Лизингодатель и лизингополучатель
выступают в отношениях с продавцом как
солидарные кредиторы.
Предметом договора являются движимые
и недвижимые непотребляемые вещи, кроме
земельных участков и природных объектов.
Цена договора – сумма, включающая
возмещение затрат, произведенных лизингодателем
в связи с приобретением предмета лизинга,
и доход лизингодателя.
Форма договора может быть только
письменной, а в его названии определяется
форма (внутренний или международный),
тип и вид договора.
Особенности ответственности: взыскание
денежных сумм и изъятие предмета лизинга
происходят в бесспорном порядке, предусмотренном
законом или договором; риск за несоответствие
предмета договора целям его использования
несет сторона, выбравшая его при покупке;
риск случайной гибели или порчи предмета
лизинга лежит на лизингополучателе с
момента получения его им.
Лизингодатель имеет право расторгнуть
договор, если: условия пользования
предметом лизинга не соответствуют условиям
договора; лизингополучатель осуществляет
сублизинг без его согласия; лизингополучатель
ухудшает потребительские свойства предмета
лизинга; лизингополучатель более двух
раз подряд пропустил сроки платежа арендной
платы.
Лизингополучатель имеет право расторгнуть
договор, если: предмет лизинга не
был передан ему своевременно лизингодателем;
лизингодатель не производит ремонта
имущества в установленный договором
срок.
Лизингополучатель не имеет
права расторгнуть договор купли-продажи
предмета лизинга без согласия лизингодателя.
Расторжение договора лизинга
возможно по соглашению сторон, а также
по решению суда.
28.Жилишные
фонды в РФ.
Жилищный фонд - совокупность всех
жилых помещений, находящихся на территории
Российской Федерации.
Жилищный фонд Российской Федерации
представляет собой единую структуру,
включающую все жилые дома и жилые помещения,
находящиеся на ее территории и предназначенные
для постоянного проживания, независимо
от того, кто является их собственником,
и независимо от стоимости, размеров и
т.п.
1. В зависимости от формы собственности
жилищный фонд подразделяется на:
- частный (находится в собственности
граждан и юридических лиц);
- государственный (находится
в собственности РФ и субъектов РФ);
- муниципальный (находится
в собственности муниципальных образований).
2. По целям использования выделяют:
- фонд социального использования
(совокупность жилых помещений, предоставленных
по договорам социального найма
в домах государственного и
муниципального жилищных фондов);
- специализированный жилищный
фонд (совокупность жилых помещений,
предоставленных по договорам
найма специализированного жилого
помещения в домах государственного
и муниципального жилищных фондов);
29.Понятие
и виды договоров найма жилого
помещения.
По договору найма жилого помещения одна
сторона – собственник жилого помещения
или управомоченное им лицо (наймодатель)
– обязуется предоставить другой стороне
(нанимателю) жилое помещение за плату
во владение и пользование для проживания
в нем (п. 1 ст. 671 ГК).
Характеристика договора найма жилого
помещения: он является консенсуальным,
возмездным, двусторонне обязывающим.
Предметом договора найма жилого помещения
является изолированное (имеющее отдельный
вход), благоустроенное (применительно
к условиям данного населенного пункта),
отвечающее установленным санитарным
и техническим требованиям жилое помещение
(п. 1 ст. 673 ГК, ст. 40, 52 ЖК). Это может быть
жилой дом, квартира либо их части.
Сторонами договора найма жилого помещения
являются наймодатель и наниматель.
Наймодателем могут выступать граждане
и юридические лица, а нанимателем – только
физическое лицо.
Форма договора найма жилого помещения
может быть только письменная.
Срок договора найма жилого помещения
может быть как определенный, так и неопределенный.
Виды договора найма жилого
помещения:
• договор социального найма
жилого помещения;
• договор коммерческого найма
жилого помещения. Названные выше виды
договора найма жилого помещения различаются
между собой:
• основаниями их заключения;
• формой собственности наймодателя
на сдаваемое в наем жилое помещение;
• размером жилого помещения,
являющегося предметом договора;
• сроком действия договора;
• способом определения оплаты
за пользование жилым помещением;
• условиями договора;
• правомочиями сторон договора;
• источниками их правового
регулирования.
Оба вида договора регулируются
гл. 35 ГК, однако к договору социального
найма относятся только семь из восемнадцати
статей. Это ст. 672, 674, 675, 678, 680, 681, п. 1–3 ст.
685 ГК. Кроме них указанный вид договора
регулируется Жилищным кодексом, Законом
РФ «Об основах федеральной жилищной политики»
от 24 декабря 1992 г. и рядом других нормативных
актов.
30.Основания
и порядок обеспечения граждан
жилыми помещениями в фонде
социального использования.
Решение о предоставлении жилого помещения
из фонда социального использования принимается
органом, в распоряжении которого находится
жилищный фонд. Оно влечет прекращение
жилищного (административного) правоотношения,
возникшего из факта принятия гражданина
на учет нуждающихся в улучшении жилищных
условий, и создает право гражданина получить
ордер на занятие жилого помещения.
Жилое помещение, предоставляемое при
улучшении жилищных условий граждан должно
быть благоустроенным применительно
к условиям данного населенного пункта,
отвечать установленным санитарным и
техническим требованиям. Кроме того,
при предоставлении жилых помещений должны
учитываться состояние здоровья граждан
и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В частности, не допускается заселение
одной комнаты лицами разного пола старше
девяти лет, кроме супругов.
В Российской Федерации норма жилой площади
составляет 12 кв. м на одного человека.
Жилое помещение предоставляется гражданам
в пределах нормы жилой площади, но не
менее минимального размера, устанавливаемого
органами власти субъектов Российской
Федерации в зависимости от уровня жилищной
обеспеченности, состава семьи и других
факторов.
Таким образом, законодательство признает
наличие трех видов жилищных норм:
1) норма жилой площади,
которая закреплена ст. 38 ЖК РСФСР;
2) норма для принятия
на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий ("учетная норма");
3) норма предоставления
жилой площади при улучшении
жилищных условий.
31.Права
и обязанности сторон по договору
социального найма.
Наймодатель по договору социального
найма имеет право требовать своевременного
внесения платы за жилое помещение и коммунальные
услуги. Наймодатель
обязан:
1) передать нанимателю
свободное от прав иных лиц
жилое помещение;
2) принимать участие в
надлежащем содержании и в
ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором
находится сданное внаем жилое
помещение;
4) обеспечивать предоставление
нанимателю необходимых коммунальных
услуг надлежащего качества.
Наймодатель жилого помещения
по договору социального найма несет также
иные обязанности, предусмотренные жилищным
законодательством и договором социального
найма.
Права и обязанности нанимателя по договору
социального найма жилого помещения определяются:
- Жилищным кодексом РФ;
- другими федеральными
законами, в частности ГК РФ (гл.
35);
- договором социального
найма.
Наниматель жилого помещения по договору
социального найма имеет право в установленном
порядке:
1) вселять в занимаемое
жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение
в поднаем;
3) разрешать проживание
в жилом помещении временных
жильцов;
4) осуществлять обмен
или замену занимаемого жилого
помещения;
5) требовать от наймодателя
своевременного проведения капитального
ремонта жилого помещения, надлежащего
участия в содержании общего имущества
в многоквартирном доме, а также предоставления
коммунальных услуг (ст. 67 ЖК РФ).
Наниматель обязан:
1) использовать жилое
помещение по назначению и
в пределах, установленных ЖК
РФ;
2) обеспечивать сохранность
жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее
состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт
жилого помещения;
5) своевременно вносить
плату за жилое помещение и
коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя
в установленные договором сроки об изменении
оснований и условий, дающих право пользования
жилым помещением по договору социального
найма.
Наниматель жилого помещения
по договору социального найма несет также
иные обязанности, предусмотренные ЖК
РФ, другими федеральными законами и договором
социального найма.
32.Изминение
договора социального найма.
Предусмотрены два вида изменения договора
социального найма жилого помещения:
1.замена нескольких договоров
социального найма на один
договор,
2.замена нанимателя в
договоре социального найма.
Замена нескольких договоров социального
найма на один договор
Граждане, проживающие в одной
квартире, пользующиеся в ней жилыми
помещениями на основании отдельных договоров
социального найма и объединившиеся в
одну семью, вправе требовать заключения
с кем-либо из них одного договора социального
найма всех занимаемых ими жилых помещений
(ст.82 ЖК РФ).
Замена нанимателя в договоре социального
найма
Дееспособный член семьи нанимателя
с согласия остальных членов своей семьи
и наймодателя вправе требовать признания
себя нанимателем по ранее заключенному
договору социального найма вместо первоначального
нанимателя (ст.82 ЖК РФ).
Такое же право принадлежит
в случае смерти нанимателя любому дееспособному
члену семьи умершего нанимателя.
33.Прекрашение
договора социального найма и
выселение.
Договор социального найма жилого помещения
прекращается в силу его расторжения (на основе волеизъявления
одной или обеих сторон) либо в силу событий, не зависящих от
воли сторон - утраты (разрушения) жилого
помещения или смерти одиноко проживающего
нанимателя.
Договор может быть также расторгнут по требованию
одной из сторон решением суда при
существенном нарушении договора другой
стороной (о понятии "существенное нарушение"
говорилось выше).
Договор также может
быть расторгнут
по решению суда в связи с существенным
изменением обстоятельств, из которых
стороны исходили при заключении договора.
В таком случае суд по требованию любой
из сторон определяет последствия расторжения
договора, исходя из необходимости справедливого
распределения между сторонами расходов,
понесенных ими в связи с исполнением
этого договора (см. ст. 451 ГК РФ).
При расторжении договора обязательства
сторон прекращаются. Обязательства
считаются прекращенными с момента заключения
соглашения сторон о расторжении договора,
если иное не предусмотрено указанным
соглашением. В случае расторжения договора
в судебном порядке обязательства сторон
прекращаются с момента вступления в законную
силу решения суда о расторжении договора
(п. 1, 2 ст. 453 ГК РФ).
В соответствии с рассматриваемой статьей
расторжение договора социального найма
может осуществляться во внесудебном
и судебном порядке.
Внесудебное расторжение договора возможно
в трех случаях:
а) когда это происходит по соглашению
сторон, т.е. между нанимателем и наймодателем
нет спора о законности и целесообразности
расторжения договора. По соглашению сторон
договор может быть расторгнут в любое
время, при этом инициатором расторжения
договорных отношений вправе быть любая
сторона (см. ч. 1 ст. 83 Кодекса). Возможность
расторжения договора социального найма
по соглашению сторон является новеллой,
ЖК 1983 г. ее не предусматривал;
б) когда решение о расторжении
договора принято нанимателем, но при
условии, что остальные проживающие совместно
с ним члены его семьи дали на расторжение
договора письменное согласие (ч. 2 ст.
83 Кодекса);
в) когда наниматель и члены
его семьи выехали в другое постоянное
место жительства. В этом случае договор
социального найма считается расторгнутым
со дня выезда (ч. 3 ст. 83 Кодекса).
Расторжение договора социального найма
жилого помещения в судебном порядке осуществляется
всегда, когда инициатором расторжения
договора является наймодатель (см. ст.
83 Кодекса). Исключение составляет упомянутый
выше случай, когда наниматель согласился
с инициативой наймодателя (в этом случае
договор расторгается по соглашению сторон).
Выселение из жилых помещений, занимаемых
по договору социального найма, с предоставлением
другого благоустроенного жилого помещения
допускается в следующих случаях:
а) если дом, в котором находится
жилое помещение, подлежит сносу. Расторжение
договора найма и выселение нанимателя
и членов его семьи возможно по данному
основанию лишь при наличии принятого
компетентными органами решения о сносе
дома (п. 1 ст. 91, ст. 93 ЖК РФ);
б) если дом (жилое помещение)
грозит обвалом, причем аварийное состояние
дома (угроза обвала) должно быть зафиксировано
в заключении межведомственной комиссии,
образованной органом местного самоуправления;
в) если дом (жилое помещение)
подлежит переоборудованию в нежилой,
т.е. происходит изменение целевого назначения
дома (жилого помещения), что допускается
в исключительных случаях по решению органов
исполнительной власти республик, краев,
областей, Москвы и Санкт-Петербурга (п.
3 ст. 91, ч. 1 ст. 92 ЖК РФ);
г) в случае увольнения с действительной
военной службы в отставку или в запас
офицеров, прапорщиков и мичманов, военнослужащих
сверхсрочной службы и приравненных к
ним лиц, а также лиц, утративших связь
с Вооруженными Силами, если они занимали
жилые помещения в военных городках (ст.
94 ЖК РФ).
В некоторых случаях, предусмотренных
законом, при выселении граждан им предоставляется
другое жилое помещение, которое должно
находиться в черте данного населенного
пункта.
Выселение из жилых помещений, занимаемых
по договору социального найма, с предоставлением
другого жилого помещения.