Договор строительного подряда

7.4. При нарушении Подрядчиком сроков выполнения работ Заказчик имеет право требовать от Подрядчика пени в размере 0,3 % от общей стоимости работ по Договору за каждый день просрочки.

7.5. Требования на оплату штрафа должно быть оформлено сторонами в письменном виде и подписано уполномоченными лицами.

7.6. В случае отсутствия оформленного требования в соответствии с п.7.5. настоящего Договора штрафы и пени не начисляются и не уплачиваются.

  

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ  СИЛЫ

 

8.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся стихийные бедствия, вступления в силу законодательных и правительственных актов, прямо или косвенно запрещающих, а также препятствующих исполнению сторонами обязательств по настоящему Договору, они освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств.

8.2. В случае неблагоприятных погодных условий, влияющих на качество выполнения работ, срок выполнения работ увеличивается на количество дней, в течение которых выполнение работ было невозможным.

8.3. Сторона, понесшая убытки из-за невыполнения другой стороной своих обязательств по настоящему Договору в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, имеет право получить от нее документальное подтверждение о масштабах этих событий, а об их влиянии на ее деятельность, подтвержденное компетентными органами и организациями.

 

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, УСЛОВИЯ  И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ  И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

9.1. Настоящий договор  вступает в силу с момента  его подписания последней из  сторон и действует до исполнения  сторонами всех своих обязательств, в том числе взаиморасчетов.

9.2.  Дополнения   и  изменения  к  договору  могут вноситься по соглашению    между    Заказчиком  и  Подрядчиком  путем  оформления дополнительного соглашения.

9.3. Настоящий Договор, может быть расторгнут по соглашению сторон.

9.4. Заказчик  вправе  досрочно  расторгнуть  настоящий  договор,    письменно уведомив об  этом  подрядчика не позднее 10 календарных    дней до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях:

9.4.1. Если   выполнение  работ  по  договору  подрядчиком   будет    задержано более чем на 60 календарных дней;

9.4.2. Если   подрядчик  не  приступает  к  выполнению  работ  по    договору в течении 30 календарных дней или выполняет работу настолько   медленно,   что  окончание  ее  к  сроку  становится  явно    невозможным;

9.4.3. Если  подрядчик допустил в работе существенные отступления    от договора.

9.4.4 Во  всех  этих  случаях  подрядчик  обязан  в  течении 15 банковских дней  с  момента  получения  требования  заказчика  вернуть денежную   сумму,   перечисленную   подрядчику  в  части,  превышающей стоимость фактически выполненных и принятых заказчиком работ.

9.5. Подрядчик имеет  право досрочно расторгнуть договор в случае:

9.5.1. Если Заказчик существенно нарушил свои обязательства, не начал устранять нарушения в течение 10 календарных дней с момента письменного уведомления или в установленные сроки и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по "Договору" препятствует исполнению Договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

9.5.2. Подрядчик имеет право досрочно расторгнуть договор в случае существенного увеличения стоимости работ или необходимости проведения дополнительных работ и отказа Заказчика от заключения дополнительного соглашения об увеличении стоимости работ.

9.6. Любая Сторона имеет право прекратить настоящий договор, если обязательства непреодолимой силы длятся более 3 (трех)  месяцев и существенно препятствуют выполнению работ.

 

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

10.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

10.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон.

10.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 10.2 Договора не допускается.

10.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 5 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

10.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в Арбитражном Суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

 

11. Заключительные  положения

 

11.1. В момент подписания настоящего Договора Заказчик передает Подрядчику Проектную документацию.

11.2. Одностороннее изменение или отказ от исполнения Договора не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом или настоящим Договором.

11.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, в том числе любые приложения к нему, составляются в письменной форме и считаются действительными, если они подписаны полномочными представителями Сторон.

11.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, оформленные с учетом вышеизложенных требований, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.5. Стороны договорились, что все письменные и устные договоренности между Сторонами, имевшие место до настоящего момента, теряют силу с момента подписания настоящего Договора.

11.6. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

 

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Заказчик: ООО «Леорса эйдженси»,   Юридический адрес: 199106, Санкт-Петербург, Среднегаванский пр., 1, пом. 8н ИНН 7813119693; КПП 781401001   Расчетный счет 40702810837000002485 Филиал ОПЕРУ ОАО  Банк ВТБ в Санкт-Петербурге, Город Санкт-Петербург   Кор.счет 30101810200000000704   БИК 0440307042	Подрядчик: ООО "АСВ"   Юридический адрес: 199107, г.Санкт-Петербург, ул.Седова, д.17, оф.302 ИНН 7813119691; КПП 781301001   Расчетный счет 40702840837000002485 Филиал ОПЕРУ ОАО  Банк ВТБ в Санкт-Петербурге, Город Санкт-Петербург   Кор.счет 30701810200000000704   БИК 0440317042.
Заказчик                                                   Генеральный директор ООО «Леорса эйдженси» Иванов И.И. _______________________ М.П	Подрядчик Генеральный директор ООО "АСВ" Петров П.П. _______________________                             М.П.

 

 

Приложение 2. Текст преддоговорных разногласий

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

о разногласиях по договору подряда

 

При заключении договора строительного подряда № 1 от "10" апреля 2013 г. между Заказчиком ООО «Леорса эйдженси» и Подрядчиком ООО "АСВ" между сторонами возник спор по содержанию п.7.4. договора, устанавливающего сумму аванса, выплачиваемого Заказчиком Подрядчику:

7.4. При нарушении Подрядчиком сроков выполнения работ Заказчик имеет право требовать от Подрядчика пени в размере 0,3 % от общей стоимости работ по Договору за каждый день просрочки.

Подрядчиком предлагается следующая редакция этого пункта:

7.4. При нарушении Подрядчиком сроков выполнения работ Заказчик имеет право требовать от Подрядчика пени в размере 0,1 % от общей стоимости работ по Договору за каждый день просрочки.

В процессе совместного  рассмотрения возникших разногласий "10" марта 2013 г. стороны к соглашению по содержанию указанного пункта не пришли, однако заключили соглашение о передаче разногласий на рассмотрение Арбитражного Суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Правомерность принятия п.7.4 договора в редакции подрядчика подтверждается тем, что размер неустойки, предусмотренный договором, является чрезмерно высоким и редакция п. 7.4. определена исходя из необходимости соблюдения баланса между применяемой к подрядчику мерой ответственности и мерами ответственности, наступающими для заказчика в результате нарушения обязательства: согласно пункту 7.3. Договора при несоблюдении обязательств Заказчиком, а точнее несвоевременной оплате Заказчиком выполненных работ по настоящему Договору Подрядчик вправе требовать от Заказчика неустойку в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, что существенно меньше меры ответственности, возлагаемой на подрядчика.

На основании изложенного, прошу: 

принять пункт 7.4 договора строительного подряда в редакции Подрядчика.  
 
Дата подачи заявления: "15" марта 2013 г.

 

Подпись      _____________________

                                     Печать

 

Приложение 3.

Претензия № 1

05 «мая» 2016 г.

 

10 апреля 2013 года между  Заказчиком ООО «Леорса эйдженси» и Подрядчиком ООО «АСВ» был заключен договор подряда № 1 (далее – Договор) по условиям которого ООО «АСВ» обязалось в срок до 10.04.2016 выполнить работы по строительству бизнес-центра «Фантазия» по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Седова, д.24. В соответствии с актом выполненных работ № 1 от 10.04.2016 работы выполнены ООО «АСВ» в предусмотренный п. 2.3 Договора срок и приняты ООО «Леорса эйдженси». Таким образом, ООО «АСВ» полностью выполнило взятые на себя обязательства по Договору.

В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость работ по Договору составляет 3 000 000 (три миллиона рублей 00 копеек) рублей, в том числе НДС-18%, что составляет 457 627,12 (четыреста пятьдесят семь тысяч шестьсот двадцать семь рублей 12 копеек) рублей.

Подрядчик по завершении выполнения работ в сроки, установленные  п. 2.3 Договора представляет Заказчику акт выполненных работ (форма №КС-2) и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма №КС-3). В соответствии с п. 6.3. окончательный расчет производится после  окончательной  сдачи  работ Подрядчиком  Заказчику  при условии,  что работа выполнена надлежащим образом. Расчет осуществляется в срок до 15 дней со дня подписания акта выполненных работ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика в безналичном порядке. Соответственно, последним днем оплаты работы является 25.04.2016

На 05.05.2016 Заказчик оплатил Подрядчику только 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч рублей 00 копеек) рублей. Таким образом, задолженность ООО «Леорса эйдженси» перед ООО «АСВ» по договору составляет 500 000 (Пятьсот тысяч рублей 00 копеек) рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.3. при несвоевременной оплате Заказчиком выполненных работ по настоящему Договору Подрядчик вправе требовать от Заказчика неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Сумма неустойки, подлежащая уплате Заказчиком, составляет 500000 (сумма долга) / 100 * 0,1 = 500 (сумма неустойки за 1 день пропуска срока). На 05.05.2016 г. просрочка составляет 10 дней, то есть сумма неустойки по договору составляет 5 000 (Пять тысяч рублей 00 копеек) рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Статьей 711 ГК РФ, требую:

В течении 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения настоящей претензии перечислить на расчетный счет ООО «АСВ» денежные средства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч рублей 00 копеек) рублей, а также неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В случае неудовлетворения вышеуказанного требования ООО «АСВ» будет вынуждено обратиться в суд, при этом суд взыщет с ООО «Леорса эйдженси» в пользу ООО «АСВ» проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные издержки.

 

Генеральный директор ООО «АСВ» Петров П.П.

Подпись _____________________ 
Печать _____________________ 

 

Приложение 4. Исковое заявление

 

В Арбитражный Суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Адрес: 191015, Санкт-Петербург, Суворовский проспект д.50-52  
 
  Истец: Общество с ограниченной ответственностью «АСВ» 
 Адрес: 199107, г.Санкт-Петербург, ул.Седова, д.17, оф.302

ИНН 7813119691; КПП 781301001

Расчетный счет

40702840837000002485

Филиал ОПЕРУ ОАО  Банк ВТБ в Санкт-Петербурге,

Город Санкт-Петербург

Кор.счет 30701810200000000704

БИК 0440317042

 

 

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью  

«Леорса эйдженси»  
 Адрес: 199106, Санкт-Петербург, Среднегаванский пр., 1, пом. 8н

Расчетный счет