Основания возникновения права собственности

В. Белов, критикуя формулировки п. 3 ст. 10 ГК РФ и констатируя, что  российское законодательство "не придает  должного значения принципу добросовестности, разумности, справедливости", тем не менее отмечает, что "добросовестность - принцип гражданского права. Поступая недобросовестно, лицо ставит себя вне гражданского права, а значит, не вправе рассчитывать на гражданско-правовую и законодательную защиту". Иными словами, признавая наличие в гражданском законодательстве принципа добросовестности, ученый лишь критикует подход законодателя к его закреплению.

Таким образом, нормы  ГК РФ, казалось бы, однозначно указывающие  на отсутствие принципа добросовестности в гражданском праве, все же ложатся в основу прямо противоположных выводов в доктрине о наличии принципа добросовестности поведения сторон договора, суды исходят из существования данного принципа в договорном праве.

Несмотря на отсутствие прямо закрепленного в Гражданском  кодексе РФ принципа добросовестности, суды, как правило, толкуют рассмотренные нормы Кодекса таким образом, как будто данный принцип в них содержится. Кроме того, основываясь опять же на указанных нормах, суды часто формулируют принцип добросовестности и иногда даже провозглашают его одним из основных начал гражданского права.

Практика применения судами принципа добросовестности очень  не однозначна.

В некоторых постановлениях суды применяют принцип добросовестности без ссылки на нормы права, как  если бы наличие данного принципа в договорном праве было очевидным фактом.

Нельзя не упомянуть  также о том, что во многих случаях  суды хотя и не формулируют общий  принцип добросовестности и не ссылаются  на нормы ГК РФ, законодательство в  целом или общие принципы гражданского права, тем не менее демонстрируют, что добросовестность осуществления субъектами договорных отношений их прав и исполнения обязанностей имеет или должна иметь значение для вынесения правильного решения по конкретному делу.

Реалии современной  жизни таковы, что, пожалуй, каждый знает - права на недвижимое имущество возникают лишь при условии их легитимации. Дело в том, что п. 2 ст. 8 ГК РФ указывает единый для всех случаев момент возникновения прав на недвижимое имущество - момент государственной регистрации. Нет документа - нет права. Совокупное толкование указанных норм заставляет нас сделать следующий вывод. Добросовестным по закону признается тот владелец недвижимости, который считает, что имеющиеся у него правоустанавливающие документы на недвижимое имущество имеют юридическую силу и закрепляют право собственности на недвижимость. Понятно, что такой критерий весьма субъективен. Жизнь показывает, что для многих граждан правоустанавливающим документом на строение является расписка продавца, выданная покупателю в том, что покупная цена уплачена полностью. Обладая таким "документом", люди всерьез считают себя законными хозяевами вещи. Однако самое главное - то, что зачастую приобретатель имущества считает себя законным владельцем на том основании, что он сполна уплатил деньги. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость пока еще неизвестно всем и каждому. На что же ориентироваться суду в таких случаях? Думается, необходимо исходить из принятых в обществе представлений о законности завладения, которые, на наш взгляд, сводятся сегодня к тому, что добросовестным является тот, кто не отнял имущество насильственным путем.

На наш взгляд, решать данную проблему нужно путем законодательного определения формулировки добросовестности.

«Добросовестность - это отношение самого лица к основанию завладения, которое должно отвечать общепринятым представлениям».

В заключение данной главы  сделаем следующий вывод обобщающего  характера: законодательно закрепленный порядок приобретения права собственности  далеко не совершенен и нуждается в дальнейшей  доработке.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

Анализ литературных источников показал, что наиболее характерные  особенности права собственности, отличающие его от других гражданских  прав, состоят в следующем.

1. Право собственности  - это первоначальное субъективное право, непосредственно вытекающее из закона. Между законом, определяющим правомочия собственника, и собственником не существует никаких других субъектов права. Последние лишь противостоят собственнику как лица, обязанные не нарушать принадлежащее ему право собственности. Право собственности является вещным правом.

2. Право собственности  по своему содержанию представляет  собой наиболее полное имущественное  право, предусмотренное гражданским  законодательством. Оно основано  на действии принципа дозволения совершать любые действия, не запрещенные законом.

3. Право собственности  действует в течение всего  времени, пока продолжает существовать  соответствующее имущество, являющееся  его объектом.

4. Право собственности  зиждется на принципе: одна вещь - один собственник (несколько совмещенных между собой собственников). Все другие вещные права на вещь имеют зависимый от права собственности характер. Они могут существовать лишь постольку, поскольку имеется их основа - право собственности.

5. Право собственности  имеет исключительный характер: оно исключает все другие лица  от осуществления правомочий, принадлежащих  собственнику.

Основные правомочия, составляющие содержание права собственности. Это, во-первых, право владения (т.е. право собственника обладать принадлежащим ему имуществом), во-вторых, право пользования (т.е. право собственника на извлечение и присвоение полезных свойств имущества) и, в-третьих, право распоряжения (т.е. право определения юридической судьбы имущества (продажа, сдача в аренду, использование самим собственником и т.д.)). При этом под указанными правами понимаются возможности, предоставленные собственнику по реализации данных прав, но не сами фактические действия, связанные с осуществлением права собственности.

Приведенный перечень правомочий, входящих в содержание права собственности, не является исчерпывающим. По нашему мнению, в него также могут и должны входить другие правомочия, прежде всего - право управления и право контроля. По мере экономического развития общества содержание права собственности не остается неизменным. Свидетельством тому служат упомянутое право управления и право контроля, которые приобретают важное значение в настоящее время, когда управление имуществом (прежде всего - предприятиями), принадлежащим собственникам, переходит в руки профессиональных управляющих.

3. Право собственности  принадлежит к числу таких  субъективных прав, которые могут  возникнуть лишь при наличии  определенного юридического факта,  а иногда и их совокупности. Эти юридические факты называются основаниями возникновения права собственности.

В доктрине традиционно  выделяются первоначальные и производные  способы приобретения права собственности. Практическое значение этого деления  состоит в том, что первоначальное приобретение права собственности не зависит от тех прав, которые имелись на ту же вещь у иных лиц до момента приобретения права данным лицом.

Если этой вещи вовсе  не существовало, то принято говорить о возникновении права собственности  впервые.

Иногда также говорят  о самостоятельном возникновении права собственности. Понятие это достаточно условное, так как возникновение вещи требует привлечения определенного материала, и, следовательно, появление вещи, никак не связанной с другими объектами права собственности, фактически невозможно.

Законодатель основания  приобретения права собственности  выделил в отдельную главу(14) ГК РФ. В данной главе перечислены  наиболее распространенные основания  приобретения права собственности, единого же  перечня оснований  в законе нет.

В частности, в данной статье не указаны многие случаи, названные в гл. 15 ГК РФ, когда право собственности возникает в результате принудительного изъятия у собственника имущества. Считаем, что пробел статьи можно было устранить, дополнив ее указанием, что «кроме перечисленных в ней оснований возможны другие».

Кроме того, считаем целесообразным разделить способы приобретения права собственности на первоначальные и производные на уровне гражданского законодательства - включить в гл.14 ГК РФ «Приобретение права собственности» следующие статьи: «Первоначальные способы приобретения права собственности», «Производные способы приобретения права собственности».

4. Опираясь на проведенное исследование, считаем, право собственности на вещь у приобретателя возникает:

- на основании ранее существовавшего права иного лица, при этом:

а) в данном случае право  собственности может возникнуть на основании совокупности юридических  фактов по воле предшествовавшего правообладателя  непосредственно в результате присвоения, опосредованного вещным договором traditio (передачи), сюда относится приобретение права собственности в результате заключения предшествующим собственником и приобретателем договоров;

б) либо же в данном случае право собственности может возникнуть у приобретателя помимо воли предшествовавшего правообладателя, но по воле самого приобретателя в результате односторонней сделки по присвоению имущества, сюда относятся присвоение приобретателем плодов от пользования вещью, находящейся в собственности иного лица, либо случаи присвоения права собственности на основании судебного акта в результате конфискации, принудительного выкупа либо ревизии имущества, а также случаи добросовестного приобретения имущества;

- независимо от ранее  существовавшего права иного  лица, при этом:

а) в данном случае право собственности может возникнуть ввиду несуществования самой вещи до момента ее создания либо до момента спецификации существующей вещи, в результате чего возникает новый объект права собственности - в результате односторонней сделки по присвоению созданной (измененной) вещи;

б) либо же в данном случае право собственности возникает  в связи с неизвестностью либо отсутствием предшествовавшего  правообладателя, например, при обращении  в собственность общедоступных  для сбора вещей, бесхозяйных  вещей, движимых вещей, от которых собственник отказался (находка, клад, безнадзорные животные, случаи давностного владения), что достигается также в результате односторонней сделки по присвоению найденных (обнаруженных) вещей.

5. На наш взгляд, в  настоящее время существует необходимость конкретизации норм о самовольной постройке, вызванная тем, что сегодня на пути реализации воли приобретателя в подобных случаях имеется ряд препятствий формального характера, не обусловленных ни  нуждами общества, ни интересами отдельных лиц. Следует прямо указать в законодательстве на возможность приобретения права собственности на самовольную постройку в случае последующего получения разрешения на её возведение и (или) устранения нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также установить путём отсылки к градостроительным и строительным нормам и правилам допустимые пределы создаваемой сохранением постройки угрозы жизни и здоровью граждан.

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

 

I. Нормативно-правовые  акты

 

1. Конституция Российской Федерации (принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 года) (ред. от 30.12.2008) // Российская газета. 2008. 31 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, (ред. от 06.12.2011) // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, (ред. от 30.11.2011), (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) // Собрание законодательства РФ.1996. N 5. Ст. 410.
4. Земельный кодекс РФ  от 25.10.2001 N 136-ФЗ, (ред. от 12.12.2011), (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.01.2012) // Собрание законодательства РФ.2001. N 44. Ст. 4147.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ, (ред. от 30.06.2008) // Собрание законодательства РФ. 2001. N 49. Ст. 4552.
6. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, (ред. от 06.12.2011, с изм. от 29.02.2012), (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2012) // Собрание законодательства РФ.2005. N 1 (часть 1). Ст. 14.
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, (ред. от 06.12.2011), (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2012) // Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 16.
8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, (ред. от 12.12.2011), (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2012) //  Собрание законодательства РФ.1997. N 30. Ст. 3594.
9. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, (ред. от 30.11.2011), (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2012) // Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 40.
10. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1, (ред. от 11.06.2008) // Бюллетень нормативных актов. 1992. N 1.
11. О защите прав потребителей: Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1, (ред. от 18.07.2011), (с изм. и доп., вступающими в силу с 29.09.2011) // Собрание законодательства РФ.1996. N 3. Ст. 140.
12. Об утверждении положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей: Постановление Правительства РФ от 17.09.2003 N 580, (ред. от 12.11.2004) // Собрание законодательства РФ.2003. N 38. Ст. 3668.

 

 

II. Литературные  источники

 

13. Алехина Е. Собственность и право собственности в современной России // Юридический мир. 2009. N 9.
14. Андреев В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк).  СПб.: Волтерс Клувер, 2007.
15. Андреева Г.Н. О влиянии теорий собственности на ее конституционное регулирование // Журнал российского права. 2008. N 10.
16. Басин Ю.Г. Избранные труды по гражданскому праву.  СПб., 2003.
17. Батяев А.А. Справочник собственника, или институт собственности от начала до конца // СПС «Консультант Плюс».
18. Белов В.А. Добросовестность, разумность, справедливость как принципы гражданского права // Законодательство. 1998. N 8.
19. Волков С.В. Право собственности на объект недвижимости как на вновь созданную вещь // Законодательство. 2003. N 5.
20. Вороной В. Добросовестность как гражданско-правовая категория // Законодательство. 2002. N 6.
21. Гаджиев Г.А. Конституционные принципы рыночной экономики (Развитие основ гражданского права в решениях Конституционного Суда РФ). М.: Юристъ, 2009.
22. Гражданское и торговое право капиталистических государств / Под ред. Е.А. Васильева. М.: Бек, 2010.
23. Гражданское право / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. Ч. 1. М.: Юристъ, 2010.
24. Гражданское право. Часть первая: Учебник/ Под общ. ред.  В.П. Мозолин, А.И. Масляев. М.: Юристъ, 2005.
25. Гражданское право: Учеб. 6-е изд. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Статут, 2010. Т. 1.
26. Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2008 (гл. 11).
27. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой.  М., 2010.
28. Емельянов В.И. Разумность, добросовестность, незлоупотребление гражданскими правами. М.: Лекс-Книга, 2011.
29. Золотковская М.П. Проблемы приобретения собственности по давности владения в России // Бюллетень нотариальной практики. 2010. N 2.
30. Зорькин В.Д. Россия и Конституция в XXI веке. Взгляд с Ильинки. М., 2007.
31. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2000.
32. Исаев А.А. Фиктивное право собственности и добросовестный приобретатель // Законность. 2010. N 9.
33. Казанцев В.И. Находка по российскому гражданскому законодательству (алогизмы, пробелы и противоречия) // Цивилист. 2007. N 1.
34. Казанцева А.Е. Приобретение права собственности в порядке наследования // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. М.: Статут, 2008.
35. Карпухин Д.В. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на жилое помещение // Жилищное право. 2011. N 1.
36. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: учеб.-практич. комментарий (постатейный) / Под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.
37. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ  / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2012.
38. Кулешов Е.В. Государственная собственность субъектов РФ как основа их экономической самостоятельности // Гос-во и право. 2005. N 6.
39. Локк Дж. Собр. соч.: В 4 т. Т. 2. М., 1991.
40. Макеев П. К вопросу о приобретении гражданами права собственности на земельные участки под вновь возводимыми многоквартирными домами // Жилищное право. 2011. N 11.
41. Маньковский И.А. Приобретательная давность в системе оснований приобретения права собственности // Российский юридический журнал. 2011. N 4.
42. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч. (по изд. 1902 г.). М.: Проспект, 2000.
43. Мкртумян А.Ю. Роль судебных решений в реализации принципа неприкосновенности собственности // Актуальные проблемы права в современной России: Сб. статей. Вып. 9. М.: Готика, 2009.
44. Мозолин В.П. Современная доктрина и гражданское законодательство. М.: Юстицинформ, 2008.
45. Мутагиров Д.З. Права и свободы человека. М.: Логос, 2006.
46. Наумов А.В. Практика применения Уголовного кодекса Российской Федерации: комментарий судебной практики и доктринальное толкование. Волтерс Клувер, 2011.
47. Писарев Г.А. Приобретение и прекращение права собственности на земельный участок // Бюллетень нотариальной практики. 2010. N 5.
48. Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. М.: Статут, 2008.
49. Савин Р.А. Приобретение права собственности на земельный участок по давности владения // Нотариус. 2010. N 2.
50. Сарбаш С.В. Исполнение обязательства. М.: Статут, 2008.
51. Сахно О.В. Осуществление права собственности на жилые помещения. Краснодар, 2005.
52. Скловский К. К вопросу о применении понятий добросовестности и основы правопорядка и нравственности // Хозяйство и право. 2005. N 8.
53. Спектор А. Право частной собственности и его роль в развитии государства и гражданского общества // Право и жизнь. 2007. N 117.
54. Сулейманова Р.А. Возникновение права собственности по приобретательной давности // Бюллетень нотариальной практики. 2011. N 2.
55. Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах // Хозяйство и право. 1995. N 6.
56. Такидзе Л.Л. Методология в вопросах приобретения и защиты права собственности в объектах недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2011. N 1.
57. Тархов В.А.,  Рыбаков<span class