Договор строительного подряда

Согласно ст.450 ГК, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, ГК дает основание для возбуждения преддоговорных споров и передачи на рассмотрение арбитража спора относительно договорных условий, по которым у сторон возникли расхождения. При этом необходимо по общему правилу (исключение составляют случаи, при которых заключение договора является обязательным) предварительное достижение сторонами соглашения относительно передачи возникшего между ними спора на разрешение суда (ст. 446 ГК).[8]. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК).

В таком случае, составляется протокол разногласий. Протокол разногласий к проекту договора является акцептом оферты на иных условиях (п. 1 ст. 445 ГК РФ). Однако акцепт оферты, т.е. принятие предложения о заключении договора, должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК РФ). Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем указано в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст. 443 ГК РФ). Именно по этой причине подписание сторонами протокола разногласий не приводит к заключению договора, т.к. протокол разногласий свидетельствует об отсутствии безоговорочного акцепта по условиям оферты (проекта договора). Однако если стороны указывают в тексте протокола разногласий, что спорные условия проекта договора принимаются ими в какой-либо окончательной редакции, это расценивается, конечно, как акцепт.

Если стороны подписывают  договор, к которому составлялся протокол разногласий, последний становится неотъемлемой частью этого договора. Зачастую в тексте договора делается отметка следующего содержания: "Подписано с протоколом разногласий". Во многих организациях даже имеется специальный штамп синего или даже красного цвета, который проставляется на договоре около подписи уполномоченного лица.[9]

Текст преддоговорных разногласий приведен в Приложении 3.

 

 

 

 

3.2 Претензия

Если одна из сторон договора нарушила свои обязательства, то другая сторона может выставить ей требование об исполнении обязательства и/или уплате неустойки, возмещения убытков и др.

В ходе составления претензии  можно руководствоваться Положением о претензионном порядке урегулировании споров.

Претензия предъявляется  в письменной форме и подписывается руководителем или заместителем руководителя организации. В претензии указываются: требования заявителя; сумма претензии и обоснованный ее расчет, если претензия подлежит денежной оценке; обстоятельства, на которых основываются требования и доказательства, подтверждающие их со ссылкой на соответствующее законодательство; перечень прилагаемых к претензии документов и других доказательств; иные сведения, необходимые для урегулирования спора. Претензия рассматривается в течение 30 дней со дня получения, если иной срок не установлен соглашением сторон, международными договорами, а также контрактами с иностранными фирмами - по требованию заказчиков и поставщиков товаров для экспорта, заказчиков и грузополучателей импортных товаров, организаций, выполняющих заказы на импорт. Ответ на претензию дается в письменной форме и подписывается руководителем или заместителем руководителя организации, гражданином-предпринимателем.

В ответе на претензию  указываются: при полном или частичном  удовлетворении претензии - признанная сумма, номер и дата платежного поручения на перечисление этой суммы или срок и способ удовлетворения претензии, если она не подлежит денежной оценке; при полном или частичном отказе в удовлетворении претензии - мотивы отказа со ссылкой на соответствующее законодательство и доказательства, обосновывающие отказ; перечень прилагаемых к ответу на претензию документов, других доказательств.

При удовлетворении претензии, подлежащей денежной оценке, к ответу на претензию прилагается поручение банку на перечисление денежных средств с отметкой об исполнении (принятии к исполнению).

При полном или частичном  отказе в удовлетворении претензии  заявителю должны быть возвращены подлинные документы, которые были приложены к претензии, также направлены документы, обосновывающие отказ, если их нет у заявителя претензии.

Ответ на претензию отправляется заказным или ценным письмом, по телеграфу, телетайпу, а также с использованием иных средств связи, обеспечивающих фиксирование отправления ответа на претензию, либо вручается под расписку. [6]

В претензии следует указывать следующие сведения:

- данные свидетельства  о государственной регистрации  в качестве юридического лица;

- местонахождение юридического  лица (индекс, республика, край, область,  город, населенный пункт, улица, номер дома, корпуса, квартиры).

- банковские реквизиты;

- основание для предъявления претензии;

- сумма претензии по каждому отдельному требованию;

- перечень документов, прилагаемых к претензии.

Пример претензии представлен  в приложении 3.

 

3.3 Предъявление иска в суд

Если в рамках претензии  был получен отказ, следующим  шагом в защите прав организации  является подача иска в суд.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны:

- наименование суда;

- номер искового заявления и дата его оформления;

- наименование истца и ответчика, соответчиков, их адреса, банковские реквизиты;

- суть требования (сумма иска, описание доказательств и обстоятельств дела);

- размер государственной пошлины;

- обстоятельства рассмотрения претензии и мотивы ее отклонения;

- сведения об отправлении копии искового заявления ответчику.

 

К исковому заявлению  прилагаются:

- претензия со всеми документами;

- ответ ответчика на претензию;

- документы, подтверждающие размер финансовых требований;

- почтовая квитанция и опись приложенных документов (при отправке копии иска ответчику по почте заказным письмом);

- платежный документ об оплате государственной пошлины;

- доверенность и выписка из нормативных актов (устава, приказа и т.д.) юридического лица, если иск подает вместо истца доверенное лицо.

 

Исковое заявление подписывается  истцом или его представителем при  наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд (Статья 131 ГПК РФ). Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции (Статья 133 ГПК РФ).

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу  встречный иск для совместного  рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска. [3]

Текст искового заявления  представлен в приложении 4.

 

4 Заключение

 

Договор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Он возникает всегда в результате выражения воли двумя или несколькими лицами. Волеизъявление указанных лиц должно быть взаимно согласованным. Договором является не любое соглашение лиц, а только такое, которое имеет целью вызвать юридические последствия, а именно, возникновение, регулирование, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.[10]

Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.

Всякий раз, когда стороны заключают договор, они должны согласовать его условия, которые определяют права и обязанности контрагентов. Однако, наряду с этим, в силу заключенного ими договора они оказываются связанными также правами и обязанностями, которые предусмотрены в законе. В частности, имеются в виду такие права и обязанности, которые предусмотрены нормами, включенными в общую часть ГК, в общую часть обязательственного права, в главы, посвященные соответствующему договору. [8]

Договор строительного подряда  - это соглашение сторон, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Строительство составляет особую отрасль  материального производства. Она отличается тем, что в этом случае конечный продукт представляет собой недвижимость по ее природе: создаваемые и подготовленные к вводу объекты, которые, пользуясь терминологией ст. 130 ГК, прочно связаны с землей, и по этой причине "перемещение... невозможно без несоразмерного ущерба их назначению". Эти объекты индивидуальны (даже построенные по одному и тому же проекту, они отличаются один от другого) и рассчитаны по общему правилу на продолжительную, обычно многолетнюю эксплуатацию. К этому можно добавить и то, что строительство ведется на открытом воздухе, нередко на действующих предприятиях, продолжается по общему правилу длительное время, в виде общего правила обладает повышенной опасностью для окружающих, вследствие чего проводится на основе согласованных с компетентными органами проектов, предполагает активное участие заказчика (его представителей) в ходе выполнения работ. Эти и иные особенности строительства предопределили специфику опосредствующих соответствующие отношения договоров.[11]

Сейчас, без договора строительного  подряда невозможно решение ни одних  крупных хозяйственных задач, поэтому его актуальность никогда не уменьшится.

В данном курсовом проекте  был разработан текст договора строительного подряда на строительство нового бизнес-центра в Санкт-Петербурге. Наибольшее внимание было уделено ответственности сторон, их правам и обязанностям, досудебному и судебному урегулированию разногласий между сторонами. При заключении договора между его сторонами могут возникать разногласия по отдельным условиям договора, поэтому в данном курсовом проекте было придумано и написано преддоговорное разногласие, в котором Подрядчик хотел изменить одно из условий договора, касающееся последствий нарушения Подрядчиком своих обязательств.

Если одна из сторон договора нарушила свои обязательства, то другая сторона может выставить ей требование об исполнении обязательства. Для наглядного примера была составлена претензия по договору, в которой Подрядчик требовал Заказчика уплатить полную сумму по договору за выполненные работы и неустойку за просрочку выплаты стоимости работ, выполненных подрядчиком.

Затем была представлена гипотетическая ситуация, в которой  Заказчик проигнорировал претензию Подрядчика и следующим шагом в защите своих прав для подрядчика стало направление иска в суд. Было составлено подробное исковое заявление, в котором подробно изъяснены обстоятельства дела, доказательства, а также даны ссылки на действующие законы и иные нормативные правовые акты, доказывающие правовые основания для иска, была подсчитана сумма иска, рассчитана государственная пошлина и выдвинуты конкретные требования Ответчику, также приведен перечень документов, которые должны быть приложены к иску.

Сложности, с которыми я столкнулась в ходе написания  данной курсовой работы, в первую очередь, были связаны с составлением непосредственно самого текста договора и текстов разногласия, претензии и иска. Хотелось учесть все необходимые пункты, но при этом чтобы работа не была излишне громоздкой. Поэтому, возможным недостатком данной работы считаю излишний объем, так как трудно было сократить количество страниц без существенной потери необходимой информации.

 

Список использованных источников:

 

1) Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

2) Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ

3) Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) от 14.11.2002 N 138-ФЗ

4) "Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (АПК РФ) от 24.07.2002 N 95-ФЗ

5) Налоговый кодекс РФ (НК РФ) часть 2 от 05.08.2000 N 117-ФЗ