Контрольная работа по "Гражданскому праву"

2. Виды договора  аренды

2.1 Договор  проката

По договору проката арендодатель, сдающий имущество  в аренду в качестве постоянной предпринимательской  деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату  во временное владение и пользование  Там же. - П.1 Ст. 626..

Выделение договора проката как разновидности договора аренды обусловливается определенной спецификой в субъектном составе, объектах аренды, правах и обязанностях сторон. Особенностью договора проката является его публичный характер, что означает распространение на него правил ст. 426 ГК: он должен быть заключен с каждым, кто обратится к арендодателю, и на одинаковых для всех условиях; при необоснованном уклонении от заключения договора арендатор вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор  и возмещении причиненных этим убытков.

Арендодателем по договору проката может быть только лицо (коммерческая организация или  индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. Арендодателем  выступают, как правило, специализированные службы проката, для которых сдача  вещей напрокат -- основной вид деятельности. В последнее время наиболее широко применяется договор проката  организациями, предоставляющими имущество  напрокат в качестве дополнительных услуг (гостиницы, спортивные клубы  и др.).

Предметом договора проката, в отличие от договора аренды, могут быть только движимые непотребляемые вещи, используемые преимущественно для потребительских целей (например, предметы домашнего обихода, бытовая техника, музыкальные инструменты и др.). Использование сдаваемых напрокат вещей в потребительских целях не предполагает обслуживание лишь граждан, так как юридическое лицо также может употреблять имущество в этих целях, в частности для удовлетворения интересов своих работников. Напрокат могут сдаваться и вещи, не предназначенные для бытового использования, если это предусмотрено договором или вытекает из существа обязательства: приборы, оборудование, другие технические средства.

Арендная  плата по договору проката устанавливается  только в виде платежей в твердой  сумме. Другие формы оплаты, в том  числе перечисленные в п. 2 ст. 614 ГК, не могут быть предусмотрены  соглашением сторон. Платежи могут  вноситься согласно условиям договора как единовременно, так и периодически. Оплата в полном объеме предусматривается  при краткосрочном прокате (почасовом, суточном, месячном). При заключении договора на длительный срок в нем  устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей, причем первый взнос, как правило, уплачивается при подписании договора. При досрочном  расторжении договора внесенная  арендная плата возвращается арендатору в соответствующей части, которая  исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

В отношении  договора проката устанавливается  максимальный (предельный) срок -- один год, т.е. стороны вправе самостоятельно определять срок договора, но не свыше  одного года. Если срок договора превышает  предельный, то он будет считаться  заключенным на один год. К договору проката неприменимы правила  ст. 621 ГК о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на его возобновление.

Для договора проката в п. 2 ст. 626 ГК предусматривается  обязательная письменная форма. Обычно сдача вещей напрокат оформляется  квитанцией-обязательством. Выдача предметов  проката гражданам в зонах  отдыха (на пляжах, лодочных станциях, в парках) осуществляется, как правило, при предъявлении ими паспорта и (или) под денежный залог, размер которого соответствует стоимости прокатного имущества.

По договору проката на стороны возлагаются  дополнительные по сравнению с общими положениями об аренде права и  обязанности, отражающие его специфику.

Арендодатель  обязан предоставить имущество во владение и пользование. Сдаваемая напрокат вещь должна быть передана арендатору в сроки, предусмотренные в договоре. Отношения по предоставлению права  пользования имуществом с сохранением  права владения за арендодателем  не опосредуются договором проката.

Передаваемое  имущество должно отвечать требованиям  ст. 611 ГК, т.е. находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. Его исправность  проверяется арендодателем в  присутствии арендатора (ст. 628 ГК). Кроме  того, на арендодателя возлагается  обязанность по предоставлению арендатору необходимой и достоверной информации о сдаваемой вещи путем ознакомления его с правилами эксплуатации имущества либо выдачи письменных инструкций о пользовании имуществом.

Арендодатель  по договору проката несет обязанность  по производству не только капитального ремонта сданного в прокат имущества, но и текущего, что обусловлено  прежде всего отсутствием у арендатора особых знаний и технических средств, требующихся для его проведения.

В случае обнаружения  недостатков в имуществе, полностью  или частично препятствующих его  использованию, арендодатель по заявлению  арендатора обязан в течение 10 дней принять меры к их устранению. Он вправе по своему усмотрению либо безвозмездно их устранить на месте, либо заменить данное имущество аналогичным, находящимся  в надлежащем состоянии. Выбор способа  зависит прежде всего от характера  недостатков и технических возможностей: если недостатки не могут быть устранены  на месте, арендодатель должен предоставить аналогичное имущество.

Установление  в ГК десятидневного срока ухудшает положение арендатора по сравнению  с ранее действовавшим законодательством, в котором предусматривался срок в 5 дней. Следовало бы обязать арендодателя немедленно после получения заявления  от арендатора приступить к устранению недостатков.

Не вполне логичным представляется установление десятидневного срока в отношении  устранения недостатков, так как  они должны быть устранены на месте, что предполагает значительно более  короткий период времени. При замене неисправной вещи такой длительный срок может быть оправдан необходимостью поиска арендодателем аналогичной  вещи.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК арендатор вправе требовать  соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия  пользования, предусмотренные договором, существенно ухудшились. Поэтому  арендная плата за время устранения недостатков не должна взиматься, за исключением случаев, когда недостатки возникли по вине арендатора.

Если арендодатель докажет, что недостатки возникли вследствие нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания арендованного имущества, то на последнего возлагается обязанность  по возмещению расходов арендодателя на ремонт и транспортировку имущества. При приведении арендатором объекта  аренды в полную непригодность арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения убытков.

Особенность досрочного расторжения договора проката  заключается в том, что арендатор  вправе в любое время расторгнуть  договор, предварительно предупредив  об этом арендодателя за 10 дней. Арендодатель может расторгнуть договор по общим основаниям, указанным в  ст. 619 ГК (за исключением п. 4).

2.2 Договор  аренды транспортных средств

Аренда транспортных средств представляет собой один из видов договора имущественного найма (аренды). Основанием для выделения  этого вида аренды послужила надобность в принятии ряда специальных норм, в которых учитывалась бы специфика  временного предоставления за плату  во владение и пользование определенного  имущества -- транспортного средства. Предоставление транспортного средства может сопровождаться также оказанием  услуг по управлению им и по его  технической эксплуатации. В зависимости  от этого аренда транспортных средств  разделяется на две разновидности -- аренда транспортного средства с  экипажем и аренда транспортного  средства без экипажа.

Договор аренды транспортного средства двусторонне-обязывающий: арендодатель несет обязанность  предоставления определенного имущества, а арендатор -- внесения за это соответствующей  платы.

Поскольку транспортное средство предоставляется арендатору за плату, договор является возмездным.

Транспортное  средство предоставляется арендатору на время, по истечении которого он обязан возвратить его арендодателю. Поэтому договор аренды транспортных средств должен быть признан срочным.

Наконец, права  и обязанности по договору возникают  с момента достижения сторонами  соглашения по его существенным условиям. Следовательно, он является консенсуальным.

По договору аренды транспортного средства с  экипажем арендодатель предоставляет  арендатору транспортное средство за плату во временное владение и  пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. В  изъятие из правила о форме  и обязанности государственной  регистрации общего договора аренды, договор аренды транспортного средства с экипажем безотносительно к  сроку его действия и его субъектному  составу должен быть заключен в письменной форме. При аренде морских, воздушных, а также судов внутреннего  плавания договоры, как правило, заключаются  с использованием отпечатанных типографским способом проформ (стандартных форм) чартеров.

Хотя в  ГК содержится требование письменного  оформления договора аренды транспортного  средства с экипажем, несоблюдение этого требования не влечет его недействительности. В случае спора стороны лишаются права в подтверждение договора и его условий ссылаться на свидетельские показания; но вправе приводить письменные и другие доказательства.

К недвижимому  имуществу из транспортных средств  относятся воздушные и морские  суда, а также суда внутреннего  плавания. Однако правило о государственной  регистрации договоров аренды недвижимого  имущества к аренде транспортных средств с экипажем не применяется.

Предмет договора аренды транспортного средства с  экипажем складывается из двух элементов. Первым из них служит предоставление арендатору своеобразного имущества -- транспортного средства. Предоставление понимается здесь прежде всего как  передача арендатору на время правомочия пользования, права коммерческой эксплуатации транспортного средства. Его эксплуатация может осуществляться в любых  целях, для которых используется транспорт данного вида.

Вторым элементом  предмета рассматриваемого договора служит также оказание услуг по управлению транспортным средством и его  технической эксплуатацией. Строго формально оказание таких услуг  выходит за пределы предмета аренды и сближает рассматриваемый договор  с договорами об оказании услуг, результаты которых не имеют вещественной формы. Однако в новом ГК эти договоры, исходя из их первого и наиболее важного элемента, отнесены к одному из видов договора аренды.

Договором аренды транспортного средства с экипажем предусмотрено предоставление имущества  и услуг экипажа арендатору на определенное время. Срок их предоставления обозначается в договоре в виде календарного периода или времени, необходимого для достижения конкретной цели арендатора (одного или нескольких рейсов по перевозке  груза, буксирной либо спасательной операции и т.д.). Поскольку такой  договор является срочным, арендатор  по истечении обусловленного времени обязан возвратить арендодателю соответствующее транспортное средство в том состоянии, в каком оно было им получено, исключая естественный износ.

При определении  договора в качестве одной из основных обязанностей арендодателя уже упоминалось  об обязанности временно передать арендатору транспортное средство. Оно должно быть пригодным для немедленного использования. Это предполагает надлежащее техническое состояние транспортного  средства, его прочность и исправность, надежность систем, конструкций, механизмов и приспособлений.

В течение  всего срока действия договора арендодатель обязан поддерживать надлежащее состояние  сданного в аренду транспортного  средства, предоставляя все необходимые  материалы и принадлежности и  заменяя изношенные части и механизмы, проводя текущий и капитальный  ремонт. К необходимым материалам и принадлежностям относятся  топливо, смазочные масла, краска, инструменты  и т.п.

Оставаясь работодателем, лицо, сдающее в аренду транспортное средство, должно выплачивать заработную плату его экипажу, а также  нести иные расходы по его содержанию (например, доставлять провиант, питьевую воду, предоставлять или оплачивать жилье и т.д.). Помимо этого, арендодатель принимает на себя и такую постоянную часть эксплуатационных расходов, как  расходы по страхованию транспортного  средства, и ответственность за ущерб, который может быть нанесен вследствие его эксплуатации.

Арендная  плата обычно исчисляется из суточной или месячной ставки за соответствующее  транспортное средство (на водном транспорте иногда из ставки за одну тонну водоизмещения  судна в месяц). Степень эффективности  и рентабельности его эксплуатации, в частности, число выполненных  в обусловленный период рейсов, количество перевезенных грузов и т.д., не отражается на размере арендной платы.

По общему правилу, относящемуся ко всем иным видам  аренды, заключение арендатором договора субаренды возможно с согласия арендодателя. Но при аренде транспортного средства с экипажем арендатор, если договором  не предусмотрено другое, вправе без  согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду Там же. - Ст. 638..