Доверительное управление имуществом

В том случае, когда в доверительное управление передается заложенное имущество, учредитель управления обязан предупредить управляющего о том, что передаваемое ему имущество обременено залогом. Если же этого сделано не было, то у доверительного управляющего возникает право потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения за один год. В отличие от обязанности невмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность, учредитель управления имеет право осуществлять контроль за деятельностью управляющего в части соответствия ее условиям заключенного договора. Для этого он вправе получать все необходимые сведения и отчеты от доверительного управляющего о его деятельности в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором доверительного управления имуществом, а если же такие сроки не установлены договором, то в разумные сроки (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

В том случае, если учредитель управления обнаружил нарушение доверительным управляющим условий договора, он имеет право требовать от доверительного управляющего устранения этих нарушений и их последствий в разумные сроки. Кроме того, учредитель вправе требовать от управляющего передачи ему плодов, продукции, доходов и иных поступлений, полученных в результате управления его имуществом, если иное не предусмотрено условиями договора. И, наконец, в отличие от доверительного управляющего, учредитель управления имеет право в любое время отказаться от договора при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения. Об этом он обязан уведомить доверительного управляющего за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок.74

В том случае, если учредитель управления и выгодоприобретатель не являются одним лицом, то есть договор заключен в пользу третьего лица, то вышеуказанные права возникают не у учредителя управления, а у выгодоприобретателя (ст. 430 ГК РФ). Кроме того, выгодоприобретатель также вправе в любое время и без каких-либо условий отказаться от прав, предоставленных по договору доверительного управления имуществом. В этом случае действие договора прекращается. Конечно, если в самом договоре не предусмотрено иное, например, что права выгодоприобретателя в случае его отказа от договора переходят к учредителю управления или другому назначенному им лицу.

4. . Основания возникновения, прекращения отношений по доверительному управлению имуществом

 Статья 1021 ГК РФ устанавливает общее правило о личном осуществлении доверительным управляющим юридических и фактических действий в отношении имущества, переданного ему в управление. Надлежащее управление имуществом в значительной степени зависит от личности, профессиональных качеств и добросовестности доверительного управляющего, поскольку он определяет, какой способ действий является наилучшим с точки зрения интересов лиц, назначенных выгодоприобретателями.75 Кодекс предусматривает три исключения из вышеназванного правила. Передача доверительного управления третьему лицу возможна управляющим в силу полномочий, полученных им по договору, письменного согласия учредителя или в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя. Доверительный управляющий после передачи управления продолжает нести ответственность за действия поверенного. Поверенный совершает юридические и фактические действия с перешедшим к нему имуществом от имени доверительного управляющего, а не от своего имени либо имени учредителя управления.

В ст. 1024 ГК РФ определены основания прекращения договора доверительного управления имуществом. Таким основанием является смерть гражданина или ликвидация юридического лица - выгодоприобретателей по договору. Договор может быть оставлен в силе по соглашению сторон (например, в соответствии с условиями договора выгодоприобретателем станет наследник умершего).

Договор доверительного управления подчиняется общему правилу о личном осуществлении управляющим - физическим или юридическим лицом юридических и фактических действий в отношении имущества, переданного ему в управление.76 Поскольку результат управления имуществом зависит от личных и профессиональных качеств доверительного управляющего, поэтому смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом) влечет за собой прекращение договора. К аналогичным последствиям приводит и ликвидация юридического лица - управляющего, в том числе в случае его банкротства (ст. 419 ГК РФ).

Основанием для прекращения договора является также предусмотренный ст. 1024 ГК РФ отказ от исполнения данного договора. Он соответствует общим требованиям, которые предъявляются к отказу от исполнения договора п. 3     ст. 450 ГК РФ. Договор доверительного управления прекращается в случае:

а) отказа доверительного управляющего или учредителя управления от исполнения договора в связи с невозможностью для доверительного управляющего осуществлять свои обязанности лично;

б) отказа учредителя управления от исполнения договора по иным обстоятельствам, нежели невозможность исполнения договора доверительным управляющим лично. В этом случае управляющий вправе при расторжении договора потребовать выплаты всей суммы причитающегося ему вознаграждения.

К прекращению договора может привести также признание несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя или ликвидация юридического лица. Если доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом имущества, переданного ему в доверительное управление, он вправе потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения за 1 год (ст.1019 ГК РФ). Если договором не предусмотрен иной срок, то уведомление об отказе от его исполнения должно быть получено другой стороной не позднее 3 месяцев до момента его прекращения.

По общему правилу, после прекращения договора имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть передано учредителю управления - собственнику. Однако учредитель управления и доверительный управляющий вправе предусмотреть в договоре иные условия. Так, договор доверительного управления, заключенный с кредитной организацией, может предусматривать, что учредителю управления возвращаются денежные средства (в рублях или в иностранной валюте в зависимости от условий договора), вырученные от реализации имущества, находящегося в доверительном управлении, или денежные средства, принадлежащие доверительному управляющему, с последующим возмещением выплаченных сумм за счет управляемого имущества.77

3. ОСОБЕННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫМИ ВИДАМИ ИМУЩЕСТВА

3.3.1 Доверительное управление недвижимым имуществом

     В соответствии с  договором доверительного управления  имуществом одна сторона (учредитель  управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, в то время как другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления либо указанного им лица (выгодоприобретателя) (п. 1 ст. 1012      ГК РФ). Договор доверительного управления представляет собой специфическую форму реализации собственником одного из правомочий собственности - правомочия распоряжения.

Объектами договора доверительного управления, помимо иного имущества, могут выступать и недвижимые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы. Поскольку закон не устанавливает каких-либо особых правил, регулирующих доверительное управление той или иной разновидностью недвижимого имущества (например, предприятиями как имущественными комплексами), то правовой режим доверительного управления зданиями, сооружениями, иной недвижимостью, предприятиями, воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания следует рассматривать как единый.

     Применительно к недвижимости в п. 1 ст. 1013 ГК РФ указано, что объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу.78 Очевидно, что объектом доверительного управления не может выступать изъятое из оборота либо ограниченно оборотоспособное недвижимое имущество. Например, недопустимо заключение договора доверительного управления в отношении таких объектов недвижимости, как лес, недра, водные объекты, поскольку законодательство допускает их передачу только в пользование. Регулирование оборота указанных объектов характеризуется преобладающим значением публично-правового регулирования, что находит свое выражение в установлении специальной нормы, согласно которой эти объекты недвижимости могут быть вовлечены в гражданский оборот только в той мере, в какой это допустимо специальным законодательством (п. 3 ст. 129 ГК РФ).

Земельный кодекс Российской Федерации79 регламентирует особый порядок оборота отдельных категорий земель, устанавливая целый ряд ограничений (например, в отношении земель особо охраняемых природных территорий). Безусловно, что подобного рода ограничения в полной мере распространяются и на те отношения, которые порождаются заключением договора доверительного управления недвижимым имуществом. Недопустима передача в доверительное управление имущественного комплекса предприятия, переданного в хозяйственное ведение или оперативное управление государственному или муниципальному унитарному предприятию. Это объясняется тем, что собственник такого недвижимого имущества уже распорядился этим имуществом.

     В законодательстве  установлены отдельные правила, регламентирующие особенности доверительного  управления недвижимым имуществом  по сравнению с иным имуществом. Договор доверительного управления недвижимостью должен быть заключен в той форме, которая предусмотрена для договора продажи недвижимого имущества (п. 2 ст. 1017   ГК РФ). Как известно, договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписываемого сторонами (ст. 550 ГК РФ). Помимо того, передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение сторонами указанных требований к форме и государственной регистрации влечет недействительность договора доверительного управления недвижимостью (п. 3 ст. 1017 ГК РФ). Это правило отличает режим заключения договоров доверительного управления недвижимостью от режима заключения договоров доверительного управления иным имуществом80.

В одном из судебных актов Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал: "Содержащиеся в принятых по делу судебных актах выводы о том, что договор доверительного управления имуществом требовал государственной регистрации, не соответствуют п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса, предусматривающему государственную регистрацию передачи в доверительное управление только недвижимого имущества."

     К существенным условиям  договора доверительного управления недвижимостью относятся следующие:

     1) предмет договора, который выражается в указании состава недвижимого имущества, передаваемого в доверительное управление, и его оценка. При этом в договоре должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, включая те данные, которые позволяют определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества;

     2) наименование того юридического лица либо имя того гражданина, в чьих интересах осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя). Это требование рассматривается в качестве существенного, поскольку доверительное управление допускается как в целях удовлетворения собственных интересов, так и интересов третьих лиц. Поэтому персонификация выгодоприобретателя оказывается столь важным условием договора доверительного управления, что его несоблюдение влечет незаключенность договора;

     3) размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором. Это правило продиктовано тем обстоятельством, что осуществление доверительного управления является видом предпринимательской деятельности. Законом допускается безвозмездный характер договора доверительного управления. Однако это не может касаться доверительного управления имуществом, заключаемого коммерческими организациями и предпринимателями без образования юридического лица;

     4) срок действия договора.

     При исполнении договора доверительного управления доверительный управляющий ограничен в правах распоряжения недвижимым имуществом. При этом если владение и пользование недвижимостью доверительный управляющий осуществляет без ограничений, то распоряжение недвижимыми вещами допустимо только в случаях, предусмотренных договором доверительного управления. Одна из основных проблем регулирования доверительного управления объектами недвижимости заключается в отсутствии норм, регламентирующих юридическую судьбу земельного участка, на котором находится передаваемая в управление недвижимость. Передача в доверительное управление недвижимости делает неопределенными взаимоотношения, с одной стороны, собственника земельного участка, а с другой стороны, участников отношений по доверительному управлению недвижимостью, расположенной на этом земельном участке.

     Некоторыми особенностями  обладает договор доверительного  управления такими объектами  недвижимости, как морские судна. Это обусловлено специальным  регулированием этого договора  в Кодексе торгового мореплавания Российской Федерации81. В соответствии со ст. 14 КТМ РФ собственник судна вправе передать его доверительному управляющему по договору доверительного управления судном на срок, не превышающий пяти лет, для осуществления управления судном за вознаграждение в интересах собственника. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает, что доверительное управление судном может осуществляться в пользу выгодоприобретателя, не являющегося собственником.

     Сторонами договора  доверительного управления (в том числе и недвижимым имуществом) являются учредитель доверительного управления и доверительный управляющий. Кроме того, если договор доверительного управления заключается в интересах третьего лица (бенефициара), то таковое также является участником складывающихся правоотношений. В этом случае бенефициар является третьим лицом, в пользу которого заключен договор доверительного управления.

     В соответствии с  общим правилом учредителем доверительного  управления выступает собственник недвижимого имущества, передаваемого в доверительное управление. Лицо, обладающее имуществом на ином вещном праве (праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления), не может выступать учредителем доверительного управления. Это ограничение исключает государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения из круга лиц, которые могут учреждать доверительное управление. Это логично, поскольку указанные субъекты создаются собственниками с целью решения определенных задач и в связи с этим наделяются целевой правоспособностью. Предоставление таким субъектам права распоряжения имуществом путем передачи его в доверительное управление означало бы лишение их возможности осуществлять возложенные на них уставные функции.