Право общей собственности на объекты недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ    ………………………………………………………………….   3

1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ  НА НЕГО    …..…………………   5

1.1 Понятие и виды недвижимости    ……………………………………..…..   5

1.2 Понятие права общей собственности    …………………………………..   9

2 ВИДЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

 НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ    …………………………..……….   13

2.1 Право общей долевой собственности на объекты недвижимости   …13

2.1.1 Определение долей в праве общей собственности   ………………….   15

2.1.2 Содержание права общей долевой собственности    …………………   16

2.2 Право общей совместной собственности

на недвижимое имущество    …………………………………………….…   20

2.2.1 Общие положения    ……………………………………………………..  20

2.2.2 Порядок распоряжения общей

совместной собственностью супругов    ………………………………….....   23

2.2.3 Имущественные отношения крестьянского

(фермерского) хозяйства    ……………………………………………………   26

ЗАКЛЮЧЕНИЕ   .…..……………………………………………………..….  29

СПИСКОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНОКОВ   ..………………… 30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Современное гражданское  законодательство вошло в новый  виток развития в области правового  регулирования права собственности  и форм собственности. Отношения  собственности, и в частности  формы собственности получили новое  законодательное закрепление, ознаменовавшее новый этап перехода отечественного гражданского законодательство о собственности «от общего к частному.

Изучения такого гражданско-правового  института, как право собственности, и в частности видов и форм собственности имеет большую  значимость для современного исследования, что выражается в ее актуальности.

Актуальность темы исследования. Вопрос о собственности является краеугольным камнем жизни общества любого типа, включая современное  белорусское общество. Поэтому институт права собственности занимает центральное  место в гражданском праве. Его  основные положения обусловливают  содержание иных разделов цивилистики  – договорного, наследственного  права и др. Именно этим объясняется  непрекращающийся интерес к исследованию права собственности со стороны  представителей экономической и  юридической науки, философии, социологии и др.

Актуальность и важность такого исследования подтверждается следующими обстоятельствами:

Во-первых, право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю-собственнику и только ему определять содержание и направления использования принадлежащего ему недвижимого имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство. А, следовательно, важно детальное исследование правомочий собственника и их содержания.

Во-вторых, в виду, обновления гражданского законодательства, актуально  для рассмотрения института собственности  граждан и юридических лиц, а  также  общей собственности.

Право собственности на недвижимое имущество и целый комплекс вопросов, которые это право порождает, не является чистой, рафинированной теорией, т.е. право собственности отнюдь не исчерпывается его определением в законе. Сформулировать содержание данной категории в законе оказалось  делом сложным, однако суть проблемы института собственности состоит  не в дефиниции основной категории». Основная проблематика современного института права собственности заключается в видах и формах собственности.

Объект курсовой работы –  общая собственность  на объекты  недвижимости.

Предмет исследования –  комплекс нормативно-правовых документов, литературы.

Методологическую основу исследования составляет теория познания, ее всеобщий метод материалистической диалектики. В качестве методов исследования применялись: описание, наблюдение, сравнение, анализ и синтез.

Цель данной работы –  исследовать понятие и виды общей  собственности на объекты недвижимости по действующему законодательству Республики Беларусь. Поставленная цель достигается  посредством решения следующих  задач:

1. исследовать понятие и виды права общей собственности на объекты недвижимости  по действующему гражданскому законодательству;
2. дать определение общей долевой собственности;
3. рассмотреть понятие и виды общей совместной собственности.

Теоретической и методологической основой написания курсовой работы явились учебные пособия: «Гражданское право» под редакцией Авдеева Т.В., «Гражданское право» под редакцией Каравай А.В., «Курс гражданского права» под редакцией Маньковского И. А.,  «Гражданское право» под редакцией Подгруша В.В., «Курс гражданского права» под редакцией Витушко В. А. и др.  Кроме того при написании работы использовались электронные ресурсы сети Интернет, такие как Гражданский кодекс Республики Беларусь, Кодекс Республики Беларусь о земле, Кодекс Республики Беларусь о браке и семье, Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» др.

Курсовая работа включает в себя введение, две главы, заключение.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕГО

1.1 Понятие и виды недвижимости

Гражданским кодексом Республики Беларусь  определяется, что к  недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные  участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в  том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения [1, ст. 130].

К отличительной особенности  недвижимости относится ее неразрывная  связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также  рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне связи  с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене.

Так, не рассматриваются  в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или  дома, предназначенные под снос.

Вместе с тем закон  относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе  являются недвижимыми. К ним относятся  подлежащие государственной регистрации  воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические  объекты (искусственные спутники, космические  корабли и т.д.). Юридическое признание  указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено  тем, что оно является дорогостоящим  и поэтому требует особого  порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости [1, ст. 130].

Объекты недвижимости также  различаются по своему происхождению:

– созданные природой без участия труда человека;

– являющиеся результатом труда человека;

– созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З О государственной  регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок  с ним  приводятся следующие объекты недвижимости:

• земельные участки;
• капитальные  строения  (здания, сооружения), незавершенные   законсервированные капитальные строения;
• изолированные помещения, в том числе жилые;
• предприятия как имущественные комплексы;
• другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами.

Капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный  на  земле или под землей объект,  предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с  законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого  без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Изолированное помещение  – внутренняя пространственная часть  капитального строения  (здания,  сооружения), отделенная от других смежных  частей  строения  перекрытиями,  стенами,   перегородками, имеющая  самостоятельный    вход  из  вспомогательного   помещения (вестибюля, коридора, галереи,  лестничного  марша  или  площадки, лифтового  холла и т.п.)  либо из территории общего пользования (придомовой территории,  улицы  и  т.п.)  непосредственно  или через другие    помещение, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в    документах единого государственного  регистра недвижимого имущества,  прав на него  и сделок  с ним.  Изолированное жилое помещение может иметь вход  из  подсобного  помещения (коридора, прихожей и т.п.).

В состав предприятия включаются:

• здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, земельные участки, за исключением земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, временного пользования, а также объектов, изъятых либо ограниченных в обороте;
• права требования, долги, за исключением вытекающих из административных, семейных, трудовых правоотношений;
• исключительные права на объекты интеллектуальной собственности, включая права на средства индивидуализации (кроме права на географические указания).

Определение недвижимости как  в странах с развитой рыночной экономикой, так и в Беларуси, в дореволюционной и в современной, не имеет серьезных различий и  в основном совпадает.

Естественным, созданным  природой, всеобщим базисом любой  экономической и социальной деятельности человечества является земля. В сфере  недвижимости под словом земля понимается земельный участок.

Земельный участок  –  это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном  кадастре и документах государственной  регистрации прав на землю [2, ст. 1].

Имея в качестве составной  части земельный участок, все  искусственные постройки (объекты  недвижимости) обладают родовыми признаками, которые позволяют отличить их от движимых объектов. Это:

1. Стационарность, неподвижность. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.

2. Материальность. Следует отметить тот факт, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т.д. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости. Однако сама по себе она не определяет стоимость. Любой объект обладает стоимостью, имея в той или иной мере такие характеристики, как пригодность и ограниченный характер предложения. Ограниченность предложения должна присутствовать для создания значительной стоимости. Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность и тенденции, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние на поведение людей, и все это, взаимодействуя между собой, создает, сохраняет, изменяет или уменьшает стоимость недвижимости. Здесь также следует заметить, что недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых не только практически всегда стабильна, но и имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени.

3. Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.

Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании  бесконечна, а нарушение правильной ее эксплуатации приведет к невосполнимым  потерям.

Кроме основных родовых признаков  недвижимости, можно выделить и частные  признаки, которые определяются конкретными  показателями в зависимости от вида объектов недвижимости.

Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, т.к. у них будут обязательно  различия в расположении по отношению  к другим объектам недвижимости, к  инфраструктуре и даже к сторонам света, что показывает разнородность, уникальность и неповторимость каждого  объекта недвижимости.