Прогнозирование использования земельных ресурсов г. Подольск

 

 

Промышленность

 

Отраслями хозяйственной  деятельности г. Подольска, определяющими его профиль и специализацию, являются:

– промышленность;

– строительство и стройиндустрия;

– транспорт и связь;

– наука и научное обслуживание.

В настоящее время  на территории г. Подольска осуществляют свою деятельность около 170 промышленных предприятий.

В структуре промышленного комплекса 60% занимают машиностроение и металлообработка, 20% – металлургия, 8% – лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная промышленность, 8% – пищевая промышленность, 2% – производство строительных материалов, 2% – химическая и нефтехимическая промышленность.

Река Пахра делит г. Подольск на две части – северную и южную. В соответствии с таким делением промышленные территории города могут быть разделены на северную и южную промышленные зоны.

В промышленных зонах размещается  более 170 предприятий, представленных объектами различной отраслевой направленности. Среди них такие крупные производства, как ОАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск», ЗАО «НП «Подольсккабель», ЗАО «Подольский аккумуляторный завод», НП «Зингер-Скиф», АООТ «Завод «Микропровод» и другие.

Здесь же размещается ряд предприятий  пищевой промышленности: ОАО «Подольский мясокомбинат», ООО «Мясоперерабатывающий завод», ОАО «Подольский экспериментальный мукомольный завод», ОАО «Подольский хлебокомбинат», ЗАО «Подольское мороженое», ООО «ПЭМЗ-ХЛЕБ».

Северная промышленная зона имеет  более пестрый состав предприятий, представленных в основном объектами строительной индустрии (ОАО «Подольский опытный цементный завод», ОАО «Подольскогнеупор» и др.), цветной металлургии, машиностроения, базами и складами различного назначения и ведомственной принадлежности.

 

Транспорт

 

Город Подольск был соединен с Москвой железной дорогой в 1865 году (Московско-Курская железная дорога была окончательно достроена в 1871 году). Каменный городской вокзал, который первоначально планировалось построить в двух километрах от города около деревни Шепчинки (в настоящее время один из микрорайонов Подольска), был сооружен только в 1889 году инженером Е.Я. Скорняковым (до этого он был деревянным). Появление железнодорожного сообщения оказало огромное влияние на развитие и экономику города: произошло сокращение гужевого движения, было проложено шоссе от станции до самого города, дан толчок развитию промышленности. В настоящее время через Подольск проходит железная дорога Москва – Харьков – Крым, на территории города находятся платформа Силикатная, станция Подольск, платформа Кутузовская. На станции Подольск останавливаются все пригородные электропоезда, для некоторых она является конечной. Дорога от станции Подольск до станции Царицыно (ближайшей станции, соединенной с метро) занимает 25–30 минут. Поезда дальнего следования в Подольске не останавливаются.

У железнодорожной станции  на привокзальной площади находится  автовокзал, от которого отправляются пригородные автобусы и маршрутные такси в Москву к станциям метро «Южная» (маршрут 407; также осуществляется высадка пассажиров у станций метро «Аннино», «Улица академика Янгеля», «Пражская») и «Бульвар Дмитрия Донского». Кроме того, существуют маршруты, непосредственно связывающие отдельные микрорайоны города с Москвой. От автовокзала также отправляются автобусы в другие города Московской области (например, в Домодедово, Климовск, Троицк).

Федеральная магистраль М2 «Крым» проходит в 5–10 км к востоку от Подольска, старое Варшавское шоссе идет через Подольск.

В Подольске имеется автобусное и троллейбусное сообщение, четыре троллейбусных маршрута (движение было открыто 1 мая 2001 года на участке от станции Подольск до микрорайона Юбилейный) и несколько десятков автобусных. Подольск – один из немногих городов России, где в настоящее время строятся троллейбусные линии. Основными перевозчиками в городе являются «Автоколонна 1788» – филиал ГУП МО «Мострансавто», МУП «Подольский троллейбус», ООО «Автомиг». Протяженность городской маршрутной сети составила 1137,9 км.

Социальная сфера

Здравоохранение

В городе расположен 1586-й  Окружной военный клинический госпиталь Московского военного округа, три городских больницы (центральная, № 1 и № 2), отделение скорой медицинской помощи, наркологический, кожно-венерологический, психоневрологический, туберкулезный, врачебно-физкультурный диспансеры, городская, детская и стоматологическая поликлиники, ветеринарная лечебница, станция переливания крови. К 2010 году в Подольске должен появиться федеральный перинатальный центр на 150 коек, в котором будет оказываться помощь в области акушерства, гинекологии и неонатологии, а также другая высококвалифицированная помощь. Стоимость этого проекта оценивается в 1,6 млрд. рублей. В 2008 году в сфере здравоохранения Подольска работало 3462 человека, в т. ч. 708 врачей и 1447 средних медицинских работников.

Образование

В настоящее время в Подольске  действует 28 обще-образовательных школ (из них шесть учреждений повышенного статуса); два детских сада; вечерняя школа; четыре учреждения дополнительного образования; три учреждения для детей-сирот и детей с недостатками в развитии (школы-интернаты V и VIII видов, детский дом); 43 дошкольных образовательных учреждения; два учреждения обеспечения. Кроме того, в городе действует ряд негосударственных образовательных учреждений, три учреждения среднего профессионального образования (Подольский колледж, Подольский колледж сервиса, Подольское медицинское училище). Дошкольным образованием в городе охвачено 6574 детей. Обеспеченность местами в детских садах в 2008 году составляла 80 %.

Высшее образование по 29 специальностям в городе предоставляют семь высших учебных заведений: Подольский филиал Московского государственного открытого университета; Институт экономики; Подольский социально-спортивный институт; Современная гуманитарная академия; Региональный факультет сервиса в г. Подольске РГУТиС; Образовательный консорциум «Среднерусский университет»; Региональный центр Института экономики, управления и социологии.

Культура

На территории города расположено несколько православных церквей, среди которых выделяются собор Троицы Живоначальной (также известный как Свято-Троицкий собор или Троицкий собор) и церковь Воскресения Словущего (Обновления храма Воскресения Христова в Иерусалиме). Одной из известных достопримечательностей города является бывшая усадьба Ивановское, в которой в настоящее время располагается краеведческий музей и музей профессионального образования России. В городе расположено множество памятников, памятных знаков, мемориальных досок.

В городе действует краеведческий музей, историко-мемориальный заповедник «Подолье», музей профтехобразования России, выставочный зал, девять домов культуры, киноконцертный зал. В 2008 году на базе ведущих театральных коллективов был создан Подольский драматический театр.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Анализ использования земельного фонда населенного пункта

 

Цель выполнения: провести анализ использования земельного фонда объекта прогнозирования по формам собственности, угодьям, видам использования. Для проведения анализа должны быть использованы данные, характеризующие существующее использование земельного фонда населенного пункта.

 

Существующее использование земельного фонда г. Подольска Московской области

 

Все земли в административных границах города Подольска Московской области относятся к землям населенных пунктов и составляют по состоянию на 1 января 2012 г. 3792 га. Распределение земель города за последние пять лет по формам собственности в соответствии с данными кадастра недвижимости представлено в таблице 2. Видно, что за рассматриваемый период в городе наблюдается постепенное увеличение площади земель, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, за счет земель государственной и муниципальной собственности.

         Таблица 2

 

Распределение земель города Подольска по формам собственности

в динамике за пять лет

 

Года	Общая площадь	В собственности граждан	В собственности юридических лиц	В государственной  и муниципальной собственности
2008	3792	305	231	3256
2009	3792	334	245	3213
2010	3792	348	250	3194
2011	3792	362	292	3138
2012	3792	366	327	3099

 

В 2012 году в собственность из свободных городских земель населенного пункта было предоставлено 39 га, из них:

– под индивидуальное жилищное строительство – 3 га;

– для ведения садоводства  – 1 га;

–юридическим лицам под производственными, торговыми, административными объектами – 35 га.

В аренду было предоставлено 24 га, из них:

– под строительство  многоэтажных жилых домов – 16 га;

– под строительство  промышленных, торгово-развлекательных, административных объектов – 8 га.

Земель, используемых организациями  для производства сельскохозяйственной продукции, в черте г. Подольска нет. Общая площадь земель, используемых гражданами для производства сельскохозяйственной продукции, составляет 309 га; 227 га заняты садоводческими товариществами и кооперативами, и 71 га составляет площадь пяти кооперативов огородников. Из общей площади, используемой гражданами для производства сельскохозяйственной продукции, 309 га составляют сельскохозяйственные угодья, в их составе 75 га – пашня; 225 га – многолетние насаждения и 9 га – застроенная территория. Из 227 га, занимаемых садоводческими товариществами и кооперативами, 200 га переданы в собственность 2080 гражданам, 27 га – в постоянное (бессрочное) пользование. В собственности граждан, имеющих участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, находятся 166 га, на праве пожизненного наследуемого владения – 62 га, в пользовании – 35 га.

Земельный фонд города Подольска распределяется по различным видам угодий. Распределение земель города по видам угодий на начало 2012 года наглядно представлено на диаграмме (рис. 2).

Рис. 2. Распределение земель города Подольска по угодьям

 

В составе земель города Подольска имеются земли сельскохозяйственного использования. Городские сельскохозяйственные угодья занимают площадь 492 га (13% от общей площади города), из них 85 га приходится на пашню, 225 га – на многолетние насаждения, 10 га заняты сенокосами и 152 га пастбищами. Водные объекты на территории города занимают 50 га (1,3% от общей площади). Более половины территории г. Подольска (68%) – земли застройки, площадь которых составляет 2573 га. Из них к землям жилой застройки относятся 390 га (более 10%), из которых 120 га (3%) – земли многоэтажной застройки и 270 га (7%) – земли для индивидуального жилищного строительства. Около 1224 га (33%) составляют земли общественно-деловой застройки. Новая многоэтажная застройка на территории города ведется в основном за счет сноса ветхого фонда и уплотнения многоэтажной застройки и промышленных объектов. Площадь земель, занятых дорогами, проходами, проездами, составляет 106 га, то есть около 3% от общей площади города. Земли под лесами и древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд, в границах города составляют 2 га. На территории Подольска имеются нарушенные земли, их площадь – 319 га (8%). Нарушенные земли представлены в основном выработанными карьерами: это песчано-глиняный карьер в районе цементного завода, известняковый карьер в районе поселка Добрятино и другие. По данным объектам выполнен проект рекультивации на площади 40 га. К прочим землям на территории города относятся 11 га, из которых 7 га занимают овраги.

 

Определение уровня использования территории города

 

Рассмотрим распределение  земельного фонда г. Подольска по видам использования, представленное в таблице 3.

Таблица 3

Распределение земель г. Подольска по видам использования

 

№ п/п		Вид использования земель		Площадь, га		Удельный вес, %
1		Земли жилой застройки, из них:		390,0		10,3
1.1		многоэтажной		120,0		3,2
1.2		индивидуальной		270,0		7,1
2		Земли общественно-деловой  застройки		1224,0		32,3
3		Земли промышленности		748,0		19,7
4		Земли общего пользования		216,0		5,7
5		Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций, из них:		199,0		5,2
5.1		железнодорожного транспорта		116,0		3,0
5.2		автомобильного транспорта		83,0		2,2
6		Земли сельскохозяйственного  использования, из них:		506,0		13,4
6.1		земли предприятий, занимающихся сельскохозяйственным производством		20,0		0,5
6.2		земли садоводческих объединений  и индивидуальных садоводов		227,0		6,0
6.3		земли огороднических объединений  и индивидуальных огородников		71,0		1,9
6.4		земли личных подсобных  хозяйств		11,0		0,3
6.5		Для других целей		177,0		4,7
7		Земли лесничеств и лесопарков		119,0		3,1
8		Земли под водными объектами		50,0		1,3
9	Земли под военными и  иными режимными объектами		59,0		1,6
10	Земли, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность		281,0		7,4
11	Итого земель в границах города		3792,0		100,0