Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

3.3 Расчет потерь лесного  хозяйства и убытков лесопользования,  включая упущенную выгоду

При изъятии земель из лесного фонда  образуются убытки, которые должны быть возмещены лесовладельцу. В состав убытков, включающихся в расчет, в зависимости от конкретных условий входят статьи расходов: 1. Стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий  и сооружений или затраты по их переносу на новое место. 2. Стоимость выращенной древесины на участке. 3. Стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений незавершенного производства. 4. стоимость лесомелиоративных объектов. 5.Убытки (затраты), вызываемые неудобствами в лесопользовании и лесоразведении. 6. Убытки (затраты), связанные с ограничение права пользования землями лесного фонда. 7. Упущенная выгода.

В большинстве случаев размер убытков  обусловлен ущербом лесных ресурсов при изъятии запасов древесины. Величина убытков рассчитывается путем  умножения запаса древесины на 1 га изымаемого участка на стоимость кубометра древесины соответствующей породы. Запасы древесины определяются по материалам лесоустройства и учета лесного фонда. Стоимость кубометра на корню оценивается по ставкам лесных податей по лесотаксовым поясам, с учетом удаленности участков от пунктов отгрузки древесины, с учетом ценности древесины и других показателей. Расчет размеров убытков лесного хозяйства, вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, приведен в таблице 12.

 

Расчет размеров убытков лесного  хозяйства, вызываемых предоставлением  земель для несельскохозяйственных нужд

                                                                                                                                                  Таблица 12

№ п/п	Показатели	Ед., изм	Значение показателей
1	2	3	4
1	Средний запас древостоя на момент изъятия	м3/га	28
2	Средний диаметр насаждения на момент изъятия	см	4
3	Базовая (минимальная) ставка (корневая цена) насаждений среднего диаметра	руб/ м3	42
4	Надбавка, принимаемая для учета  пересеченной местности	руб/ м3	0,22
5	Надбавка принимаемая для учета  расстояний вывозов	руб/ м3	2,29
6	Базовая (минимальная) ставка, учитывающая  реальные условия заготовки древесины	руб/ м3	44,51
7	Повышающий коэффициент к минимальным  ставкам платы за древесину ценных лесных пород (дуб, ясень, клен)	-	2,5
8	Повышающий коэффициент к минимальным  ставкам платы за древесину всех пород	-	1,4
1	2	3	4
9	Стоимость древесного запаса древесины  на момент изъятия	тыс. руб/га	4,361
3 вариант
10	Площадь изымаемых лесных земель	га	3,0
11	Размер прямых убытков наносимых  лесному хозяйству	тыс. руб	13,083

 

Если  на земельном участке, предоставляемом  для строительства промышленного  объекта имеется древостой, не достигший  возраста спелости, то рассчитывается упущенная выгода (таблица 13).

 

Расчет упущенной выгоды от уничтожения  древостоя, не достигшего возраста спелости

Таблица 13

№ п/п	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1	2	3	4
1	Фактический запас древостоя на момент рубки	м3/га	15
2	Средний запас древостоя в возрасте спелости	м3/га	108,5
3	Средний запас древостоя на момент рубки	м3/га	28
4	Запас древостоя в возрасте спелости	м3/га	58,13
5	Фактический запас насаждений на момент рубки	см	4
6	Средний диаметр насаждений в возрасте спелости	см	114
7	Средний диаметр насаждений на момент рубки	см	26
8	Диаметр в возрасте спелости	см	17,54
9	Базовая (минимальная) ставка  насаждений  среднего диаметра	руб/ м3	42
10	Надбавка, принимаемая для учета  пересеченной местности	руб/ м3	0,22
11	Надбавка для учета расстояний вывозов	руб/ м3	2,29
12	Базовая (минимальная ставка), учитывающая  реальные условия заготовки древесины	руб/ м3	44,51
13	Повышающий коэффициент к минимальным  ставкам платы за древесину ценных лесных пород	-	2,5
14	Повышающий коэффициент к минимальным  ставкам за древесину всех пород	-	1,4
15	Стоимость древесного запаса древесины  в возрасте спелости	тыс. руб/га	9,055
1	2	3	4
16	Возраст рубки древостоя достигшего спелости	лет	121
17	Фактический возраст рубки	лет	20
18	Период равной разности между возрастом  рубки и фактическим возрастом  насаждения на момент оценки	лет	101
19	Коэффициент учета фактора времени	-	0,135
3 вариант
20	Площадь, отводимая из лесных земель	га	3,0
21	Упущенная выгода	тыс. руб	55,01

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава IV

Технико-экономические  показатели проекта

 

4.1. Расчет размера земельного  налога

 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование  земли в Российской Федерации  является платным. Одной из форм платы  за использование земли является земельный налог.

В основе системы налогообложения  лежит принятый в ноябре 2004 г. Государственной Думой Российской Федерации Федеральный закон от 29.11.2004 N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации".

Данным Законом в Налоговый  кодекс РФ введены новый раздел X "Местные налоги" и новая  глава 31 "Земельный налог", согласно которой земельный налог устанавливается  Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, а в городах Москве и Санкт-Петербурге - Налоговым кодексом и законами указанных субъектов Российской Федерации.

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования  или праве пожизненного наследуемого владения, за исключением организаций  и физических лиц, которым земельные  участки предоставлены на праве  безвозмездного срочного пользования  или переданы им по договору аренды.

Принципиальным моментом новой  системы налогообложения земли  является определение в качестве налоговой базы кадастровой стоимости  земельных участков, а не их площади. Учитывая, что при наличии рыночной стоимости земельного участка его  кадастровая стоимость рассчитывается от рыночной, данное положение является более прогрессивным с точки  зрения развития рынка земли и  недвижимости.

Предусмотрено законодательное ограничение  максимальных размеров налоговых ставок, которые могут устанавливать  представительные органы муниципальных  образований, а также законодательные  органы в городах Москве и Санкт-Петербурге:

1) 0,3% в отношении земельных участков:

-  отнесенных к землям сельскохозяйственного  назначения или к землям в  составе зон сельскохозяйственного  использования в поселениях и  используемых для сельскохозяйственного  производства;

- занятых жилищным фондом и  объектами инфраструктуры жилищно-коммунального  комплекса (за исключением доли  в праве на земельный участок,  приходящийся на объект, не относящийся  к жилищному фонду и объектам  инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального  комплекса) или предоставленных  для жилищного строительства; 

- предоставленных для личного  подсобного хозяйства, садоводства,  огородничества или животноводства; 

2) 1,5% в отношении прочих земельных  участков.

Таким образом, налогоплательщику  необходимо определить в зависимости  от параметров земельного надела ставку налога, умножить ее на кадастровую  стоимость земли.

Налоговая ставка на земельный участок, испрашиваемый для размещения кондитерской фабрики в Шекснинском районе Вологодской области, составит 1,5.

 

 

Расчет  налога на землю, которая считается  несельскохозяйственным землепользованием  с момента предоставления

Таблица 14

 

№ п/п	Наименование не с/х объекта	Категория земель	S, га	Налоговая ставка	Кадастровая стоимость земли, руб./м2	Общий размер земельного налога в тыс. руб.
1 вариант
1	Кондитерская фабрика	Земли  промышленности	3,0	1,5	0,09	4,050
2 варант
1	Кондитерская фабрика	Земли  промышленности	3,0	1,5	0,09	4,050
3 вариант
1	Кондитерская фабрика	Земли  промышленности	3,0	1,5	0,09	4,050

 

4.2. Технико-экономические  показатели

 

Варианты образования землепользования несельскохозяйственного предприятия  оцениваются  по технико-экономическим  показателям. Технико-экономические  показатели могут быть дополнены  рядом других, если это необходимо для принятия проектного  решения.

Основным критерием определяется выбор оптимального варианта, следует  считать соблюдение принципов приоритета сельскохозяйственного землепользования и наименьший ущерб, причиняемый  сельскому хозяйству и окружающей среде.

В результате выполненных проектных  расчетов заполняются акты оценочной  комиссии по рассмотрению убытков землепользователей и потерь сельскохозяйственного  производства (табл. 15).

 

 

Технико-экономические показатели проекта

 

Таблица 15

№ п.п	Показатели	Единица измерения	Значение показателей по   вариантам
			1	2	3
1.	Общая площадь землепользования несельскохозяйственного  объекта (с подъездной дорогой)	га	3,0	3,0	3,0
2.	Площадь земельной участка (ов) постоянного пользования – всего, в т.ч. по угодьям	га	3,0	3,0	3,0
	пашня	га	3,0	-	-
	пастбище	га	-	3,0	-
	земли лесного фонда	га	-	-	3,0
3.	Количество затрагиваемых землепользователей	кол-во	1	1	1
4.	Образование чересполосицы, земель, неудобных  для механизированной обработки	да, нет	Нет	Нет	Нет
5.	Размер  потерь:		-	-	-
5.1	сельскохозяйственного производства –  всего	тыс.руб	-	-	-
5.2	лесного хозяйства - всего	тыс.руб	-	-	-
6.	Стоимость возмещения убытков  —  всего,	тыс.руб	455,051	737,455	68,093
	в том числе за счет:
6.1	сноса строений и сооружений	тыс.руб	-	90,0	-
6.2	стоимости незавершенного производства	тыс.руб	28,75	0,765	-
6.3	нарушения транспортных связей и  разобщенности территории	тыс.руб	375,801	632,95	-
6.4	уничтожения древостоя	тыс.руб	-	-	13,083
6.5	упущенная выгода	тыс.руб	50,5	13,74	55,01
7.	Земельный налог с площади земель, предоставляемых для не с.-х. нужд	тыс.руб	4,050	4,050	4,050
8.	Объем снимаемого плодородного слоя почвы	тыс. м3	10,0	10,0	-
9.	Площадь земель, подлежащих рекультивации  – всего,  в т.ч. :
9.1	пашня	га	3,0	-	-
9.2	пастбища	га	-	3,0	-
	торфоразработки	га	-	-	-
9.3	лесные насаждения	га	-	-	3,0
10.	Расположение участка строительства  до:
10.1	поселений	км	0,37	0,39	0,85
10.2	автодороги	км	0,5	0,24	0,68
10.3	ж-д станции	км	-	-	-
11.	Рельеф участка (уклон)	%	2	2	2
12.	Залегание грунтовых вод	м	4	4	1,5
13.	Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания	км	0,02	0,293	-
14.	Отрицательное влияние на окружающую среду	степень	слабое	слабое	слабое
15.	Отрицательное влияние на организацию  территории с.-х.  землепользования	характер  влияния	нарушены трансп.связи	нарушены трансп.связи	-
16.	Отрицательное влияние на  с.-х.  производство	характер  влияния	долговремен. сокращение объмов	долговремен. сокращение объмов	-
17.	Рекомендуемый вариант		+	-	-