Право частной собственности

Если иное не установлено  федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных  участков или приобретение права  аренды земельных участков имеют  граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное  право осуществляется гражданами и  юридическими лицами в порядке и  на условиях, которые установлены  настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального  закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и  благотворительного назначения, расположенные  на земельных участках, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, эти земельные участки  предоставляются в собственность  бесплатно.

(абзац введен Федеральным  законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования  здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные  на земельных участках, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, эти земельные участки  предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

(абзац введен Федеральным  законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

1.1. Продажа земельных  участков, находящихся в государственной  или муниципальной собственности,  собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных  участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами  исполнительной власти и органами  местного самоуправления. Порядок  определения цены этих земельных  участков, их оплаты устанавливается  в отношении:

1) земельных участков, находящихся  в федеральной собственности, - уполномоченным  Правительством Российской Федерации  федеральным органом исполнительной  власти;

(в ред. Федерального  закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ)

2) земельных участков, которые  находятся в собственности субъектов  Российской Федерации или государственная  собственность на которые не  разграничена, - органами государственной  власти субъектов Российской  Федерации;

3) земельных участков, находящихся  в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

(п. 1.1 введен Федеральным  законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей  статьи, не может превышать их  кадастровую стоимость. До установления  уполномоченным Правительством  Российской Федерации федеральным  органом исполнительной власти, органом государственной власти  субъекта Российской Федерации  или органом местного самоуправления  порядка определения цены земельного  участка эта цена устанавливается  в размере его кадастровой  стоимости.

(п. 1.2 введен Федеральным  законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ, в ред.  Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2. В существующей застройке  земельные участки, на которых  находятся сооружения, входящие  в состав общего имущества  многоквартирного дома, жилые здания  и иные строения, предоставляются  в качестве общего имущества  в общую долевую собственность  домовладельцев в порядке и  на условиях, которые установлены  жилищным законодательством.

(в ред. Федерального  закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся  на неделимом земельном участке,  принадлежит нескольким лицам  на праве собственности, эти  лица имеют право на приобретение  данного земельного участка в  общую долевую собственность  или в аренду с множественностью  лиц на стороне арендатора, если  иное не предусмотрено настоящим  Кодексом, федеральными законами, с  учетом долей в праве собственности  на здание.

(в ред. Федерального  закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

В случае, если в здании, находящемся  на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним  лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения  либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в  аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено  настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений  в этом здании.

(в ред. Федерального  закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Казенные предприятия  и государственные или муниципальные  учреждения - правообладатели помещений  в этом здании обладают правом ограниченного  пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

(в ред. Федерального  закона от 29.12.2006 N 261-ФЗ)

4. В случае, если помещения  в здании, расположенном на неделимом  земельном участке, закреплены  за несколькими казенными предприятиями  и государственными или муниципальными  учреждениями, данный земельный  участок предоставляется лицу, во  владении которого находится  большая площадь помещений в  здании, в постоянное (бессрочное) пользование,  а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

(в ред. Федеральных  законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

------------------------------------------------------------------

О применении пункта 5 статьи 36 см. определение Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 N 82-О.

------------------------------------------------------------------

5. Для приобретения прав  на земельный участок граждане  или юридические лица, указанные  в настоящей статье, совместно  обращаются в исполнительный  орган государственной власти  или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего  Кодекса, с заявлением о приобретении  прав на земельный участок  с приложением его кадастрового  паспорта.

(в ред. Федерального  закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Перечень документов, прилагаемых  к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию  в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной  власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя  предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных  указанным перечнем.

(абзац введен Федеральным  законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ, в ред.  Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

------------------------------------------------------------------

О применении пункта 6 статьи 36 см. Определение Конституционного Суда РФ от 12.05.2005 N 187-О.

------------------------------------------------------------------

6. В месячный срок со  дня поступления указанного в  пункте 5 настоящей статьи заявления  исполнительный орган государственной  власти или орган местного  самоуправления, предусмотренные статьей  29 настоящего Кодекса, принимает  решение о предоставлении земельного  участка на праве собственности,  в аренду или в случаях, указанных  в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса,  на праве постоянного (бессрочного)  пользования. В месячный срок  с даты принятия решения о  предоставлении земельного участка  на праве собственности или  в аренду исполнительный орган  государственной власти или орган  местного самоуправления, предусмотренные  статьей 29 настоящего Кодекса,  осуществляет подготовку проекта  договора купли-продажи или аренды  земельного участка и направляет  его заявителю с предложением  о заключении соответствующего  договора.

(п. 6 в ред. Федерального  закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

7. В случае, если не  осуществлен государственный кадастровый  учет земельного участка или  в государственном кадастре недвижимости  отсутствуют сведения о земельном  участке, необходимые для выдачи  кадастрового паспорта земельного  участка, орган местного самоуправления  на основании заявления гражданина  или юридического лица либо  обращения предусмотренного статьей  29 настоящего Кодекса исполнительного  органа государственной власти  в месячный срок со дня поступления  указанных заявления или обращения  утверждает и выдает заявителю  схему расположения земельного  участка на кадастровом плане  или кадастровой карте соответствующей  территории. Лицо, которое обратилось  с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

(в ред. Федерального  закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка  определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных  участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

(в ред. Федерального  закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

8. Исполнительный орган  государственной власти или орган  местного самоуправления, предусмотренные  статьей 29 настоящего Кодекса,  в двухнедельный срок со дня  представления кадастрового паспорта  земельного участка принимает  решение о предоставлении этого  земельного участка лицам, указанным  в пункте 5 настоящей статьи, и  направляет им копию такого  решения с приложением кадастрового  паспорта этого земельного участка.

(п. 8 в ред. Федерального  закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

------------------------------------------------------------------

О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 9 статьи 36 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.

------------------------------------------------------------------

9. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные  юридические лица - собственники  зданий, строений, сооружений имеют  право на приобретение земельных  участков в собственность в  порядке, установленном настоящей  статьей, и в соответствии с  пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего  Кодекса.

 

Статья 37. Особенности купли-продажи  земельных участков

 

1. Объектом купли-продажи  могут быть только земельные  участки, прошедшие государственный  кадастровый учет. Продавец при  заключении договора купли-продажи  обязан предоставить покупателю  имеющуюся у него информацию  об обременениях земельного участка  и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными  следующие условия договора купли-продажи  земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно  по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в  том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность  продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются  также к договору мены.

3. Покупатель в случае  предоставления ему продавцом  заведомо ложной информации об  обременениях земельного участка  и ограничениях его использования  в соответствии с разрешенным  использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные  пунктом 3 настоящей статьи, применяются  также в случаях обмена земельного  участка, передачи его в аренду.

------------------------------------------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся  продажи недвижимости, см. параграф 7 части второй Гражданского кодекса  РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ.

------------------------------------------------------------------

 

------------------------------------------------------------------

О признании не противоречащей Конституции РФ статьи 38 см. Постановление  Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.

------------------------------------------------------------------

Статья 38. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в  государственной или муниципальной  собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка  на торгах (конкурсах, аукционах)

 

1. Предметом торгов (конкурсов,  аукционов) может быть сформированный  в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса  земельный участок с установленными  границами или право на заключение  договора аренды такого земельного  участка.

2. В качестве продавца  земельного участка или права  на заключение договора аренды  такого земельного участка выступает  исполнительный орган государственной  власти или орган местного  самоуправления, предусмотренные статьей  29 настоящего Кодекса.

В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник  или действующая на основании  договора с ним специализированная организация.