Задачи по "Гражданскому праву"

Кроме того, на комиссионную торговлю транспортными средствами в части лицензирования и требований к организации продажи распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Основанием возникновения комиссионного  правоотношения служит договор комиссии, заключаемый между продавцом транспортного средства и посредником. Стороны в договоре комиссии называются комиссионер и комитент.

Комиссионер – торговая организация, обязующаяся за вознаграждение от своего имени продать транспортное средство, принадлежащее комитенту.

Комитент – гражданин или предприятие (организация), имеющие право распоряжаться транспортным средством и желающие его продать. 

Третье лицо (покупатель), с которым  комиссионер вступает в договор во исполнение поручения комитента, остается вне отношений комиссионера и комитента. Договор комиссии заключается в простой письменной форме. В нем указывается продажная цена транспортного средства, сданного на комиссию, порядок и сроки его уценки; определяется размер комиссионного вознаграждения и расходов по хранению транспортного средства. 

Комиссионер, в соответствии с действующим  законодательством, обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о продаваемом товаре. В связи с этим в договоре и в прикрепляемом к транспортному средству товарном ярлыке излагается характеристика состояния транспортного средства (новое, бывшее в употреблении и т. д.),

Договор комиссии и товарный ярлык  подписываются гражданином (представителем предприятия-продавца), сдавшим транспортное средство на комиссию, и должностным лицом магазина (п. 23 Правил комиссионной торговли).

Продажная цена транспортного средства определяется по согласованию между комиссионером и комитентом. При этом в обязанности комиссионера входит информирование комитента о действующих свободных розничных ценах на товары, сдаваемые на комиссию, о состоянии спроса и предложения на них. Согласованная продажная цена указывается в договоре комиссии и товарном ярлыке.

Договор комиссии является возмездным, поскольку комиссионер за совершаемые сделки получает от комитента вознаграждение. Обычно размер комиссионного вознаграждения устанавливается в процентах к цене, по которой продано транспортное средство. Согласованный комиссионером и комитентом размер комиссионного вознаграждения фиксируется в договоре комиссии. Если договором размер вознаграждения или порядок его уплаты не предусмотрен и не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение уплачивается после исполнения договора комиссии в сумме, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

При этом право собственности на автомобиль переходит с того момента, который прописан в договоре. Если такой момент не был прописан в договоре, то право собственности наступает с момента подписания акта. Таким образом, если  все условия дополнительной оплаты носили устный характер, то иск Чернышева о возврате автомобиля должен быть удовлетворен.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права  собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации  перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого  имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

У Колесова есть возможность расторгнуть  договор по основаниям, предусмотренным  законом или договором, в том  числе в случае неуплаты цены за приобретенное имущество. Однако до этого момента он не может распоряжаться  автомобилем.

 

Задача № 5. Овчаренко обратился в отдел по земельным ресурсам и землеустройству с просьбой отвести ему земельный участок для строительства дома. Не зная о том, что Овчаренко обеспечен достаточной жилой площадью, районная администрация приняла решение об отводе участка, после чего Овчаренко завез на участок купленные им стройматериалы и соорудил времянку. Вскоре, однако, стало известно об обеспеченности Овчаренко жилой площадью, и в связи с этим Овчаренко было отказано в заключении договора о предоставлении земельного участка для строительства дома, а ранее вынесенное решение об отводе участка было отменено. Кроме того, районная администрация потребовала, чтобы Овчаренко освободил участок от стройматериалов и разобрал времянку. Овчаренко предъявил в народном суде иск о понуждении администрации заключить договор.

В обоснование исковых  требований Овчаренко ссылался на то, что он не скрывал наличие другой жилой площади, которую намерен  оставить взрослой дочери.

На покупку стройматериалов, их транспортировку и сооружение времянки он понес материальные затраты, которые, если участок будет отобран, должны быть во всяком случае, ему возмещены. Как должен поступить суд?

Решение.

В соответствии со ст. 32 Земельного кодекса  Российской Федерации, решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

Исполнительный орган государственной  власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного Кодекса РФ, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Земельные участки для индивидуального  жилищного строительства предоставляются  из земель запаса и государственных  земель, а также находящихся в  собственности, владении, пользовании, в том числе на условиях аренды, граждан или юридических лиц.

Предоставление земельных участков производится посредством изъятия  и отвода на основании землеустроительной и градостроительной документации в порядке, установленном законодательством.

Перечень документов, которые граждане обязаны представлять вместе с заявлением для рассмотрения вопросов об отводе земельного участка, определяется применительно к перечню документов на получение жилой площади в домах государственного жилищного фонда. Дополнительно испрашиваются документы об отсутствии у гражданина и членов его семьи другого дома (части дома) на праве личной собственности. В задаче не сказано были ли представлены такие документы Овчаренко или нет. В любом случае решение районной администрации не является основанием для начала застройки отведенного участка.

На основании решения соответствующий  орган по делам строительства  и архитектуры не позднее, чем  в месячный срок после принятия решения, производит отвод земельного участка  в натуре (на местности), о чем составляется акт. Один экземпляр акта выдается индивидуальному застройщику.

После этого заключается  договор о предоставлении земельного участка под строительство. В случае если Овчаренко начал производить застройку до заключения такого договора, понесенные убытки возмещены ему не будут.

 

 

 

Задача № 6. При распределении прибыли по итогам финансового года в сельскохозяйственном производственном кооперативе между членами и ассоциированными членами кооператива возник спор, каким образом должна быть распределена прибыль. Члены кооператива настаивали на том, что вначале за счет прибыли должен быть оплачен их труд и лишь вслед за этим оставшаяся часть прибыли может быть израсходована на выплату дивидендов. Ассоциированные члены, напротив, считали, что первоочередной выплате подлежат дивиденды.

Каков порядок распределения прибыли  в производственном сельскохозяйственном кооперативе? Кому в производственном кооперативе выплачиваются дивиденды? Как разрешить возникший спор?

Решение.

Прибыль кооператива распределяется между его членами в соответствии с их личным трудовым и (или) иным участием, размером паевого взноса, а между членами кооператива, не принимающими личного трудового участия в деятельности кооператива, соответственно размеру их паевого взноса. По решению общего собрания членов кооператива часть прибыли кооператива может распределяться между его наемными работниками. Порядок распределения прибыли предусматривается уставом кооператива.

Распределению между членами кооператива  подлежит часть прибыли кооператива, остающаяся после уплаты налогов  и иных обязательных платежей, а  также после направления прибыли на иные цели, определяемые общим собранием членов кооператива. Часть прибыли кооператива, распределяемая между членами кооператива пропорционально размерам их паевых взносов, не должна превышать пятьдесят процентов прибыли кооператива, подлежащей распределению между членами кооператива

Согласно положениям статьи 36 Федерального закона от 8 декабря 1995г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (ред. от 19.07.2009г.) прибыль кооператива, определяемая по бухгалтерскому балансу, распределяется следующим образом:

1. на погашение просроченных долгов;
2. в резервный фонд и предусмотренные уставом кооператива иные неделимые фонды;
3. на выплату причитающихся по дополнительным паевым взносам членов и паевым взносам ассоциированных членов кооператива дивидендов и премирование членов кооператива и его работников, общая сумма которых не должна превышать 30 процентов от прибыли кооператива, подлежащей распределению;
4. на кооперативные выплаты.

Кооперативные выплаты между членами  производственного кооператива  распределяются пропорционально оплате их труда в кооперативе за год, между членами потребительского кооператива - пропорционально доле их участия в хозяйственной деятельности кооператива.

Кооперативные выплаты используются в следующем порядке:

1. не менее чем 70 процентов суммы кооперативных выплат направляется на пополнение приращенного пая члена кооператива;
2. остаток кооперативных выплат выплачивается члену кооператива.  

             Средства, зачисленные в приращенные паи, используются на:

1) создание и расширение производственных и иных фондов кооператива, за исключением неделимого фонда кооператива;

2) погашение приращенных паев.

Размер паевых взносов ассоциированных членов кооператива и условия выплаты по ним дивидендов, определяются в соответствии с уставом кооператива на основании договора, заключаемого кооперативом с ассоциированными членами. Договор, заключаемый ассоциированным членом кооператива с кооперативом, может предусматривать и другие, не противоречащие Федеральному закону и уставу кооператива права и обязанности этого члена кооператива.

Порядок распределения прибыли  и убытков кооператива должен быть утвержден на общем собрании членов кооператива в течение  трех месяцев после окончания  финансового года.

Дивиденд – часть прибыли  кооператива, выплачиваемая по дополнительным паевым взносам членов и паевым взносам ассоциированных членов кооператива в размере, установленном ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и уставом кооператива.

Исходя из всего вышесказанного, после определения сумм выплат подлежащих распределению из прибыли на общем собрании членов кооператива, первоначально должны быть выплачены дивиденды, причитающихся по дополнительным паевым взносам членов и паевым взносам ассоциированных членов кооператива, а также осуществлено премирование членов кооператива и его работников. После этого могут быть осуществлены кооперативные выплаты.

Таким образом, прибыль должна быть распределена в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 8 декабря 1995г. № 193-ФЗ (ред. от 19.07.09).

 

 

 

 

Задача № 7. Два брата, Петр и Андрей, получили по наследству жилой дом. По договоренности между братьями Петр с семьей пользовался тремя комнатами, выходившими на южную сторону, а холостяк Андрей – двумя комнатами с окнами на север. Кухня в доме была общая. Андрей пожелал уехать на Север, в связи с чем подыскал покупателя на выделенную ему часть дома. Петр, однако, заявил, что не допустит продажи части дома постороннему лицу. При этом, он ссылался на то, что между братьями была лишь устная договоренность о порядке пользования домом и что дом в натуре вообще разделить нельзя без существенной перепланировки. Вместе с тем от приобретения части дома, принадлежавшей Андрею, Петр отказался, поскольку не имеет для этого средств, а трех комнат ему с семьей вполне достаточно. Нотариус отказался удостоверить договор купли-продажи и рекомендовал братьям для разрешения спора обратиться в суд. Проанализируйте отношения сторон и решите дело.