Рента и её сущность

     В § 3 гл. 33 ГК РФ («Пожизненная рента») предусматривается, что на передачу обремененного рентой имущества новому приобретателю  не требуется согласия получателя рентных  платежей. Это условие на практике тоже не выполняется, и если рентоплательщик захочет продать квартиру вместе со своими обязанностями другому лицу, ему будет необходимо получить письменное согласие рентополучателя. Кроме того, ГК РФ предусматривает в случае нарушения договора возможность выкупа ренты. На практике же эта норма фактически не применяется.

     Договор пожизненного содержания с иждивением заключают, как правило, люди преклонного  возраста. В круг рентоплательщиков зачастую попадают и потенциальные наследники. Перспектива уладить вопрос с передачей собственности еще при жизни наследодателя устраивает обе стороны договора. Для одной из них это возможность приобрести полноценное содержание и уход, а для другой - предпочтительнее приобрести в собственность жилое помещение еще при жизни родственника, не надеясь на завещание (кто знает, как долго продлится его жизненный путь и какова будет его последняя воля?).

     В настоящее время рента, в первую очередь разновидность ренты  – пожизненное содержание с иждивением, получили достаточно широкое распространение. Выбор вида договора ренты имеет  существенное значение для получателя ренты. Будущему получателю ренты необходимо определить цели, которые преследуются при заключении договора: целесообразно  ли заключать договор на срок или  бессрочно. Каким образом должны осуществляться платежи: в твердой  денежной сумме, в натуре, оказываться  содержание с иждивением. Для плательщика  ренты существенным является определение  срока договора ренты. Так как  рентные отношения в большинстве  случаев предполагают длительные правоотношения, плательщик ренты должен определить для себя возможность в течение  долгого времени осуществлять выплату  ренты.  
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы

1. Гражданский кодекс РФ. Официальный текст с изменениями и дополнениями. – М., Элит, 2009. – 325 с.
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2008. – 465 с.
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комментарий части второй ГК РФ. - М., 2006. – 425 с.
4. Брагинский М.И.Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей. - М., 2006. – 625 с.
5. Гражданское право. Часть 2./ Под ред. А.П Сергеева, Ю.К. Толстого.- М.: Изд. «Проспект», 2008. – 565 с.
6. Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая. Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юрид. лит., 2006. – 625 с.
7. Гуев А.Н. Гражданское право. В 3-х тт. Том 2. – М., Инфра-М, 2008. – 625 с.
8. Договор ренты и его виды. // Журнал «Недвижимость и цены»- 2009.-№46 (143).
9. Емелькина И.А. Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав// Жилищное право. - 2007. - №1. - С.24-29.
10. Недорезов В.С. Суть содержания ренты недвижимости// Юрист Поволжья. №5-6, 2009. - С.20-21.
11. Полякова О. Рента – испытание на прочность. // Домашний адвокат - №18 – 2008. – С.20-28.
12. Сделки с недвижимостью. Пособие для риэлтора. В.В. Ткаченко, В.А. Зимин, С.В. Ткаченко. - Самара, 2009. – 425 с.
13. Сергеев А.П. Рента и пожизненное содержание с иждивением. // Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. - М., «Проспект» 2008. – 335 с..
14. Суханов Е.А. Гражданское право. Том 1. -  М.: Волтерс-Клувер, 2007. -  625 с.
15. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель /Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. - М., 2006. – 365 с.
16. Цыбуленко 3. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция.-2007.- № 7.