Договор ренты

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются все  предусмотренные законом основания  для расторжения указанного выше договора в части и возврату ½  доли спорной квартиры в собственность  Павловой З.Г. с одновременным погашением записи в ЕГРП о регистрации права  собственности на ½ долю квартиры за Васильевым Д.Г.

Суд решил:

Расторгнуть договор в  части передачи Павловой З.Г. в собственность  Васильеву Д.Г. ½ доли квартиры, расположенной  по адресу: …. Возвратить в собственность  Павловой З.Г. ½ долю квартиры расположенной  по адресу:. …. Решение суда является основанием для погашения записи о регистрации права собственности за Васильевым Д.Г. на ½ доли квартиры, расположенной по адресу: … в Управлении федеральной регистрационной службы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 4  Проблемы практического  применения.

На сегодняшний день сложились  весьма благоприятные предпосылки  для применения договора пожизненного содержания с иждивением. С одной  стороны, существует недостаток жилья, а с другой -- значительным количеством этого жилья владеют одинокие пожилые люди, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи и при этом удовлетворять свои минимальные жизненные потребности.

Но несмотря на это, договор  пожизненного содержания с иждивением до сих пор не нашел широкого распространения  в Р.Ф (в Минске проживает свыше 2 тыс. одиноких пожилых граждан, а в год заключается всего лишь 50 таких договоров) [10, с. 31].

На наш взгляд, главная  проблема заключается в том, что  договор пожизненного содержания с  иждивением по-прежнему остается алеаторным, то есть рисковым.

Во-первых, для получателя ренты в определенных случаях  существует риск недобросовестного  отношения плательщика ренты  к своим обязанностям. Получателями ренты, как правило, выступают пожилые  люди, которые зачастую являются неграмотными с правовой точки зрения. В силу этого они подписывают договор, не вчитываясь в его условия, что  порождает определенные разногласия  между сторонами в будущем: по поводу формы и объема ренты.

Следовательно, чтобы избежать данной проблемы, необходимо перед  подписанием договора предельно  точно оговаривать объем содержания, вплоть до количества посещений в  месяц плательщиком ренты, минимального наименования приносимых им продуктов, лекарств, уборок в квартире. Причем все условия должны быть закреплены в письменной форме, так как устные оговорки тех или иных обстоятельств  не влекут правовых последствий, а только усиливают возможность недобросовестного  отношения плательщиков ренты к  своим обязанностям.

 

Во-вторых, существует риск плательщика ренты, который связан не только с материальными потерями в результате случайной гибели и  повреждения имущества, но и с  доверительным характером рассматриваемого договора. Неоднократно встречались  случаи, когда плательщик ренты попадал  в тяжелое материальное положение (в силу болезни, несчастного случая) и договаривался устно (на доверии) об отсрочке рентных платежей; в  то же время получатели ренты соглашались  на такие условия, но одновременно обращались в суд с иском о расторжении договора.

Поэтому, чтобы не столкнуться  с подобной проблемой, перед заключением  договора пожизненного содержания с иждивением будущие плательщики ренты должны предельно точно просчитать, смогут ли они, несмотря на всевозможные жизненные ситуации, ежемесячно в течение многих лет осуществлять уход за получателем ренты.

Мы считаем, что вышеперечисленные  препятствия, возникающие в силу алеаторности данного договора, можно преодолеть с помощью создания специального института государственных органов, которые будут обязаны проверить подлинность сделки и учесть все юридические аспекты.