Основания возникновения и прекращения права собственности юридических лиц

При таких условиях суд  пришел к правомерному выводу об отсутствии доказательств возникновения у истца права собственности на одноэтажное здание магазина на основании договора купли-продажи от 01.08.2009 № 45в, в связи с чем, правомерно отказал в удовлетворении иска.

Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 июня 2011 по делу № А56-9028/2011 оставил без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения²⁵.

Приведенный пример подтверждает, что в отсутствие доказательств  возникновения у юридического лица права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи  требование данного лица о признании  за ним права собственности в  судебном порядке удовлетворению не подлежит. Сторонами спора о праве собственности на объект недвижимого имущества должны выступать лица, имеющие самостоятельные правопритязания на данное имущество.

Таким образом,  право собственности на недвижимость на основании договоров возникает из сложного юридического состава²⁶.

Право собственности на недвижимое имущество и любое иное имущество, переходящее в порядке наследования по завещанию или по закону, возникает  со дня открытия наследства. П.4 ст.1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации²⁷. В этом случае государственная регистрация имеет не правообразующее, а лишь правоподтверждающее значение.

Иной момент возникновения  права установлен, в частности, при  приобретении права собственности  на недвижимое имущество при реорганизации  юридического лица (п.3 ч.2 ст.218 ГК РФ). Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Так,   акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации,   с момента   его государственной регистрации       в      Едином    государственном     реестре      юридических

лиц становится как правопреемник  собственником имущества, включенного  в план приватизации или передаточный акт (ст.58 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или  уничтожении имущества и при  утрате права собственности на имущество  в иных случаях, предусмотренных  законом.

Таким образом, все основания  прекращения права собственности  разграничены на: а) добровольное прекращение  права собственности на имущество, б) утрату права собственности по объективным причинам, в) принудительное изъятие у собственника его имущества.

Добровольное прекращение  права собственности на имущество  чаще всего происходит в результате передачи этого права другому  лицу на основании договоров купли - продажи, мены, дарения и др.

Во всех случаях принудительного  изъятия имущества собственник  вправе настаивать на его предварительном  и равноценном возмещении.

Изъятие имущества в виду ненадлежащего использования земельного участка представляет собой особый случай прекращения права собственности. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические  лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе и право собственности.

Анализ практики, теоретических  трудов и состояния современного законодательного регулирования отношений, связанных с прекращением права собственности привел к определенным выводам и предложениям по совершенствованию действующего законодательства.

Есть затруднения разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Суть проблемы заключается в том, что в соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. При подаче документов для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю имущество может быть уничтожено и как следствие - прекращено право собственности на него. Таким образом, налицо несовершенство ст.16 Закона о регистрации.

Отмеченные проблемы государственной  регистрации права собственности  на недвижимое имущество позволяют  судить о назревшей необходимости  «либерализации» Закона о регистрации в пользу законодательного закрепления принципа «добросовестности» субъекта права собственности. Некоторые авторы считают возможными альтернативами решения данных проблем может быть обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, направленных на переход права собственности на объекты недвижимости. При этом регистрация таких обязательств в госорганах должна носить исключительно уведомительный порядок, а момент перехода права собственности будет определяться днем нотариального удостоверения сделки. Изменения гражданского законодательства, вступающие в силу с 1 марта 2013 года и ожидаемые в дальнейшем,  призваны  устранить указанные противоречия.  Предполагается, что это позволит избежать значительного числа злоупотребления правом в сфере оборота недвижимости. 

Что касается вопроса об основаниях изъятия (выкупа) земельного участка, то ими являются государственные и муниципальные нужды и предварительное и равноценное возмещение земельных участков и убытков. Нет однозначного ответа на вопрос, что следует понимать под государственными и муниципальными нуждами в данном случае, поскольку не существует легального определения этого понятия. Однако большинство авторов полагают, что целесообразней было бы использовать термин «общественные интересы», а не «государственные и муниципальные нужды».

Подводя итог сказанному, можно отметить успешное функционирование в целом системы прекращения оснований прав собственности, в результате чего происходит постоянное развитие и совершенствование правовых отношений. Отчуждение имущества другому лицу становится распространенным явлением в юридической практике, а, следовательно, это дает проверку на  действенность имеющейся законодательной базы.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В процессе дальнейшего развития рыночных отношений доля государственной собственности постепенно сокращается, зато развиваются различные формы индивидуальной и коллективной собственности: индивидуальные предприятия, товарищества с полной и ограниченной ответственностью, акционерные общества, кооперативы, ассоциации, союзы и др.

С учетом реального положения  вещей следует признать, что основными  участниками хозяйственных отношений  являются не индивидуальные предприниматели, а юридические лица - специально созданные организации. 
Возникновение конструкции юридического лица продиктовано необходимостью ограничения риска возможных финансовых и имущественных потерь для его учредителей, а также для организованного слияния некоего количества мелких вкладов в крупный капитал.

Исследование в рамках заявленной темы позволяет сделать следующие выводы.

Субъектами права собственности  юридических лиц согласно п.3 ст.213 ГК РФ признаются коммерческие и некоммерческие организации (кроме государственных  и муниципальных предприятий, а  также учреждений, финансируемых собственником). В качестве таких субъектов могут быть хозяйственные общества и товарищества, производственные и потребительские кооперативы, общественные и религиозные организации (объединения), ассоциации и союзы, а также другие предусмотренные законом организации.

Юридическое лицо постольку  становится самостоятельным участником хозяйственных отношений, поскольку  оно обладает имуществом, обособленным от имущества его учредителей. Отдельные виды права собственности частных юридических лиц отличаются характером целевого пользования имуществом, принадлежащего им на праве собственности.

Юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а  также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В силу ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей  записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом  или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение  или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной  регистрации, должна быть нотариально  удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений  об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный  реестр может быть внесена по заявлению  любой стороны сделки, в том  числе через нотариуса.

Иной момент возникновения  права собственности на недвижимое имущество установлен в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Так, если наследодателю или реорганизованному  юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица. Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации. Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (п.1 ст.223 ГК РФ). При внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом.

Модернизация гражданского законодательства Российской Федерации,  которая началась с внесения в базовый нормативный  акт, регулирующий частноправовые отношения  в России, существенных изменений, не может не коснуться таких базовых категорий в любом обществе как «собственность» и «право собственности». В целом грядущие изменения воспринимаются позитивно²⁸.  Уточняется круг отношений, связанных с участием в корпоративных организациях или с управлением ими. Так, решения собраний включаются в перечень юридических фактов для возникновения прав и обязанностей. Регламентируется статус крестьянского (фермерского) хозяйства в качестве юридического лица и др. В проекте изменений ГК РФ  предполагается единое регулирование для всех юридических лиц при принятии решения об их создании, предполагается закрепление закрытого перечня некоммерческих юридических лиц и др.

Однако, анализируя Концепцию развития гражданского законодательства Российской Федерации, внесенные и предполагаемые изменения в ГК РФ, можно сказать, что существенного обновления институтов                       собственности и права собственности юридических лиц не предполагается. Нормы о праве собственности юридических лиц какой-либо значительной трансформации не подвергаются.

Между тем, необходимость систематизации законодательства о частной собственности назрела уже давно.  На сегодняшний день мы имеем сложную структуру и конструкцию законодательства о частной собственности, ее рассеивание в отраслях права и взаимосвязь с обязательственными правами²⁹. Во всех случаях регулирование осуществляется исходя из потенциальных различий права собственности граждан, юридических лиц и государства как субъектов гражданского права. Поэтому одной из главных задач реформы института собственности должно стать освобождение норм о праве собственности от элементов преемственности, исключение из сферы гражданско-правового регулирования публично-правовых (преимущественно, организационных, административно-правовых) отношений.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные и иные акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12 дек. 1993 г. (ред. от 30 дек. 2008 г.) //- справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2013]. – Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 25.01.2013. 
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 30 дек. 2012 г.) //- справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2013]. – Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 25.01.2013. 
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26  нояб.  2001 г.  № 146-ФЗ  (ред. от 05 июня 2012 г. с изм. от 02 окт. 2012 г.) //- справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2013]. – Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 25.01.2013. 
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 окт. 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 30 дек. 2012 г.)  //- справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2013]. – Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 25.01.2013.   
5. Федеральный закон от  19 мая 1995 г. № 82-ФЗ «Об общественных объединениях» (ред. от 20 июля 2012 г.) //- справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2013]. – Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 25.01.2013. 
6. Федеральный закон  от 26 дек. 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ред. от 29 дек. 2012 г.) //- справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2013]. – Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 25.01.2013. 
7. Федеральный закон от 12 янв. 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (ред. от 30 дек. 2012 г.) //- справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2013]. – Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 25.01.2013. 
8. Федеральный закон от 12 янв. 1996 г. № 10-ФЗ «О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности» (ред. от 28 дек. 2010 г.) //- справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2013]. – Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 25.01.2013. 
9. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 30 дек. 2012 г.) //- справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2013]. – Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 25.01.2013. 
10. Федеральный закон от 08 февр. 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ред. от 29 дек. 2012 г.) //- справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2013]. – Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 25.01.2013. 
11. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 26 июня 2012 г.) //- справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2013]. – Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 25.01.2013. 
12. Постановление Правительства Российской Федерации от 17 сент. 2003 г. № 580 «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (ред. от 12 ноября 2004 г.) //- справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2013]. – Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 25.01.2013. 
13. Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 06 июля 1999 г. № 43н «Об  утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99) (ред. от 08 нояб. 2010 г.) //- справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2013]. – Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 25.01.2013.