Оценка рыночной стоимости недвижимости

Для оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка использовался метод остатка в рамках доходного подхода, при котором был осуществлен сбор информации по рынку земельных участков о предложениях купли продажи.

Завершающим этапом определения рыночной стоимости в данной дипломной работе является согласование результатов, полученных в ходе использования вышеназванных подходов и методов оценки.

В соответствии с поставленной целью дипломной работы была получена рыночная стоимость объекта оценки - административного здания.

По итогам проделанной работы является необходимым отметить, что существенной проблемой оценки недвижимости - является полное ориентирование на рынок. Это можно проследить на простом примере - применение в рамках сравнительного подхода метода сравнительного анализа продаж. В этом случае производится сбор информации по недавним сделкам купли-продажи аналогичных объектов по отношению к оцениваемому, в ходе которого оценщик не может на сто процентов получить достоверную информацию об этих объектах (физические характеристики, местоположение, состояние и т. д.), так как он не может лично проверить каждый из выбранных для оценки объект-аналог. Полнота полученных сведений исчерпывается лишь беседой, т. е. отражает точку зрения лишь одной заинтересованной стороны - продавца.

Отдельно необходимо отметить, что оценочная деятельность в целом носит субъективный характер, так как, любая оценочная организация или компания, используя общепринятые нормы оценки, имеет собственную выработанную методику по оценке. Данный факт не может не сказываться на результатах оценки. В итоге оценка, а именно ее результат (определение рыночной, залоговой, инвестиционной стоимости и т. д.), проведенная несколькими компаниями, как правило, отличается друг от друга, что может быть причиной споров о правильности ее проведения, а также правоты той или иной стороны, а главное, дает повод для размышления потенциальному заказчику оценки.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Бухарин Н.А., Озеров Е.С., Пупенцова С.В., Шаброва О.А. Оценка и управление стоимостью бизнеса: учеб.пособие / под общей редакцией Е.С. Озерова – СПб: ЭМ-НиТ, 2011 – 238 с.
2. Гараникова Л.Ф. Оценка стоимости предприятия: учебное пособие/ Л.Ф. Гараникова. Изд. 1-е. Тверь: ТГТУ, 2007. - 140 с.
3. ДамодаранАсват. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов. Пер. с англ. – М. Альпина Бизнес Букс, 2004. 1342 стр.
4. Аленичева Е.В. Методы оценки объектов недвижимости: методические указания / сост. Е.В. Аленичева. Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн ун-та, 2005. – 32 стр.
5. Бейлезон Ю.В. Курс лекций "Основы оценки недвижимости". Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния зданий и сооружений. Издательство: РОО
6. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости: учебное пособие для вузов / С.В. Грибовский. – СПб.: Питер, 2001. – 334с
7. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков / М., МФПА – 2005, 119 с. (800 кВ)
8. Драпиковский А.И., Иванова И.Б. Определение  рыночной  стоимости  земельных  участков  сельскохозяйственного назначения. – Б., «Ега-Басма», 2006. – 56 с. (624 кВ)
9. Петров В.И. Оценка земельных участков: учебное пособие / В.И. Петров, под ред. доктора экономических наук профессора М.А. Федотовой. – М.: КНОРУС, 2007. – 208 с. (1,7 кВ)
10. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России №568-р от 06.03.2002 г. (16 кВ)
11. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России №1102-р от 10.04.2003 г. (12 кВ)
12. Козырев А.Н., Макаров В.Л. Хрестоматия «Особенности оценочной деятельности применительно к условиям новой экономики. – М.: Интерреклама, 2003. – 240 с. (948 Кв)
13. Хлопцов Д.М. Оценка стоимости и  коммерческое использование объектов интеллектуальной собственности: учебное пособие, 2009. – 71 с. (572 Кв)
14. Болотских В.В. "О методике расчета рыночной стоимости прав требования дебиторской задолженности", СПб: Питер, 2006. – 464 с
15. Козырь Ю.В. Оценка дебиторской задолженности, 2003. – 544 с.
16. Прудников В.И. Монография «Методика оценки дебиторской задолженности», 2007. - 480 с.
17. Сергеева Л.Л. Методы анализа и оценки дебиторской задолженности, 2003. - 488 с.
18. Об использовании земельных ресурсов в Российской Федерации. // ЭВР. – 2004. - №3.
19. Земельный кодекс РФ 25.10.2001 г.
20. Гражданский кодекс РФ 22.12. 1995 г.
21. Земельное право: Учебник для вузов. / Под ред. С.А. Боголюбова. – М.: Изд.- во НОРМА, 2001. – 400 с.
22. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30 декабря 2008 г. N 6-ФКЗ и от 30 декабря 2008 г. N 7-ФКЗ). "Российская газета" от 21 января 2009 г. N 7.
23. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009). "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410
24. Лялин Д.Ю. Правовой режим фондов государственной корпорации // Юрист. - 2005. - № 4. - С. 22-24. 
25. Федеральный Закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 года №135-ФЗ.
26. Григорьев, В.В. Оценка предприятия: теория и практика. / В.В. Григорьев. – М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2006. – 320 с.
27. Щербаков, В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). / В.А. Щербаков. – М.: Издательство Омега, 2006. – 288 с.