Право частной собственности

В отдельных случаях одаряемый  может быть обременен некоторыми имущественными обязательствами, что  само по себе не исключает безвозмездности  договора дарения. Например, согласно п.3 ст.582 Гражданского кодекса РФ дарение в общеполезных целях (пожертвование) должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. Исполнение обязательства по использованию имущества в таком случае не является встречным предоставлением, поскольку обязательство по использованию имущества адресовано третьим лицам, а не дарителю (жертвователю). Оно не противоречит безвозмездному характеру договора дарения, поскольку сам даритель в этом случае не получает никакого встречного удовлетворения. Следует подчеркнуть, что обременение одаряемого обязательствами по использованию имущества может иметь место только в случае оформления договора пожертвования, в обычном договоре дарения соответствующие условия установить нельзя.

Чаще всего отграничение дарения от иных гражданско-правовых договоров о передаче имущества  не составляет особого труда, однако не следует относится пренебрежительно к иным (помимо безвозмездности) признакам  дарения. Такие признаки договора дарения, безусловно, являются производными от квалифицирующего признака безвозмездности  дарения, но, как справедливо отмечает В. В. Витрянский, без их рассмотрения «договор дарения нельзя будет отличить, например, от любого другого гражданско-правового  договора на передачу имущества, освобождающего контрагента от его оплаты либо иного  встречного предоставления, хотя лицо, передающее имущество, не будет иметь  намерения одарить контрагента»⁸. К ним относятся две пары корреспондирующих признаков:

1) наличие у дарителя  намерения одарить контрагента  путем увеличения его имущества  за счет собственного; согласие  одаряемого на получение дара;

2) увеличение имущества  одаряемого; уменьшение имущества  дарителя.

Поскольку акт дарения  — договор, его совершение зависит  от волеизъявления сторон. Из этого  следует, что для того, чтобы договор  дарения считался заключенным и  мог повлечь юридически значимые последствия, недостаточно только волеизъявления дарителя: необходимо, чтобы одаряемый  также выразил намерение принять  имущество в дар. В случае несогласия одаряемого принять дар договор  дарения не будет считаться заключенным и, соответственно, не повлечет юридически значимых последствий, на которые рассчитывал даритель при предложении дара (переход права собственности на имущество к одаряемому). Отказ одаряемого принять дар возможен в случае, когда для него нежелательны последствия, связанные с переходом права собственности на имущество, например, обремененное залогом, сервитутом и т. п. В подобных случаях одаряемому не имеет смысла отягощать себя дополнительными обязательствами, и он вправе отказаться от принятия дара.

Волеизъявление сторон должно быть добровольным. В случае совершения договора дарения под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с другой, а также  в случае, когда гражданин был  вынужден совершить договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств  на крайне невыгодных для себя условиях, договор дарения может быть признан  судом недействительным по ходатайству  заинтересованного лица.

Предмет договора дарения

Договор дарения, как и  любой другой гражданско-правовой договор  на передачу имущества, имеет сложный  предмет, в состав которого включаются: а) действия — передача дара (п.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ); б) само имущество, подлежащее передаче. Исходя из этого следует с особым вниманием подходить к определению предмета в тексте договора.

Определение имущества, являющегося  предметом договора дарения, осуществляется путем указания идентифицирующих его  данных.

При дарении земельного участка  в договоре следует указать:

1) кадастровый номер —  уникальный номер, присваиваемый  земельному участку, который сохраняется  за ним до тех пор, пока  он физически и (или) юридически  существует как единое целое.  Уникальность кадастрового номера заключается в том, что на территории России не может быть двух участков, имеющих одинаковые номера. Предметом договора могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый  учет земельных участков — это  описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют  однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить  его качественную и экономическую  оценки;

2) местоположение (адрес)  — субъект Российской Федерации,  на территории которого расположен  земельный участок, наименование  населенного пункта (город, село, поселок и др.), улица, дом, строение  и другие адресные ориентиры;

3) площадь — измеряется  в гектарах или квадратных  метрах и указывается в соответствии  с данными правоустанавливающего  документа;

4) категория земель —  земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли  для обеспечения космической  деятельности, земли обороны, безопасности  и земли иного специального  назначения; земли особо охраняемых  территорий и объектов; земли  лесного фонда; земли водного  фонда; земли запаса (ст.7 Земельного кодекса РФ);

5) ограничения в использовании  (разрешенное использование). Ограничение  в использовании земельного участка  — запрет на осуществление  определенных видов хозяйственной  деятельности либо требование  о воздержании от совершения  отдельных действий, устанавливаемые  актами исполнительных органов  государственной власти, актами  органов местного самоуправления  либо решением суда на срок  или бессрочно. Ограничения в использовании сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу (п.3–5 ст.56 Земельного кодекса РФ). Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков предоставляется бесплатно соответствующими государственными и муниципальными органами и организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления (п.2 ст.31 Земельного кодекса РФ). Разрешенное использование определяется в соответствии с территориальным зонированием, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются специальным законодательством;

6) обременения правами  третьих лиц. Обременения —  это права третьих лиц на  земельный участок, определенным  образом стесняющие собственника (землевладельца, землепользователя)  в осуществлении соответствующего  вещного права на земельный  участок. Наиболее распространенными  видами обременений земельного  участка являются сервитут (частный,  публичный), аренда, рента, ипотека;

7) описание границ земельного  участка. Границы земельного участка  отражаются в кадастровой карте  (плане), на которой в графической  и текстовой формах воспроизводятся  сведения, содержащиеся в государственном  земельном кадастре (общие сведения  о земельном участке, сведения  о частях и обременениях участка,  описание границ и поворотных  точек границ участка и т.  д.)⁹.

Форма договора дарения

Договор дарения земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем  и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей).

Обязательного придания договору дарения недвижимости нотариальной формы Гражданский кодекс РФ не требует. Однако стороны при желании могут удостоверить договор у нотариуса или должностного лица органа исполнительной власти, уполномоченного на совершение данного нотариального действия. Значение нотариального удостоверения в этом случае сводится к тому, что оно придает сделке достоверность, вносит ясность во взаимоотношения сторон по вопросу содержания сделки и факта ее совершения, устраняет споры, а в некоторых случаях обеспечивает возможность доказывания в суде.

Момент признания договора дарения недвижимости заключенным  и, следовательно, имеющим юридическую  силу, Гражданский кодекс РФ связывает с моментом государственной регистрации сделки (п.3 ст.433, п.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ). Следует подчеркнуть, что регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения. При обещании дарения регистрируется только сделка.

На государственную регистрацию  договора дарения представляются следующие  документы:

1) заявление о государственной  регистрации договора дарения  в единственном экземпляре. В  качестве заявителя могут выступать  стороны договора (даритель и  одаряемый) или уполномоченные  ими лица при наличии у них  нотариально удостоверенных доверенностей  (п.1 ст.16 ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним»).

В заявлении указываются:

— данные о дарителе (одаряемом). В случае, если правообладателем является физическое лицо, указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. В отношении юридических лиц  указываются полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический  адрес, дата и место государственной  регистрации, номер документа, подтверждающего  факт внесения записи о юридическом  лице в единый государственный реестр юридических лиц, адрес фактического места нахождения (п.18 Правил ведения  Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним¹⁰. Если заявителем является не правообладатель (или одаряемый), а лицо, действующее от его имени, то заявление составляется от имени указанного лица (заявителя). Названным лицом в заявлении дополнительно указываются основания, по которым оно действует от имени дарителя (или одаряемого), а также данные о себе, о дарителе (или одаряемом);

— цель обращения заявителя (проведение государственной регистрации  договора дарения);

— наименование и реквизиты  договора дарения;

— данные о недвижимом имуществе (адрес, наименование, кадастровый номер  объекта, если он известен заявителю);

— подпись заявителя и  дата подписания заявления;

2) подлинный платежный  документ, подтверждающий внесение  платы за государственную регистрацию  договора дарения;

3) физическое лицо (в том  числе представитель юридического  лица) предъявляет документ, удостоверяющий  его личность;

4) подлинники и копии  учредительных документов юридического  лица со всеми действующими  изменениями и дополнениями, свидетельство  о регистрации юридического лица (если в деле правоустанавливающих  документов уже имеются копии  указанных документов, то возможно  представление справки об отсутствии  зарегистрированных изменений и  дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим  органом по регистрации юридических  лиц), документ о постановке на  учет юридического лица как  налогоплательщика;

5) подлинник и копии  документа, подтверждающего полномочия  лица, заключившего договор от  имени юридического лица, а также  документа, подтверждающего полномочия  представителя юридического лица  действовать от имени юридического  лица при проведении государственной  регистрации;

6) подлинник и копия  правоустанавливающего документа,  подтверждающего право собственности  дарителя на отчуждаемое недвижимое  имущество. Требуется в случае, если право на недвижимое имущество  возникло у дарителя до введения  в действие ФЗ «О государственной  регистрации юридических лиц  и индивидуальных предпринимателей»  и запись о нем отсутствует  в Едином государственном реестре  прав.

7) договор дарения (представляется  не менее чем в двух экземплярах  — подлинниках, один из которых  после государственной регистрации  возвращается правообладателю, второй  — помещается в дело правоустанавливающих  документов).

Стороны договора дарения

Исходя из общих принципов  гражданского оборота, на стороне дарителя и одаряемого могут выступать  любые субъекты гражданского права, однако участие некоторых из них  в отношениях по дарению связано  с определенными запрещениями и  ограничениями.

Не могут выступать  в качестве дарителя:

— законные представители  малолетних (не достигших 14 лет) и недееспособных граждан (подп.1 ст.575 Гражданского кодекса РФ). Исключение названных субъектов из круга лиц, имеющих право выступать в качестве дарителей, обусловлено тем, что в результате дарения имущество малолетних или недееспособных граждан уменьшается без соразмерной компенсации;

— коммерческая организация, если одаряемым по договору дарения  является коммерческая организация (подп.4 ст.575 Гражданского кодекса РФ);

— организации, которым имущество  принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (унитарные предприятия, казенные предприятия, учреждения) без получения согласия собственника на отчуждение имущества  на основании договора дарения (п.1 ст.576 Гражданского кодекса РФ).