Способы защиты права собственности на жилое помещение

12. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: учеб. 4-е изд. Проспект, 2007

13. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. – Тула,2001.-С.698.

14. Афонина А.В.Жилищное право. курс лекции- М.: Эксмо, 2009. – 240 с.

15. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. - М.: 2010 - 413 с.

16. Булаевский  Б.А.Наследственное право: учебник  - М.: Волтерс Клувер, 2009.стр.368.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача № 37.

Дворник Королева проживала в однокомнатной  квартире размером 20 кв. м со своей  дочерью и несовершеннолетней внучкой. Квартира решением соответствующего органа была отнесена к служебной до предоставления Королевой. После пяти лет работы Королева была уволена по собственному желанию (представлена справка из лечебного  учреждения о том, что по характеру  заболевания Королева не может выполнять  работу дворника в зимнее время).

Королевой предложено с семьей освободить служебную  жилую площадь. Королева отказалась освободить квартиру, сославшись на то, что она уволилась по уважительной причине. Кроме того, ее дочь является одинокой матерью, и на ее иждивении находится несовершеннолетняя дочь.

В суд  поступило исковое заявление  о выселении семьи Королевой  без предоставления другого жилого помещения.

Какое решение  должен вынести суд?

Решение

          Служебные жилые помещения предназначены для проживания  граждан   в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы,  в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).

     Служебные жилые помещения относятся  к жилым помещениям   специализированного  жилищного фонда – ч. 1 п. 1 ст. 92 ЖК РФ.

 В  соответствии ч.3 ст. 104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения .

      В случаях расторжения или  прекращения договоров найма  специализированных жилых помещений  граждане должны освободить жилые  помещения, которые они занимали  по данным договорам. В случае  отказа освободить жилые помещения  указанные граждане подлежат  выселению в судебном порядке  без предоставления других жилых  помещений, за исключением случаев,  предусмотренных ч. 2 ст. 100 ЖК РФ. – ч. 1 ст. 103 ЖК РФ.

    Следовательно, Королева подлежит  выселению из занимаемого жилого  помещения, поскольку трудовые  отношения были прекращены. Королева  должна освободить занимаемое  жилое помещение без предоставления  ей другого жилого помещения.  Вместе с ней подлежат выселению  ее дочь и внучка, тк они имеют такие же права и обязанности, как и Королева.

 

 

ЗАДАЧА 53

Наниматель  Клюев с семьей из пяти человек  проживает в 4-комнатной квартире. В связи с необходимостью капитального ремонта дома семье Клюева на время  ремонта предоставлена трехкомнатная  квартира размером 40,3 кв.м. Однако Клюев  и члены его семьи отказались от такого переселения, требуя предоставления жилой площади в постоянное пользование.

Местная администрация обратилась в суд с иском о выселении Клюевых на время капитального ремонта дома в предоставленную квартиру.

Суд исковые  требования администрации удовлетворил.

Обжалуя решения суда, Клюев обратил внимание на то, что на первом этаже дома, где  проживают ответчики, в результате капитального ремонта должно быть оборудовано  помещение под комплексный приемный пункт бытового обслуживания. Его  квартира также находится на первом этаже и, следовательно, после ремонта  не сохранится. Утверждение же истца  о том, что им будет предоставлена  другая квартира в этом же доме, слишком  затягивает решение их жилищного  вопроса, поэтому они и возражают  против переселения на маневренную  площадь.

Разберите доводы сторон и сформулируйте определение  кассационной инстанции.

 

 

РЕШЕНИЕ

В соответствии со ст. 88 ЖК  при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция  не могут быть проведены без выселения  нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Согласно  ч.3ст. 88 ЖК РФ, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции  дома жилое помещение, занимаемое нанимателем  и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь  уменьшится, в результате чего проживающие  в нем наниматель и члены его  семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

Следовательно, кассационная инстанция должна, учитывая доводы Клюевых, отменить решение суда первой инстанции и обязать местную  администрацию до начала проведения капитального ремонта предоставить Клюевым жилое помещение по договору социального найма.

 

¹ Конституция Российской Федерации (Принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)// Российская газета. 25 декабря 1993 г. № 237.

² Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ с изм. и доп. // «Собрание законодательства РФ», 1996, № 49, ст. 4552.

³ Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ с изм. и доп. // «Собрание законодательства РФ», 2005, № 34, ст. 5689.

 

⁴ Решение Куйбышевского районного суда города Санкт-Петербурга/ Бюллетень Верховного Суда РФ№8.2011г.

⁵ Никонов, П.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор / П.Н Никонов, Н.Н Журавский. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: КНОРУС, 2006. – 277с.

⁶ Кудашкин А.В. Жилищное право.:учебник - М.: Изд. "За права военнослужащих", 2005. — 381 с.

⁷ Филиппова Е.С. Жилищное право: учебник - М.: Юстицинформ, 2007. — 448 с.

⁸ Седугин П.И. Жилищное право:учебник - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2003. – 384 с.

⁹ Диаконов, В.В Гражданское право РФ (Общая часть): учебное пособие /  В.В. Диаконов. – Минск: Книжный дом, 2003. – 385с.

¹⁰ Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: учеб. 4-е изд. Проспект, 2007

¹¹ Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. – Тула,2001.-С.698.

¹² Афонина А.В.Жилищное право. курс лекции- М.: Эксмо, 2009. – 240 с.

¹³ Решение Куйбышевского районного суда города Санкт- Петербурга/ Бюллетень Верховного Суда РФ№9 2010 г.

¹⁴ Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. - М.: 2010 - 413 с.

¹⁵ Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ с изм. и доп. // «Собрание законодательства РФ», 1996, № 49, ст. 4552.

 

¹⁶ Булаевский Б.А.Наследственное право: учебник - М.: Волтерс Клувер, 2009.стр.368.

¹⁷ Семейный Кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ с изм. и доп. // «Собрание законодательства РФ», 1996, № 15, ст. 4780.

 

¹ Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1.