Рынок земли

 

Вариант №7.

 

Тема№10: Рынок земли.

Земля как экономический ресурс (фактор производства). Спрос на землю и ее предложение. Понятие экономической ренты. Сущность земельной ренты и арендной платы. Определение цены земли.

 

Содержание:

 

1. Задание №1. Писменный ответ по теме №10.
2. Задание №2. Контрольные тесты.
3. Задание №3. Задачи.

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Рынок земли.

Рынок земли - совокупность отношений по купле-продаже одного из основных факторов производства - земли. Земля - это специфический товар, ценность которого со временем неуклонно и достаточно быстро возрастает. Это обусловлено, с одной стороны, ростом численности населения Земли, а с другой - относительно постоянным количеством земли, которую можно предложить на рынке. Таким образом, спрос на рынке земли растет, а предложение остается неизменным. Последнее может лишь колебаться в определенных пределах под воздействием различных факторов. Поэтому на рынке земли всегда фигурируют собственники земли, которые определяют предложение, и арендаторы земли (или ее покупатели), определяющие спрос. При сдаче земли в аренду собственник земли получает ренту. Равновесие на рынке земли устанавливается через колебание спроса и предложения.

Экономическая рента - это плата за пользование землей и другими ограниченными природными ресурсами. Особенности рынка земли и ренты как своеобразной цены ее использования можно проследить на рис 1.

Рис 1. Рынок земли

На рисунке кривая DD показывает спрос на землю, a SS - предложение земли. Предложение земли, как видно, абсолютно неэластично, так как ее количество всегда одинаково и не может быть изменено. Так как предложение фактически фиксировано, то единственным решающим фактором, определяющим ренту, может выступать только спрос на землю. Он зависит от цены продукции, которую можно производить на этой земле, и производительности самой земли. Точки, которые устанавливают размер ренты, лежат на пересечении кривых спроса с кривой предложения.

 При нормальном  спросе (кривая DD) рента устанавливается  примерно на уровне 3 (точка R), при увеличении спроса и сдвига кривой до уровня D1D1рента будет равна 3,8, при уменьшении спроса и сдвига кривой до уровня рента составит 1,8. Изменение величины экономической ренты (цены за пользование) не окажет никакого влияния на количество предлагаемой земли, т. е. цена не будет в данном случае выполнять функцию стимулятора предложения.

Так как рента - это доход, который владелец земли получает без какого-либо усилия с его стороны, то остро встает вопрос о справедливости такого дохода. Много лет обсуждается вопрос об обложении ренты 100%-ным налогом и о превращении его в единственный налог, так как земля является даром природы и пользу (доход) от нее должно получать все общество, а не отдельные лица. Тем более что налог на землю не выполняет стимулирующей функции в поддержании пропорциональности производства и размещения капитала. Противники данной точки зрения считают, что даже если установить единственный налог на землю, а все остальные отменить, проблема не решится, так как, во-первых, одного налога не хватит, чтобы покрыть все расходы бюджета, а во-вторых, ренту трудно отделить от других видов дохода, в частности от дохода, полученного путем вложения дополнительного капитала в усовершенствование земли.

Земельная рента представлена двумя основными видами:

• дифференциальной рентой;
• абсолютной рентой.

Земельные участки расположены в различных природно-климатических зонах: одни в благоприятных, другие в неблагоприятных, гораздо худших условиях. Отличаются земли и по местоположению: некоторые расположены вблизи крупных городов и транспортных артерий, другие лежат на отдаленных территориях.

Вместе с тем следует иметь в виду, что земельный фонд страны ограничен, т.е. как всей земли вообще, так и земельных участков определенного качества имеется ограниченное количество.

Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты  (естественное плодородие земли).

Кроме естественного плодородия земли существует экономическое плодородие. Оно связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства.

 

 Хозяйства, эффективно использующие  капитальные вложения и ведущие  интенсивное производство, получают дифференциальную ренту  .

Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на не частной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство. С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату.

Абсолютная земельная рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле.

Распределение земельной ренты между субъектами сельскохозяйственного производства зависит от типа ренты. Дифференциальная рента   в полном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков земли.

Дифференциальная рента   является результатом усилий арендатора и полностью присваивается им.

Абсолютная рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.

Арендная плата — это вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками, оборудованием, инвентарем. Плата за эти компоненты рассматривается как процент, потому что передается в пользование фактор «капитал», а не земля.

Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю.

Предложение участков землевладельцами и спрос на них со стороны арендаторов показаны на рис. 2

На земельном рынке не только осуществляются арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность.

 

Цена земельного участка определяется двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Использование ставки ссудного процента необходимо потому, что покупается право на получение регулярного дохода в течение очень продолжительного периода времени. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли — это дисконтированная стоимость. Она рассчитывается по аналогии с приобретением физического капитала, приносящего доход, по формуле для определения сегодняшней стоимости будущих доходов:

Поскольку   приближается к бесконечности, то коэффициент дисконтирования   становится меньше и меньше с ростом  . Таким образом, цена земли как дисконтированная стоимость определяется по формуле:

•  — сегодняшняя стоимость будущей суммы денег;
•  — ежегодный размер земельной ренты;
•  — рыночная ставка процента.

Экономический смысл этой формулы заключается в том, что землевладелец, продав землю, будет иметь с полученной суммы денег доход в виде банковского процента, равный земельной ренте.

Рис 2. Равновесие на рынке аренды земли:

 — арендная плата;

 — спрос на земельные участки;

 — предложение участков земли;

 — количество земельных участков.

Владение землей сопряжено с известным выгодами и затратами, сопоставление которых и определит целесообразность сохранения собственности или ее отчуждения. Владея землей, собственник не использует других возможных вариантов получения дохода, например, он мог бы не покупать землю, а положить деньги в банк под проценты.

В связи с этим доход землевладельца можно рассчитать как отношение получаемой ренты к рыночной ставке ссудного процента.

Цена земли = Рента годовая / Ставка ссудного процента

Цена земли показывает, какую сумму денег требуется положить в банк, чтобы при действующей рыночной ставке процентаполучать доход, равный данной земельной ренте.

Величина земельной ренты формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков.

Специфика рынка земли состоит в том, что в рамках национальной экономики предложение земли и природных ресурсов абсолютно неэластично, поскольку количество ресурсов есть величина фиксированная.

Спрос на землю показывает, какое количество земли готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее. При высокой арендной плате количество сдаваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой.

Кривая спроса на землю тождественна кривой предельного дохода от земли. Предельный доход земли зависит, в свою очередь от производительности природного ресурса. Привысокой ренте только очень производительные земли могут быть взяты в аренду, так как лишь высокий предельный доход может позволить уплатить высокую ренту и, возможно, обеспечить прибыль арендатора. При понижении земельной ренты даже менее производительные земли будут арендоваться.

При продаже участка земли ее цена определяется в зависимости от ренты (т. е. дохода, который она приносит) и ставки банковского процента.

Конечная цена земли формируется на рынке в зависимости от спроса и предложения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание№ 2. Контрольные тесты.

 

Тест№1

Эластичный по цене спрос означает:

1.максимальное  изменение цены при максимальном  изменении величины спроса

2.максимальное  изменение цены при минимальном  изменении величины спроса

3.максимальное  изменение величины спроса при  минимальном изменении цены

4.минимальное  изменение величины спроса при  максимальном изменении цены.

Ответ: 3

 

Тест№2

Рынок товаров и услуг находится в равновесном состоянии, если:

1.спрос  равен предложений

2.цена равна  издержкам плюс прибыль

3.уровень  технологии меняется постепенно

4.объем  предложения равен объему спроса

5.все ответы, перечисленные выше, верны

Ответ: 4

 

Тест№3

Ели фирма имеет максимальную прибыль, при некотором объеме выпуска, то можно утверждать, что:

1. MR=MC

2. P = MC

3. P ˃ AC

4. P ˃ AVC

Ответ: 1

 

Тест№4

Кривая спроса на труд с точки зрения фирмы, нанимающей работников на конкурентном рынке:

1.параллельна  оси абсцисс

2.имеет  отрицательный наклон

3.имеет  положительный наклон.

Овет: 1

 

Тест№5

Рост цен на материалы, необходимые для производства конкретного товара, вызовет:

1.сдвиг  кривой спроса на товар вправо

 

2.сдвиг  кривой предложения влево

3.сдвиг  кривой предложения вправо

4.Передвежения  по кривой предложения.

Ответ: 2

 

Задание№ 3. Задачи.

 

Задача 1.

 

Спрос на товар описывается уравнение: Qd = 1000 – 2.5P. Цена на товар увеличилась от 200 до 250 руб. за единицу.

Определить:

1) коэффициент ценовой эластичности  спроса по цене;

2) указать тип эластичности на  данный товар;

3) вычислить изменение валовой  выручки в результате увеличения  цены.

 

Решение:

Qd1 = 1000 – 2,5 * 200 = 500 единиц товара

Qd2 = 1000 – 2,5 * 250 = 375 единиц товара

Ed = ((Q2 – Q1) / Q1) / ((P2 – P1) / P1 = ∆Q / ∆P

Ed = ((375 – 500) / 500) / (250 – 200) / 200) = -1,0

Исходя из расчетом можно заключить, что эластичность в данном случае – единичная эластичность, то есть на каждый процент изменения цены объем спроса изменяется соответственно на 1%.

 

Задача 2.

 

Спрос и предложение на рынке труда описываются уравнением:

Ld = 400 – 2W;   Ls = -50 + 30W

Определить:

1) ставку заработной платы и количество работников, занятых на рынке труда;

2) каким будет размер безработицы, если работники, объеденные в  профсоюз, требуют увеличения оплаты  труда до 100 рублей;

3) к какому виду безработицы  можно отнести этих безработных.

 

Решение:

Определим равновесную ставку заработной платы, приравняв функции спроса и предложения на рынке труда.

400 – 2W = -50 + 3W

W = 90 рублей.

 

 

Количество работников, занятых на рынке труда при равновесной ставке заработной платы:

400 – 2 * 90 = 220 человек.

Если заработная плата работников повысится до 100 рублей, спрос на труд станет равным:

Ld = 400 – 2 * 100 = 200 человек.

Предложение на рынке труда станет равным:

Ls = -50 + 3 * 100 = 250 человек.

Таким образом, размер безработицы будет равным:

250 – 200 = 50 человек.

Поскольку данная безработица вызвана вмешательством профсоюза в установление ставок заработной платы, отличные от тех, которые могли бы сформироваться в естественном рыночном хозяйстве, то безработица будет институциональной.