Автор работы: Пользователь скрыл имя, 19 Апреля 2013 в 12:35, курсовая работа
В курсовой работе изучены общие положения о договоре строительного подряда, его основные условия, приведены его классификационные признаки. Разработан договор строительного подряда.
Введение…………………………………………………………………..4
1. Общая характеристика и основные положения договора строительного подря-да……………………………………………………………………6
2. Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств догово-ров…………………………………..…14
4. Досудебное и судебное урегулирование разногласий между сторо-нами……………………………………………………………………………18
Заключение…………………………………………………………...…23
Список использованных источников………………………………….26
Приложение 1. Текст договора строительного подряда……………..27
Приложение 2 Текст преддоговорных разногласий…………….…....39
Приложение 3. Претензия………………………….…………………..41
Приложение 4. Исковое заявление……………………………………43
Обычным условием договора является условие о сдаче и приемке работ. Сдача и приемка работ согласно ст. 753 ГК оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Обычным условием договора строительного подряда является ответственность подрядчика за качество работ. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.
Обычным условием может быть условие о гарантийном сроке и гарантийном удержании, в соответствии с которым заказчик удерживает часть цены работ в виде обеспечения надлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по качеству выполненных работ. Эта сумма выплачивается подрядчику при условии устранения замечаний по выполненным работам либо в случае отсутствия замечаний в течение гарантийного срока.
Обычным условием договора являются меры имущественной ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств в виде неустойки (штрафа, пени), распределение риска между сторонами (ст.741 ГК РФ), обеспечение строительства материалами и оборудованием (ст.745 ГК РФ), дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда(ст.747 ГК РФ),. К обычным условиям также относятся условия о страховании объекта строительства (ст.742 ГК РФ), порядке внесения изменений в техническую документацию (ст.744 ГК РФ), контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда (ст.748 ГК РФ),.
Случайные условия - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор подряда строительных работ может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.
1.3 Классификационные признаки договоров
1.2.1 Договор строительного подряда по моменту возникновения обязательств носит консенсуальный характер, то есть признаётся заключенным с момента достижения сторонами согласия.
1.2.2 По содержанию регулируемой договорами деятельности договор строительного подряда является имущественным (на передачу имущества, выполнение работ, оказание услуг).
1.2.3 В зависимости от того, кто может требовать исполнение договора, договоры бывают: договоры в пользу участников, договоры в пользу третьего лица. Договор строительного подряда - договор в пользу участников.
1.2.4 По опосредуемому договором характеру перемещения материальных благ договор строительного подряда носит возмездный характер. Согласно ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
1.2.5 По основаниям заключения договоры делятся на свободные и обязательные договоры. Договор строительного подряда может носить как свободный, так и обязательный характер.
1.2.6 По способу заключения договор строительного подряда является взаимосвязанным договором.
1.2.7 По юридической направленности договор строительного подряда является основным договором.
1.2.8 По распределению прав и обязанностей между сторонами договор строительного подряда является взаимным. Взаимность договора - это когда стороны имеют как равные права, так и обязанности.
1.2.9 В зависимости от
определенности правового
1.2.10 По форме договора
договор строительного подряда
является нотариально
1.2.11 Касаемо деления по критериям "срочный – бессрочный", то договор строительного подряда относится к срочным сделкам
2 Финансово-правовые последствия неисполнения или
ненадлежащего исполнения обязательств договора
строительного подряда
Нарушение условий договора строительного подряда как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика влечет для стороны, допустившей нарушение, применение общих правил об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, и прежде всего обязанность возместить убытки, причиненные контрагенту в результате нарушения договора.
Для подрядчика исполнение
обязательства, вытекающего из договора строительного подряда, во
всех случаях связано с осуществлением
им предпринимательской деятельности.
Поэтому, если иное не предусмотрено законом
или договором, единственным основанием
освобождения подрядчика от ответственности
Аналогичным образом
строится ответственность
ГК специально регулирует
лишь ответственность подрядчика за качество выполненной работы. В
силу правил ст. 754 ГК на него возлагается
ответственность перед заказчиком за допущенные
отступления от требований, предусмотренных
в проектно-технической документации
и в обязательных для сторон строительных нормах
и правилах, а также за недостижение указанных
в проектно-технической документации
показателей объекта строительства (например,
производственная мощность предприятия).
В тех случаях, когда на основе договора
строительного подряда выполняются работы
по реконструкции (обновлению, перестройке,
реставрации) здания или сооружения, подрядчик несет
Важное значение в договоре строительного подряда имеют правила о гарантии качества (ст. ст. 755, 756 ГК). При этом можно говорить о договорной и законной гарантии качества выполненной подрядчиком работы.
Формула договорной гарантии качества выражена следующей нормой: подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока, предусмотренного договором (п. 1 ст. 755 ГК).
При наличии договорной гарантии качества подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) строительных работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его части; неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. При этом течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
Таким образом, характерной
особенностью порядка привлечения
В случаях, когда договором
строительного подряда не установлен гарантийный срок на результат строительных работ
(т.е. отсутствует договорная
Нарушение договора строительного подряда в виде ненадлежащего качества строительных работ помимо возмещения убытков и уплаты неустойки может повлечь для подрядчика и иные отрицательные последствия, которые, однако, не относятся к мерам имущественной ответственности.
В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре или обычного использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика:
- безвозмездного устранения
недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
- возмещения своих расходов на устранение
недостатков, когда право заказчика устранять
их предусмотрено договором.
Если же недостатки (дефекты) строительных работ в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо оказались существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора (т.е. расторгнуть его в одностороннем порядке) и потребовать возмещения причиненных этим убытков.
Все названные дополнительные
правомочия, которыми наделяется заказчик на случай обнаружения ненадлежащего
качества работы со стороны подрядчика (за
исключением возмещения убытков), не относятся
к имущественной ответственности,
Договором строительного
подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика
Что касается ответственности
3 Досудебное и судебное
урегулирование разногласий
В качестве процедур разбирательства между сторонами договора могут быть преддоговорные разногласия, претензия, предъявление иска.
3.1 Преддоговорные разногласия
При заключении договора между его сторонами могут возникать разногласия по отдельным условиям договора. Сторона-2, получившая от Стороны-1 предложение о согласовании некоторых условий договора, в течении 30 дней либо должна принять меры по согласованию этих условий, либо письменно уведомить Сторону-1 об отказе от заключаемого договора. Если Сторона-2 этого не сделает, то она будет обязана возместить Стороне-1 убытки, вызванные уклонением от согласования условий.