Шпаргалка "Гражданское Право"

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

 

Выселение без предоставления другого жилого помещения - это исключительный порядок выселения, применение которого допускается лишь в нескольких случаях, предусмотренных законом. Сущность его заключается в том, что гражданину предъявляется требование освободить занимаемое им жилое помещение, а при неисполнении этого требования он выдворяется из него в принудительном порядке, как правило, по решению суда. После выселения гражданин сам подыскивает себе другое помещение для проживания - заключает договор коммерческого найма, покупает квартиру, поселяется у родственников и т.д.

Основания, по которым допускается выселение без предоставления другого жилого помещения, можно разделить на две группы.

Для первой характерно грубое нарушение нанимателем или членами его семьи условий договора, правовых норм и норм морали, что и влечет применение к нему санкции в виде выселения.

Вторая группа отличается тем, что выселение не связано с противоправным поведением нанимателя и поэтому оно не является мерой ответственности (санкцией), хотя и создает для него и его семьи серьезные проблемы, вызванные необходимостью найти другое помещение для проживания.

Выселение в виде санкции применяется, если наниматель, члены его семьи или совместно проживающие с ними лица:

- систематически разрушают  или портят жилое помещение  или места общего пользования;

- используют жилое помещение  не по назначению, т.е. не для  проживания (например, под склад, притон  и т.п.);

 

34.Особенности  договора коммерческого найма  жилого помещения.

Особенности договора коммерческого найма жилого помещения:

а) предметом договора может быть помещение, находящееся в частном жилищном фонде;

б) размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Одностороннее изменение ее размера не допускается;

в) срок платы за жилое помещение определяется договором, в противном случае она должна вноситься ежемесячно;

г) срок договора не может быть больше 5 лет;

д) граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, должны быть указаны в договоре;

е) в жилое помещение могут быть вселены граждане для постоянного проживания, но с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей;

ж) по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель может быть заменен одним из граждан, постоянно проживающих с нанимателем;

з) в случае смерти нанимателя или его выбытия договор продолжает действовать на тех же условиях, при этом один из граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении, становится нанимателем с согласия остальных граждан.

Правомочия сторон договора – те же, которые указаны в группе «а» применительно к договору социального найма жилого помещения, а также следующие:

наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, представлять нанимателю за плату коммунальные услуги, осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного дома; нанимателем по договору может быть только гражданин; наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма. Этот вопрос должен быть решен за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения. Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, с ним проживающих, при повторном заключении договора; наниматель вправе с согласия других лиц, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор, предупредив письменно наймодателя за 3 месяца; наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за 6 месяцев, а при краткосрочном договоре – более двух раз, а также разрушения или порчи жилого помещения; договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если жилое помещение стало непригодным для проживания либо оказалось в аварийном состоянии, а также в других случаях; наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке, если наниматель или лица, проживающие с ним, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.

В случае расторжения договора все лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению на основании решения суда.

35.Правовой  режим жилых помещений специализированного  жилищного фонда.

Специализированный дом - Закон определял, что данные дома предназначались для проживания отдельных категорий граждан и предоставлялись им в порядке и на условиях устанавливаемых законодательством Российской Федерации и ее субъектов.

Специализированный жилищный фонд представляет собой совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемого по правилам раздела четвертого ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

К специализированным жилым помещениям ст. 92 ЖК РФ относит:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в  общежитиях;

3) жилые помещения маневренного  фонда;

4) жилые помещения в  домах системы социального обслуживания  населения;

5) жилые помещения фонда  для временного поселения вынужденных  переселенцев;

6) жилые помещения фонда  для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для  социальной защиты отдельных  категорий граждан.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такового помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" указывает, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения:

1) заняты по договорам социального найма;

2) найма жилого помещения, находящегося в государственной  или муниципальной собственности  жилищного фонда коммерческого  использования;

3) имеют обременения прав  на это имущество.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к тому или иному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В связи со своим особым правовым режимом специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, сдаче внаем (за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ).

36.Приватизация  жилых помещений.

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Не подлежат приватизации: жилые помещения в общежитиях, жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, а также жилые помещения в специализированных домах.

При приватизации жилого помещения каждый из совершеннолетних членов семьи по своему усмотрению может либо стать участником общей собственности на жилое помещение, либо отказаться от такого участия, выразив свое согласие на его приватизацию остальными или одним из них. Несовершеннолетние же члены семьи, как проживающие в квартире на момент приватизации и имеющие право пользования ее жилплощадью, так и не проживающие в ней, но не утратившие прав на жилую площадь, в соответствии со ст.7 Закона о приватизации жилья  при приватизации квартиры теперь уже подлежат обязательному включению в число ее сособственников.

1) к сделкам по приватизации  публичной собственности применяется  специальное законодательство, которое  устанавливает порядок приватизации;

2) к сделкам по приватизации  ограниченно применяются принципы  автономии воли и свободы договора, поскольку орган государственной  власти или местного самоуправления, действующий от имени публичного собственника, не может отчуждать имущество как частный собственник: по своему выбору любому лицу, любым способом, на любых условиях и за любую цену.

Основные принципы приватизации жилых помещений. К этим принципам относятся следующие:

1) право приватизации  предоставлено только гражданам  Российской Федерации.

2) приватизации подлежат  только жилые помещения государственного  и муниципального жилищного фонда.

а) передача в муниципальную собственность;

 б) передача или продажа  гражданам занимаемых ими помещений  в порядке, установленном Законом  о приватизации и соответствующим  решением Советов народных депутатов;

 в) включение в уставный  капитал реорганизуемого колхоза  или совхоза.

3) приватизации подлежат  только жилые помещения, пользование  которыми осуществляется на основании  договора социального найма.

4) возникновение права  на приватизацию должно следовать  из волеизъявления на приватизацию  или отказа от участия в  ней.

5) бесплатность.

 Данный принцип означает, что жилое помещение передается  в собственность граждан в  порядке приватизации бесплатно;

6) однократность.

 Использовать право  на бесплатное приобретение в  собственность жилого помещения  в домах государственного и  муниципального фонда гражданин  Российской Федерации может только  один раз.

Порядок государственной регистрации прав на приватизированные помещения. В соответствии со ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан должна осуществляться:

- органами государственной  власти или местного самоуправления, уполномоченными передавать жилые  помещения;

- государственными или  муниципальными предприятиями, за  которыми жилищный фонд закреплен  на праве хозяйственного ведения;

- государственными или  муниципальными учреждениями и  казенными предприятиями, за которыми  жилищный фонд закреплен на  праве оперативного управления.

При государственной регистрации прав учреждение юстиции должно осуществить проверку следующих условий законности сделки приватизации:

- принадлежность жилого  помещения государственному или  муниципальному жилищному фонду;

- предоставление приватизируемого  жилого помещения гражданам на  условиях социального найма;

- полномочия передающих жилье органа или организации и подписавшего договор должностного лица;

- наличие у лиц, приватизирующих  жилье, гражданства Российской Федерации;

- соблюдение прав несовершеннолетних  и других лиц, имеющих по закону  право пользования жилым помещением;

- соблюдение принципа  однократности приватизации жилья;

- обращение за регистрацией  одновременно всех участвующих  в договоре приватизации граждан  и их правоспособность;

- соответствие формы  и содержания договора требованиям  действующего законодательства (дата  и место заключения договора, подписи сторон, определение предмета  договора, указание на безвозмездную  передачу квартиры в собственность  одного лица или в общую  долевую собственность нескольких  лиц и т.д.).

37.Право  на жилые помещения в домах  жилищных и жилищно строительных кооперативов.

Права члена кооператива на жилое помещение достаточно широки:

1.Он имеет право не только владеть и пользоваться (проживать со своей семьей) предоставленной ему квартирой, но и в определенных границах распоряжаться ею.

2.По взаимному согласию всех проживающих совместно с ним членов его семьи и с предварительным уведомлением правления кооператива член кооператива вправе разрешить проживание в находящемся в его пользовании жилом помещении временным жильцам (ст. 126 ЖК).

3.Не исключается и возможность обмена занимаемого им жилого помещения с другим членом кооператива, а также с собственником или нанимателем другого жилого помещения по договору коммерческого найма при условии согласия на это совместно проживающих с пайщиком членов его семьи (в том числе имеющих лишь право пользования таким помещением, поскольку при этом могут быть затронуты их законные интересы).

38.Договор  подряда. Общие положения.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, двусторонне обязывающий, возмездный.

Договор подряда близок к договору возмездного оказания услуг. Оба договора сближает выполнение определенных действий одной стороной (подрядчиком, исполнителем) по заданию другой стороны (заказчика). Принципиальное различие между этими обязательствами — предмет.