Основания возникновения и прекращения права собственности юридических лиц

- хозяйственные товарищества и общества;

- производственные и потребительские кооперативы;

- общественные и религиозные организации;

- благотворительные и иные фонды;

- объединения юридических лиц (ассоциации и союзы);

- иные организации, предусмотренные  законом¹⁶.

Юридические лица имеют в  собственности различные блага: и землю, и недвижимость, и ценные бумаги, и деньги, т.е. все, что можно  отнести к имуществу юридического лица.

Чаще всего возникают  споры относительно объектов права  собственности. Например, споры о  принадлежности или о праве пользования  или распоряжения конкретным имуществом. Как следствие права на такое  якобы спорное имущество бывают нарушены.

Согласно п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ в собственности юридических лиц может находиться любое имущество, кроме отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать юридическим лицам. Объектами права собственности юридических лиц может быть как недвижимое, так и движимое имущество, не изъятое из оборота. В состав имущества юридических лиц могут входить различные здания, сооружения и другие виды недвижимости, а также оборудование, транспортные средства, сырье, материалы и предметы потребительского назначения. Количественное и стоимостное ограничения в отношении такого имущества не могут устанавливаться, кроме случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц (как физических, так и юридических), обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Если в собственности  юридического лица окажется имущество, которое по закону не может ему  принадлежать, то право собственности  такого юридического лица подлежит прекращению  в порядке, предусмотренном ст.238 ГК РФ, а именно это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество. В противном случае, такое имущество по решению суда, вынесенного по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже или передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

Совершенно очевидно, что  в собственности юридического лица не могут быть, например, объекты, относящиеся  к исключительной собственности  Российской Федерации, или объекты, для приобретения которых необходимо получение лицензии, но она получена не была. При решении вопроса, может ли то или иное имущество находиться в собственности данного юридического лица, в первую очередь необходимо выяснить к какому виду относится данное юридическое лицо (коммерческой или некоммерческой организации) и какой правоспособностью наделено (общей или специальной).  Состав имущества, которое может находиться в собственности коммерческой организации, как правило, шире того, собственником которого может быть некоммерческая организация. В отношении земли и других природных ресурсов в законе установлено, что если они не находятся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, то являются государственной собственностью. И это положение, вводящее своего рода презумпцию государственной собственности на природные ресурсы, нужно иметь в виду, очерчивая круг объектов, которые могут находиться в собственности юридических лиц.

Подобно гражданам, юридические  лица как частные собственники могут  приобретать в собственность  земельные участки, находящиеся  как в государственной или  муниципальной (публичной) собственности, так и в частной собственности граждан и других юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с федеральными законами не могут находиться в частной собственности 
(п.п.1 и 2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации)¹⁷. Согласно ст.10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах)¹⁸. Если они являются собственниками зданий, строений или сооружений, то могут стать и собственниками расположенных под этими объектами земельных участков в порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ. Будучи частными собственниками земельных участков, юридические лица приобретают те же права и обязанности по их использованию, что и граждане (ст.ст.40, 42, 43 ЗК РФ; ст.ст.260 и 263 ГК РФ). Разумеется, на них распространяются и все ограничения, установленные законом для частных собственников земли, прежде всего, строго целевой характер ее использования и отчуждения, а также необходимость соблюдения экологических предписаний и запретов (п.3 ст.129, п.3 ст.209 ГК РФ).

До принятия нового земельного законодательства юридические лица, являвшиеся коммерческими организациями, могли стать собственниками земельных  участков либо в качестве покупателей  государственного и муниципального имущества в процессе его приватизации, либо в качестве собственников зданий, сооружений или иной недвижимости в  сельских населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного назначения (в отношении земельных участков, на которых были расположены данные объекты недвижимости). Кроме того, земельными собственниками признавались сельскохозяйственные производственные кооперативы, созданные в форме сельскохозяйственных или рыболовецких артелей (колхозов) и получившие в свой паевой фонд земельные участки своих членов. Возможность стать собственниками земельных участков признавалась также за некоммерческими организациями, в том числе общественными объединениями и профсоюзами. В настоящее время земельное законодательство не ставит такую возможность в зависимость от статуса юридического лица¹⁹.

Юридические лица могут быть собственниками и таких объектов недвижимости, как жилые дома и  другие жилые помещения. И в этом случае сохраняются строго целевое  назначение данных объектов и обусловленные  им ограничения в их использовании  (ст.288 ГК РФ). Иначе говоря, такие объекты могут использоваться для проживания работников организации-собственника или для сдачи в наем другим гражданам по договору жилищного найма, но не для производственных и аналогичных им целей.

Юридические лица могут быть субъектами различных прав требования и пользования обязательственно-правового  характера (например, владельцами банковских счетов и «бездокументарных ценных бумаг»), корпоративных (членских) прав (ибо юридические лица как самостоятельные субъекты гражданского права сами могут быть учредителями и участниками других юридических лиц), а также некоторых исключительных («промышленных») прав (в частности, обладателями фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания). Сохраняя свою особую гражданско-правовую природу, такие права одновременно входят в состав имущественного комплекса - имущества юридического лица - и в этом качестве представляют собой объект правопреемства (при реорганизации юридического лица) или взыскания его кредиторов (ибо юридические лица, за исключением учреждений, отвечают по своим долгам всем своим имуществом без каких бы то ни было изъятий).

В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету (Бухгалтерская отчетность организации») имущество, находящееся в собственности юридических лиц, подразделяется в зависимости от стоимости и срока службы на основные средства и средства в обороте²⁰.

Все имущество юридического лица в стоимостной (денежной) оценке подлежит отражению в его бухгалтерском  балансе, по содержанию которого можно  судить о реальном имущественном  положении соответствующей организации.

Здесь необходимо рассматривать  и возможность использования  «интеллектуальной собственности» или иных «нематериальных активов» в качестве вкладов в имущество  коммерческих и других организаций. Во-первых, речь идет только об объектах, являющихся охраноспособными с точки зрения гражданского права. Это объекты авторского права, патентного права и иных «промышленных» прав (фирменные наименования, товарные знаки, знаки обслуживания), а также охраноспособная информация, составляющая ноу-хау. Во-вторых, с обладателями такого рода объектов заключается специальный (лицензионный) договор и полученное на его основании право пользования этим объектом, затем передается юридическому лицу, которое может быть и непосредственно стороной такого договора.

Гражданским законодательством  прямо устанавливаются ограничения  в возможности приобретения и  осуществления прав на имущество  юридическими лицами, что объясняется  спецификой самих юридических лиц  как субъектов права. Так, юридическое  лицо не может приобретать имущество  в целях, связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, а также передавать свое имущество  по наследству. Кроме того, вещи, полностью  изъятые из оборота, также не могут  являться объектом прав юридических  лиц, а вещи, оборотоспособность которых ограничена, могут в порядке и на условиях, предусмотренных законом, принадлежать только отдельным видам юридических   лиц.

Вместе с тем различные  виды юридических лиц обладают различной  по характеру (общей или специальной, целевой) правоспособностью, что находит  отражение и в известных особенностях их имущественного статуса и правового  режима принадлежащего им имущества  (ст.ст.48-50 ГК РФ).

Таким образом, объектом права собственности юридического лица может стать любое не изъятое из оборота имущество (ст.129 ГК РФ). Ограниченное в обороте имущество может принадлежать юридическому лицу только при получении соответствующего разрешения.  По общему правилу, количество и стоимость имущества юридических лиц не ограничивается.

Как видно из вышесказанного законодатель резко ограничил число обязательных предписаний, касающихся порядка формирования имущественных фондов юридических лиц, определения целей их расходования, обеспечения интересов физических и юридических лиц, участвующих в образовании имущества данного юридического лица. Решение многих из этих вопросов отдано на откуп самим учредителям (участникам) юридического лица, что не всегда оправдано в современных условиях перехода к цивилизованным рыночным отношениям.

2 ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Право собственности юридических  лиц возникает и прекращается на общих основаниях, что и для физических лиц. Вместе с тем, могут устанавливаться особенности приобретения и прекращения права собственности юридического лица. Например, имущество благотворительных организаций формируется из благотворительных пожертвований, труда добровольцев, поступления от других источников, не относящихся к общим основаниям приобретения права собственности. Особенности прекращения права собственности юридического лица связаны с его ликвидацией, реорганизацией, либо выходом участников.  В качестве особого основания прекращения права собственности хозяйствующего общества может быть назван выдел в натуре доли участника общества с ограниченной ответственностью при его решении о выходе из общества.

Право собственности на имущество  у юридических лиц может возникнуть по различным основаниям, предусмотренным  законодательством Российской Федерации. В частности, способы приобретения права собственности на имущество  у юридических лиц принято подразделять на две группы:

‒ первоначальные - не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь;

‒ производные, при которых право собственности на вещь переходит к последующему собственнику от его предшественника.

К первоначальным способам приобретения права собственности  на недвижимое имущество относятся:

‒ создание (строительство) в установленном порядке нового объекта, на который ранее не существовало ничьих прав;

‒ признание права собственности на самовольную постройку;

‒ приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество;

‒ приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Рассмотрим подробнее. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. До момента государственной регистрации вновь создаваемая недвижимая вещь юридически не существует. Объектом права собственности с момента государственной регистрации становится и объект незавершенного строительства²¹.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию вновь возведенного объекта представляются документы, подтверждающие факт создания объекта, а также права на земельный участок для создания данного объекта недвижимости²². Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке при условии соблюдения в ходе строительства требований закона и иных правовых актов, в том числе градостроительных и строительных норм и правил. Соблюдение соответствующих норм и правил обеспечивается на стадиях:

1. осуществления подготовки проектной документации;
2. выдачи разрешения на строительство;
3. выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, в соответствии с п.1 ст.218, ст.263 и с учетом требований ст.222 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов:

‒ для строительства объекта в установленном порядке отведен земельный участок либо осуществление строительства объекта на участке, находящемся в собственности, не противоречит целевому назначению последнего;

‒ получено разрешение на строительство, за исключением случаев, когда такого разрешения не требуется;

‒ при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы;