Анализ состояния и использования земель н.п. Южное

 

 

 

План границ н.п. Южное составлен согласно постановлению правительства 30.07.09 №621 «Об утверждении формы карты (плана) объектов землеустройства и требований к её составлению».

К закону от  1 апреля 2004г. № 679-КЗ

« Об установлении границ Муниципального образования Южное »

Описание границ муниципального образования Южное

Граница муниципального образования Южное по смежеству с муниципальным образованием село Кучугуры проходит:

От узловой точки С (12,0м) в восточном направлении на расстояние150м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки Т (13,4м);

От точки  Т (13,4м) в северном направлении на расстояние 330м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки У (14,1 м);

От точки  У (14,1м) в восточном направлении на расстояние 660м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки Ф (16,5 м);

От точки  Ф (16,5 м) в северном направлении на расстояние 330м по з/у гос. собственности (по дороге) до узловой точки А (17,5 м).

………………………………………………………………………………

Граница муниципального образования  Южное по смежеству с муниципальным образованием   Райки проходит:

От узловой точки Б (20,2 м) в южном направлении на расстоянии 330м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки В (19,0м);

От точки В (19,0м) в восточном направлении на расстоянии 330м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки Г (17,7м);

 От точки Г (17,7м) в южном направлении на расстоянии 150м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки Д (15,5м);

 От точки Д (15,5м) в юго-западном направлении на расстоянии 140м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки Е (15,6м);

От точки Е (15,6м) в восточном направлении на расстоянии 150м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки Ж (16,5м);

От точки Ж (16,5м) в южном направлении на расстоянии 330м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки З (15,5м);

От точки З (15,5м) в западном направлении на расстоянии 130м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки И (15,7м);

От точки И (15,7м) в южном направлении на расстоянии 90м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки К(11,5м).

1.3 Составление баланса н.п. Южное

Баланс территории составляется по видам использовании земель в  разрезе территориальных зон (площадь  земель указывается в гектарах и  в процентном отношении). По нормируемым  показателям (площадь зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений, земли различных типов  жилой застройки, удельный вес и  размеры площади рекреационных  зон) производится сравнение нормативных  удельных показателей с фактическими удельными показателями. Данные баланса  территории приведены   в таблице 3.

Таблица 3

Баланса территории н.п. Южное 

№	Территориальные зоны и виды использования земель	S по расчету, га	S по проекту
			га	%
1	2	3	4	5
1 1.1 1.2 1.3	Зона жилой застройки Малоэтажной застройки (3-5 этажей) Высотной застройки (более 9 этаже) Индивидуальной жилой  застройки	33,8 25,45 52,25	24,32 12,65 52,25	16,88 12,66 25,99
	Итого по жилой зоне	111,5	89,22	55,2
2 2.1   2.2   2.3 2.4	Общественно деловой центр Земли предприятий торговли и общественного питания    Земли бытового и специального обслуживания населения (комбинат бытового обслуживания) Земли учреждений, здравоохранения, культуры. Земли административных учреждений кредитно-финансовой сферы.	3,3   28,9   2,1   0,83	3,3   28,9   2,1   0,83	0,15   14,38   1,05   0,41
	Итого по общественно деловому центру	35,13	35,13	15,99
3 3.1   3.2   3.3 3.4	Земли общего пользования Земли физкультурно-оздоровительных  учреждений Лечебно-оздоровительные  и специальные земли Земли культовых сооружений   Улицы, дороги, площади, площадки	3   -     3,9 16,7	3   -     3,9 16,7	1,49   -     1,94 8,31
	Итого по землям общего пользования	23,6	23,6	11,74
4 4.1 4.2 4.3	Рекреационная зона Земли занятые городскими лесами Земли парков, садов, скверов, площадей Земли санаториев, пансионатов	- 14,26   -	- 21,1   -	- 7,1   -
	Итого рекреационной зоне	14,26	21,1	7,1
5 5.1 А Б В Г Д Е 5.2 5.3	Производственная зона Земли промышленно производственных объектов Комплекс КРС Машино ремонтный комплекс Складской комплекс Строительный комплекс Тепличный комплекс Земли санитарно защитных зон 6,2 Земли объектов инженерного  оборудования	- - - - - - - - - -	- - - - - - - - - -	- - - - - - - - - -
	Итого по производственной зоне	-	-	-
6 6.1 6.2	Зона сельскохозяйственного  использования Земли для ведения сенокошения Незанятые земли	- - -	- - -	- - -
	Итого по зоне сельскохозяйственного  использования	-	-	-
7   7.1 7.2	Территории занятые водными  объектами и полосами отвода водоемов Земли под поверхностными водными объектами Земли под полосой отвода водоема канала (в т.ч. водоохранная)	-   2,1 -	-   2,1 -	-   1,04 -
	Итого	2,1	2,1	1,04
	Всего земель населенного  пункта.	201	171,15	100

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выводы:

    Рисунок1   

 .

Рис.1. Анализ баланса застройки  на основе графика

 Жилая застройка представлена  малоэтажной, высотной и индивидуальной. Из данного графика видно, что  большая территория занята индивидуальной  жилой застройкой и меньше  всего высотной.

2. В результате сравнения полученных показателей можно сделать вывод, что территория н.п. Южное используется рационально.

3.Площадь выделенная для ландшафтно-рекреационной зоны (расположенная по всему периметру) безусловно благоприятно влияет на экологическую ситуацию н.п.Южное в целом.

4.Проанализировав проект планировки и  застройки н.п.Южное, можно сказать , что непосредственное распределение зон проведено грамотно. Производственная зона расположена как можно дальше от жилой зоны и отделена санитарно-защитной зоной. Нормы соблюдены.

5.Отрицательно сказывается отсутствие земель под полосу отвода водоема канала (в т.ч. водоохранная)

 

 

1.4 Распределение земель н.п. Южное по формам собственности

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических  лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным  законодательством Российской Федерации.

В Российской Федерации предусмотрено  три формы собственности:

• частная;
• государственная;
• муниципальная.

Частная собственность – это собственность граждан и юридических лиц. Частная собственность возникает на основе норм, гражданского законодательства, путем сделок приобретения (покупок, принятие дара, наследства). В случаях, установленных законном частная собственность на землю возникает на основании административных  актов, о предоставлении земельного участка в частную собственность, и путем переоформления гражданами земельного участка, находящегося у них на праве землепользования и землевладения в частную собственность.

Согласно статье 16 Земельного Кодекса государственной собственность  являются земли, не находящиеся в  собственности граждан, юридических  лиц или муниципальных образований.

Государственная собственность  на землю имеет сложный состав: она включает земельные участки, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и земельные участки, принадлежащие на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам; (собственность субъекта Российской Федерации).

В федеральной собственность  находятся участки, которые признаны таковыми; право собственности Российской Федерации, на которые возникло при  разграничении государственной  собственности на землю; которые  приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским  законодательством.

Согласно статье 215 Гражданского Кодекса Российской Федерации муниципальной  собственностью является имущество, принадлежащее  на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

К землям муниципальной собственности относятся: участки, которые признаны таковыми Федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которое возникло при разграничении государственной собственности на землю; на основании норм гражданского законодательства.

С вступлением  в силу Земельного Кодекса Российской Федерации 2001 года

земельные участки  государственной и муниципальной  собственности на праве постоянного  бессрочного пользования предоставляются  следующим субъектам: органам государственной  власти и управления; органам местного самоуправления; -государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям. Юридическим лицам и гражданам земельные участки на таком праве не предоставляются.

Юридические лица, не являющиеся казенными  предприятиями и обладающие земельными участками на праве постоянного  бессрочного пользования (полученными  раннее) обязаны переоформить это  право в аренду или при желании  выкупить земельный участок по ставкам, утвержденным субъектами Российской Федерации.

Граждане, обладающие земельными участками  на праве постоянного бессрочного  пользования могут сохранить за собой это право, а могут переоформить его в собственность.

Закон не принуждает граждан переоформлять  такой земельный участок в  собственность, а носит рекомендательный характер, так как гражданин, владеющий  земельным участком на праве постоянного  бессрочного пользования не в праве осуществлять какие-либо сделки с данным земельным участком.

Таблица 4

Сведения о наличии  и распределении земель населенного  пункта по формам собственности

Формы собственности				№	Площадь, га	%
Общая площадь				1	201	100
В собственности граждан				2	78,596	39,2
В собственности юридических  лиц				3	20,10	10
В государственной и муниципальной  собственности				4	101,854	50,8
В собственности РФ	всего			5	-	-
	Из них предоставлено:	Юридическим лицам	В аренду	6	-	-
			В пользование	7	-	-
		гражданам	В аренду	8	-	-
			Во владение и пользование	9	-	-
В собственности субъектов  РФ	всего			10	80,5	40,05
	Из них предоставлено:	Юридическим лицам	В аренду	11	4,3308	5,4
			В пользование	12	7,5388	9,4
		гражданам	В аренду	13	8,02	10
			Во владение и пользование	14	60,3104	75,2
В муниципальной собственности	всего			15	120,5	59,95
	Из них предоставлено:	Юридическим лицам	В аренду	16	25,0224	20,8
			В пользование	17	24,06	20
		гражданам	В аренду	18	35,4885	29,5
			Во владение и пользование	19	35,7291	29,7

 

Выводы: 

Рисунок 2

 

Рис.1. Распределение по формам собственности

                Из графика видно, что преобладающие количество земель н.п.Южное находится в муниципальной собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 3

                  Рис.3. Сведения о наличие и распределении земель по формам собственности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2 АДРЕСНАЯ ИДЕНТИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Н.П. ЮЖНОЕ

2.1 Общие сведения об адресной идентификации

Адресная система идентификации  объектов недвижимости является одной  из информационных систем управления недвижимостью в н.п, составной частью единой системы информации о недвижимом имуществе. Адресная система включает: объекты адресации, субъекты регистрации, регистрационные документы, технологию и технические средства идентификации объектов адресации.

Объект адресации- элемент планировочной структуры н.п., отдельный объект недвижимости или комплекс объектов недвижимости. Регистрация адресов зданий и сооружений- один из основных документов тех. учета объектов недвижимости.

Служба адресного реестра- организация, уполномоченных на ведение Адресного реестра. Присвоение адресов зу, зданиям и сооружениям в н.п. осуществляют органы архитектуры ( в Москве – Москомархитектура), регистрация адресов зданий и сооружений  осуществляются Службой Адресного реестра при БТИ (в Москве – при МосгорБТИ) в соответствии с утвержденным Положением об адресном реестре зданий и сооружений. Положение устанавливает на территории поселения единый порядок регистрации адресов зданий им сооружений и всех изменений в них, включая аннулирование, а также порядок ведения единого реестра адресов зданий и сооружений в н.п..

Адрес – структурированное  описание по установленной форме  совокупности реквизитов однозначно определяющих местоположение объектов недвижимости на местности. Адресации подлежат:

- свободные зу;

- владение ( зу вместе со зданиями и сооружениями на этом участке);

- здания;

- сооружения.

Адрес является одним из способов идентификации объекта  и дополняет другие способы идентификации  и пространственной привязки объекта. С точки зрения требований информационной системы лучшим уникальным идентификатором объекта недвижимости является его кадастровый или инвентарный номер, а лучшим способом описания его местоположения- координатное описание в единой системе координат. Вместе с тем, адресное описание объекта является наиболее удобным для непосредственного восприятия человеком, присутствует в юридически значимых документах, тогда как кадастровые и инвентарные номера указываются только в технической документации.