Отчет по практики в «ООО»

Законодательство содержит требование к сторонам оформить передачу здания или сооружения в аренду составлением и подписанием передаточного  акта или иного документа.

Передаточный акт или  иной документ служат письменным доказательством  того, какое именно имущество, в каком  состоянии и когда передано арендатору. С момента подписания такого акта арендатор несет ответственность  за его сохранность и выполнение других обязанностей как по договору, так и по закону, выступая титульным (законным) владельцем переданного ему имущества (в частности, несет ответственность за причинение вреда третьим лицам деятельностью, связанной с использованием арендованного имущества).

Прекращение договора аренды предполагает проведение процедуры  передачи здания или сооружения арендатором  арендодателю. Эта процедура должна осуществляться путем составления  и подписания передаточного акта или иного документа. Однако правовые последствия такой процедуры  в данном случае иные. Они погашают обязательство в целом, если к  этому нет иных препятствий. Такими препятствиями могут служить  нарушения, допущенные арендатором  при исполнении условий договора, в частности, если имущество возвращено с ухудшением или не произведен его  ремонт.

Анализ договора строительного  подряда.

В силу того, что ООО «Рузские тепловые сети» является предприятием эксплуатирующим жилищный и нежилой фонд, оно вправе оказывать услуги по монтажу отопительной системы, прокладке водопровода, а также осуществлять монтажно-строительные работы. Для осуществления такого вида работ имеются необходимые допуски саморегулируемых организаций строительства. Поэтому предприятие вправе оказывать возмездные услуги иным организациям и гражданам на основании договоров строительного подряда.

Договор строительного подряда  имеет отличительные особенности, позволяющие выделить его в отдельный  вид договора подряда.

Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного  подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с  созданием либо изменением недвижимого  имущества. Объектами договора строительного  подряда являются объекты недвижимости.

Во-вторых, подрядчик должен обладать специальной правоспособностью, под которой понимается способность  своими действиями создавать для  себя права и нести обязанности в тех сферах деятельности, на которые у подрядчика имеется специальное разрешение - лицензия, выдаваемая уполномоченным государственным органом.

 В-четвертых, предусматривается  возможность установления дополнительных  обязанностей подрядчика, тесно  связанных с предметом подряда,  но выполнение которых происходит после сдачи результата работы заказчику.

В-пятых, для регулирования  отношений, возникающих в связи  с заключением и реализацией  договора строительного подряда, используется большое количество ведомственных  нормативных актов, включая строительные нормы и правила (СНиПы).

Особо следует отметить такую  важную особенность договора строительного  подряда, как обязательное указание срока выполнения работ. Следовательно, условие о сроке окончания  работ является существенным условием договора. Поэтому договор строительного  подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие  о сроке выполнения работ.

Договором строительного  подряда должны быть определены состав и содержание технической документации при условии соблюдения требований, содержащихся в нормативных документах, издаваемых Правительством РФ, Госстроем  России, другими компетентными органами. Основным нормативным документом, регулирующим вопросы, связанные с технической  документацией, при проведении строительных работ является Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и  утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 1.02.01-85). Указанная Инструкция регламентирует состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации.

Если соглашением сторон определена обязанность заказчика  производить обеспечение строительства в целом, то заказчик несет ответственность за обеспечение строительства материалами и оборудованием, как поименованными, так и не указанными в договоре подряда. Тем самым перечень обязанностей заказчика остается открытым, что невыгодно заказчику, поскольку способы выполнения работы определяются подрядчиком и заказчик лишен возможности вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. В случае когда заказчик по условиям заключенного договора принимает на себя обязанность по обеспечению строительства в части, установленной договором, перечень обязанностей заказчика будет носить закрытый характер, поскольку все обязанности, которые прямо не предусмотрены в числе обязанностей заказчика договором строительного подряда, будет нести подрядчик.

Заказчик по договору подряда  имеет две основные обязанности, а именно: принять результат работ, выполненных в точном соответствии с заданием заказчика, и оплатить работу.

Спецификой договоров  строительного подряда обусловлено  наличие дополнительных обязанностей заказчика, к которым прежде всего относится предоставление земельного участка, необходимого для производства работ. Требование о передаче земельного участка не применяется в случаях проведения строительных работ в зданиях или сооружениях, когда фронт выполнения работ непосредственно не связан с земельным участком. В этом случае указанное требование трансформируется в обязанность заказчика обеспечить площадку для выполнения работ подрядчиком.

В процессе выполнения работ  в силу каких-либо обстоятельств  может возникнуть необходимость  выполнения дополнительных работ в  связи с выявленными недостатками, за которые подрядчик не несет  ответственности. Эти недостатки могут  являться следствием действия природных  стихий, действий третьих лиц, недостатков  в проектной документации или  результатов геодезических исследований. В этом случае подрядчик имеет  право требовать от заказчика  оплаты дополнительно выполненных  им работ. При возникновении разногласий  между заказчиком и подрядчиком  по поводу оценки возможности выполнения подрядчиком работ по устранению недостатков либо по поводу установления взаимосвязи недостатков и предмета договора следует использовать заключение независимой экспертизы, компетентной в рассматриваемой области.

Обеспечение соблюдения законности

и защита правовых интересов  предприятия.

Обязательства, вытекающие из договорных отношений, не всегда исполняются  надлежащим  способом. В основном, не исполняются, либо исполняются не в полном объеме денежные обязательства. Дебиторская задолженность абонентов  в пользу ООО «Рузские тепловые сети» велика. При этом задолженность состоит как из долга юридических лиц, так и физических – проживающих в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда и частных домовладениях. Для взыскания задолженности ведется объемная работа: от составления претензий до прекращения предоставления коммунальных услуг и обращения в судебные органы с исками о выселении.

Выводы и предложения.

В ходе проделанной работы, основной акцент которой заключался в изучении и анализе договорно-правовых отношений, мною были изучены нормативно-правовые документы, регулирующие деятельность предприятий ЖКХ. Более интересным показалась мне работа по юридической  проверке договоров. Как оказалось  на практике, не всегда договоры составляются должным образом и их условия  соответствуют необходимым требованиям. Речь идет о договорах сторонних  организаций, оказываемых возмездные услуги ООО «Рузские тепловые сети». К примеру, договор с электроснабжающей организацией, которая является монополистом по оказанию услуг электроснабжения, и несмотря на это, условия договора энергоснабжения не  соответствуют законодательству. Речь идет об условии договора, по которому абонент обязан производить предварительные расчеты за фактически еще не полученную электроэнергию, хотя в соответствии с нормами гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета.  Такие нарушения встречаются повсеместно, что свидетельствует о юридической неграмотности составителей и злоупотреблении доминирующим положением на рынке оказываемых услуг.

В ходе практической работы я неоднократно прибегал к помощи электронно-информационных программ «Гарант» и Консультант плюс. Данные программы  содержат огромную базу нормативно-правовых документов и очень способствуют грамотной и более эффективной  работе юриста.

Труд юриста – нелегок. Он заключается в обеспечении  соблюдения законности в деятельности предприятия, защите правовых и коммерческих интересов, руководстве правовой работой. Кроме того, в связи с тем, что  наша правовая система претерпевает все новые и новые изменения, - меняется законодательство, профессия  юриста – это профессия, при которой  нужно вечно учиться, чтобы «быть  на коне». Быть в курсе всех изменений, новостей. Я считаю, что мой выбор  профессии – верен и я постараюсь с наибольшим эффектом использовать полученные мною теоретические и  практические знания при осуществлении  функций юриста.

Список используемых источников

Гражданский кодекс Российской Федерации

Жилищный Кодекс Российской Федерации

Федеральный закон «Об  электроэнергетике» от 26 марта 2003 г. №35-фз.

СНиП 1.02.01-85

 Федеральный закон  об Обществах с ограниченной  ответственностью

Правила проведения подрядных  торгов на строительство и реконструкцию  объектов топливно-энергетического  комплекса в Российской Федерации

 Уставные и учредительные  документы ООО «Рузские тепловые сети»

-----------------------

15

                             5. Анализ договор аренды транспортных  средств.

        Аренда транспортных средств возможна как с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, так и без предоставления этих услуг. Предметом договора аренды могут быть только транспортные средства: автомобили, автобусы, вертолеты, самолеты, теплоходы и т.д. Этот вид договора аренды называется еще договором фрахтования на время. Договор аренды транспортного средства подразделяется на два вида с экипажем и без экипажа.

По договору аренды транспортного  средства с экипажем арендодатель предоставляет  арендатору транспортное средство за плату во временное владение и  пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им по его  технической эксплуатации. Правила  о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к этому виду договора не применяются. Для договора аренды транспортного средства с  экипажем предусмотрена обязательная письменная форма (ст.585, 586 ГК РК).

Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество (транспортное средство) в  субаренду (ст.591 ГК РК), а также заключать  с третьими лицами договоры перевозки  и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного  средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены - назначению транспортного средства. Арендодатель в течение всего  срока договоры аренды транспортного  средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного имущества  в аренду, включая осуществление  текущего и капитального ремонта  транспортного средства (ст.587 ГК РК). Это положение подразумевает  и предоставление необходимых принадлежностей, т.е. аренда транспортного средства с экипажем предполагает предоставление арендодателем арендатору за плату  во временное владение и пользование  транспортного средства, и оказание услуг по управлению этим транспортным средством и его технической  эксплуатации. Арендодатель обязуется  обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Самим  договором может быть предусмотрен более широкий круг услуг.

Состав и квалификация экипажа транспортного средства должны отвечать обязательным для сторон правилам. Если подобные правила договором  не установлены, они должны отвечать требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного  вида. Члены экипажа должны являться работниками арендодателя, подчиняющимися его распоряжениям по управлению и технической эксплуатации.

По общему правилу расходы  по оплате услуг членов экипажа, а  также на их содержание несет арендодатель, хотя договором может быть установлено  иное. Так, достаточно важным моментом этого вида договора аренды является страхование транспортного средства. Как известно, страхование представляет собой отношения по защите имущественных  интересов физических и юридических лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных средств, формируемых из уплачиваемых ими страховых взносов (страховых премий). Страховые организации должны иметь разрешение на занятие подобного вида деятельностью – лицензию. Обязанность страховать транспортное средство и ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с эксплуатацией, возлагаются на арендодателя. Но опять же договором аренды может быть предусмотрено иное.

Ответственность за вред, причиненный  транспортным средством, несет арендодатель, причем не имеет значения, какой  и чем именно ущерб был причинен. Арендодатель имеет право регрессного  требования к арендатору о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам. Для этого ему необходимо доказать, что вред возник вследствие вины арендатора. Обязанностями арендатора являются несение расходов, возникающих в связи с коммерческой эксплуатации транспортного средства (например, расходы на топливо), и возмещение арендодателю убытков в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства, если арендодатель докажет, что гибель или повреждения транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или условиями договора.

По договору аренды транспортного  средства без экипажа или без  предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации арендодатель предоставляет во временное пользование  арендатору лишь транспортное средство. Предоставление услуг по данному  договору исключается.

Арендатор в течение всего  срока договора аренды обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного  транспортного средства, включая  осуществление текущего и капитального ремонта (ст.587 ГК РК). Арендатор самостоятельно осуществляет управление транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. В отличие от аренды транспортного  средства с экипажем несет расходы  на содержание транспортного средства. Если иное не предусмотрено договором, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем и без такового. Арендатор вправе без согласи арендодателя заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства или его назначению. Арендатор несет ответственность за вред, причиненный третьи лицам транспортным средством, его механизмом, устройствами, оборудованием. Данный договор является реальным, возмездным и консенсуальным .