Договор ренты

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание.

Введение………………………………………………….

Глава 1. Общее положение о рентных обязательств……………………………

1. Договор постоянной ренты…………………………
2. Договор пожизненной ренты…………………………
3. Договор пожизненного содержания с иждивением

Глава 2. Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты.

2.1 место в системе обязательственного права договора ренты.

2.2 Договор пожизненного  содержания с иждивением: понятие,  предмет, особенности

Глава 3. Регистрация и  нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением.

3.1  Заключение договора  пожизненного содержания с иждивением

3.2  Субъектный состав  договора

3.3 Содержание договора  пожизненного содержания с иждивением

3.4 Расторжение договора

Глава 4  Проблемы практического  применения

Заключение

Список использованных источников

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1.Понятия и виды договора ренты.

1. Договор постоянной ренты.

Субъектами договора постоянной ренты являются получатель ренты  и её плательщик. Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также  некоммерческие организации. К лицам, получающим постоянную ренту, относятся  граждане любого возраста, а из числа  юридических лиц -- лишь некоммерческие организации, притом только те, деятельность которых по выплате рентных платежей соответствует целям их деятельности, названным в учредительных документах, и не противоречит закону.

Получатель постоянной ренты  может уступить свое право соответственно другим гражданам или некоммерческим организациям. В случае смерти гражданина это право может переходить к его наследникам.

Некоммерческие организации  могут приобрести права получателя постоянной ренты в порядке универсального правопреемства при реорганизации  юридических лиц.

Данная возможность может  быть запрещена законом или договором (п. 2 ст. 589 ГК). Но при любых обстоятельствах  запреты на передачу прав или на их переход, введенные в договор  соглашением сторон или предусмотренные  в законе, не должны лишать договор  постоянной ренты бессрочного характера. Суханов Е.А. Гражданское право. Т.2.- М., 2004 г., стр. 360

В отношении плательщиков ренты закон никаких ограничений  не содержит. Ими могут быть как  граждане, так и любые юридические  лица, конечно при условии, что  их учредительные документы не запрещают  им заниматься такого рода деятельностью. Подобно правам получателей постоянной ренты, обязанности ее плательщиков могут переходить к другим лицам, что прямо вытекает из закона.

Предметом по договору постоянной ренты является: во-первых, то имущество, которое отчуждается под выплату  ренты (им может быть как движимое так и недвижимое имущество), а во-вторых, сама рента, которая выплачивается её получателю. Что касается рентных платежей, то приоритетной формой здесь является денежные суммы. Стороны свободны, выбирать другие формы: предоставление вещей, производство работ или оказание услуг, предоставление вещей, эквивалентные по стоимости согласованной сумме денег. Таким образом, сумма денег имеет базовое значение и при всех других формах ренты и для её выкупа.

Денежный эквивалент не является постоянным: в процессе исполнения договора постоянной ренты он увеличивается  пропорционально росту минимального размера оплаты труда, определяемого законом. Конечно, стороны вправе согласованно отказаться от этих изменений или от принципа этих изменений, установив иной принцип. Это решение должно быть отражено в условиях договора.

Срок договора вытекает из самой сути данного вида ренты, которая  должна выплачиваться бессрочно, это  означает, что его существование  не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни  или существования получателя. Суханов Е.А. Гражданское право. Т.2.- М., 2004 г., стр. 359 Что же касается периодичности выплаты рентных платежей, то они выплачиваются по истечении каждого квартала, если сторонами не установлено иного условия о периодичности.

Говоря о цене необходимо сказать, что она является существенным условием договора ренты. Это объясняется  рисковым характером договора ренты. Ценой  будет являться размер рентных платежей, который как уже говорилось, может  индексироваться в зависимости  от изменения установленного законом  минимального размера оплаты труда.

Значительное внимание уделяется  основаниям прекращения договора постоянной ренты, которые могут быть общими (гл. 26 ГК) и специальными.

Первым основанием является исполнение договора. Вторым соглашение сторон о расторжении договора.

 В данном случае  стороны сами определяют, на каких  началах это происходит, в частности,  производится ли возврат имущества  и уже выплаченных рентных  платежей, выплачивается ли получателю  ренты какая-либо компенсация  или нет и т. п.

 Далее, получатель  ренты может в любой момент  отказаться от дальнейшего получения  рентных выплат, тем самым прекратив  обязательство прощением долга  (ст. 415 ГК).

Если, однако, постоянная рента  была установлена в его пользу другим лицом, то в случае отказа получателя ренты от своих прав ими может  воспользоваться лицо, установившее ренту. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право. Т.2. - М.: Проспект, 2003 г., стр. 160

Следующим основанием прекращения  договора ренты является случайная  гибель или повреждение имущества, переданного под выплату ренты  данного вида. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное бесплатно под выплату  постоянной ренты, то риск несет плательщик ренты (как лицо, получившее это имущество  в собственность безвозмездно). Поэтому  он обязан продолжать исполнять обязательства  по выплате ренты независимо от гибели или порчи имущества. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное за плату под выплату  постоянной ренты, то плательщик, как  лицо, понесшее расходы по приобретению этого имущества в собственность, вправе требовать соответственно прекращения  обязательства по выплате ренты, либо изменения условий ее выплаты (ст. 595 ГК).

Далее особым основанием прекращения  рассматриваемого рентного обязательства  является выкуп постоянной ренты. Суть данного основания состоит в  том, что плательщик ренты единовременно  или в ином порядке, предусмотренном  договором, выплачивает получателю ренты сумму, в которую заранее оценена.

 Основным основанием прекращения обязательства по выплате ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты. Поскольку лишь последний случай обладает спецификой, именно он нуждается в кратком анализе.

Основанием, по которому получатель пожизненной ренты может добиваться досрочного прекращения договора, является существенное нарушение договора плательщиком ренты.

В судебной практике по делам  данной категории часто встает вопрос о том, что считать существенным нарушением. Обычно под эти понимается систематическое невыполнение условий  договора или нарушение стороной по договору своего обязательства, влекущее за собой какие либо негативные последствия  для другой стороны.

Нарушения, которые влекут для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени  лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, должны считаться, безусловно, длительная, т.е. сопоставимая с периодом рентных  платежей, или систематическая задержка с выплатой рентных платежей; непредоставление необходимого обеспечения, ставящее под угрозу получателя ренты, нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым сторонами договора придано существенное значение. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право. Т.2. - М.: Проспект, 2003 г., стр. 163

При существенном нарушении  договора получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты ее выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать  возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК).

Выкуп имущества осуществляется на тех же условиях, которые установлены  в отношении выкупа постоянной ренты, т. е. по цене, заранее оговоренной  сторонами в договоре или определенной в соответствии с законом (ст. 594 ГК).

Если под выплату пожизненной  ренты имущество было отчуждено  бесплатно, получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества  с зачетом его стоимости в  счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК).

При расторжении договора со взысканием убытков получатель ренты вправе претендовать на то, чтобы ему были возмещены все его имущественные потери, включающие стоимость переданного имущества при одновременном зачете полученных им от плательщика ренты средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей. Настаивать при этом на возврате имущества получатель ренты, по общему правилу, не вправе.

Следует подчеркнуть, что  случайная гибель или случайное  повреждение имущества, переданного  под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты  от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и  правом на ее выкуп.

2. Договор пожизненной ренты.

Правила закона о пожизненной  ренте во многом перекликаются с  правилами о постоянной ренте, в  связи, с чем сказанное в предыдущем параграфе отчасти приложимо  и к отношениям, складывающимся при  установлении пожизненной ренты. Вместе с тем договор пожизненной  ренты обладает рядом специфических  особенностей.

Как следует из самого названия данного вида ренты, она устанавливается  на период жизни гражданина, передающего  имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Таким образом, получателями данного вида ренты  могут быть только граждане, но не юридические  лица. При этом допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, например супругов, детей, членов одной семьи и т. п.

Если в договоре пожизненной  ренты конкретные доли получателей  ренты не определены, они считаются  равными. В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого прямо не исключает. После смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Суть рассматриваемого договора исключает иные случаи перехода прав получателя ренты к другим лицам как путем уступки требования, так и в порядке наследственного правопреемства. Поэтому смерть получателя пожизненной ренты либо объявление его в установленном законом порядке умершим приводит к прекращению обязательства.

Что же касается плательщиков пожизненной ренты, то к ним никаких  особых требований не предъявляется.

Предметом пожизненной ренты  может быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию  в гражданском обороте. Применительно  к форме ренты законом допускается  лишь одна, а именно выплата ее в виде денежной суммы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем.

При определении размера  ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в  расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 318 ГК). Последнее требование, в отличие от аналогичного правила, действующего в отношении постоянной ренты, является императивным и не может быть отменено соглашением сторон.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого  периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические  платежи. Если иное не предусмотрено  договором, пожизненная рента выплачивается  по окончании каждого календарного месяца.

Естественным основанием прекращения обязательства по выплате  постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты. Поскольку лишь последний случай обладает спецификой, именно он нуждается в кратком анализе.

Основанием, по которому получатель пожизненной ренты может добиваться досрочного прекращения договора, является существенное нарушение договора плательщиком ренты. В самом законе понятие  существенного нарушения применительно  к рассматриваемому договору не раскрывается, в связи с чем приходится исходить из тех общих положений, которые закреплены ст. 450 ГК, а также анализа содержания обязанностей плательщика.

Нарушениями, которые влекут для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени  лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, должны считаться, безусловно, длительная, т. е. сопоставимая с периодом рентных  платежей, или систематическая задержка с выплатой рентных платежей; непредоставление необходимого обеспечения ренты, ставящее под угрозу интересы получателя ренты; нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым сторонами договора придано существенное значение.