Анализ состояния и использования земель н.п. Южное

В настоящем задании рассматриваются  порядок присвоения наименования улицам, порядок присвоения и регистрации  адресов и регистрации адресов  зданий и сооружений, а также порядок  создания и ведения Адресного  реестра, составления и ведения  адресного плана н.п..

 

 

2.2.Присвоение наименования улицам

Таблица 5

Классификатор категорий  улиц населенного пункта.

 

Код	Категория
1	Магистральные дороги
1.1			Непрерывного движения
1.2			Регулируемого движения
2	Магистральные улицы
2.1		Общегородского значения
2.1.1			Непрерывного движения
2.1.2			Регулируемого движения
2.2		Районного значения
2.2.1			Транспортно-пешеходные
2.2.2			Пешеходно-транспортные
3	Улицы и дороги местного значения
3.1		Улицы в жилой застройке
3.2		Улицы и дороги в научно-производственных, промышленных и коммунально-складских  зонах
3.3		Пешеходные улицы и  дороги

 

Таблица 6

Перечень наименований улиц

№ п.п	Сокращенное наименование	Полное наименование	Код категории
1	Ул. Ильича	Улица Ильича	3.3.2
2	Ул. Климова	Улица Климова	3.3.1
3	Ул.Радищева	Улица Радищева	3.3.1
4	Ул.3-го Интернационала	Улица 3-го Интернационала	3.3.1
5	Ул. Строителей	Улица Строителя	3.3.1
6	Ул.Климова	Улица Климова	3.3.1
7	Ул.Текстилей	Улица Текстилей	3.3.1
8	Ул.Карла Маркса	Улица Карла Маркса	3.3.2
9	Ул.Армейская	Улица Армейская	3.3.1
10	Ул. 9 мая	Улица 9 мая	3.3.1
11	Ул.Рогожская	Улица Рогожская	3.3.1
12	Ул.Инициативная	Улица Инициативная	3.3.1
13	Ул. Плеханова	Улица Плеханова	3.3.1
14	Ул. Краснослободская	Улица Краснослободская	1.1.2
15	Ул.Жарова	Улица Жарова	3.3.2

 

 

2.3.Нумерация  зданий и сооружений

При присвоении зданиям номеров  следует руководствоваться след. Правилами.

Нумерация зданий, образующих непрерывный фронт застройки  и расположенных на магистралях  и улицах радиального направления, производится от центра города к периферии  с нечетными номерами по левой  стороне улицы и четными номерами по правой.

Присвоение адреса и нумерация  зданий, образующих непрерывный фронт  застройки, расположенных на магистралях  и улицах кольцевого направления, производится по ходу часовой стрелки ( при ориентации от центра города) с нечетными номерами по левой стороне улицы и четными номерами по правой.

Зданиям, находящимся на пересечении улиц различных категорий, присваивается адрес по улице  более высокой категории согласно установленной классификации магистральных  улиц.

Зданиям, находящимся на пересечениях улиц равных категорий, присваивается  адрес по улице, на которую выходит  главный фасад здания. В случае, если на угол выходят два равнозначных фасада одного здания, адрес присваивается по улице, идущей в направлении центра города.

Присвоение адреса зданиям, образующим периметр площади, производится по часовой стрелке, начиная от главной  магистрали со стороны центра.  При  этом последовательность номеров зданий на сквозных улицах, примыкающих к  площадям, прерывается. В случае, если угловое здание имеет главный фасад и значительную протяженность вдоль примыкающей улицы, его нумерация производится по улице, а не по площади.

На территории владения определяется основное здание, относительно которого осуществляется адресация владения и зданий, сооружений, расположенных  на территории владения. Адрес основного здания определяется с учетом установленной классификации магистральных улиц и в соответствии с Классификатором магистральных улиц, присвоенных кадастровых номеров первичных объектов недвижимости, расположенных на территории владения.

Прочим зданиям, расположенным  на территории владения, присваивается  номер основного здания владения и дополнительно.

Номер корпуса или строения. Указатель «корпус» или «строение» в адресе определяется в зависимости  от функционального назначения зданий с учетом функционального  использования  зу, на котором они расположены, и сложившейся адресации близлежащих зданий.

Нумерация зданий производится от главного въезда на территорию владения по мере удаления от него. Нумерацию  зданий, расположенных между двумя  адресованными зданиями, строениями с последовательными номерами рекомендуется  производить, используя меньший  номер соответствующего объекта, с  добавлением  к нему буквы.

Встроенные и  пристроенные объекты, которые имеют другое функциональное назначение, чем здание, в исключительных случаях могут быть адресованы как  самостоятельные здания.

Сооружениям присваиваются  адрес владения, на котором оно  расположено, с добавлением указателя  «соор» и номера сооружения.

Адресная привязка зданий и сооружений в полосе отвода железной дороги производится с указанием  наименования направления железной дороги и сущ. километра.  Нумерация  зданий производится для радиальных направлений от центра города к периферии. Для окружной железной дороги- по ходу часовой стрелки, с нечетными по левой стороне и четными номерами по правой.

Адрес свободного зу. Определяется с учетом его функционального назначения и сложившейся адресации близлежащих объектов по установленному кадастровому номеру согласно графической схеме кадастровых кварталов и Перечней кадастровых кварталов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3 КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗУ Н.П.ЮЖНОЕ

3.1 Кадастровое деление и присвоение кадастровых номеров объектов недвижимости в н.п.Южное.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Присвоенный объекту недвижимости кадастровый номер однозначно идентифицирует его в различных самостоятельных системах и является ключом при поиске информации, характеризующей данный объект, в различных системах.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на единицы кадастрового деления:

• кадастровые округа;
• кадастровые районы;
• кадастровые кварталы.

Под кадастровым делением понимается закрепление прохождения границ кадастровых районов и кадастровых кварталов, осуществляемое компетентным органом в установленном порядке оформления.

При установлении или в исключительных случаях при изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа.

Кадастровым округом является часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа.

Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляет органы кадастрового учёта на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий.

Деление кадастрового округа на кадастровые районы осуществляется в две стадии. На первой стадии приказом закрепляется решение о создании на территории кадастрового округа определенного количества кадастровых районов, утверждаются их наименования, номера в кадастровом округе, а так же схема их взаимного расположения. При издании приказа целесообразно сохранить для создаваемых кадастровых районов ранее установленную нумерацию соответствующих административных территориальных единиц. На второй стадии приказами утверждаются описания прохождения границ между кадастровыми районами.

На территории Российской Федерации  в соответствии с утвержденной схемой расположения кадастровых округов и перечнем наименований и номеров кадастровых округов созданы 89 кадастровых округов. Например: № 50 — «Московский областной», № 77 — «Московский городской».

 Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью государственного реестра земель кадастрового округа. Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы. 

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы.

Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план). Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам  присваиваются кадастровые номера, который состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в  кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе. Кадастровый массив — совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно-обособленный массив городской территории, ограниченный автомагистралями, железнодорожными ветками, реками и другими естественными границами. 

Номер участка в кадастровом  квартале представляет собой порядковый номер записи о земельном участке  в журнале учета кадастровых номеров.

Таким образом, кадастровый номер земельного участка имеет следующий вид:

A:Б:В:Г

А — 2-х разрядный номер кадастрового округа;

Б — 2-х разрядный номер кадастрового района;

В — 7-ми разрядный номер кадастрового квартала;

Г — номер земельного участка в кадастровом квартале.

: — разделитель составных частей кадастрового номера земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка  может записываться как с указанием, так и без указания ведущих нулей, например: кадастровый номер 50:05:123456:0004 равнозначен кадастровому номеру 50:05:123456:4      30:

Учетным кадастровым номером части земельного участка является порядковый номер записи, содержащей сведения о данной части земельного участка, в соответствующем подразделе государственного реестра земель кадастрового района. Учетные кадастровые номера присваиваются отдельным сформированным частям земельных участков (входящим в территориальные зоны, имеющим ограничения (обременения), занятым иными объектами недвижимого имущества и т.п.) в процессе государственного кадастрового учета.

 

3.2.Кадастровый учет ЗУ  № 23:30:02:004

Межево́й план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

 

Межевой план оформлен в результате проведения кадастровых работ по перераспределению учтенных земельных  участков, имеющих описание местоположения границ, соответствующее нормативной  точности определения характерных  точек границ земельных участков и В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов: