Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Мая 2013 в 16:42, курсовая работа
Цель работы: ознакомление с основными положениями теории методики и практики кадастровых работ в поселениях и муниципальных образованиях. В результате необходимо знать закономерную и нормативную базу кадастровых работ, технологии ведения кадастровых работ в поселениях и муниципальных образованиях.
Задачи работы: распределение земель по формам собственности, регистрация адресов зданий и сооружений, присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости, выделение оценочных участков, составление технического плана.
Введение
Глава 1 Анализ состояния и использования земель н.п. Южное
1.1 Общие сведения о н.п. Южное
1.2 Установление и упорядочивание границ н.п. Южное
1.3 Составление баланса н.п. Южное
1.4 Распределение земель н.п. Южное по формам собственности
Глава 2 Система адресной идентификации объектов недвижимости в н.п. Южное
2.1 Общие сведения об адресной идентификации н.п. Южное
2.2 Присвоение наименования улицам н.п.Южное
2.3 Нумерация зданий и сооружений н.п.Южное
Глава 3 Кадастровый учет земель участков в н.п. Южное
3.1 Кадастровое деление и присвоение кадастровых номеров объектов
недвижимости н.п.Южное
3.2 Кадастровый учет ЗУ № 23:30:02:004
3.3 Формирование объектов недвижимости застроенных территорий н.п. Южное
Глава 4 Кадастровая оценка земель н.п. Южное
4.1 Анализ территорий города с выделением оценочных участков
4.2 Расчет коэффициентов относительной ценности для выделенных участков
4.3 Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земель н.п. Южное
Глава 5 Технический учет объектов недвижимости в н.п. Южное
5.1 Технический план индивидуального жилого дома
5.2 Аренда нежилых зданий и помещений в н.п.Южное
5.3 Земельный налог и налог на недвижимое имущество в н.п.Южное
Заключение
Список использованных источников
Приложение
Таблица 11
Площадь оценочных участков
№ оценочного участка |
S оценочного участка, га |
1 |
18.01 |
2 |
18.01 |
3 |
15.9 |
4 |
18.01 |
5 |
18.01 |
6 |
18.01 |
7 |
8.4 |
8 |
18.01 |
9 |
18.01 |
10 |
21,1 |
Глава 5 ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Н.П.ЮЖНОЕ
5.1 Технический план индивидуального жилого дома
Государственная система учета объектов недвижимости включает в себя технический (оперативный) учет, официальный статистический и бухгалтерский учет. Основу государственной системы объектов недвижимости составляет технический учет, осуществляемый независимо от принадлежности объектов недвижимости на всей территории субъекта российской Федерации по месту нахождения объектов учета.
Технический учет объектов недвижимости - описание и индивидуализация недвижимой вещи или их совокупности как объектов учета, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов путем осуществления работ по определению местоположения, технической паспортизации, технической инвентаризации, технической регистрации, документальному учету текущих изменений.
К объектам технического учета относятся:
• комплексы недвижимого
имущества, в том числе кондоминиумы
и домовладения, включающие земельные
участки в установленных
• здания, строения,
в том числе жилого, гражданского,
промышленного и
• сооружения различных типов, в том числе передаточные устройства и
транспортные коммуникации, объекты инженерной структуры города;
• объекты благоустройства;
• многолетние растения и насаждения, водные объекты - лесные массивы и замкнутые водные объекты не как самостоятельные объекты, а как находящиеся в границах земельных участков объекты учета и тесно связанные со зданиями, строениями, сооружениями.
Всего листов __ __ | ||||||
Технический план сооружения |
Заполняется специалистом органа кадастрового учета | |||||
регистрационный №_____________________________ _________________ (инициалы, фамилия) «_____»________________ ________г. | ||||||
Титульный лист | ||||||
1. Технический план сооружения подготовлен в результате выполнения ¦ ¦кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета ¦ ¦заявления | ||||||
о постановке на государственный кадастровый учет сооружения с кадастровым номером 23:30:02:021 расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, н.п. Южное, улица Армейская, дом 8. | ||||||
2. Сведения о заказчике кадастровых работ: | ||||||
Иванов Иван Иванович | ||||||
(фамилия, имя, отчество
(при наличии отчества) физического
лица, полное наименование | ||||||
Подпись ________________________( |
Дата «_12_»_мая__ _2012_г. | |||||
Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ | ||||||
3. Сведения о кадастровом инженере: | ||||||
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) Гагарина Юлия Михайловна ООО «НПО Геоцентр» ОГРН: №1045006104934 | ||||||
Контактный телефон (849651) 9-42-70, 9-42-71 | ||||||
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером Краснодарский край, Темрюкский район, н.п.Южное ул.Инициативная , д-8, электронный адрес-geocentr@email.kk | ||||||
Подпись_________ (Гагарина Ю.М.) | ||||||
Место для оттиска печати кадастрового инженера | ||||||
Лист № 2 | ||||||
Технический план сооружения | ||||||
Содержание | ||||||
№ п/п |
Разделы технического плана сооружения |
Номера листов | ||||
1 |
2 |
3 | ||||
1. |
Исходные данные |
3 | ||||
2. |
Сведения о выполненных измерениях и расчетах |
4 | ||||
3. |
Сведения местоположения сооружения на земельном участке |
5 | ||||
5. |
Характеристика сооружения |
6 | ||||
6. |
Заключение кадастрового инженера |
7 | ||||
7. |
Схема |
8 | ||||
8. |
Чертеж |
9 | ||||
9. |
Приложения |
11 | ||||
Свидетельство на право собственности на землю |
||||||
Выписки из ГКН |
||||||
Выписка из ЕГРЮЛ |
||||||
Лист № 3 | |||||||||
Технический план сооружения | |||||||||
Исходные данные | |||||||||
1. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана | |||||||||
№ п/п |
Наименование документа |
Реквизиты документа | |||||||
1 |
2 |
3 | |||||||
1. |
Свидетельство на право собственности на землю |
Серия РФ-46 № 0521324 регистрационная запись № 40150 от 07.08.1995г. | |||||||
2. |
Планшет ВИСХАГИ М1:10 000 |
№2953, №2954 | |||||||
3. |
Кадастровая выписка о земельном участке |
№ 5016/206/10-615 от 22.09.2012г. | |||||||
2. Сведения о геодезической основе, использованные при подготовке технического плана сооружения Система координат МСК-50 | |||||||||
№ п/п |
Название пункта и тип знака геодезической сети |
Класс геодезической сети |
Координаты, м | ||||||
Х |
Y | ||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 | |||||
1 |
Chirikovo |
2 класс |
475890.06 |
2245842.63 | |||||
3. Сведения о средствах измерений | |||||||||
№ п/п |
Наименование прибора (инструмента, аппаратуры) |
Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры) |
Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) | ||||||
1 |
2 |
3 |
4 | ||||||
1 |
GPS/Глонасс-аппаратуры «Javad Navigation System Inc.» |
№ в государственном реестре средств измерений №0186636 от 21.10.2011г. действителен до 21.10.2012 |
Свидетельство о поверке № 01866366 от 21.10.2011г. действителен до 21.10.2012 | ||||||
Лист № 3, стр 2 | |||||||||
Технический план сооружения | |||||||||
Исходные данные | |||||||||
4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано сооружение | |||||||||
№ п/п |
Кадастровый номер
|
| |||||||
1 |
2 | ||||||||
¾ |
¾ | ||||||||
Лист № 4 | ||||
Технический план сооружения | ||||
Сведения о выполненных измерениях и расчетах | ||||
1. Метод определения координат характерных точек контура сооружения | ||||
Номера контура |
Номера характерных точек контура |
Метод определения координат | ||
1 |
2 |
3 | ||
1 |
23:30:02:021 |
Метод спутниковых геодезических измерений | ||
2. Точность положения характерных точек контура сооружения | ||||
Номер контура |
Номера характерных точек контура |
Формулы, примененные
для расчета средней | ||
1 |
2 |
3 | ||
1 |
23:30:02:021 |
Мt - 0,07 вычислено с использованием программного обеспечения Trimble Geomatics office | ||
Лист № 5 | ||||||
Технический план сооружения | ||||||
Описание местоположения сооружения на земельном участке | ||||||
Сведения о характерных точках контура сооружения | ||||||
Номер контура |
Номера характерных точек контура |
Координаты,м |
R,м |
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М), мt | ||
X |
Y |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
4 | |
1 |
Н1 |
4398,76 |
2326,80 |
- |
0,40 | |
2 |
Н2 |
4357,98 |
2330,02 |
- |
0,40 | |
3 |
Н3 |
4354,89 |
2334,11 |
- |
0,40 | |
4 |
Н4 |
4355,52 |
2321,46 |
- |
0,40 | |
Лист № 6 | ||||
Технический план сооружения | ||||
Характеристики сооружения | ||||
№ п/п |
Наименование характеристики
|
Значение характеристики | ||
1 |
2 |
3 | ||
1 |
Кадастровый номер сооружения |
23:30:02:021 | ||
2 |
Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого ( которых) расположено сооружение |
23:30:02:004 | ||
3 |
Адрес Субъект РФ Муниципальное образование Населенный пункт (город, село и т.д.) Улица (проспект, пер. и др.) Номер дома Номер корпуса Номер строения Иное описание местоположения |
Краснодарский край Темрюкский район Южное Армейская 8 - - - | ||
4 |
Назначение сооружения Индивидуальное наименование |
ОАО «Артек» | ||
5 |
Количество этажей сооружения В том числе подземных |
3 | ||
Лист № 6, стр. 2 | |||
Технический план сооружения | |||
Характеристики сооружения | |||
№ п/п |
Наименование характеристики
|
Значение характеристики | |
1 |
2 |
3 | |
6 |
Год ввода сооружения в эксплуатацию Год завершения строительства сооружения |
1992 1992 | |
|
7 |
Основная характеристика сооружения |
Кирпичное | |
Лист № 7 | |
Технический план сооружения | |
Заключение кадастрового инженера | |
В соответствии с установленными нормами кадастровым инженером был проведен ряд работ для составления технического плана сооружения. Местоположение сооружения было определено по межевому плану , составленному ранее на земельный участок, на котором находится данное сооружение. На земельном участке были проведены геодезические работы по установлению координат строения. Определены основные характеристики и состояние сооружения. Сооружение отвечает всем требованиям.
Гагарина Ю.М. | |
Информация о работе Анализ состояния и использования земель н.п. Южное