Право общей собственности на объекты недвижимости

 Таким образом, введена дополнительная защита в отношении отчуждения одним из недвижимого имущества, в частности, квартиры или дома, находящегося в общей совместной собственности супругов, а также требование о наличии супругов  письменного заявления, т.е. волеизъявления вовне обоих супругов.

Применительно к предпринимательскому обороту указанное положение  Закона О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним относится к имуществу, находящемуся на балансе унитарного предприятия, учрежденного физическим лицом, находившимся на момент создания такого унитарного предприятия в браке и внесшим вклад в уставный фонд за счет общего имущества супругов.

Или даже рассматриваемое  положение Закона О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним может относиться к имуществу унитарного предприятия, если на момент его учреждения физическое лицо не находилось в браке и внесло первоначальный вклад в уставный фонд унитарного предприятия за счет своего личного имущества, однако впоследствии в уставный фонд унитарного предприятия был внесен еще один вклад, по стоимости не меньше первоначального, но уже за счет общего имущества данного лица и его супруга. Сказанное объясняется тем, что на основании п.2 ст.259 ГК РБ имущественный комплекс унитарного предприятия может быть признан общей совместной собственностью супругов в силу того, что имущество каждого из супругов может признаваться их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Исходя из изложенного можно признать, что в рассматриваемой ситуации имущественный комплекс унитарного предприятия значительно увеличился в стоимости за счет общего имущества супругов.

Нельзя забывать и о  том, что если отчуждается, например, здание или сооружение, находящееся  на балансе указанного выше унитарного предприятия, то исходя из Закона О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и п.3 ст.276 ГК РБ согласие на отчуждение такого здания или сооружения должен дать не только учредитель, но и супруг учредителя.

Итак, законодательство Республики Беларусь в новой редакции не позволяет  одному из супругов самостоятельно распорядиться  общим недвижимым имуществом, однако, по моему мнению, указанное правило желательно было бы распространить на сделки с любым имуществом, которые требуют регистрации или нотариального удостоверения.

 

2.2.3 Имущественные отношения крестьянского (фермерского) хозяйства

 

В статье 8 Закона Республики Беларусь О крестьянском (фермерском) хозяйстве определены источники формирования имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, к которым относятся: денежные и материальные средства членов; доходы от реализации продукции, выполнения работ (услуг); доходы от ценных бумаг; кредиты; капитальные вложения и дотации из бюджета; безвозмездные или благотворительные взносы, пожертвования организаций и граждан, а также иные источники, не запрещенные законодательными актами [9, ст. 8].

Согласно ст. 214 ГК РБ крестьянское (фермерское) хозяйство может иметь  в собственности или на ином праве  любое имущество, за исключением  имущества, которое в соответствии с законодательством не может  находиться в гражданском обороте. В собственности крестьянского (фермерского) хозяйства может находиться унитарное  предприятие. Это означает, что крестьянское (фермерское) хозяйство может выступить  учредителем и создать дочернее унитарное предприятие, которое  в качестве имущественного комплекса будет находиться в его собственности [1, ст. 214].

Вызывает интерес правовая норма ст.115.2 ГК РБ, в которой говорится  о том, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства находится  у его членов на праве совместной собственности. Данную норму, видимо, следует  понимать так, что имущество одновременно находится в собственности юридического и физических лиц. Однако ст. 44 ГК РБ к обязательному признаку юридического лица относит обособленность имущества. Поэтому оно должно быть отделено от имущества членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии со ст. 9 Закона Республики Беларусь «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» пользование имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется его членами по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом осуществляются главой хозяйства либо уполномоченным им членом хозяйства. Члены хозяйства вправе договориться и об ином режиме имущественных отношений.

При выходе одного из членов крестьянского (фермерского) хозяйства  из его состава общее имущество, как правило, разделу не подлежит. Причитающаяся доля имущества компенсируется денежными средствами. Порядок выплаты  компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства, а при возникновении спора - в  судебном порядке. Срок выплаты компенсации  при этом не должен превышать пяти лет.

В натуральном выражении  долю могут получить те члены крестьянского (фермерского) хозяйства, которые выходят  из него с целью создания другого  крестьянского (фермерского) хозяйства. Земельный участок, унитарное предприятие  и средства производства, принадлежащие  крестьянскому (фермерскому) хозяйству  при выходе одного из его членов из хозяйства, разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право  на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей  собственности на это имущество.

 

В заключение главы можно сделать следующие выводы:

Общая долевая собственность  – это имущество, находящееся  в общей собственности с определением доли каждого из участников и право  сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести  определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Доля выражается в виде дроби или процентов. Доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

В отличие от долевой, совместная собственность может быть образована лишь в случаях, предусмотренных  законодательством Республики Беларусь.– это совместная собственность супругов и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается ее перевод на иной правовой режим.

Совместные собственники владеют и пользуются имуществом сообща, если иное не предусмотрено  договором между ними. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников, если иное не предусмотрено договором. Согласие остальных сособственников на совершение сделки предполагается. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Анализируя действующее  законодательство можно сказать, что  права отдельных субъектов, как  граждан, юридических лиц, так и  государства, защищены на уровне закона, в котором нашли свое отражение  принципы демократического правового  государства о праве собственности  и формах собственности.

Под правом собственности  понимается возможность совершения любых действий собственником по своему усмотрению, но, несмотря на широту своих действий в отношении закрепленного  за ним имущества, собственник ограничен  в них указаниями закона, правами  и интересами других лиц.

Недвижимое имущество, находящееся  в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей  собственности.

Законодательство РБ подразделяет общую собственность на два вида: долевую и совместную. Объекты  недвижимости могут находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Право общей совместной собственности, в отличие от долевой, возникает лишь в случаях, предусмотренных законом. Гражданским кодексом Республики Беларусь закреплено два вида права общей собственности: супругов и крестьянского (фермерского) хозяйства. Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их общей совместной собственности, если брачным договором между ними не установлен иной правовой режим этого имущества.

Члены фермерского хозяйства  обладают правом совместной собственности  как на имущество, находящееся в  пользовании, так и на имущество, полученное ими в результате собственной  хозяйственной деятельности.

Члены фермерского хозяйства, а также супруги, если соглашением  между ними не установлен иной правовой режим имущества, не имеют в общей  совместной собственности заранее  установленных долей.

Прекращение права общей  собственности на имущество происходит, как правило, в результате развода  супругов или выхода из фермерского  хозяйства всех его членов, т.е. происходит раздел всего имущества, так как при выходе одного из членов крестьянского (фермерского) хозяйства из его состава общее имущество, как правило, разделу не подлежит.

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 26.07.1999 г. № 296-З. Принят Палатой представителей 8 июня 1999 г. Одобрен Советом Республики  30. 07. 1999 г. с изменениями и дополнениями от 20.06.2008 г. // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. Центр правовой информации. Респ. Беларусь. – Минск, 2012;
2. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З Принят Палатой представителей 17 июня 2008 г. Одобрен Советом Республики 28 июня 2008 г. и дополнениями от 26.10.2012 г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 03.11.2012, 2/1984;
3. Гражданское право. Учебник. Издание пятое / под ред. Сергеева Л.П., Толстого Ю.К. – М.: ПРОСПЕКТ. – 2008.– 710с.;
4. Маттеи У.Н., Суханов Е.А., Основные положения права собственности. – М.: Юрист. - 2007. .–490с.;
5. Витушко, В. А. Курс гражданского права: Общая часть: науч.-практ. пособие: в 5 т. – Минск: БГЭУ, 2002. – Т. 2: Курс гражданского права. – 717 с.;
6. Подгруша В.В. Гражданское право: Справочник-комментарий/ Подгруша В.В., Мн.: Мир знаний, 2003г., – 832с.;
7. Маттеи У.Н., Суханов Е.А., Основные положения права собственности. – М.: Юрист. - 2007. – 415с.;
8. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З. Принят Палатой представителей 3 июня 1999 года. Одобрен Советом Республики 24 июня 1999 года с изменениями и дополнениями от 7 января 2012 г. № 342-З //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,– 2012. – № 9, 2/1894;
9. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 18 февраля 1991 г. № 611-XІІ с  изменениями и дополнениями от 1 июля 2010 г. № 154-З //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,– 2010 г.– № 170, 2/1709;
10. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 г. с изменениями и дополнениями от 15.07.2008 г. // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. Центр правовой информации. Респ. Беларусь. – Минск, 2012.;
11. Закон Республики Беларусь «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Республики Беларусь» от 20.07.2006 № 160-З// Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. Центр правовой информации. Респ. Беларусь. – Минск, 2011;
12. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22.06.2000 № 5 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. Центр правовой информации. Респ. Беларусь. – Минск, 2011;
13. Авдеева Т.В. Гражданское право: учеб.: в 2 ч., ч. 2 / Т.В. Авдеева [и др.]; под общ. ред. В.Ф. Чигира. – Минск: Амалфея, –2002г. – 562с.;
14. Каравай А.В. Гражданское право: учебник: в 3 т. / А.В. Каравай [и др.]; под ред. В.Ф. Чигира. – Минск: Амалфея, 2008. – Т.1. – 864 с;
15. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь с приложением актов законодательства и судебной практики (постатейный): в 3 кн. Кн. 3. Разд. IV. Отдельные виды обязательств (главы 51–59). Pазд. V. Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности / А.В. Каравай [и др.]; отв. ред. В.Ф. Чигир. – Минск: Амалфея, 2006;
16. Комментарий к Кодексу Республики Беларусь о земле / С. А. Балашенко [и др.]; под ред. С. А. Балашенко, Н. А. Шингель. – Минск: Дикта, – 2009.;
17. Маньковский, И. А. Курс гражданского права. Общая часть: монография: в 3-х т. / И. А. Маньковский. – Минск: Молодежное научное общество, 2006. – Т. 1. – 580 с.