Контрольная работа по "Гражданскому праву"

1. Понятие и признаки  договора ренты

Одно из существенных новшеств современного российского законодательства - рента. Рента представляет собой  вид регулярного дохода, не требующий  от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика  имуществе.

Рента относится к группе институтов гражданского права, связанных  с отчуждением (за плату или бесплатно) имущества, которая обеспечивает регулярный гарантированный доход, получаемый лицом в обмен на отчуждение имущества, сопряженный с риском и неопределенностью  размера ренты в силу длительности рентных платежей. Договоры ренты - это двусторонние договоры, сторонами  которых выступают плательщик ренты  и получатель ренты Белов В.А. Гражданское право. Общая и Особенная  части. М.: НОРМА, 2004. С. 185..

Согласно ст. 583 ГК РФ рента - это периодические платежи, которые  плательщик ренты обязан уплачивать ее получателю в обмен на полученное в собственность имущество.

Договор ренты - двусторонне  обязывающий, реальный и возмездный. Договор ренты подлежит обязательному  нотариальному удостоверению. Под  выплату ренты может быть передано любое имущество, в том числе  и деньги. В соответствии со ст. 584 ГК РФ рентные договоры, согласно которым  под выплату ренты передается недвижимость, подлежат государственной  регистрации.

Потребности в жилище получателя ренты могут быть обеспечены сохранением  права пользования жилым помещением, переданным под выплату ренты, или  предоставлением плательщиком ренты  другого жилья. Одним из существенных условий договора является стоимость  всего объема содержания, что должно составлять в месяц не менее двух установленных законом минимальных  размеров оплаты труда (п. 2 ст. 602 ГК РФ). С 1 января 2009 г. МРОТ составляет 4330 руб.

ГК РФ выделяет три разновидности  единого по своей сути рентного договора - постоянную ренту, пожизненную ренту  и пожизненное содержание с иждивением Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2. - 4 - е изд., перераб. и доп. / Е. Ю. Валявина, И. В. Елисеев [и др.] отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2006. С. 139. . Однако в научной литературе встречается мнение, что пожизненное содержание с иждивением - не самостоятельный договор ренты, а вид пожизненной ренты Гражданское право / Под ред. М. Б. Смоленский. Ростов н/Дону: Феникс, 2004. С. 107; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации с постатейными материалами. Части первая - третья / Под ред. Е. Л. Забарчука. М.: Изд-во «Экзамен», 2006. С. 508. .

Постоянную ренту могут  получать граждане и некоммерческие организации, право на получение  постоянной ренты может быть унаследовано, уступлено или получено в порядке  правопреемства согласно п. 2 ст. 589 ГК РФ. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Так как договор ренты  относится к группе договоров, предусматривающих  отчуждение имущества, то по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения. Однако это самостоятельный  тип договора.

От дарения его резко  отличает возмездность отчуждения.

Основное же отличие от купли-продажи и мены заключается  в характере встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты  в обмен на отчуждаемое имущество. По договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар определенную денежную сумму (цену), равно как  и по договору мены взаимное отчуждение товаров осуществляется за определенное, заранее оцененное сторонами  возмещение. По договору же ренты общий  объем причитающихся получателю ренты платежей является неопределенным, поскольку обязательство выплачивать  ренту действует на срок жизни  получателя ренты. С этой точки зрения договоры ренты являются рисковыми, т.к. вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагент фактически получит  встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное  Гражданское право: В 2-х т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 2003. 288..

Гражданский кодекс РФ также  уделяет внимание разграничению  договора купли-продажи, дарения и  ренты. Так, в соответствии с п. 2 ст. 585, «в случае, когда договором ренты  предусматривается передача имущества  за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила  о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в  случае, когда такое имущество  передается бесплатно, - правила о  договоре дарения (гл. 32 ГК РФ), постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты».

В связи с изложенным, следует  отметить необходимость соблюдения требований ст. 556 ГК РФ о передаче имущества  при заключении договора ренты с  оплатой передаваемого имущества. Нормами, регулирующими договор  дарения, составления документа  о передаче имущества не предусмотрено.

Существенное условие  договора ренты любого вида - условие  о денежном размере ренты (п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597, п. 2 ст. 602 ГК РФ). Если под  выплату ренты отчуждается движимое имущество, то существенным условием договора является условие, устанавливающее  обязанность плательщика ренты  предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности  за их неисполнение, либо ненадлежащее исполнение.

Хотя выплата ренты, т.е. передача денежных средств или предоставление содержания в иной форме, несомненно, представляет собой имущественное  предоставление со стороны плательщика  ренты, в силу чего договор ренты  следует отнести к возмездным, выплата ренты - это не плата за передаваемое имущество. Такой вывод  следует из п. 1 ст. 585 ГК РФ, где установлено, что отчуждаемое под выплату  ренты имущество может быть передано получателем ренты в собственность  плательщика ренты за плату или  бесплатно. Поэтому сумма рентных  платежей не является ни ценой, ни иным эквивалентом передаваемого имущества.

Если договор ренты  не содержит специального указания об уплате цены за передаваемое имущество, оно считается переданным бесплатно, и в этом случае к отношениям сторон по передаче имущества субсидиарно применяются правила гл. 32 ГК РФ о договоре дарения. Если же договором ренты предусматривается передача имущества за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате имущества субсидиарно применяются правила гл. 30 ГК о договоре купли-продажи (п. 2 ст. 585 ГК). При этом следует заметить, что субсидиарное применение правил о дарении или купле-продаже допускается, если такое применение не противоречит правилам посвященной договору ренты гл. 33 ГК РФ и существу этого договора.

Если под выплату ренты  передается недвижимая вещь (земельный  участок, здание, сооружение, предприятие  и т.п.), то обязанность по выплате  ренты оказывается обременением такой вещи (п. 1 ст. 586 ГК РФ). В случае отчуждения такой недвижимой вещи плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя  имущества, который приобретает  статус нового плательщика ренты. Однако прежний плательщик ренты не выбывает полностью из правоотношений с получателем  ренты, а оказывается, по общему правилу  п. 2 ст. 586 ГК, субсидиарно с новым плательщиком ответственным по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. Альтернативой субсидиарной ответственности прежнего плательщика ренты является лишь его солидарная с новым плательщиком ответственность, если это специально предусмотрено законом или договором ренты Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. М.: «Проспект», 2005. С. 305. .

Итак, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность  имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств  на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). При этом можно установить обязанность по выплате ренты  бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная  рента). Последняя может быть установлена  на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Права и обязанности сторон по договору ренты определяются в  зависимости от вида договора ренты  и его субъектного состава. Сторонами  договора ренты являются плательщики  и получатели.

В определении рассматриваемого договора, равно как и в других статьях § 1 гл. 33 ГК ("Общие положения  о ренте и пожизненном содержании с иждивением"), отсутствуют какие-либо указания, ограничивающие участие в  данном договоре отдельных субъектов  гражданского права. Такие ограничения  установлены применительно к  отдельным видам (подвидам) договора ренты. При этом все подобные ограничения  относятся только к одной стороне - получателю ренты. Что же касается плательщиков ренты, то в этом случае, как отмечал С.А. Хохлов, "таковыми могут ФАКТИЧЕСКИ стать любые граждане, коммерческие или некоммерческие организации, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты" Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова) М.: "МЦФЭР", 1996. С. 320.

Правда, в литературе иногда высказывается и иная точка зрения, в силу которой возможности выступления  определенного субъекта на стороне  плательщика ренты могут препятствовать и обстоятельства фактического характера. Так, по мнению З.И. Цыбуленко, "плательщиком ренты имеют право выступать граждане, коммерческие и некоммерческие организации - юридические лица, у которых имеется заинтересованность в необходимости приобретения имущества у получателя ренты и имеются экономические возможности обязываться по такого рода договорам" Цыбуленко З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1997. N 6. С. 12..

Между тем, если учесть, что  в заключении любого договора реализуется  правоспособность лица, на объем которой  не могут оказать влияние ни наличие  интереса к приобретению определенного  имущества, ни обстоятельства, именуемые "экономическими возможностями", то такого рода ограничения не имеют, очевидно, правовой силы. А это означает, что оспаривать договор ренты  по указанным обстоятельствам (отсутствие определенного интереса или экономических  возможностей исполнения договора) как  соответствующая сторона, так и  ее контрагент не вправе. В частности, экономические возможности могут  иметь значение лишь для другой стадии - прекращения договора.

Риски из заключения договора ренты можно свести в следующее  основание - риск признания сделки недействительной. Прежде всего необходимо устранить  риски признания заключенного договора недействительным. Для этого необходимо позаботиться о том, чтобы были устранены  всякие сомнения в дееспособности стороны  по договору, наличии ее воли к заключению договора, а также следует совершить  договор в установленной законом  форме, в противном случае, если названные  обстоятельства будут иметь место, нет никаких сомнений в том, что  суд признает такой договор недействительным.

Договор должен быть заключен с управомоченным лицом. Во-первых, необходимо избегать по возможности заключения сделки с представителем по доверенности (лишнее юридически значимое звено - дополнительная возможность для уничтожения всей юридической конструкции), во-вторых, необходимо убедиться в том, что имущество принадлежит на праве собственности будущему получателю ренты, приобретено в собственность законным путем, отсутствуют обременения имущества (залог, арест и т.п.).

Договор должен быть заключен с лицом, за которым законом признается возможность совершать такие  сделки, т.е. данное лицо не должно быть недееспособным или ограниченным в  дееспособности (в силу признания  его таковым судом). Кроме того, если лицо состоит на учете с диагнозом  психическое заболевание или  ему оказывалась медицинская  помощь в психиатрических и психоневрологических учреждениях в связи с соответствующим  заболеванием, то можно предупредить сторону, желающую заключить договор, что велика вероятность признания  такой сделки в будущем недействительной ^{Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Алеаторный характер договора ренты // Юрист. 2009. N 10. С. 30 - 34.}.

2. Договор постоянной ренты

Уже самое различие в названии обоих видов ренты - "постоянная" и "пожизненная" дает возможность  предопределить специфику установленного для каждого из них правового  режима.

Прежде всего это относится  к субъектному составу договора. Указание на "постоянный" характер ренты позволяет допустить участие  в договоре на стороне получателей  ренты не только граждан. Постоянная рента - единственный вид ренты, в  которой получателем может быть юридическое лицо, а сама рента - использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми.

При всем этом постоянная рента  как разновидность ренты сохраняет  основные черты последней - ее некоммерческий характер. Поскольку, это уже отмечалось ранее, рента не является прибылью, которая как таковая имманентна предпринимательской деятельности (см. п. 1 ст. 2 ГК), она, по справедливому замечанию С.А. Хохлова, "не должна превращать коммерческую организацию - получателя постоянной ренты в рантье" Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова) М.: "МЦФЭР", 1996. С. 320.. По этой причине на стороне получателей такой ренты вправе выступать именно некоммерческие организации. Кроме того, возможность участия их в названной роли зависит от того, нет ли здесь противоречия, помимо закона, их правоспособности. Последнее ограничение связано с тем, что правоспособность некоммерческих организаций - специальная, а это означает возможность иметь такие гражданские права и нести такие обязанности, которые соответствуют целям деятельности, предусмотренным в их учредительных документах (п. 1 ст. 49 ГК). При этом основополагающее значение имеют цели деятельности некоммерческих организаций как таковых в силу ст. 2 Федерального закона "О некоммерческих организациях", а равно и специальные цели, определенные тем же Законом для каждого из выделенных в нем видов организаций.

Пункт 1 ст. 589 ГК, закрепивший  соответствующее положение, тем  самым заранее исключил, например, возможность получения ренты  учреждением, созданным собственником  для осуществления управленческой деятельности. И напротив, нет препятствий  для того, чтобы получателем постоянной ренты оказалось такое учреждение, как больница или иная социально - культурная организация.

По этой же причине допускается, если иное не предусмотрено законом  или договором, переход к другому  лицу принадлежащих получателю прав на получение постоянной ренты. ГК (п. 2 ст. 589) называет в качестве оснований  для такого перехода прежде всего  обычную уступку требования, а  также либо наследование - для граждан, либо правопреемство при реорганизации - для юридических лиц. Все эти  ситуации объединяет отсутствие необходимости  получать согласие кредитора - плательщика  на переход прав. Единственным ограничением для перехода соответствующих прав служит то, что и на цессионария  распространяются правила, которые  определяют, кто может стать получателем  ренты. По указанной причине не вправе быть цессионарием в подобном случае, в частности, коммерческая организация.