительный	1,00	1,10	1,049	0,52381
2) Доходный	0,91	1,00	0,953	0,47619
			2,002	1,00000

 

Таблица № 15 - Сравнение влияния на величину результирующие стоимости объекта 
оценки: - критерия С:

Подход к оценке	1	2	Расчет степени приоритета	Вес критерия
1) Сравнительный	1.00	0,75	0,866	0,42857
2) Доходный	1,33	1,00	1,155	0,57143
			2,021	1,00000

 

Таблица № 16 - Сравнение влияния на величину результирующие стоимости объекта 
оценки: - критерия D:

Подход к оценке	1	2	Расчет степени приоритета	Вес критерия
1) Сравнительный	1,00	1,00	1,000	0,50000
2) Доходный	1,00	1,00	1,000	0,50000
			2,000	1,00000

Расчет итогового значения веса каждого подхода приведено в таблице № 17.

 

Таблица № 17 - Итоговое значение весов каждого подхода

Критерии сравнения	A	B	C	D	Итоговое значение весов для каждого подхода
Вес критерия	0,41506	0,29826	0,07578	0,21090	X
Вес           сравнительного подхода	0,54545	0,52381	0,42857	0,50000	0,50
Вес доходного подхода	0,45455	0,47619	0,57143	0,50000	0,50
Сумма:					1,00

 

Основываясь на результатах метода иерархий, удельные веса подходов оценки в итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки составляют:

Сравнительный подход - 50%;

Доходный подход - 50%;

Согласование результатов оценки двумя подходами приведено в таблице №18.

Таблица №18 – Согласование результатов объекта оценки

Подход к оценке	Полученный результат при использовании каждого подхода,	Вес каждого подхода в итоговой величине стоимости	Стоимость каждого использованного подхода, руб.
Сравнительный подход	22 536 090	50,00%	11 268 045
Доходный подход	10 463 627	50,00%	5 231 814
Рыночная стоимость объекта оценки, руб.			16 499 859

Таким образом, рыночная стоимость недвижимого имущества составляет:

 

 

16 499 859 (шестнадцать миллионов четыреста девяносто девять тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей с учётом НДС 18%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

В данной курсовой работе представлена оценка объекта недвижимости, представленного под офис двумя подходами: доходный и сравнительный. Была получена рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7 Список литературы

 

1.Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ.

2. Грибовский СВ. «Оценка стоимости недвижимости» - М. 2003 г. от 29.07.98 № 135-ФЗ
3. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) ГОСГРАЖДАНСТРОЙ. - М: Прейскурантиздат, 1988г. - 72 с.
4. Сборники восстановительной стоимости УПВС. - М. 1972 г.
5. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждены распоряжением Министерством имущественных отношений РФ от 06.03.2002 № 568-р.
6. Газета «Сделка в Краснодаре» от 9 марта 2009 г.
7. Интернет сайт www.realty.south.ru

Интернет-сайт Справочной «Недвижимость» www.kubanrealty.ru