Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Так, из ст. 318 ГК вытекает, что  сумма, выплачиваемая в виде ренты  по денежному обязательству непосредственно  на содержание гражданина, должна быть индексирована пропорционально  увеличению установленного законом  минимального размера оплаты труда. В силу ст. 411 ГК требования, связанные  с пожизненным содержанием, не подлежат зачету. Это означает, что плательщик в подобных случаях не вправе, в  частности, зачесть в счет ренты, подлежащей выплате получателю, любые  долги последнего перед ним. Точно  так же в случае смерти получателя пожизненной ренты вследствие причинения ему вреда, при подсчете размера  возмещения вреда, который возник из-за потери кормильца, в состав доходов  умершего включаются вместе с утерянной  заработной платой причитавшаяся ему  пенсия, а также, как подчеркнуто  п. 1 ст. 1089 ГК, получаемое им при жизни  пожизненное содержание. Следовательно, со смертью получателя ренты обязанность  плательщика по ее выплате прекращается, но вместо этого лицо, по отношению к которому погибший был или мог быть кормильцем (несовершеннолетние сын или дочь, нетрудоспособный супруг и другие лица, перечисленные в ст. 1088 ГК), приобретает право взыскивать с того, кто признан ответственным за смерть получателя ренты, равную ей по размеру сумму.

Специфика норм о договоре пожизненного содержания в параграфе, посвященном этому договору, охватывает следующее:

а) определение объема ренты  с учетом удовлетворения различных  потребностей граждан, как материальных, так и нематериальных. Соответственно пожизненное содержание с иждивением может включать в себя обеспечение  потребности в жилище, питании, одежде и т.п., а также уход за получателем  ренты, если этого требует его  здоровье. Хотя со смертью последнего договор и прекращает свое действие, в нем может быть предусмотрена  оплата плательщиком ренты стоимости  ритуальных услуг;

б) установление, подобно  общим правилам о пожизненной  ренте, соответствующих гарантий, включая  обязательный минимум подлежащей выплате  ренты, который должен быть, однако, для пожизненного содержания с иждивением уже не равен минимальному размеру  оплаты труда, а вдвое больше его;

в) ограничение имущества, передаваемого под выплату этого  вида ренты, одной лишь недвижимостью;

г) включение в перечень существенных условий этого вида ренты также и стоимости всего  объема содержания с иждивением;

д) закрепление в ГК (ст. 602) принципов, которыми следует руководствоваться суду при разрешении возможных споров между сторонами по поводу объема предоставления или подлежащего предоставлению содержания, в частности при изменении по требованию одной из сторон условия подлежащего выплате содержания. Эти принципы - добросовестность и разумность - направлены в первую очередь на защиту интересов получателя ренты. Однако вместе с тем они предполагают учет в соответствующих пределах и интересов плательщика ренты;

е) возможность замены предусмотренного в договоре условия о предоставлении пожизненного содержания с иждивением в натуре периодическими платежами  в деньгах в течение жизни  гражданина (ст. 603 ГК);

ж) установление в качестве гарантии реального предоставления соответствующего содержания более  широкого круга ограничений прав плательщика ренты на переданное ему в обеспечение пожизненного содержания имущество. Так, в силу ст. 604 ГК отчуждение, сдача в залог, иные способы обременения переданной под выплату ренты недвижимости допускаются только с предварительного согласия получателя. Кроме того, особо  выделена (ч. 2 ст. 604 ГК) обязанность  плательщика ренты принимать  необходимые меры для использование  переданного имущества, не допуская при этом снижения его стоимости.

В ст. 605 ГК предусмотрены  основания и последствия прекращения  договора пожизненного содержания с  иждивением. В определенной части  они совпадают с теми, которые  установлены и для договора пожизненной  ренты. В частности, оба договора предполагают, что отношения между  сторонами прекращаются со смертью  получателя ренты. Кроме того, в обоих  случаях договор может быть прекращен  по требованию получателя ренты в  связи с существенным нарушением плательщиком его обязанностей. В  таких случаях по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе потребовать либо выплаты  выкупной цены, либо возврата переданного  в обеспечение ренты недвижимого  имущества. И если он остановился  на втором варианте, - независимо от того, передано ли имущество плательщику  за плату или безвозмездно, - возврату подлежит все имущество без зачета уже произведенных расходов, связанных  с содержанием получателя ренты. При оценке допущенного нарушения  с точки зрения отнесения его  к числу существенных следует, очевидно, исходить из того определения, которое  содержится в п. 2 ст. 450 ГК. Указанная  норма признает существенным нарушение  договора одной из сторон, которое  влечет для контрагента такой  ущерб, что он в значительной степени  лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Правовой режим договора пожизненного содержания с иждивением, помимо описанных специальных норм, охватывает не противоречащие им положения, включенные в параграф, посвященный  пожизненной ренте. Имеются в  виду главным образом нормы, допускающие  заключение договора в пользу третьего лица, а равно и третьих лиц (п. 2 ст. 596 ГК). В последнем случае речь идет о равенстве сокредиторов (получателей ренты), если иное не предусмотрено  договором, о пропорциональном приращении долей в случае смерти одного из выгодоприобретателей и прекращении договора вследствие смерти последнего получателя ренты, о ничтожности договора в случае, когда к моменту его заключения получатель ренты уже умер. Это же относится к предусмотренному ст. 597 ГК увеличению размера ренты при возрастании минимального размера оплаты труда, специальным правилам о расторжении договора по требованию получателя (ст. 599), а также к установлению порядка, при котором случайная гибель или случайное повреждение переданного под уплату ренты имущества не влияют на размер подлежащего выплате содержания (ст. 600). И для договора пожизненной ренты и для договора пожизненного содержания с иждивением установлен срок выплаты ренты (презюмируемый срок - помесячно) (ст. 598 ГК).

Применительно к договору пожизненного содержания возникла необходимость  установить возможность использовать такой вариант, при котором договор  будет иметь определенный, четко  обозначенный предельный срок действия. В свое время суды иногда давали положительные ответы на этот вопрос.

На мой взгляд, указанное  положение укладывается в природу  соответствующего договора. Такой вывод  прямо вытекал из ст. 253 ГК 1964 г., а  ныне следует из ст. 601 нового ГК. Одним  из конститутивных признаков рассматриваемого договора как раз и является то, что в силу упомянутых статей плательщик ренты обязуется предоставить содержание пожизненно.

Отмеченные особенности  рассматриваемого договора дали М.И. Бару основание использовать по отношению  к нему термин "алиментирование" Советское гражданское право / Под  ред. В.Ф. Маслова, А.А. Пушкина. Ч. 2. Киев, 1978. С. 343.. В определенной мере основания  для такого вывода содержатся теперь в самой редакции действующего Семейного  кодекса РФ Семейный Кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ (в ред. Федерального закона от 28 декабря 2004 года N 185-ФЗ) // Российская газета, N 290, 30.12. 2004, который подобно  своему предшественнику - Кодексу о  браке и семье РСФСР использовал  применительно к алиментным обязательствам понятие "содержание" (см., в частности, в Семейном кодексе РФ ст. 80 - "родители должны содержать своих несовершеннолетних детей", ст. 93 - "обязанности по содержанию своих несовершеннолетних братьев и сестер" и др.).

Разумеется, между алиментными  обязательствами в семейном праве  и пожизненным содержанием в  ГК есть и немало принципиальных различий, начиная с оснований возникновения  соответствующих обязательств. Такими основаниями служат в первом случае - закон, а во втором - договор, к тому же еще построенный на возмездных началах. И все же идея алиментирования  как таковая не чужда рассматриваемому договору.

Поскольку применительно  к данной разновидности ренты  установлен специальный режим, особо  льготный для получателя, есть основания  признать за плательщиком право требовать  прекращения или изменения соответствующего договора (превращения его из договора пожизненного содержания с иждивением в договор пожизненной ренты), если будет доказано, что получатель ренты использует выплаченные суммы  не по назначению, пренебрегая таким  образом теми предпосылками, под  влиянием которых соответствующий  специальный режим был создан.

Заключение

Итак, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность  имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств  на его содержание в иной форме.

При этом можно установить обязанность по выплате ренты  бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная  рента). Последняя может быть установлена  на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Следует отметить, что договоры постоянной ренты и денежной пожизненной  ренты являются новыми для российского  гражданского законодательства. В ГК РФ институт ренты сформулирован  значительно шире, изменен и расширен предмет договора, качественный состав сторон, введен ряд новых понятий.

Сторонами договора ренты  являются получатель и плательщик ренты. Содержание договора составляет обязанность  плательщика ренты в периодической  выплате ренты ее получателю.

Российское гражданское  законодательство предусматривает  два вида договора ренты: договор  постоянной ренты, т.е. договор, по которому устанавливается обязанность плательщика  ренты выплачивать ее бессрочно, и договор пожизненной ренты, т.е. договор, предусматривающий обязанность  выплаты ренты в течение срока  жизни ее получателя. Специальный  подвид договора пожизненной ренты - договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор ренты относится  к группе договоров, предусматривающих  отчуждение имущества, и в этом его  сходство с договорами купли-продажи, мены и дарения. В то же время от договора дарения договор ренты  отличается возмездностью отчуждения имущества. Что касается отличия договора ренты от договоров купли-продажи и мены, то, основное различие состоит в отсутствии в договоре ренты заранее определенного сторонами или определимого по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ эквивалента отчуждаемого имущества.

Статья 584 ГК РФ предусматривает  обязательную нотариальную форму договора ренты, несоблюдение которой влечет его недействительность. Если же под  выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, как в случае с пожизненным  содержанием с иждивением, то договор  подлежит также государственной  регистрации.

Предметом договора ренты  может быть любое имущество, как  движимое, так и недвижимое, переданное под выплату ренты. Предметов  пожизненного содержания с иждивением - только недвижимое имущество.

В заключение следует отметить, что институты пожизненной ренты  и пожизненного содержания с иждивением имеют важное гражданско-правовое значение и способствуют полной реализации гражданами своего права собственности.

Тема 3. АРЕНДА Вопросы по теме

1.              Понятие и элементы договора  аренды:

1.1.              Понятие договора аренды.

1.2.              Цель договора аренды.

1.3.              Элементы договора аренды (стороны,  предмет, форма).

1.4.              Существенные условия договора  аренды.

1.5.              Отличия аренды от иных видов  договоров.

2.              Содержание договора аренды:

2.1.              Обязанности арендодателя:

2.1.1.             Предоставление имущества арендатору.

2.1.2.                 Предупреждение о правах третьих  лиц на арендуемое имущество.

2.1.3.             Производство капитального ремонта.

2.1.4.             Возмещение стоимости неотделимых  улучшений.

2.2.              Обязанности арендатора:

2.2.1.            Использование имущества по назначению.

2.2.2.             Своевременное внесение арендной  платы.

2.2.3.               Поддержание имущества в исправном  состоянии, текущий ремонт и содержание.

2.2.4.                  Получение согласия арендодателя  на распоряжение арендными правами (субаренда и т.д.).

2.2.5.             Возврат имущества в надлежащем  состоянии.

3.             Прекращение договора аренды.

4.              Возобновление договора аренды  на новый срок.

5.             Виды договоров аренды:

5.1.             Прокат.

5.2.                Аренда транспортных средств  с экипажем и без экипажа.  Ее отличия от договора фрахтования.

5.3.              Аренда зданий и сооружений.

5.4.              Аренда предприятий.

5.5.              Финансовая аренда (лизинг).

6.             Аренда отдельных видов имущества:

6.1.              Аренда государственного имущества.

6.2.              Аренда земельных участков.

6.3.              Аренда лесов и вод

Задачи

1-е  занятие

1.

Гражданин Иванов передал в пользование гражданину Петрову рояль сроком на десять лет  на следующих условиях: рояль по-прежнему остается дома у Иванова, а Петров вправе один раз в неделю, по четвергам, в 16.00 приходить в Петрову и играть на рояле в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование выступало угощение, которое Петров должен был всякий раз приносить с собой. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме. Через два года Иванов и Петров поссорились, и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Петров предъявил к Иванову иск об истребовании рояля, с тем чтобы получить возможность снова пользоваться им.

Какое решение должен вынести суд? Изменится  ли решение, если Петрова не допускает  к роялю Сидоров, который приобрел квартиру Иванова вместе с роялем и прочей обстановкой?

6.

Одна коммерческая организация передала другой в возмездное пользование рельсовый строительный кран. При передаче кран видимых  де-Аектов не имел, однако из договора вытекало, что кран уже был до этого в употреблении. В процессе эксплуатации кран упал и повредил шесть находившихся на стоянке легковых автомобилей. Причиной аварии явились изношенные механизмы крана, а также нарушение крановщиком правил техники безопасности. Арендатор возместил причиненный владельцам автомобилей ущерб и, в свою очередь, потребовал у арендодателя соответствующей компенсации. Арендодатель возражал против этого, ссылаясь на наличие вины арендатора, которая исключает его ответственность. К тому же, по мнению арендодателя, поскольку в договоре аренды не был определен размер арендной платы, его вообще следует признать незаключенным либо применить правила о договоре безвозмездного пользования (ссуды).