Договор купли-продажи

Содержание

 

Договор купли продажи: общие положения	3
Список литературы	11

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Договор купли-продажи: общие положения

 

Понятие и виды договора купли продажи

Договором купли-продажи  называется соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять от продавца этот товар и уплатить за него продавцу определенную денежную сумму (цену).

Договор - двусторонний, возмездный, консенсуальный. Форма договора в общих положениях не предусмотрена, поэтому применяются общие правила о сделках.

Виды договора купли-продажи:

1) розничная купля-продажа; 

2) поставка товаров; 

3) поставка товаров для государственных нужд;

4) энергоснабжение; 

5) продажа недвижимости;

6) продажа предприятий.

Содержание договора

Содержание договора - его условия. Они считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Для отдельных видов купли-продажи установлены требования о необходимости согласования более широкого круга условий.

Условие о товаре. Считается согласованным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товара.

Основные условия договора купли-продажи  следующие:

1. Количество товара (ст.465 ГК РФ).

Оно предусматривается в определенных единицах измерения либо в денежном выражении. Это условие может  быть согласовано путем установления в договоре лишь порядка определения  количества товара. Условие о количестве является существенным. Если договор не позволяет определить количество товара, он считается незаключенным.

2. Ассортимент товара (ст.467 ГК РФ).

Ассортимент - соотношение товара по размерам, видам, моделям и другим признакам. Он согласовывается сторонами. Если ассортимент не определен и  не установлен порядок его определения, а из обязательства вытекает, что  товар должен быть в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товар в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора или отказаться от исполнения договора.

3. Цена на несоответствующие товары должна быть согласована (ст.485 ГК РФ).

4. Качество товара (ст.469 ГК РФ).

Оно должно соответствовать договору купли-продажи. Оно может быть определено образцом и (или) описанием. Обязательные требования к качеству могут быть предусмотрены законом. Соглашением  сторон могут быть установлены повышенные требования к качеству.

Гарантия качества бывает законная и договорная. По законной товар должен быть в пределах разумного срока пригоден для целей, для которых такие товары обычно используются. Качество определяется на момент передачи товара, если договором не определено иное. При договорной продавец предоставляет гарантию качества в течение определенного договором времени.

5. Гарантийный срок (ст. 471 ГК РФ).

Это срок, в течение которого продавец гарантирует пригодность использования товара для целей, установленных договором. Начинает течь с момента передачи товара. Может быть продлен, если товар не может быть использован из-за обнаруженных недостатков при условии оповещения об этом продавца.

6. Комплектность товара (ст. 478 ГК РФ).

Это определенный набор товаров. Обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров одновременно, если иное не вытекает из договора или из существа обязательства.

Права и обязанности сторон договора

Продавец обязан передать товар  в таре и упаковке, если иное не предусмотрено  в договоре или если товар по своему характеру не требует упаковки.

Продавец обязан передать покупателю товар:

1) предусмотренный договором купли-продажи  в срок, установленный договором,  а при отсутствии такого срока  - в разумный или семидневный  срок после требования. Договором может быть предусмотрено его исполнение к строго определенному сроку;

2) одновременно с передачей вещи  передать покупателю ее принадлежности и относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.). Неисполнение продавцом этой обязанности после назначения ему разумного срока для устранения допущенных нарушений дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;

3) свободный от любых прав  третьих лиц кроме случаев,  когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Эта обязанность считается невыполненной, если продавец передал товар, обремененный правами третьих лиц либо их притязаниями, которые впоследствии признаны правомерными;

4) в количестве, предусмотренном по договору;

5) в ассортименте, т. е. по видам,  цветам. В случае несоответствия  ассортимента покупатель вправе  отказаться от принятия товара  и его оплаты (либо требовать возвращения оплаты);

6) передать товар, качество которого  соответствует договору. Если условия  отсутствуют, продавец должен  передать товар, пригодный для  использования. При передаче товара  ненадлежащего качества (если недостатки  не были оговорены продавцом)  покупатель вправе потребовать от продавца:

а) соразмерного уменьшения покупной цены;

б) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

в) возмещения своих затрат по устранению недостатков. Если недостатки существенные, то покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы либо потребовать  замены товара ненадлежащего качества;

7) товар, соответствующий условиям договора о комплектности;

8) товар в таре и упаковке.

Исполнение обязанности о передаче товара

Если иное не предусмотрено договором  купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

1) вручения товара покупателю  или указанному им лицу, если  договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

2) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

С этой обязанностью связаны правовые последствия: соблюдение срока исполнения договора, переход к покупателю риска  случайной гибели или порчи товара.

Если из договора не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Права и обязанности покупателя

Покупатель вправе требовать:

1) передачи товара, предусмотренного  договором;

2) уменьшение покупной цены или  расторжения договора, если продавец  передал товар свободным от  прав третьим лицам и при  этом покупатель не знал и  не должен был знать о их правах на этот товар;

3) отказаться от исполнения договора, если продавец отказывается передать проданный товар;

4) отказаться от товара, если  продавец не передал принадлежности  или документы, относящиеся к товару, в указанный срок;

5) передачу недостающего количества  товаров, если продавец передал  его в меньшем количестве, чем  определено договором. А если  он уже оплачен, то - возвращения  уплаченной суммы.

Покупатель имеет встречные  обязанности по отношению к обязанностям продавца:

1) принять предложенный товар,  если у него нет права требовать  замены товара или отказа от  исполнения договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, он должен совершить действия для обеспечения передачи товаров. Нарушение покупателем условия о принятии товара дает продавцу право потребовать от покупателя принять товар либо расторгнуть договор. В этих случаях продавец может потребовать от покупателя возмещения убытков;

2) оплатить товар по цене, предусмотренной  договором, а если цену нельзя  определить исходя из условий  договора, то по цене, которая  при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Эта обязанность выполняется путем передачи продавцу покупной цены – определенной денежной суммы.

Обязанность по оплате товара можно  разделить на две обязанности покупателя:

1) за свой счет совершить подготовительные  действия, необходимые для осуществления  платежа (открыть специальный  банковский счет, информировать  продавца о своих банковских реквизитах и др.);

2) произвести собственно платеж  покупной цены. Способ платежа  устанавливается договором купли-продажи  в соответствии с обязательными  предписаниями закона.

Если иное не предусмотрено законом  или договором, покупатель обязан оплатить товар полностью непосредственно  до или после передачи ему товара. Соглашением сторон договора может  устанавливаться предварительная  оплата товара.

Предварительная оплата товара производится до его передачи покупателю в срок, предусмотренный договором, а при  его отсутствии - в разумный срок. Установление подобного условия  является своеобразной гарантией интересов  продавца. Нарушение условия о предварительной оплате дает продавцу право задержать передачу товаров либо потребовать расторжения договора и возмещение убытков.

Если же предварительная оплата произведена не полностью, продавец может задержать или отказаться от передачи неоплаченной части товаров. Покупатель, не получивший предварительно оплаченных товаров, может потребовать  передачи ему оплаченного товара или возврата суммы платежа.

Также покупатель имеет право на получение процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Эти проценты взыскиваются со дня установленной договором передачи товара до дня фактической передачи товара покупателю или возврата ему предварительной оплаты за непереданный товар. Договором может быть предусмотрено, что проценты начисляются на сумму предварительной оплаты товара со дня получения этой суммы продавцом от покупателя.

Продажа товаров в кредит и в рассрочку

Оплата должна производиться непосредственно  до или после передачи покупателю товара.

Условие о продаже товара в кредит означает предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. При этом момент платежа определяется в соответствии с договором или  на основании норм ГК РФ. При оплате товара, проданного в кредит, покупатель обязан оплатить товар через определенное время после передачи в срок, предусмотренный  договором, а при отсутствии этого  срока - в разумный срок после заключения договора, при этом минимальная продолжительность  последнего не должна превышать 30 дней с момента передачи товара покупателю.

Договором может быть предусмотрена  обязанность покупателя уплачивать проценты со дня передачи товаров. Если договором не предусмотрено иное, то до оплаты товара он считается в  залоге у продавца.

Если товары, которые должны оплачиваться в кредит, не переданы покупателю, он вправе не производить оплату товара, а также потребовать расторжения  договора и возмещения убытков.

Нарушение условия об оплате в кредит дает продавцу право требовать возврата неоплаченного товара.

Одним из случаев продажи товара в кредит является договор купли-продажи  товара в рассрочку. В этом случае оплата товара также производится через  какое-то время после его передачи покупателю (т. е. в кредит), но не единовременно, а по частям. Существенными условиями такого договора являются:

1) цена товара;

2) порядок платежей;

3) сроки платежей;

4) размеры платежей.

При отсутствии в договоре хотя бы одного из названных условий договор признается недействительным. Особенность договора купли-продажи с рассрочкой платежа состоит в том, что уплата покупателем более чем 50% цены товара сужает права продавца в случаях последующих задержек оплаты. Продавец уже не сможет требовать возврата неоплаченной части товара или расторжения договора. Но и в этом случае продавец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенных товаров, а также требовать возмещения убытков.