Управление проектами в строительстве

 

На данный момент нами производится строительства ряда объектов коммерческой недвижимости

 

 

 

Рис.3 Многофункциональный гостинично-офисный центр. Москва, Новоданиловская наб., 6

Описание

 

Местоположение:

Многофункциональный гостинично-офисный  центр расположен на первой линии  Новоданиловской набережной, в непосредственной близости от ст. м. Тульская;

Здание расположено  в бизнес-квартале всего в 5 км от Кремля.

 Характеристики здания:

Общая площадь 40000 кв.м.

Два 13-этажных здания: 1-ое здание - гостиница 4*, 2-ое здание - бизнес-центр  класса В+;

Панорамное остекление;

Подземный паркинг на 452 машиноместа;

Офисные помещения свободной планировки;

Современные инженерные системы;

Эффективная планировка этажей;

Высота межэтажных перекрытий не менее 3,6 м; первый этаж – 4,6 м;

Центральная система  кондиционирования;

Единая система автоматизации  и диспетчеризации всех систем;

Срок реализации проекта: 2011-2013г.

 

 

 

 

Рис.4 Автобаза МКС МОЭСК. Москва, ул. Вавилова вл. 7–9

Описание

Общая площадь - 17500 кв.м.

Срок релизации проекта: 2010-2013

Строительство 6-ти этажного производственного корпуса автобазы Московских кабельных сетей - филиала ОАО "МОЭСК".

Автобаза ОАО «МОЭСК»  предназначена для хранения, тех. обслуживания и текущего ремонта  подвижного состава с административно-бытовыми помещениями и автостоянкой на 100 м/мест.

На данный момент нами производится строительства ряда объектов общественной недвижимости

Рис. 5 Детский сад. Московская обл., г.Люберцы, ул. Авиаторов, д.3а

Описание:

Общая площадь  – 2500 кв. м

Кол-во мест – 120

Сроки реализации проекта  – 2011– 1 квартал 2013 гг.

Новый д/сад, расположен на территории школы № 45, вдалеке от проезжей части и рассчитан на 120 детей. В составе двухэтажного здания  предусмотрено размещение 4 детских групп, музыкального и спортивного зал, медицинского кабинета, кухни. Детские площадки будут оборудованы с учетом детской безопасности.

 

1.3 Кадровый состав «ВЕСТА-СФ»

 

Особое внимание уделяется  подбору и обучению кадров. Персонал компании – это слаженная команда  специалистов с серьезным опытом работы в области проектирования и строительства, которая готова и способна взяться за реализацию проектов любой сложности.

Большинство работ выполняется  собственными силами «Веста-СФ», остальные  же доверяются проверенным узкоспециализированным субподрядчикам, что в конечном итоге  позволяет строго соблюдать сроки  и гарантировать высокое качество возведенных объектов.

 

На всех стадиях реализации проектов – от момента подготовки стройплощадки до окончания отделочных работ – инженерно-технический  персонал компании тщательно отслеживает  соблюдение всех технологических норм и правил. Численность персонала на сегодняшний день уже превысило 4000 человек.

 

Рис. 6 Численное соотношение персонала

На данной диаграмме  видно, что количество женщин в нашей организации не так высоко, но не стоит забывать и о том, что это строительная организация.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.4 Организация структурного управления «Веста-СФ» 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.5 Анализ рынка  строительства

 

Строительный комплекс бурно развивается  и набирает обороты.  За последний год жилищное строительство России показало существенный результат: темпы роста данной отрасли увеличились втрое. Интересной особенностью этого года стало перемещение акцентов с центра на периферию – строительная активность в Москве и Подмосковье, где традиционно наблюдаются наибольшие объемы роста жилья, переместилась в другие регионы страны. Несмотря на то, что Москва с прилегающими к ней районами, а также Краснодарский край, продолжают держать первенство, стремительный рост строительства во многих других крупных городах и промышленных районах не вызывает сомнений. Несмотря на развитие строительства в России, недостаточное внимание уделялось и уделяется вопросам экологии, сохранения исторических зданий и пр.

Согласно статистике, в строительной отрасли занято около 6 % трудовых ресурсов Российской Федерации. По Москве этот показатель выше (около 7,5%). По Московской области, по разным данным, он составляет от 5% до 7% (1). Был проведен опрос экспертов и руководителей строительных предприятий Москвы на предмет состояния рынка трудовых ресурсов в регионе. 100% опрошенных считают, что в ближайшие пять лет дефицит в квалифицированных кадрах сохранится, как сохранится и переизбыток неквалифицированной рабочей силы. Из них 80% считают, что, прежде всего, сохранится дефицит высококвалифицированных руководителей среднего звена, инженеров, технологов, логистов, программистов, руководителей проекта и т. д., а 20% делают акцент на высококвалифицированных рабочих кадрах базовых профессий: сварщиков, крановщиков, монтажников, каменщиков и др.

Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору  обеспокоена ситуацией вокруг крупных  строящихся объектов страны. Сегодня  Ростехнадзор осуществляет контроль за ходом строительства на 8861 объекте. Это – крупные стройки, возводимые, как правило, за счет федерального бюджета и по федеральным целевым программам. В целях проверки качества застройки, Ростехнадзор в 2013 году будет проводить плановые, внеплановые и внезапные проверки на крупных строящихся объектах. Беспокойство вызвано в т.ч. обрушившимся ледовым дворцом в Москве. Также, по мере наблюдения за реконструкцией культурных объектов, Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору обнаруживает нарушения действующих норм и выносит предписания.

Разработана и реализуется государственная  целевая программа "Жилище", предусмотрено  создание системы поддержки молодых  семей.  разработана и уже действует  федеральная программа, которая  устанавливает порядок предоставления кредитов для индивидуального строительства и завершения строительства индивидуальных жилых домов жителям сельской местности. Произошло изменение структуры жилищного фонда по формам собственности. Доля частного жилищного фонда превысила 50% общего жилищного фонда, в том числе доля жилищного фонда, находящаяся в частной собственности граждан, увеличилась до 41%. Основным источником финансирования жилищного строительства стали внебюджетные средства в сочетании с различными формами государственной поддержки граждан и юридических лиц.

Малоэтажный комплекс в чистом поле построить нельзя, необходимо создание обширной инфраструктуры. Отсутствие инженерной инфраструктуры, инженерных коммуникаций, дорог, больниц, школ, детских садов и остального — самая большая проблема, препятствующая массовому развитию малоэтажного строительства в России.  Одним из вариантов решения является выделение средств на строительство дорог, газо-, водо- и электроснабжения. Серьезная проблема заключается и в том, что малоэтажное строительство менее выгодно для инвесторов. Поскольку нет четкого прогнозирования социально-экономического развития регионов, то не понятно, где осуществлять эту комплексную застройку, где размещать малоэтажные поселки. Если вблизи городов, то транспортная сеть окажется перегруженной, добраться до центра городов будет сложно. Требуется четкая градостроительная политика Российской Федерации. Должно быть зонирование, планирование застройки, увязывание ее с планами развития регионов, муниципалитетов и так далее. Потенциальные потребители такого жилья могут быть совершенно разные. Тип жилья будет зависеть от многих факторов — от того, какие это проекты, от качества строительства, от себестоимости квадратного метра и стоимости земли. На недорогой земле, есть возможность строительства жилья эконом-класса. На более дорогой — можно планировать элитный район. В московской области малоэтажная застройка — это дорогое жилье, так как из-за высокой стоимости земли застройщики стараются использовать максимально эффективно каждую сотку.

Доля малоэтажного строительства в 2011 году и первом полугодии 2012 года составила 40% (в 1990-е годы доля малоэтажного строительства составляла от 4 до 6% общего объема вводимого жилья). По прогнозам специалистов, доля возводимого малоэтажного и арендного жилья будет расти, многоэтажного - снижаться, только при такой структуре возводимого жилья можно действительно реализовать жилищную программу в России, а не просто говорить о ней. Использование альтернативных материалов и современных строительных технологий способны обеспечить сравнительно низкую себестоимость малоэтажных домов при высоком качестве. По данным ВЦИОМ, 58% населения России хотели бы приобрести себе именно малоэтажное жилье. В то же время малоэтажное строительство в России развивается недостаточными темпами - по оценкам специалистов, для возведения необходимого количества квадратных метров малоэтажного жилья участников этого рынка должно стать в шесть  раз больше, чем сегодня.

 

 

В Российской Федерации с 2005 года реализуется  национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». В нём перед строительным комплексом страны поставлены непростые цели — выйти к 2013 году на уровень ежегодного строительства жилья в объеме 80 млн кв. метров и уровень доступности жилья, при котором семья из трех человек сможет накопить на квартиру размером 54 кв. метра за 3 года. В 2006 году ввели только 50 млн кв. метров, а 6—7 лет назад строили по 30 миллионов. Но даже ежегодный ввод по 80 млн кв. метров не позволяет решить жилищную проблему для всех российских граждан на достойном уровне. Поэтому президентом поставлена задача достижения показателя жилищного строительства в объеме 140 миллионов кв. метров в год, или 1 кв. метра жилья на человека.

В России планируется смена парадигмы  жилищного строительства. Одним  из факторов, усиливающих демографический  кризис в стране, эксперты называют ухудшение условий жизни россиян  в связи лавинным повышением плотности  расселения на единицу городской  территории, в 5-6 раз превышающий аналогичный показатель за рубежом. Площадь всех населённых пунктов России занимает 1,1% территории страны, или 19 млн. гектаров (в Европе 6—18%), при этом уже сегодня 75% населения живет в городах. В городах с населением более 500 тысяч человек (таких городов в России 35) живет 28% российского населения, а общая площадь этих городов составляет всего 0,1% территории! Таким образом, Россия — сверхурбанизированная страна с чрезвычайно высокой плотностью населения в городах (9670 жителей на 1 кв. километр в Москве (в Лондоне — вдвое меньше), 3330 — в Санкт-Петербурге) и крайне низкой плотность населения в целом (8 жителей на 1 кв. километр). И если в мире каждые 20 лет территория городского расселения растет примерно на 15%, то в России этот показатель составляет не более 1—2%. 

 

 

Во всех рассматриваемых странах  специалисты прогнозировали высокий  рост цен на недвижимость, даже с  учетом того, что в прошлые годы рынки недвижимости этих государств и так уже выросли на значительную величину. Принимая во внимание то, что ипотечный кризис в США вступил в острую фазу, многие инвесторы начали пересматривать стратегию вложений. К странам потенциального риска эксперты относят сегодня Чехию и Китай. В стабильной и процветающей Европе рост цен на недвижимость в среднем ожидается на уровне 5-20%. В развивающихся странах (Азия, Южная Америка)  тенденции иные: здесь цены могут расти от 50 до 70% в год. В Чехии, в связи с экономическим ростом, практически каждый работающий житель может позволить себе ипотечный кредит. Вследствие этого было выдано рекордное количество кредитов в 2007г. Из-за этого начался рост цен на недвижимость - 5% в месяц. Бразилия, является крупнейшей латиноамериканской экономикой и в этом году, похоже, становится на путь устойчивого развития, поскольку впервые в истории уровень ВВП, по прогнозам, должен превысить уровень инфляции и составить 5%. Рост цен на недвижимость в Бразилии составляет 70-80% в год. В Китае наблюдается высокий рост цен уже несколько лет подряд, и достиг такого уровня, что годового дохода (2300-3000 долл.) средней китайской семьи из 3 человек хватает лишь на 3 квадратных метра. Средний рост цен за квартал в городах ( Пекин, Шеньжень) составляет от 10 до 17%. Полная бесконтрольность ситуации может дорого обойтись не только Китаю, но и всему миру. В течение 3-х лет на рынке недвижимости США продолжался бум, который поднял цены на жилье на 60-70%. Сейчас нужно готовиться к снижению цен на недвижимость в размере как минимум 8-10%. В Черногории в прошлом году цены выросли на 100%. Сегодня Турция выходит на одну из лидирующих позиций по разного рода проектам в области строительства.

 

За первое полугодие 2012 года в России открылось 25 заводов по производству материалов для малоэтажного строительства, в ближайшие годы ожидается появление еще 50 аналогичных предприятий. В первом полугодии 2012 года доля малоэтажки составила 52% от общего объема введенного жилья, по итогам 2011 года она составила 41,63%. На сегодняшний в каждом регионе страны на различных стадиях строительства находится от 4 до 15 коттеджных посёлков. Основными проблемными вопросами, по словам П.Казьмина, по-прежнему остаются выделение земли (к примеру, в Московской области не осталось свободных земельных участков для строительства) и подведение инженерных коммуникаций. В ближайшей перспективе основой развития малоэтажного строительства должно стать комплексное освоение территории. П.Казьмин предположил, что при использовании инновационных технологий стоимость 1 кв. м коттеджа можно снизить до 10-16 тыс. рублей.