Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

- специальная  экономическая литература с информацией  о  повышающих    коэффициентах, размерах налога и т.д.

    - нормативно-правовая база по вопросам земельных отношений.

 

 

        

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА  I

Характеристика  природных и экономических условий  района несельскохозяйственного объекта

 

 

1. Общие сведения о районе

 

Шекснинский район находится на водоразделе между бассейнами рек  Волги и Сухоны. Район расположен в южной части Вологодской  области, с севера на юг пересекается Шекснинским и Рыбинским водохранилищами (Волго-Балтийский водный путь). На севере граничит с Кирилловским районом, на западе и юге – с Череповецким, на востоке – с Вологодским. Площадь муниципального образования – 2,5 тыс. кв. километров.

Центром Шекснинского района является поселок Шексна. Он находится на расстоянии 83 км от Вологды и связан с ней шоссейной и железной дорогой. В районе проживает 30,2 тыс. населения, в том числе в пос. Шексна – 15,9 тыс. человек.

В промышленном производстве по состоянию по объемам отгруженной продукции в обрабатывающих производствах основная доля приходится на "обработку древесины и производство изделий из дерева" – 50,7%, на "производство пищевых продуктов" – 46,6%, "текстильное и швейное производство" – 1,2%, "производство машин и оборудование" – 0,7%, прочие производства – 0,8%.

Территория Шекснинского района расположена  на Молого-Шекснинской низменности. Климат умеренно-континентальный. Средняя  температура января -14 градусов, июля +18 градусов. Осадков около 500 мм в  год. Зима умеренно холодная, продолжительная. Устойчивый снежный покров удерживается с ноября до апреля. Весна поздняя. Относительная влажность воздуха  летом 55-65%, зимой – 70-85%.

Минерально-сырьевая база района в основном представлена общераспространенными полезными ископаемыми – песчано-гравийные материалы, кирпичная глина, торф, валуны, сапропелем и подземными водами. Рельеф равнинный с небольшими гривами.

Шекснинский район богат реками. Главной является река Шексна, другие наиболее крупные впадают в неё. Среди них: Угла, Ковжа, Жилая Мушня, Сизьма, Лапсарь, Улома, Чернуха, Божай, Чурова, Чуровка, Судебка, Пишковка, Имая, Роица, Издова, Пажба, Чебсара и другие. Река Шексна вытекает из озера Белое и впадает в Шекснинский залив Рыбинского водохранилища. В районе бассейна Шексны более 100 озер и 2 водохранилища: Шекснинское и Рыбинское.

Шекснинское водохранилище относится к 7 наиболее крупным озерам области. Для водохранилища характерны всплывшие торфяные острова. Шекснинское водохранилище создано как одно из главных звеньев Волго-Балтийского водного пути и Северо-Двинской водной системы. В состав гидроузла входит ГЭС.

Шекснинский район – край 1000 озер: 15 озер – наиболее крупные: Окунево, Островское, Копское, Круглое, Соколье, Окунево, Пустое, Черноозерье, Демкинское, Пашнецкое, Гнилое, Щучье, Игнатовское, Большое Прядинское, Саунинское и Шекснинское водохранилище. И множество других богатейших озёр.

Значительная часть территории области покрыта еловыми, сосновыми  лесами с примесью мелколиственных  пород. Много болот.

Основными категориями земель являются земли лесного фонда, земли поселений  и земли сельскохозяйственного  назначения.

 

2. Характеристика объекта несельскохозяйственного назначения

 

Согласно заданию на проектирование объектом является кондитерская фабрика. Фабрику предполагается разместить в Шекснинском районе Вологодской области, на землях СПК «Свобода». Выбор  определяется следующими причинами:

1) транспортные затраты на доставку  сырья при таком  размещении  предприятия будут невысокими, так  как поставщики сырья расположены  в этом же районе;

2) администрация п.  Шексна  поддерживает  проект  создания  предприятия по производству  высококачественных  и  недорогостоящих   продуктов питания.

Продукция выпускаемая кондитерской фабрикой – печенье, конфеты и мармелад.

Расчет площади образуемого  землепользования.

Расчет  и проверка площади, указанной в  задании на проектирование образуемого  землепользования несельскохозяйственного  объекта выполняется с использованием:

- для  промышленных предприятий – «Показателей минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий»);

- для  линейных объектов – нормативы, содержащиеся в «Сборнике норм отвода земель для строительства линейных сооружений»);

Минимальная плотность застройки:

 

 

П_З    –  площадь застройки;

П_о – общая площадь всего участка, занимаемого промышленным предприятием.

В данном случае М_П = 50%.

Площадь землепользования несельскохозяйственного  объекта (промышленного предприятия) рассчитывается по формуле:

 

 

Эта площадь  будет окончательной, при необходимости  строительства подъездной дороги к  промышленному объекту ее площадь  определяется по плану и включает площадь бессрочно изымаемых  угодий.

При временном  изъятии сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственного  товаропроизводства и предоставления их промышленным предприятиям на правах аренды, потребная площадь земельного участка рассчитывается, исходя из объемов добываемого сырья, его запасов и количества лет эксплуатации месторождения:

 

 

W – ежегодный объем добычи сырья, т;

T – период эксплуатации;

H – мощность залежей сырья, м;

G – объемный вес сырья, т/м³.

Все остальные  расчеты по составным частям проекта  выполняются по каждому варианту размещения объекта.

 

1.3 Размещение земельного участка  (землепользования) несельскохозяйственного  объекта

 

На проектный  план наносят: границы участков по вариантам  размещения землепользования, подъездную дорогу и другие элементы проекта.

Конфигурация  участка (промышленной площадки) определяется схемой генерального плана несельскохозяйственного  объекта. При размещении землепользования несельскохозяйственного объекта  соблюдаются требования:

- размещать там, где имеются условия для выполнения тех задач, которые поставлены перед несельскохозяйственным землепользованием с учетом эффективности его производства и социально-экономических целей жизни его работников.

- размещать землепользование в первую очередь на землях запаса, землях несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по качественной оценке земель), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарниками.

- не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, а также не нарушать их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования прилегающих земель.

- предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления и других видов деградации, загрязнения и нарушения земель.

- не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельского хозяйства и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

После размещения землепользования несельскохозяйственного  объекта  составляется список землепользований, интересы которых затрагиваются  предоставлением земель  для несельскохозяйственных нужд с указанием форм собственности владения и пользования землей.

 

Список землепользователей, интересы  которых затрагиваются  предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

 

Таблица 1

 

№ п.п.	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или  пользования землей
1	2	3
	Вариант 1
1	СПК «Свобода»	коллективно-долевая
	Вариант 2
2	Фермерское хозяйство «Звезда»	частная собственность
	Вариант 3
3	Земли лесного фонда	федеральная собственность

 

1 вариант расположения землепользования

Землепользование  в данном случае на северо-западе граничит с населенным пунктом д. Селино, и располагается рядом с дорогой, что исключает строительство подъездной дороги (сокращаются затраты) и обеспечивает доступность к рынку сбыта продукции. Для несельскохозяйственного землепользования изымаются земли сельскохозяйственного предприятия, отведенные под пашню, что неблагоприятно для сельского хозяйства, однако, качество этих земель сравнительно невысоко.

2 вариант размещения землепользования

Землепользование  на юго-востоке  граничит с населенным пунктом д. Селино, что является благоприятным фактором для сбыта продукции, также располагается рядом с дорогой, что исключает строительство подъездной дороги (сокращаются затраты) и обеспечивает доступность к рынку сбыта продукции. Для землепользования изымаются земли фермерского хозяйства (с минимальным нарушением внутрихозяйственного устройства).

3 вариант размещения землепользования

Землепользование находится в удалении от населенного пункта д. Селино и располагается в непосредственной близости от дорог, что снижает затраты на строительство подъездной дороги, транспортировку готовой продукции, обуславливает близость к рынку сбыта. Под землепользование изымаются земли лесного фонда непокрытые лесом.

Состав  и площади земельных угодий  определяются  установленным проектом границах землепользования несельскохозяйственного  объекта. Указывается площадь земель  по землепользованиям  и срокам изъятия  участков. 

Качество  земель  в границах проектируемого несельскохозяйственного землепользования  устанавливается по имеющимся на эту территорию материалам качественной оценки земель. По материалам почвенных обследований устанавливаются  на плане и вычисляются площади типов и подтипов почв на изымаемых участках по каждому хозяйству.

 

Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых  образованием землепользования несельскохозяйственного  объекта

   Таблица 2

№ п/п	Перечень землепользовате-лей, затрагиваемых образованием земельного участка несельскохозяйс-твенного объекта	Виды сельско-хозяйс-твенных угодий	Типы и подтипы почв	Пло-щадь, га	Балл оценки, балл	Характер воздействия образованного  несельскохозяйствен-ного объекта на использование сельскохозяйственных угодий
1	2	3	4	5	6	7
1 вариант
1	СПК «Свобода»	пашня	дерново-слабоподзо-листые	1,8\	32	Изъятие в бессрочное пользование
			дерново-подзолистые глеевые	1,2	38
	Итого:			3,0
2	СПК «Свобода»	пашня	дерново-слабоподзо-листые	0,58	32	Изъятие во временное пользование
			дерново-подзолистые глеевые	0,22	38
	Итого:			0,8
2 вариант
3	Фермерское хозяйство «Звезда»	пастбище	Дерново - карбонатно - выщелоченные глеевые легко суглинистые на озерно-ледниковых отложениях	3,0	31	Изъятие в бессрочное пользование
	Итого:			3,0
4	Фермерское хозяйство «Звезда»	пастбище	Дерново - карбонатно - выщелоченные глеевые легко суглинистые на озерно-ледниковых отложениях	0,8	31	Изъятие во временное пользование
	Итого:			0,8
3 вариант
5	Шекснинское лесничество	Земли лесного фонда	дерново-слабоподзо-листые	3,0	32	Изъятие в бессрочное пользование
	Итого:			3,0
6	Шекснинское лесничество	Земли лесного фонда	дерново-слабоподзо-листые	0,8	32	Изъятие во временное пользование
	Итого:			0,8