Финансовая аренда лизинг-вид гражданского договора

-перечень  дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем или иным лицом лизингополучателю для более эффективного использования предмета лизинга;

-указание  общей суммы договора лизинга  и размера вознаграждения лизингодателя  (цена договора);

-порядок  расчётов (график платежей);

Классический лизинг складывается из трех лиц: лизингодатель, лизингополучатель и продавец имущества (предмет лизинга).

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется ( п.4 ст.15 Закон о лизинге):

- приобрести у определенного  продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях  в качестве предмета лизингополучателю;

-выполнить другие  обязательства, вытекающие из  содержания договора лизинга.  По договору лизингополучатель обязуется (п.5 ст.15 Закона о лизинге);

- принять предмет лизинга  в порядке , предусмотренном указанным  договором лизинга;

Выплатить лизингодателю  лизинговые платежи в порядке  и в сроки, которые предусмотрены  договором лизинга;

- по окончании действия договора лизинга возвратить предмет лизинга , если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли- продажи;

- выполнить другие  обязательства, вытекающие из  содержания договора.³⁰

Необходимо заметить, что данные обязанности субъектов договора лизинга соответствуют обязанностям субъектам инвестиционной деятельности.

Отличительной чертой договора лизинга является наличие в нем  обязанности лизингодателя приобрести имущество в собственность у продавца. Причем продавец должен быть предупрежден о том, что имущество приобретается для передачи в лизинг. Роль лизингодателя связана с финансирование сделки и, ею и ограничивается, что является одной из особенностей лизинга как формы осуществления инвестиционной деятельности инвестиций.³¹

Форма  договора лизинга - в качестве исходной нормативной базы российский законодатель избрал определение сделки финансового лизинга, содержащийся в ст.1 оказанной в конвенции УНИДРУА. Согласно ей по сделке финансового лизинга сторона (арендодатель):

- заключает по спецификации  другой стороны (арендатора) договор  (договор поставки) с третьей стороной (поставщиком), в соответствии с  которой арендодатель приобретает  комплектное оборудование, средства  производства на условиях одобренных арендатором, в той мере в которой они затрагивают его интересы.

- заключает договор  с арендатором, представляя ему  право использовать оборудование  в обмен на выплату периодических  платежей. При этом сделка финансового  лизинга должна соответствовать следующим характеристикам

а) арендатор  определяет оборудование и выбирает поставщика , не полагаясь на опыт и суждение арендодателя;

б) оборудование приобретается  арендодателем в связи с договором  лизинга, который заключен  или  должен быть заключен между арендодателем и арендатором, а поставщик осведомлен об этом;

в) периодические платежи, подлежащие выплате по договору лизинга рассчитываются, в частности, с учетом амортизации всей или существенной части стоимости оборудования.

Сделки, обладающие указанными признаками, относятся к конвенции, к числу сделок финансового лизинга независимо от наличия или отсутствия у арендатора права на выкуп оборудования.³²

2.4 Виды финансовой аренды (лизинга)

Содержание конкретных лизинговых сделок и порядок реализации во многом определяются видом лизинга. Наиболее распространенны следующие виды лизинга.

Финансовый лизинг-вид  лизинга, при котором предмет  лизинга передается лизингополучателю  на срок, соизмеримый по продолжительности  со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. Предмет лизинга переходит в собственность получателя  по истечению срока  действия договора лизинга  или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем полной суммы установленной договором лизинга, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Оперативный лизинг-вид  лизинга, при котором лизингодатель  покупает имущество и передает его  лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату на определенный срок во временное владение и пользование. По истечению срока действия договора  предмет лизинга возвращается лизингодателю. Лизингодатель не имеет право требовать перехода от права собственности на предмет лизинга , если в договоре не было оговорено право на его выкуп данный лизинг не может  иметь место в нашей практике.

Возвратный лизинг-разновидность  лизинга, при котором продавец предмета лизинга одновременно выступает  как лизингополучатель.³³

В зависимости от состава  участников различают прямой, косвенный  и раздельный лизинг

Прямой лизинг-это лизинг, при котором собственник имущества (поставщик) самостоятельно сдает объект в лизинг. Частым случаем прямого лизинга является возвратный лизинг.

Косвенный лизинг-это  лизинг, при котором передача имущества  проходит через посредника.

Раздельный (групповой) лизинг-это лизинг, при котором на стороне арендодателя (лизингодателя) выступают несколько лиц.

Особую разновидность  лизинга представляет компенсационный  лизинг, когда форма платежа за арендуемое оборудование является продукция, вырабатываемая на этом оборудовании, либо встречная поставка сырья и полуфабрикатов, полученных вне связи с эксплуатацией арендуемого оборудования.

В правоприменительных  целях различают:

-внутренний лизинг-лизингодатель  и лизингополучатель является  резидентами РФ

-международный лизинг- это лизинг, при котором лизингодатель и лизингополучатель не являются резидентами РФ.³⁴

Сублизинг – это особый вид отношений, возникающих в  связи с предоставлением лизингополучателем права пользования предметом  лизинга третьему лицу. Передача предметов лизинга в сублизинге возможна только с согласия лизингодателя, выраженного в письменной форме (п.2 ст.8 Закона о лизинге). Сублизинг - это совокупность субаренды, поэтому к нему в полной мере относятся предписания.³⁵

2.5 Изменение и расторжение договора финансовой аренды (лизинга)

Любой хозяйственный  договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Для договора лизинга в качестве обязательного закон указывает  только одно условие - о предмете лизинга. Пункт 3 ст. 15 Закона о лизинге гласит: договор лизинга, в котором нет необходимых данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга, не считается заключенным.

Договор лизинга  заключается в письменной форме. Об этом говорится в п. 1 ст. 15 Закона о лизинге. Способов соблюдения письменной формы договора несколько. Так, стороны могут составить единый документ (договор), подписанный уполномоченными представителями сторон, или обменяться документами, из которых видна воля сторон к заключению договора (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Письменная форма также будет соблюдена, если на письменное предложение одной стороны другая ответит действиями, направленными на выполнение условий, о которых стороны договорились (п. 3 ст. 434 ГК РФ).

Иногда договор  лизинга следует не только составить  в виде единого документа, но и  зарегистрировать в установленном  порядке. Например, договор лизинга  недвижимого имущества, заключенный  на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В этом случае договор лизинга в соответствии с п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" регистрируется как обременение права собственности лизингодателя. Обременением является право лизингополучателя владеть и пользоваться предметом лизинга, принадлежащим лизингодателю.

Среди существенных условий договора лизинга в законе не упомянут срок, на который имущество  передается в лизинг. Если в договоре аренды срок не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Между тем из определения договора лизинга следует, что имущество передается во владение и пользование на определенный период. Кроме того, некоторые положения Закона о лизинге содержат ссылки на срок действия договора. От срока, на который имущество передано в лизинг, зависит момент возникновения и прекращения различных обязательств сторон. Поэтому срок в договоре указывать нужно. За исключением случаев, когда стороны сознательно хотят заключить договор на неопределенный срок.

Договор лизинга  является возмездным. За пользование  имуществом лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи. Как  сказано в статье 28 Закона о лизинге, под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь период его действия. В эту сумму входит возмещение всех затрат лизингодателя, прямо или косвенно связанных с договором лизинга, а также его доход. Размер лизинговых платежей определяется по взаимному соглашению сторон и не изменяется чаще одного раза в три месяца (п. 2 ст. 28 Закона о лизинге).

Договор финансовой аренды (лизинга) заключается на определенный сок, соответственно по окончанию срока действия договора и при выполнении всех обязательств по договору, лизинговые правоотношения прекращаются.

Досрочное расторжение одной из сторон, регламентируется ст.450 и ст.451 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора, существенного нарушения договора одной из сторон, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора - по решению суда.³⁶

В ГК РФ отсутствуют какие либо нормы регламентирующие изменение и расторжение данного договора, но т.к лизинг относится к аренде правила расторжения и изменения договора лизинга изложены в общих положениях об аренде.

 ФЗ «О финансовой  аренде (лизинге) указано, что стороны могут оговорить обстоятельства, которые считают бесспорными и очевидным нарушением обязательств, которые ведут к прекращении действия договора. Следовательно, расторжение договора  производится по общим правилам ГК РФ.

Договор может быть изменен и расторгнут по основаниям:

- при существенном  нарушении одной из сторон;

- при существенном  изменении обстоятельств, из которых  стороны исходили при заключении  договора

-иных случаях, предусмотренных законом.

Договор финансовой аренды (лизинга) в одностороннем порядке может быть расторгнут в случае существенного изменения обстоятельств при наличии одновременно условий:

- в момент  заключения  договора стороны исходили из  того, что такое изменение обстоятельств  не произойдет;

- изменение обстоятельств  вызваны причинами, которые заинтересованная сторона не смога преодолеть после возникновения при то осмотрительности, какая требовалась характеру договора и условиям делового оборота (обычая).³⁷

В соответствии со ст.619 ГК РФ расторжение по требованию лизингодателя:

- если  арендатор пользуется имуществом  с существенным нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями;

-арендатором  существенно ухудшается имущество;

-более  двух раз подряд по истечении  установленного договором срока платежа арендатор не вносит лизинговые платежи;

-если  арендатор не производит капитальный  ремонт имущества в установленные  договором аренды сроки, в случаях,  когда производство капитального  ремонта является обязанностью  арендатора (в соответствии с законом или договором).

После расторжения договора финансовой аренды (лизинга) лизингодатель вправе потребовать  возврата лизингополучателем в разумный срок имущества, являвшегося предметом  лизинга. При этом все расходы, связанные  с возвратом имущества несёт лизингополучатель.

В соответствии со ст.69 ГК РФ  расторжение по требованию лизингополучателя:

-лизингодатель  не предоставляет имущество в  пользование арендатору либо  создаёт препятствие пользованию  им;

-переданное  имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию;

-лизингодатель  не производит капитальный ремонт, если это является его обязанностью;

-имущество  в силу обстоятельств, за которые  арендатор не отвечает, окажется  в состоянии, не пригодном для  его использования. 

В ст. 668 Гражданского кодекса Российской Федерации, относящейся к финансовой аренде, также предусмотрено право арендатора (лизингополучателя) потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, когда имущество, являющееся предметом лизинга, не передано ему в указанный в договоре срок.  В этих случаях расходы по демонтажу и транспортировке предмета лизинга несёт лизингодатель. ³⁸

При операциях международного лизинга  проблема расторжения договора и  изъятия имущества в случае невыполнения обязательств по договору лизинга решается в п. 2 ст. 13 Конвенции УНИДРУА. В случае существенного нарушения арендатором (лизингополучателем) договора, арендодатель (лизингодатель) может расторгнуть договор лизинга и после такого расторжения: