Отчет по практике в Администрации Островского района в Управлении делами

3. Реорганизация товарищества  собственников жилья, созданного  в двух и более многоквартирных  домах, может быть осуществлена  в форме разделения при условии  соблюдения требования, установленного  частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.  Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

4. Реорганизация товарищества  собственников жилья, созданного  в двух и более многоквартирных  домах, может быть осуществлена  в форме выделения при условии  соблюдения требования, установленного  частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.  Решение о выделении товарищества  может быть принято на общем  собрании собственников помещений  в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

 

Ликвидация товарищества собственников жилья

1. Ликвидация товарищества  собственников жилья осуществляется  на основании и в порядке,  которые установлены гражданским  законодательством.

2. Общее собрание собственников  помещений в многоквартирном  доме обязано принять решение  о ликвидации товарищества собственников  жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Объединение товариществ  собственников жилья

Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ о некоммерческих организациях.

Правовое положение членов товарищества собственников жилья  

                            

Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе  собственников жилья возникает  у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном  доме создано товарищество собственников  жилья, лица, приобретающие помещения  в этом доме, вправе стать членами  товарищества после возникновения  у них права собственности  на помещения.

3. Членство в товариществе  собственников жилья прекращается  с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4. Реестр членов товарищества  собственников жилья должен содержать  сведения, позволяющие идентифицировать  членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Член товарищества собственников  жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников  помещений в многоквартирном  доме

1. Члены товарищества  собственников жилья и не являющиеся  членами товарищества собственники  помещений в многоквартирном  доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены товарищества  собственников жилья и не являющиеся  членами товарищества собственники  помещений в многоквартирном  доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены товарищества  собственников жилья и не являющиеся  членами товарищества собственники  помещений в многоквартирном  доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные  в устав изменения, свидетельство  о государственной регистрации  товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы  доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной  комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие  права товарищества на имущество,  отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний  членов товарищества, заседаний  правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие  итоги голосования на общем  собрании членов товарищества, в  том числе бюллетени для голосования,  доверенности на голосование  или копии таких доверенностей,  а также в письменной форме  решения собственников помещений  в многоквартирном доме по  вопросам, поставленным на голосование,  при проведении общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация  на многоквартирный дом и иные  связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные  настоящим Кодексом, уставом товарищества  и решениями общего собрания  членов товарищества внутренние  документы товарищества.

             

Органы управления товарищества собственников жилья

 

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее  собрание членов товарищества, правление  товарищества.

              

Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов  товарищества собственников жилья  является высшим органом управления  товарищества и созывается в  порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего  собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений  в устав товарищества или утверждение  устава товарищества в новой  редакции;

2) принятие решений о  реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и  окончательного ликвидационных  балансов;

3) избрание членов правления  товарищества, членов ревизионной  комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера  обязательных платежей и взносов  членов товарищества;

5) утверждение порядка  образования резервного фонда  товарищества, иных специальных  фондов товарищества (в том числе  фондов на проведение текущего  и капитального ремонта общего  имущества в многоквартирном  доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о  получении заемных средств, в  том числе банковских кредитов;

7) определение направлений  использования дохода от хозяйственной  деятельности товарищества;

8) утверждение годового  плана содержания и ремонта  общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов  и расходов товарищества на  год, отчетов об исполнении  таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового  отчета о деятельности правления  товарищества;

8.3) утверждение заключения  ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб  на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение  по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера  вознаграждения членов правления  товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;

13) другие вопросы, предусмотренные  настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества  собственников жилья к компетенции  общего собрания членов товарищества  помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов  товарищества собственников жилья  имеет право решать вопросы,  которые отнесены к компетенции  правления товарищества.

Порядок организации и  проведения общего собрания членов товарищества     собственников жилья

1. Уведомление о проведении  общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются  на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении  общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов  товарищества собственников жилья  ведет председатель правления  товарищества или его заместитель.  В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

                          

Правление товарищества собственников  жилья

1. Руководство деятельностью  товарищества собственников жилья  осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества  собственников жилья избирается  из числа членов товарищества  общим собранием членов товарищества  на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества  собственников жилья избирает  из своего состава председателя  товарищества, если избрание председателя  товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

3.1. Членом правления товарищества  собственников жилья не может  являться лицо, с которым товарищество  заключило договор управления  многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.