Прогнозирование использования земельных ресурсов г. Подольск

 

Как видно из таблицы 3, категория земель, предназначенных  для застройки, является наиболее значительной по удельному весу в общей площади города и наиболее важной с функциональной точки зрения. Данные земли предоставляются предприятиям, организациям, учреждениям или отдельным гражданам для строительства и эксплуатации промышленных, жилых, культурно-бытовых и других строений и сооружений или для жилищного строительства. Эти земли делятся на жилую и общественно-деловую зоны. Предприятия, учреждения и организации получают здесь участки на праве аренды. Размеры предоставляемой территории определяются исходя из проектной документации либо (при строительстве по типовым проектам) из установленных нормативов.

В настоящее время  земли застройки в городе занимают площадь 2573 га. Плотность застройки  города сравнительно высокая.

 

 

 

 

Использование жилого фонда г. Подольска

 

Структура жилищного  фонда Подольска разнообразна и представлена практически всеми типами жилой застройки различных морфологических характеристик, этажности и времени строительства, характерными для постсоветского города с более чем двухсотлетней историей развития.

Жилой фонд г. Подольска включает застройку многоквартирными домами; малоэтажными (от двух до пяти этажей) домами; коттеджными домами с участками 0,01–0,03 га; индивидуальными домами усадебного типа с участками 0,12 га, а также территории дачных товариществ, расположенных в черте города.

Характеристика микрорайонов г. Подольска представлена на рисунке 3 и в таблице 4.

Индивидуальный  фонд представлен следующими типами застройки:

– одно-двухэтажная усадебная  застройка с участками. На территории города встречаются крупные ареалы такой застройки («Красная Горка», «Шепчинки», «Северный») и небольшие жилые районы, состоящие из группы кварталов («Межшоссейный», «Ново-Сырово», «Кутузово»). Среди данного типа застройки следует различать малоэтажные индивидуальные жилые здания с небольшими участками в исторической части города и застройку усадебного типа с большими домовладениями на периферийных по отношению к центру территориях;

– коттеджная застройка. Репрезентативная коттеджная застройка  последних лет располагается  на периферии города в наиболее благоприятных в экологическом отношении южных и юго-западных районах;

– малоэтажная блокированная  застройка типа «таун-хаус». Такая  застройка в Подольске пока представлена лишь небольшим кварталом по ул. Фетищевской на западе города.

 

 

 

№	Районы
1.	Красная Горка	Рис. 3 Микрорайоны г. Подольска
2.	Ново-Сырово
3.	Парковый
4.	Залинейный
5.	Центральный
6.	Зеленовский
7.	Ивановский
8.	Межшоссейный
9.	Юбилейный
10.	Кузнечики
11.	Фетищево
12.	Высотный
13.	Шепчинки
14.	Кутузово

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4

Характеристика  микрорайонов г. Подольска

 

Районы	Численность населения  (тыс. чел.)	Муниципальный жилищный фонд (домов / тыс. м2)	Площадь территории  (га)
Центральный (МЖРП-1)	10,7	69/220,8	168,5
Ново-Сырово (МЖРП-2)	28,2	304/422,4	1294,2
Шепчинки (МЖРП-3)	22,8	181/292,6	308,8
Залинейный (МЖРП-4)	25,2	201/444	1102,4
Межшоссейный (МЖРП-5)	12,7	78/220,7	168,5
Кутузово (МЖРП-9)	12,7	62/212,3	156,8
Зеленовский (МЖРП-12)	10,4	46/189,6	79,3
Парковый (МЖРП-14)	11,9	38/238,4	78,8
Юбилейный-Фетищево (ЖПЭТ-1)	28,6	97/474	293,2
Высотный-Ивановский (ЖПЭТ-2)	27,2	145/411	293,2

 

Застройка многоквартирными зданиями составляет основную часть жилищного фонда города. По принадлежности такая застройка дифференцируется на муниципальную и частную, находящуюся в собственности юридических лиц.

Многоквартирная застройка  в Подольске представлена следующими типами зданий:

– 1–2-этажные  жилые здания послевоенных лет строительства. Доля малоэтажной застройки в структуре жилищного фонда занимает седьмую часть от общего объема зданий города. К категории ветхого фонда относится более 12% малоэтажной застройки. Кварталы малоэтажной застройки квартирного типа расположены фрагментарно в разных районах города.

– 4–5-этажные  здания – самый многочисленный тип  застройки в Подольске, составляющий 41% объемов жилищного фонда. Кварталы среднеэтажной застройки распространены по всей территории города. Техническое состояние такого фонда, как и в целом по стране, неблагоприятное: в городе 17 домов из числа 4–5-этажных зданий относятся к категории ветхого и аварийного фонда;

– 9–12-этажные типовые  здания занимают третью часть в объеме городской застройки (1331,4 тыс. м² общей жилой площади). Микрорайоны и кварталы многоэтажной застройки встречаются в разных частях города; часто 9–12-этажные здания перемежаются с застройкой других морфологических типов;

– 14–17-этажные здания занимают 7% в структуре жилищного фонда Подольска (265,3 тыс. м² общей жилой площади). В настоящее время в городе ведется активное освоение свободных участков под многоэтажную жилую застройку и выборочное высотное строительство в центре.

При многообразии типов  жилой застройки в Подольске  их соотношение на территории города неравномерно. Преобладающими являются всего лишь несколько типов. Так, наибольшую долю в балансе территорий города занимает индивидуальная застройка 1–2-этажными зданиями с приусадебными участками. Столь же широко представлена застройка 4–5-этажными многоквартирными зданиями. Вдвое меньшую территорию занимают кварталы 9–12-этажных (многоэтажных) зданий.

 

Использование земель промышленности

 

Как видно  из таблицы 3, земли промышленности в городе занимают 748 га. В настоящее время для планировочной структуры Подольска характерна пространственная локализация значительной доли промышленных и производственно-складских предприятий в восточной части города, отделенных от центра железной дорогой. Так как река Пахра разделяет город на северную и южную части, коммунально-промышленные территории тоже условно делятся на северную и южную промышленные зоны.

Северная  промышленная зона имеет достаточно пестрый состав предприятий, представленных в основном объектами строительной индустрии («Подольск-цемент», завод огнеупорных изделий, силикатный завод), цветной металлургии (завод «Вторцветмет», комбинат «Березка»), машиностроения (заводы геолого-разведывательного и сваебойного оборудования), базами и складами различного назначения и ведомственной принадлежности.

В южной части города размещаются крупные предприятия  различных отраслей производства: концерн  «Подольск», электромеханический завод, НП «Подольсккабель», Подольский аккумуляторный завод, завод «Микропровод», химико-металлургический завод. Здесь же размещается ряд предприятий пищевой промышленности: Подольский хлебокомбинат, Подольский мясокомбинат, хладокомбинат, «Мосрыба», мукомольный завод, производственно-складские предприятия различной величины. Таким образом, отраслевая структура коммунально-промышленной зоны носит случайный характер, что приводит к ситуациям, когда в зоне воздействия предприятий I-III класса вредности располагаются объекты пищевой промышленности.

В срединной части  города в юго-западном секторе на территориях, примыкающих к центру Подольска, также размещаются крупные производства: машиностроительный завод «ЗиО-Подольск», «Архив МО». На центральных территориях располагаются единичные производства и складские объекты, «вкрапленные» в застройку жилых кварталов. Отдельные производственные объекты расположены в историческом центре города: фабрика офсетной печати, производственный центр «Водолей».

 

Использование земель общего пользования

 

По данным кадастра недвижимости земли общего пользования города Подольска составляют 216 га, то есть 5,7 %. Они используются в качестве путей сообщения (улицы, переулки, дороги, набережные, площади), для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (парки, скверы, сады, бульвары и т.п.), хранения, переработки и утилизации промышленных и бытовых отходов, размещения объектов, необходимых для города в целом. Значительная часть этих земель за конкретными пользователями не закреплена, а находится в общем, свободном пользовании. Другая их часть предоставлена в бессрочное пользование предприятиям, организациям коммунального, культурного и иного назначения. Эксплуатацию этих земель осуществляют специализированные предприятия жилищно-коммунального хозяйства.

 

Использование земель транспорта

 

Земли транспорта в городе составляют 199 га, из них 166 га занято железнодорожным транспортом и 83 га автомобильным.

Как уже было отмечено в первой главе, Московско-Курская  железная дорога разделяет город  Подольск на западную и восточную части. В черте города Подольска Курское направление железной дороги имеет протяженность 9,6 км. На железнодорожной ветке в границе города организовано три остановочных пункта: станция Силикатная, станция Подольск и платформа Кутузовская.

Через Подольск не проходят федеральные автомобильные дороги, федеральная автодорога М-2 «Крым» построена в обход города. Основные территориальные дороги района пересекаются в черте г. Подольска. К территориальным автодорогам, осуществляющим внешнюю связь Подольска с районом и областью, относятся:

– Подольск – Домодедово;

– Симферопольское шоссе – Остафьево;

– Симферопольское шоссе;

– Подольск – Калужское  шоссе.

 

Использование земель сельскохозяйственного  использования

 

К землям сельскохозяйственного  использования в городах относятся  пашня, сады, сенокосы, пастбища и другие продуктивные земли. Несельскохозяйственные угодья включают карьеры, овраги и прочие земли.

Земли сельскохозяйственного  использования занимают в Подольске 506 га. Из них 20 га находятся в ведении предприятий, занимающихся сельскохозяйственным производством; 227 га передано садоводческим объединениям и индивидуальным садоводам; 71 га – огородническим объединениям и индивидуальным огородникам; 11 га составляют личные подсобные хозяйства; для других целей используется 177 га.

 

 

 

 

Использование земель лесничеств и лесопарков

 

Земли лесничеств и лесопарков в г. Подольске составляют 119 га. Эти  земли не предназначены для общего лесопользования, их основная функция  – санитарно-гигиеническая. Земли, занятые лесами в пределах границ города, могут использоваться лишь для организации отдыха населения. В основном они представлены буферными зонами, необходимыми как с экономической, так и с эстетической и эмоционально-психологической точки зрения.

Кроме того, на территории города также имеются военные  объекты, общая площадь которых  составляет 59 га. 281 га земель города не вовлечено в градостроительную или иную деятельность. Эти земли составляют резерв города и в дальнейшем могут быть использованы для развития территории.

 

Вывод: В результате проделанной работы можно сделать вывод, что интенсивным характером использования территории города является жилая застройка, а экстенсивным – земли сельскохозяйственного назначения.

По данным таблицы 2 был  построен график, отображающий динамику распределения земель по формам собственности  в городе Подольске (рис. 4). Из данного графика видно, что земли предоставленные гражданам и юридическим лицам постепенно, с годами, увеличивались, а земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности за счет этого уменьшались.

Рис. 4 Динамика распределения земель по формам собственности в г. Подольск

 

По данным таблицы 6 была построена диаграмма, показывающая распределение земель по видам использования (рис. 5). Из данной диаграммы видно, что  наибольшее количество земель относится  к землям общественно-деловой застройки, индивидуальной застройки, землям промышленности, землям, не вовлеченных в градостроительную или иную деятельность.