Способы защиты права собственности на жилое помещение

            ОГЛАВЛЕНИЕ

       ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………….2

1.Право собственности и другие  вещные права на жилое помещение

1.1. Понятие права собственности  на жилое помещение…………..4  

1.2 Права собственника жилого  помещения…………………………6

1.3 Обязанности собственников жилого  помещения……………....11

2. Защита права собственности  и других вещных прав на  жилое   помещение……………………………………………………………..……13

2.1Вещно-правовая защита права собственности на жилое поме-

щение…………………………………………………………………...…15

2.2.Обязательственно-правовая защита права собственности на

жилое помещение……………………………………………………….18

3. Иные способы защиты……………………………………………….22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………27

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ……………………………………......................29

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

          ВВЕДЕНИЕ

 

  Вопрос прав человека на  жилое помещение – это всегда  животрепещущий вопрос. На

важность  и актуальность этого вопроса  указывает тот факт, что само государство  – Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации – Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище (ст.40 Конституции Российской Федерации).¹

Право собственности  – это закрепленная за собственником  возможность в пределах, допускаемых  законом владеть, пользоваться и  распоряжаться имуществом по своему усмотрению и в своих интересах.

Владение  – свидетельствует о закрепляемости собственности у конкретного лица. Пользование – подразумевает использование объекта собственности в своих интересах, извлечение его полезных качеств и свойств. Распоряжение – это предоставленная законом возможность решать судьбу принадлежащей собственности. Это обозначает, что собственник имеет право, в порядке установленном законодательством, сдавать внаем, аренду, отдавать в залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать и сносить, совершать также иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и свободы других граждан, общественные интересы. Собственник может передавать свои правомочия другому лицу, обременять его различными способами.

Выделяют 3 основные формы собственности: частная, государственная, муниципальная. Граждане РФ могут владеть только частной  собственностью.

Объектом  частной собственности граждан  в жилищной сфере являются жилые  помещения, а именно: недвижимое имущество, пригодное для проживания и отвечающее установленным санитарным и техническим  правилам и нормам. К жилым помещениям относятся: дом, квартира, комната, часть  дома, часть квартиры.

Возможно обладание несколькими однородными и различными объектами одновременно одним гражданином.

Жилищное  законодательство основывается на необходимости  обеспечения органами государственной  власти и местного самоуправления условий  для осуществления гражданами права  на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного  лишения жилища, необходимости судебной защиты жилищных прав и их восстановления в случаях нарушений.

Актуальность  темы исследования определяется тем, что  сегодня жилое помещение является ценным объектом гражданских прав. Права на жилище и сделки с ним  затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.

Целью данной работы является рассмотрение прав и  обязанностей собственников в отношении  принадлежащего ему жилого помещения, а также защита права собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПОНЯТИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ  НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

 

В Гражданском кодексе РФ праву  собственности, в том числе и  на строения, жилые помещения, посвящен раздел II,включающий в себя такие подразделы, как общие положения о праве собственности, содержание права собственности, субъекты права собственности, приобретение права собственности, момент возникновения права собственности и многие другие. Праву собственности на жилые помещения посвящена отдельная глава (глава 18), нормы которой закрепляют положения о квартирах, как объектах права собственности (ст. 289 ГК), общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 290 ГК), предусматривают возможность создания товариществ собственников жилья (ст. 291 ГК).²

 Согласно п.2. Ст. 15 Жилищного  Кодекса РФ жилым помещением  признается изолированное помещение,  которое является недвижимым  имуществом и пригодно для  постоянного проживания граждан  (отвечает установленным санитарным  и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся:

 

1) жилой дом, часть жилого  дома;

 

2) квартира, часть квартиры;

 

3) комната.

 

  Жилым домом признается индивидуально-определенное  здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного  использования, предназначенных  для удовлетворения гражданами  бытовых и иных нужд, связанных  с их проживанием в таком  здании.

 

  Квартирой признается структурно  обособленное помещение в многоквартирном  доме, обеспечивающее возможность  прямого доступа к помещениям  общего пользования в таком  доме и состоящее из одной  или нескольких комнат, а также  помещений вспомогательного использования,  предназначенных для удовлетворения  гражданами бытовых и иных  нужд, связанных с их проживанием  в таком обособленном помещении.

  Комнатой признается часть  жилого дома или квартиры, предназначенная  для использования в качестве  места непосредственного проживания  граждан в жилом доме или  квартире.³

В соответствии с положением Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Владение означает реальное обладание жильем, хозяйственное господство собственника над жилищем. Во владении выражается закрепленность жилища за субъектом. Применительно к жилому помещению владение означает возможность постоянно и беспрепятственно находиться в нем, контролировать его и иметь постоянную реальную возможность использовать данное помещение в собственных нуждах.

В результате пользования жильем собственник извлекает для себя пользу, выгоду, доходы. Однако использование жилых помещений ограничено законодательством: жилье используется только для личного проживания и проживания членов его семьи. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. (ст. 288 п.3. ГК РФ).

Под распоряжением понимается право собственника определить юридическую судьбу жилья — продать, обменять, подарить и т.п. При этом передача собственником любого из трех или всех названных правомочий другому лицу не лишает его права собственности до момента государственной регистрации перехода права собственности к другому лицу.

Собственник свободно и самостоятельно осуществляет свои правомочия, но не может при этом ущемлять права и интересы других лиц.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАВА СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

Собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Он может его продать, заложить, сдать в аренду, сдать в наем и т.д.

Жилое помещение  может использоваться собственником как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи. К членам семьи относятся проживающие вместе с собственником жилого помещения его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений  с собственником жилого помещения  право пользования данным жилым  помещением за бывшим членом семьи  собственника этого жилого помещения  не сохраняется, если иное не установлено  соглашением между собственником  и бывшим членом его семьи. Если у  бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания  приобретения или осуществления  права пользования иным жилым  помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Пример  из судебной практики:

Арутюнян  Ш.Т. и Арутюнян Б.А. состояли в браке, семья проживала и была зарегистрирована в коммунальной 3х комнатной квартире <адрес> в Санкт-Петербурге, где они занимали 2 комнаты. В <дата> данные жилые помещения были переданы в собственность всем членам семьи в порядке приватизации. .......... <дата> супруги Арутюнян расторгли брак и Арутюнян Б.А. выехал из квартиры на другое место жительства, при этом добровольно не снялся с регистрационного учета.

Истица  обратилась в суд с иском о  выселении бывшего мужа из квартиры и снятии с регистрационного учета, ссылаясь, что он является бывшим членом семьи, не проживает в квартире, соглашения о его праве пользования квартирой  не имеется. В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просит признать Арутюняна Б.А. утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Суд, проверив материалы дела, выслушав представителя  истицы, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку он подтверждается документами, имеющимися в материалами дела, и не оспорен ответчиком.

 

 Согласно  ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

 

 В  соответствии со ст. 304 ГК РФ  собственник может требовать  устранения всяких нарушений  его права, хотя бы эти нарушения  и не были соединены с лишением  владения.

 

 На  основании ч.1 ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

 

 Согласно  с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

 

     Из материалов дела усматривается,  что истица является одним  из собственников спорного жилого  помещения. Ответчик являлся сособственником  части жилого помещения. В результате  отчуждения своей доли в праве  собственности в пользу сына, прекратил свое право пользования  жилым помещением.

В настоящее  время ответчик является бывшим членом семьи истицы, поскольку их брак расторгнут <дата>. Доказательств, свидетельствующих  о заключении сторонами соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истице  сама по себе не порождает права пользования этим помещением, при этом нарушает права собственника, ограничивая ее право по распоряжению принадлежащим имуществом и возлагая дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Учитывая  изложенное, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, так как они основаны на законе и не оспорены ответчиком.

 

Руководствуясь  ст.ст.209,235,304 ГК РФ, ч.4 ст.31 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд  решил: Признать Арутюняна Б.А. утратившим (не сохранившим) право пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

 

 Снять  Арутюняна Б.А. с регистрационного  учета по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.⁴

 

 

Допускается размещение собственником в принадлежащем  ему жилом помещении предприятия, учреждения или организации непромышленного  характера после перевода такого помещения в нежилое. В нежилых помещениях жилых домов могут находиться торговые, бытовые и иные предприятия, учреждения или организации, не относящиеся к промышленным производствам⁵.

 

Собственнику квартиры в  многоквартирном доме наряду с принадлежащим  ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве  собственности на общее имущество  дома (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование за пределами  или внутри квартиры, обслуживающее  более одной квартиры, земельный  участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства).