Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Значительной  гарантией кредитору служит правило  п. 4 ст. 657 ГК: после передачи предприятия  в аренду арендодатель и арендатор  несут солидарную ответственность  по включенным в состав переданного  предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Основания и  порядок признания договора аренды предприятия недействительным, а  также его изменения и расторжения  строятся по общим правилам изменения  и расторжения договора аренды либо признания сделки недействительной. Определенные ограничения законом  установлены лишь в отношении  последствий недействительности договора аренды предприятия и последствий  его изменения или расторжения.

Заключение

Вот и закончено  рассмотрение одного из ключевых аспектов права -- договор аренды. Многое осталось за пределами данной работы, но мы надеемся, что основная часть позволит сформировать основные понятия о данной категории  и расширить ваш кругозор в  юридической сфере жизни.

Как было сказано  выше, договор аренды, именуемый  также имущественным наймом, наряду с договором найма жилого помещения, относится к типу договоров о  возмездной передаче имущества в  пользование. Целью договора является обеспечение возможности гражданам  и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим  имуществом, когда оно не нужно  им постоянно или когда для  постоянного пользования у них  нет достаточных средств. Собственнику (либо иному законному владельцу  имущества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его  экономические интересы -- получить определенный доход от сдачи внаем  имущества, временно не используемого  им или специально предназначенного для передачи другим лицам. Аренда, таким образом, представляет Собой  способ распоряжения имуществом и одну из форм наиболее полного и рационального  его использования.

Гражданский кодекс -- основной правовой акт, регулирующий арендные отношения. Помимо ГК правила  об отдельных видах аренды или  об аренде отдельных видов имущества  содержатся в иных законах.

Договором аренды (имущественного найма) признается такой  договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и не потребляемые. По договорам  же купли-продажи, мены и дарения -- как  индивидуально-определенные вещи, так  и вещи, определенные родовыми признаками, потребляемые и не потребляемые, по договору займа -- только родовые и  потребляемые.

Основной  особенностью, отличающей договор аренды от договора по предоставлению имущества  во временное безвозмездное пользование, является его возмездный характер. Основная же черта, отличающая договор  аренды жилого помещения от договора найма жилого помещения, -- его субъектный состав. Нанимателем по договору аренды жилого помещения может быть только юридическое лицо. И напротив, нанимателем  по договору найма жилого помещения  может быть только гражданин.

К видам договора аренды ГК отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Следует заметить, что данная система договоров  построена на использовании критерия, включающего совокупность экономических  и юридических признаков (вид  объектов, высокая стоимость, особая значимость для гражданского оборота, необходимость оказания арендодателем  услуг по управлению имуществом и  его эксплуатации, субъектный состав, особые цели использования имущества  и др.).

Помимо специальных  видов аренды в ГК и других законах  выделяются договоры аренды отдельных  видов имущества (недвижимого имущества, земельных участков, участков лесного  фонда, нежилых помещений и т.д.). К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных  видов имущества общие правила  о договорах аренды применяются, если иное не установлено правилами  ГК об этих договорах.