Финансовая аренда лизинг-вид гражданского договора

С 1 марта 1996 г. вступила в силу часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации, которая  урегулировала отношения, возникающие  при финансовой аренде (лизинге) в ст. ст. 665 - 670. Следует отметить, что § 6, посвященный финансовой аренде (лизингу), является заключающим параграфом гл. 34 "Аренда" части второй ГК РФ, он устанавливает особенности финансовой аренды (лизинга) как одного из видов аренды. Соответственно, при рассмотрении отношений, связанных с лизингом, необходимо учитывать положения § 1 этой же главы, в которых содержатся общие положения об аренде, и которые применяются, если иное не установлено правилами о договоре финансовой аренде (лизинге), установленными

Следующим шагом  в регулировании лизинговой деятельности стало принятие Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - комментируемый Закон, Закон). Данный Закон вступил в силу со дня его официального опубликования.²⁵

Лизинговая форма предпринимательства основывается на системе принципов  или исходных положений, правил , определяющих единство, и связи общественных, частных и особенных ее свойств и внешних проявлений, которые необходимо учитывать в практической деятельности.(Приложение Ж)

В экономическом смысле - это комплекс имущественных отношений, обеспечивающий техническое перевооружение предприятий и ускорение научно-технического прогресса с помощью прямых инвестиций в материально-денежных формах.

В социальном - это надежный способ преодоления отчуждения начинающих предпринимателей  от средств производства, приватизации государственной собственности, стимулирования  трудовой активности людей и мобилизации их творческой возможности.

В политической - это действенное  средство демократизации хозяйственной жизни и формирования среднего слоя общества.

В духовном - с помощью лизинга  возрождаются нравственные основы  здорового образа жизни, веры в собственные  возможности, законность, прогресс и  справедливость.²⁶

2.2 Субъекты и объект договора финансовой аренды (лизинга)

Объект лизинга является существенным условие, без которого сделка считается  недействительной.

В зависимости от обстоятельств  объектами лизинга может быть любое  движимое и недвижимое имущество, кроме имущества, запрещенного к  свободному обращению на рынке и земельных участков. возможный предметный состав объектов лизинга – в нормативно правовых актах с существенными различиями в перечне.(Приложение З)

Субъектами классического лизинга являются три основных лица: лизингодатель, лизингополучатель и продавец предмета лизинга (Приложение И)

Лизингодатель – юридическое или  физическое лицо, получающее для предпринимательской  деятельности средства производства (объект) на согласованных с лизингодателями  поставщиков условиях.²⁷

Обязанности:

- принять объект лизинга;

-подтвердить в протоколе приемки  комплектность поставки и нормальное  его функционирование;

-при обнаружении недостатков  сообщить об этом лизингодателю  , который должен потребовать  от поставщика устранить или  заменить предмет.

Продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющимся предметом лизинга .Продавец обязан предать его в соответствии с условиями договора купли продажи.

Лизингодатель – физическое или  юридическое лицо, которое осуществляет лизинговую деятельность и за счет привлеченных и (или) собственных денежных средств приобретает в собственность  имущество и предоставляет его  в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату , на определенных условиях и на условиях временного владения и пользования с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Брокерские лизинговые компании не участвуют в процессе сделки, а только осуществляют посреднические функции: сводят участников лизинговых отношений.

Сервисные лизинговые компании выполняют обязанности по комплексному или частичному обслуживанию поставленного  ими пользователю объекта: монтажу, наладке, эксплуатации, ремонту и  т.т.

Финансовые лизинговые компании  в соответствии основным своим функциональным назначением только кредитуют лизинговые проекты и заинтересованы в успешной реализации и возврате выданных средств с процентами.²⁸

 2.3 Форма и содержание договора лизинга

Аренда является одним из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской деятельности, так и в иных сферах, включая бытовую. Большинство организаций, не имея возможности приобрести здание или помещение для осуществления своей деятельности, вынуждены арендовать их.

Особенно распространено использование в хозяйственной деятельности арендованного имущества в организациях торговли и общественного питания. Это касается торговых и складских площадей, зданий, сооружений, а также транспортных средств.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Аренда дает возможность удовлетворять потребности  граждан и юридических лиц, нуждающихся  во временном пользовании определенными  вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему  его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.

Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ) является основным законодательным актом, регулирующим арендные отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора. Аренде посвящена глава 34 ГК РФ, в ст. ст. 606 - 625 которой установлены общие положения для аренды, договора аренды, а в последующих статьях - особенности конкретных видов договоров.

Договоры аренды можно охарактеризовать следующим  образом.

1. На основе  договора аренды, являющегося по  сути соглашением, одно лицо, которое  имеет право распоряжаться имуществом (арендодатель), предоставляет это имущество другому лицу (арендатору) на правах владения и пользования (или только пользования). При этом арендодатель остается собственником имущества, и, соответственно, к арендатору право собственности не переходит.

2. Договор аренды  носит возмездный характер, поскольку арендатор платит арендодателю за пользование имуществом.

3. Договор аренды  является срочным, поэтому по  истечении срока, указанного в  договоре, арендатор обязан вернуть  имущество арендодателю. Существует  исключительный случай - выкуп арендатором имущества, но в данном случае арендные отношения между лицами прекращаются и начинаются отношения купли-продажи.

Договор аренды, как и большинство договоров, является двусторонним и консенсуальным. Двусторонним договор является потому, что порождает для каждой его стороны права и обязанности. Консенсуальным договор аренды можно назвать, поскольку для его заключения достаточно соглашения сторон и самого факта подписания его сторонами.

По общему правилу  имущество передается арендатору в  его владение и пользование. Но с  развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется  арендатору только в пользование: например, при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение определенного времени работать с соответствующей техникой, не владея ею.

Понятия "аренда" и "имущественный наем" используются обычно как тождественные, поскольку  при любой аренде имеет место наем имущества. Употребление в действующем российском законодательстве в одних случаях термина "аренда", а в других - "имущественный наем" (прокат и т.д.) связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах.

Финансовая  аренда (лизинг) является одним из специальных  видов аренды и чаще всего применяется  для значительного расширения производственных возможностей предприятия посредством  обеспечения его технически совершенными и дорогостоящими видами оборудования. К договору финансовой аренды (далее - договор лизинга) применимы нормы ГК РФ, регулирующие общие положения аренды. Лизинг - это вид инвестиционной деятельности по приобретению и передаче имущества в лизинг.

В отличие от обычной аренды, механизм реализации лизинговой сделки намного сложнее. Лизинговая сделка объединяет в себе несколько самостоятельных и в то же время взаимосвязанных юридических и фактических действий. Вначале заключается договор лизинга. На основе этого договора в дальнейшем осуществляются все последующие действия, направленные на реализацию конкретной лизинговой сделки.

По договору лизинга лизингодатель обязуется  приобрести в собственность указанное  лизингополучателем имущество у  определенного им продавца и предоставить его лизингополучателю в аренду для предпринимательских целей  за определенную плату (ст. 665 ГК РФ). Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Затем лизингодатель на основании договора купли-продажи приобретает имущество, которое становится предметом лизинга. После этого между сторонами лизинга возникают отношения аренды - приобретенное имущество передается лизингополучателю во временное владение и пользование.

Необходимо  иметь в виду, что продавец имущества  не может быть одновременно лизингодателем, а лизингодатель - продавцом имущества.

Между тем организация  в рамках одного лизингового правоотношения может одновременно выступать в  качестве продавца и лизингополучателя. Такая возможность прямо предусмотрена п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)". Например, у организации есть оборудование, необходимое для производства, но нет оборотных средств. Она продает лизинговой компании оборудование и одновременно берет его в лизинг. При продаже оборудования организация получает необходимые денежные средства. Часть из них идет на уплату лизинговых платежей на начальном этапе, а часть - на прочие производственные нужды.

Основная особенность  лизинга заключается в том, что  в аренду сдается не то имущество, которое ранее находилось в пользовании лизингодателя, а новое - указанное лизингополучателем и специально приобретенное для него у определенного продавца. Лизингодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета лизинга и продавца, если договором не установлено иное.

Другое существенное отличие договора лизинга от обычной аренды заключается в том, что вместо двух субъектов, как при аренде, в правоотношениях лизинга задействовано три участника: продавец (изготовитель) имущества, лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор), каждый из участников наделен своими правами и обязанностями.

Участники лизинга  связаны между собой не одним, а, как правило, двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом  выбранного арендатором имущества  договор купли-продажи, а с арендатором - договор финансовой аренды. Оба договора взаимосвязаны: обычно именно арендатор, а не арендодатель осуществляет выбор продавца и согласовывает все условия договора купли-продажи. Арендатор договаривается о предмете договора купли-продажи, его цене, сроках и месте поставки. Тем не менее арендатор не находится в договорных отношениях с продавцом имущества, хотя наделен по отношению к нему рядом прав и обязанностей (ст. ст. 668, 670 ГК РФ).

Выкуп арендованного  имущества не является неотъемлемым условием договора финансовой аренды. ГК РФ (ст. 624) и Закон о лизинге (ст. 19) определяют, что договором может быть предусмотрен переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

Договор финансовой аренды (лизинга) в соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)» независимо от срока  его действия должен заключаться  всегда в письменной форме. В Гражданском  кодексе Российской Федерации не содержатся какие-либо специальные правила о форме договора лизинга.

Содержание любого договора – это совокупность его условий, в которых закрепляются права  и обязанности его сторон, составляющее содержание договорных обстоятельств.

Содержание  договора финансовой аренды (лизинга) представляет собой совокупность прав и обязанностей, вытекающих из этого договора. В нём фиксируются обязательства лизингодателя и лизингополучателя по сути лизинга, а также обязательство сторон заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров, что в договоре должны быть обязательно указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.²⁹

Договор лизинга может содержать следующие данные:

- наименование  места и указание порядка передачи  предмета лизинга;

-указание  срока действия договора лизинга;

-порядок  балансового учёта предмета лизинга  (на балансе какой из сторон  договора будет находиться предмет  лизинга);