Договор строительного подряда

Федеральное государственное  бюджетное образовательное

учреждение высшего  профессионального образования

«Санкт-Петербургский  государственный политехнический

университет»

Факультет экономики  и менеджмента

Кафедра предпринимательства  и коммерции

 

 

Курсовой проект

по дисциплине "Правовое регулирование предпринимательской

деятельности"

на тему "Договор строительного подряда"

 

 

 

Выполнила студентка з2077/3 группы

_________________________

(подпись)

Пирская Е.И.

(Фамилия И.О.)

 

 

Принял старший преподаватель

_________________________

(подпись)

Ефимов А.М.

(Фамилия И.О.)

 

Санкт-Петербург

2013

 

 Пирская Е.И. Договор строительного подряда. Курсовая работа по дисциплине "Правовое регулирование предпринимательской деятельности". СПб.: СПбГПУ, 2013, стр.50, приложений 4.

 

Договор строительного  подряда. Досудебное и судебное урегулирование разногласий между сторонами. Преддоговорные разногласия. Претензия. Предъявление иска в суд.

 

В курсовой работе изучены общие положения о договоре строительного подряда, его основные условия, приведены его классификационные признаки. Разработан договор строительного подряда между ООО "АСВ" и ООО «Леорса эйдженси», в котором прописаны: предмет договора, сроки выполнения работ по договору, стоимость договора, порядок приемки работ, порядок расчетов, уделено существенное внимание правам и обязанностям, ответственности сторон, прописан срок действия, порядок внесения изменений и условия расторжения договора, разрешение споров.

В данной работе составлен  примерный текст преддоговорных разногласий, разработана претензия для гипотетической ситуации неполной уплаты стоимости договора Заказчиком в пользу Подрядчика.

Составлен текст искового заявления с подробным описанием  обстоятельств дела и доказательств, а также описанием важнейших правовых оснований для принятия решения по данному делу.

 

 

 

 

 

 

Содержание:

 

Введение…………………………………………………………………..4

1. Общая характеристика и основные положения договора строительного подряда……………………………………………………………………6

2. Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств договоров…………………………………..…14

4. Досудебное и судебное урегулирование разногласий между сторонами……………………………………………………………………………18

Заключение…………………………………………………………...…23

Список использованных источников………………………………….26

Приложение 1. Текст договора строительного подряда……………..27

Приложение 2 Текст преддоговорных разногласий…………….…....39

Приложение 3. Претензия………………………….…………………..41

Приложение 4. Исковое заявление……………………………………43

 

 

 

 

 

Введение

 

Целью данной курсовой работы является изучение общих положений разработки договоров, а в частности – договора строительного подряда, его особенности и содержание. Также важно изучить отношения сторон договора, их права и обязанности. Определить порядок заключения договора и условия его исполнения. Узнать, как регулируются разногласия между сторонами договора и какие последствия имеет неисполнение условий договора. Понять, как расторгается такой договор и как изменить его условия.

Если своими словами охарактеризовать договор строительного подряда – это соглашение, регулирующее отношения между заказчиком и подрядчиком, по которому подрядчик обязуется выполнить определенные работы для заказчика, а заказчик обязуется принять эти работы и оплатить их. Этот тип договора является актуальным в наше время и единственным способом законно урегулировать отношения между сторонами и распределить обязанности, права и ответственность сторон. А так как в наше время город бурно разрастается, актуальность договора строительного подряда никогда не исчезнет.

Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенных видов договора подряда на сегодняшний день. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.[1]

В данной курсовой работе будет изучен порядок составления  и заключения договора строительного подряда, разработан текст такого договора, составлены претензия, исковое заявление и текст преддоговорных разногласий. Будут изучены финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств договоров и досудебное и судебное урегулирование разногласий между сторонами.

 

1 Общая характеристика и основные положения договора строительного подряда

 

1.1 Характеристика договоров

 

По договору строительного  подряда подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Сторонами договора строительного  подряда выступают: заказчик, поручающий выполнение определённых работ и подрядчик, обязующийся выполнить эти работы. В роли заказчика может выступать любой субъект гражданского права: физическое или юридическое лицо, а также соответствующее публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа. Эту роль может выполнять лицо, инвестирующее свои средства в строительство (инвестор) и рассчитывающее на приобретение права собственности на создаваемый объект недвижимости по окончании его строительства. В других случаях инвестор возлагает функции заказчика в договоре строительного подряда на специализированную организацию, которая в отношениях с подрядчиком, представляет интересы инвестора.

В случаях, когда осуществление  правомочий заказчика по контролю и  надзору за выполнением работ по договору строительного подряда (ст. 748 ГК) невозможно без специальных познаний в области строительства, заказчик может самостоятельно (без согласия подрядчика) привлечь для этих целей инженера (инженерную организацию), заключив с ним договор о возмездном оказании соответствующих услуг. Привлеченный заказчиком инженер не только осуществляет контроль и надзор за строительством, но и принимает все необходимые решения в этой области во взаимоотношениях с подрядчиком(от имени заказчика). Что касается договора строительного подряда, то в этом случае в его тексте должны быть определены функции инженера, привлеченного заказчиком, а также последствия его действий для подрядчика (ст. 749 ГК).

В качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ. Если исполнение обязательств по договору строительного подряда связано с осуществлением подрядчиком предпринимательской деятельности, последний в случаях, предусмотренных законодательством, должен располагать лицензией, разрешающей заниматься определенными видами строительной деятельности. Например, в настоящее время в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" подлежат лицензированию такие виды строительной деятельности, как строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности по государственным стандартам (техническим регламентам); производство работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, и некоторые другие.[7]

Договор строительного подряда  регулирует процесс производительной деятельности, сопровождающейся созданием определенного овеществленного результата. Этим отличается от многих других видов договоров, например от договора купли-продажи или договора об оказании услуг. Договор строительного подряда отличается от трудового договора тем, что подрядчик выполняет работу за свой риск и, если иное не предусмотрено договором подряда, собственным иждивением, т. е. из своих материалов, своими силами и средствами. В отличие от этого работник, заключивший трудовой договор, зачисляется в штат соответствующей организации, подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка и обязан выполнять указания работодателя. Либо, если работник выполняет конкретный заказ и не связан правилами внутреннего распорядка, то трудовой договор отличается от договора строительного подряда тем, что работник по трудовому договору выполняет определенную деятельность, нормируемую трудовым законодательством, не обязательно связанную с достижением определенного овеществленного результата и руководствуется установленной законодательством системой льгот по количеству и условиям труда, его оплате, а также социальному страхованию, в отличие от договора строительного подряда.

 

1.2 Условия договоров

 

Существенными условиями договора являются:

- предмет договора

- цена договора

- срок договора.

Предметом договора строительного  подряда, является как сам процесс выполнения работы, так и ее овеществленный результат. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются  работы для удовлетворения бытовых  или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда (Ст. 740 ГК).

Существенным условием договора является срок договора. В договоре должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Промежуточные сроки устанавливаются, как правило, в том случае, если договор предполагает длительный период исполнения. Указанные в договоре начальный, конечный и промежуточные сроки могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. По общему правилу, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Существенным условием договора строительного подряда является цена договора. В договоре указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы.  В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Существенным условием договора строительного подряда является наличие технической документации и сметы. В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Условием договора строительного подряда является состав и содержание технической документации, а также то, какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743). Вместе с тем отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным, если совокупность условий договора (например, отсылка к типовому проекту) позволяет определить его предмет.

Обычным условием является условие об оплате. Согласно ст. 746 ГК оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК. А именно: если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.